【正文】 結(jié)合層平整粗糙，無(wú)空鼓無(wú)裂縫； 表面 合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無(wú)爆灰無(wú)裂紋； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑，顏色一致，無(wú)抹紋，線角清晰美觀； 護(hù)角 合格：宜用1：2水泥砂漿做護(hù)角，其高度不得低于2m，每側(cè)寬度不得小于15cm； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，護(hù)角表面光滑平整，線角垂直； 槽盒 合格：槽盒位置，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，線盒平正光潔，槽線整齊美觀； 窗臺(tái)和窗眉 合格：在外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于20mm，外窗臺(tái)做做向外排水坡度，鋁合金窗框與墻體接口應(yīng)加防水膠，窗眉做成鷹咀狀，外下沿做滴水線； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，窗臺(tái)平整光滑，防水膠平順整潔； 陰陽(yáng)角 合格：角線順直，角面接合平整，陰陽(yáng)角垂直方正； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，角線豎直橫平，角面平整光滑； （二）室內(nèi)頂棚 結(jié)合層：粘結(jié)牢固，無(wú)掉層，基本無(wú)空鼓無(wú)裂縫； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，結(jié)合層平整粗糙，無(wú)空鼓無(wú)裂縫； 表面 合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無(wú)爆灰無(wú)裂紋； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑，顏色一致，無(wú)抹紋，線角清晰美觀； 槽盒 合格：槽盒位置，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，槽盒平正光潔，槽線整齊美觀； 陰陽(yáng)角 合格：角線順直，角面接合平整，陰陽(yáng)角垂直方正； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，角線豎直橫平，角面平整光滑（三）室內(nèi)樓地面 地磚或木地板質(zhì)量 合格：地磚或木地板的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，地磚色澤均勻，無(wú)裂紋、掉角和缺楞，木地板色紋均勻表面光滑，無(wú)明顯刨痕，無(wú)損傷；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，無(wú)刨痕，榫頭完好； 粘結(jié)質(zhì)量 合格：粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，無(wú)翹起，大面平整，接縫密實(shí)； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致； 外觀質(zhì)量 合格：地面磚平整潔凈，色澤均勻，面磚無(wú)裂縫掉角、無(wú)空鼓、無(wú)翹起，木地板面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻、順直，木地板光滑鮮麗，色澤一致；對(duì)縫橫豎一致； 飾面磚踢腳線 合格：表面潔凈，接縫平整，高度一致，結(jié)合牢固，縫口填塞密實(shí)； 優(yōu)良：接縫順直均勻，色澤一致，出墻厚度適宜均勻，縫口填塞平順； 木板踢腳線 合格：表面光滑，無(wú)明顯刨痕和鋸痕，結(jié)合牢固，接縫平順密實(shí)，清油顏色均勻，高度一致； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面磨光，無(wú)刨痕和鋸痕，接縫均勻，清油顏色一致，出墻厚度均勻，無(wú)釘頭痕； （四）廚廁瓷片 瓷片質(zhì)量 合格：瓷片品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，瓷片色澤均勻，無(wú)裂紋、掉角和缺楞； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直； 粘結(jié)質(zhì)量 合格：粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，無(wú)翹起，大面平整，接縫密實(shí)； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致，陽(yáng)角對(duì)接； 外觀質(zhì)量 合格：瓷片平整潔凈，色澤均勻。5. 樣板房完成后進(jìn)行綜合驗(yàn)收后，方可大面積施工。八、樣板工序驗(yàn)收規(guī)定1. 本規(guī)定的樣板工序系指砌筑工序、抹灰工序、內(nèi)墻及天花涂料工序、廚廁墻面粘貼瓷片工序、室內(nèi)水泥樓地面工序、室內(nèi)地面磚鋪貼工序、室內(nèi)木地板鋪貼工序、室內(nèi)墻面磚鋪貼工序、外墻面涂料工序、外墻飾面粘貼工序、鋁合金門窗安裝工序、室內(nèi)入戶門和房門安裝工序、陽(yáng)臺(tái)地面磚鋪貼工序、陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝工序、室內(nèi)配電安裝工序、室內(nèi)廚廁給排水安裝工序、廚具安裝工序、潔具安裝工序等基本分為室內(nèi)樣板間、室外樣板房。. 本周有關(guān)工程進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全與文明施工、合同管理情況及存在問(wèn)題。. 與會(huì)各方就存在問(wèn)題討論、落實(shí)解決問(wèn)題措施和解決時(shí)間，明確各方責(zé)任。. 定期工程例會(huì)紀(jì)要基本程序：. 總監(jiān)理工程師主持例會(huì)。. 明確工程例會(huì)地點(diǎn)、時(shí)間、議程、簽發(fā)名單。. 