【正文】 注度。 項目定位報告 媒體推廣 順應(yīng)政策導(dǎo)向，貫徹“和諧社區(qū)” 目前黨中央及全社會大力宣揚營造“和諧社會”，和諧社會的理念需要落實到實際生活中，社區(qū)作為社會的組成細胞，更多和諧氛圍將在社區(qū)中體現(xiàn)，相信和諧社區(qū)將成為和諧社會的第一表現(xiàn)。無限生活（響應(yīng)政府號召、打造和諧社區(qū)） 產(chǎn)品線 —— 地段品質(zhì)、生活品質(zhì)、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 總體推廣策略 項目推廣蓄水期，以“產(chǎn)品神秘、概念清晰”為原則，主推項目品牌線和形象線，從而提升項目高度，將產(chǎn)品賣點保持神秘，引起社會高度關(guān)注和好奇，達到眼球經(jīng)濟的效果。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 會所聯(lián)動（共享會所網(wǎng)絡(luò)） 社區(qū)里的人都是來自五湖四海的，大家非常希望得到感情的溝通、情感的交流，會所就是一個幫助鄰里之間互相溝通的平臺，具體的可以通過舉行一系列活動、沙龍、組織來實現(xiàn)，實現(xiàn)社區(qū)居民和諧交流的人文環(huán)境。這三種“流”在傳統(tǒng)商務(wù)中一直存在。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 萬科會服務(wù) 建議將新里程花園已購客戶及潛在客戶，納入萬科會強大的客戶服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，享受萬科會成熟的定制服務(wù)，如特約商家、定期活動、定期雜志等。面對新里程花園這樣的大型社區(qū)，萬科物業(yè)的水準(zhǔn)將再一次得到充分發(fā)揮和展示，這里保安不再是社區(qū)的管理者，而是服務(wù)的角色，這將為創(chuàng)造和諧社區(qū)氛圍作出積極的貢獻。 SHANGHAI DEEPBLUE RESOURCE SALES CONSULTANT CO., LTD. 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 支撐點鏈接 ? 新里程花園運用的新材料有哪些，有什么意圖和原理？ ? 它所運用的新工藝有哪些，有什么意圖和原理？ ? 它所運用的新技術(shù)有哪些，有什么意圖和原理？ ? 施工管理和品質(zhì)控制：為和諧生活締造保障 萬科和南都在中國房地產(chǎn)市場積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗，尤其是萬科在南方的樓盤開發(fā)上，小到一顆釘、一塊磚、一扇窗，都全面展示 了其在項目的施工管理和品質(zhì)控制上的嚴(yán)謹(jǐn)和專業(yè)，無不令人心悅誠服，為其品牌積累了深厚的美譽度和認(rèn)同感。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在園林設(shè)計上，新里程花園力邀中國現(xiàn)代設(shè)計大師 —— 米丘參與設(shè)計整體環(huán)境，以峽谷、臺地等立體式景觀設(shè)計， 豐富視覺感受，強化臨場感，并將時代精神與社區(qū)文化緊密結(jié)合，對無形的精神層面進行創(chuàng)新和實踐，引導(dǎo)現(xiàn)代人高雅的生活方式和和諧氛圍，這也是新里程花園對城市發(fā)展所作出的積極探索和貢獻。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。此外，新里程花園的公寓房基本控制在 130平方米以下，屬于政府規(guī)定的普通住宅范疇，為提高市場競爭力、控制總價、快速去化奠定了堅實產(chǎn)品基礎(chǔ)。 ? 建筑：人與建筑和諧共存 豐富的外立 面變化是新里程花園的產(chǎn)品特色之一。 項目定位報告 三、 產(chǎn)品的品質(zhì) —— 萬科 +南都；強強聯(lián)手、共同打造 在地產(chǎn)困難的時期，概念的炒作只適用在項目推廣前期，以“產(chǎn)品神秘、概念清晰”的思路，引起時常關(guān)注。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 新里程花園在社區(qū)中特意引進了具有品牌、教育、師資等綜合優(yōu)勢的浦東名校 —— 明珠小學(xué)。 新里程花園與 全球擁有 200多家分店的國際性健身連鎖機構(gòu) —— 一兆韋德健身中心 攜手，進駐 4000平方社區(qū)會所，開設(shè) 一兆韋德健身中心 新里程店， 這里的運動器材 將全部采用 進口的一流器材，開設(shè)爵士舞、拉丁舞、街舞等 豐富課程 ， 如同 一家 身邊的 私人健身診所 ，滿足都市人忙里偷閑的運動健身需求，塑造生機勃勃的社區(qū)健康面貌 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 此次，入駐新里程花園內(nèi)的曹鵬藝術(shù)中心，不僅藝術(shù)規(guī)格高、建造標(biāo)準(zhǔn)高，在上海更是唯一的，曹鵬藝術(shù)中心將作為一個文化載體，匯聚更多的藝術(shù)家前來開設(shè)講座、進行演出，成為上 海著名的藝術(shù)場所，并開設(shè)形式多樣的培訓(xùn)班，讓更多的社區(qū)居民有機會融入到文化的圈子中來，甚至將此處設(shè)為上海藝術(shù)考級的定點考場，成為社區(qū)精神文明建設(shè)的標(biāo)志，充實業(yè)主的文化生活內(nèi)涵。 SHANGHAI DEEPBLUE RESOURCE SALES CONSULTANT CO., LTD. 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 通常我們都有這樣的經(jīng)驗，社區(qū)里面的便利店只能購買到簡單的日常用品，如果需要購買大件物品或者特殊物品，就需要坐班車或驅(qū)車去賣場購物，對于整日忙碌的人們而言極不方便。萬科站在城市運營商的角度，不是建立剛性的產(chǎn)品，而是建立未來理想的生活方式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從這方面來看三林地區(qū)來說，今后整個地區(qū)會 有很大的發(fā)展?jié)摿Α? SHANGHAI DEEPBLUE RESOURCE SALES CONSULTANT CO., LTD. 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。與內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線相比， 中環(huán) 線 獨到的位置優(yōu)勢， 使它成為 真