檢查建設(shè)單位對(duì)合同履行情況（工地移交、圖紙?zhí)峁┑龋? 主持：由建設(shè)單位分管工程領(lǐng)導(dǎo)。4. 對(duì)參加例會(huì)人員的要求及例會(huì)紀(jì)律。七、工程例會(huì)規(guī)定1. 工程例會(huì)分為定期例會(huì)和專題例會(huì)。. 針對(duì)工程項(xiàng)目具體情況，要求施工單位提交為保證工程質(zhì)量而制定的質(zhì)量預(yù)控措施。. 施工組織設(shè)計(jì)或施工方案對(duì)保證工程質(zhì)量應(yīng)有可靠的技術(shù)和組織措施。六、施工組織設(shè)計(jì)審核規(guī)定1. 施工組織設(shè)計(jì)或施工方案由監(jiān)理審核后，工程部審核，由工程部經(jīng)理審定。、書寫工整、規(guī)范用語(yǔ)、監(jiān)理日志體現(xiàn)了記錄人對(duì)各項(xiàng)活動(dòng)、問(wèn)題及其相關(guān)影響的表達(dá)。 關(guān)心安全文明施工管理，做好安全檢查記錄一般的委托監(jiān)理合同中，大多不包括安全內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題是監(jiān)理人員經(jīng)驗(yàn)和觀察力的表現(xiàn)，而解決問(wèn)題是監(jiān)理人員能力和水平的體現(xiàn)，是監(jiān)理的價(jià)值所在。因此，監(jiān)理日志除寫明日期，還應(yīng)詳細(xì)記錄當(dāng)日氣象情況（包括氣溫、晴、雨、雪、風(fēng)力等天氣情況）及因天氣原因而延誤的工期情況。，項(xiàng)目監(jiān)理日志應(yīng)予記載。3項(xiàng)目監(jiān)理日志記錄內(nèi)容記錄當(dāng)天日期、氣溫及天氣情況（分上午、下午及晚上）。、收發(fā)文的主題以及重要文件的內(nèi)容摘要，包括收到的各方要求、請(qǐng)示來(lái)文和當(dāng)日簽發(fā)的監(jiān)理指令（如指令單、通知單、聯(lián)系單）、監(jiān)理報(bào)表（各種施工單位報(bào)審表及監(jiān)理簽證等），并應(yīng)逐一說(shuō)明監(jiān)理落實(shí)處理上述收發(fā)文的情況。記錄當(dāng)天建筑材料（含構(gòu)配件、設(shè)備）進(jìn)場(chǎng)情況，填寫材料（含構(gòu)配件、設(shè)備）名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、所用部位、取樣送檢委托單號(hào)、試驗(yàn)合格與否（補(bǔ)填）、驗(yàn)證情況、不合格材料處理等。2專業(yè)監(jiān)理日志記錄內(nèi)容記錄當(dāng)天日期、氣溫及天氣情況（分上午、下午及晚上）。五、 現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目《監(jiān)理日志》記錄規(guī)定工程部經(jīng)理應(yīng)不定期按以下內(nèi)容檢查《監(jiān)理日志》，工程部現(xiàn)場(chǎng)參照此規(guī)定建立現(xiàn)場(chǎng)甲方的《項(xiàng)目監(jiān)理日記》監(jiān)理日志是工程實(shí)施過(guò)程中監(jiān)理工作的原始記錄和最真實(shí)的工作依據(jù)，是項(xiàng)目管理工作狀況的綜合反映，它作為監(jiān)理的工程跟蹤資料是監(jiān)理資料的重要組成部分，其內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確、全面。3． 工程部收到施工圖/設(shè)計(jì)變更通知單后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)在施工圖收發(fā)臺(tái)帳/設(shè)計(jì)變更通知單上登記，施工單位收到施工圖/設(shè)計(jì)變更通知單后，應(yīng)在臺(tái)帳上簽字確認(rèn)，并記錄接收時(shí)間，時(shí)間單位精確到小時(shí)。9. 在旁站過(guò)程中，專業(yè)工程師必須加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)巡視、監(jiān)督與檢查，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改；發(fā)現(xiàn)其施工活動(dòng)已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告，并及時(shí)通報(bào)工程部經(jīng)理確定采取應(yīng)急措施。6. 對(duì)砼澆搗旁站時(shí)，專業(yè)工程師必須檢查模板、配制鋼筋、砼配合比、攪拌時(shí)間、坍落度、振搗情況、施工縫預(yù)留、預(yù)埋件位置、運(yùn)輸工具等是否符合要求，并對(duì)整個(gè)澆注過(guò)程進(jìn)行旁站監(jiān)理。2. 對(duì)工程樁施工和護(hù)壁工程施工實(shí)行旁站時(shí)，專業(yè)工程師須對(duì)施工機(jī)械、施工方法、施工安全和施工質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程旁站監(jiān)理。九. 竣工驗(yàn)收及交房階段主要工作要點(diǎn)1． 工程部組織做好階段驗(yàn)收，單體內(nèi)部驗(yàn)收，各專業(yè)內(nèi)部驗(yàn)收，單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收，專業(yè)驗(yàn)收，移交物業(yè)驗(yàn)收。八. 配套施工主要控制要點(diǎn)1. 施工插入點(diǎn)（1） 靠近建筑物的化糞池、隔油池等地下構(gòu)筑物宜在建筑物基礎(chǔ)（地下室）的施工過(guò)程中插入，有利于節(jié)省工期和減少投資。（8） 散體物料及垃圾應(yīng)采用袋裝搬運(yùn)，嚴(yán)禁高空拋物，施工污水必須在塑料桶內(nèi)靜置沉淀后方可通過(guò)地漏排放，嚴(yán)禁直接向排水管道、排污（糞）管道傾倒施工污水。 （5） 門套安裝木線前，應(yīng)對(duì)門套的安裝質(zhì)量和塞縫質(zhì)量進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積鋪開(kāi)施工。（3） 交接驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)已施工的給水管道重新試壓。七. 裝修施工階段工作要點(diǎn)1. 準(zhǔn)備工作（1） 豪華裝修開(kāi)工前，項(xiàng)目工程部應(yīng)應(yīng)組織對(duì)室內(nèi)部分土建交工質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收，并要求主體施工單位和豪裝施工單位辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。否則將造成：一來(lái)重新開(kāi)槽，浪費(fèi)了大量的人工，也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)文明施工搞不好；二來(lái)提前安裝線管和底盒，會(huì)導(dǎo)致底盒突出墻面，或凹進(jìn)去很深，不符合精品工程的要求。（3） 外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應(yīng)安排施工單位先做樣板；（4） 外墻清洗時(shí)，應(yīng)檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴(yán)禁有腐蝕液體。2. 應(yīng)注意的事項(xiàng)（1） 外墻飾面工程，應(yīng)考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。落實(shí)綜合策劃和施工組織設(shè)計(jì)審查有關(guān)銷售環(huán)境的內(nèi)容，并聯(lián)系銷售策劃部進(jìn)一步核實(shí)銷售環(huán)境及樣板房的布置要求。（3） 門洞孔洞預(yù)留在以往的工程中常常出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。13. 三寶”的使用，“四口”“五臨邊”的防護(hù)，用電管理，防火器材配置等。9. 市政管網(wǎng)（排污、排水、給水）應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)至六層時(shí)穿插進(jìn)入施工，至單體時(shí)可預(yù)留接駁井，主體的外排柵應(yīng)盡量避免市政管網(wǎng)的位置。5. 7層樓面模板安裝完成時(shí)，應(yīng)督促施工單位進(jìn)行3層砌體施工，3層室內(nèi)給水管、電線管、開(kāi)關(guān)底盒安裝，并由工程部組織3層樣板層會(huì)驗(yàn)。三. 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)1. 模板的安裝質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到模板分項(xiàng)工程的驗(yàn)收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴(yán)重，應(yīng)督促施工單位及時(shí)更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。（5） 模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程隱蔽驗(yàn)收，工程部專業(yè)工程師應(yīng)參加驗(yàn)收。（2） 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測(cè)單位設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)。（3） 督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報(bào)審。（9） 專業(yè)協(xié)調(diào)：地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車庫(kù)設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，要求規(guī)劃設(shè)計(jì)部與專業(yè)施工單位溝通，深化機(jī)房布置平面設(shè)計(jì)，土建施工應(yīng)以規(guī)劃設(shè)計(jì)部審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準(zhǔn)，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場(chǎng)地移交應(yīng)作為重要節(jié)點(diǎn)加以控制。（6） 地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后立即穿插進(jìn)入。塔吊基礎(chǔ)面的標(biāo)高應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。（2） 基坑開(kāi)挖時(shí)，應(yīng)檢查土方開(kāi)挖流程、邊坡支護(hù)及基坑觀測(cè)是否按審批的專項(xiàng)方案進(jìn)行施工。（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報(bào)質(zhì)監(jiān)站）（3） 簽訂檢測(cè)合同。（8） 需要簽訂的合同：樁基礎(chǔ)檢測(cè)合同（含土壤承載力檢測(cè)合同），防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同等等。（4） 質(zhì)量、安全技術(shù)交底。1． 施工準(zhǔn)備（1） 放線、復(fù)核。10. 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要求，各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收要求。6. 審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證體系。5. 放線點(diǎn)的及時(shí)復(fù)核和保護(hù)（1） 對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)組織復(fù)核并做好保護(hù)措施。（3） 上墻文件應(yīng)符合公司統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量體系認(rèn)證、項(xiàng)目組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。十三. 前期的其他準(zhǔn)備工作1. 督促施工單位按已審批的臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨設(shè)。審查總進(jìn)度計(jì)劃的重大節(jié)點(diǎn)是否滿足公司開(kāi)發(fā)和銷售要求，總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確專業(yè)分包單位的插入時(shí)間節(jié)點(diǎn)，審查時(shí)應(yīng)充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃編制完成后，召集規(guī)劃設(shè)計(jì)部、經(jīng)管部討論商定后由總經(jīng)理審批執(zhí)行，并作為績(jī)效考核依據(jù)。（5） 主體合同范圍、工期。1. 編制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃需要收集的信息：（1） 收集圖紙信息及建造標(biāo)準(zhǔn)。（2） 場(chǎng)地平整需注意的問(wèn)題：。b. 場(chǎng)地及邊坡土方量計(jì)算場(chǎng)地土方量計(jì)算的方法有兩種：方格網(wǎng)法和斷面法。工程部在圖紙會(huì)審7天前通知參加會(huì)審的單位，并收集和匯總各部門圖紙審查意見(jiàn)，在圖紙會(huì)審24小時(shí)前將意見(jiàn)提交設(shè)計(jì)院。11. 制定招標(biāo)計(jì)劃。（適當(dāng)考慮分期開(kāi)發(fā)之間的土方平衡）7. 小區(qū)的公用工程（供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等）的建設(shè)是否能滿足首期交樓的使用要求。3. 施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘?、用電?jì)量等。5. 現(xiàn)場(chǎng)鉆孔取樣完成后，應(yīng)督促勘察單位在詳勘開(kāi)鉆后15天內(nèi)出快報(bào)并按合同要求提供勘察報(bào)告。2. 勘察單位根據(jù)總平圖上的坐標(biāo)點(diǎn)定出孔位，工程部應(yīng)復(fù)核。然而往往因各種原因的影響，收地后仍有部分遷移工作尚未完成，影響工程建設(shè)進(jìn)度，因此，工程部進(jìn)場(chǎng)后，也應(yīng)積極協(xié)助配套部協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門解決，進(jìn)一步清理場(chǎng)地。二. 申報(bào)臨水臨電配套部申報(bào)臨水臨電時(shí)，應(yīng)會(huì)同工程部確定臨水臨電的容量，同時(shí)了解申報(bào)流程及辦理周期。2. 圍蔽工程注意事項(xiàng)（1） 積極與當(dāng)?shù)卣块T溝通，取得當(dāng)?shù)卣块T的支持。（2） 明確征地紅線。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程管理大綱第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程建設(shè)流程管理施工準(zhǔn)備階段工作流程管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，在企業(yè)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)土證》后工程口即介入。對(duì)征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。（3） 測(cè)算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實(shí)施方案、做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)備、做好圍蔽工程的人員準(zhǔn)備、做好機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備。（4） 圍蔽完成后，應(yīng)安排人員巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞或亂倒垃圾。正常情況下，已收地塊內(nèi)的拆遷、墳地遷移、青苗補(bǔ)償、高壓線的遷移等都應(yīng)在配套部的協(xié)調(diào)督促下由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門完成。四. 工程部組織詳勘1. 取得方案批復(fù)后（總平面確定后），工程部可組織勘察單位進(jìn)場(chǎng)，對(duì)阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應(yīng)提前組織清理。4. 所有鉆孔工程量應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記錄上簽字，及時(shí)存檔。2. 施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、排水量等。6. 施工場(chǎng)地的土方平衡：考慮場(chǎng)地的豎向布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、挖方與填方盡量平衡等。10. 制定圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)劃。八. 圖紙會(huì)審開(kāi)工5天前，工程部必須組織召開(kāi)由主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)主持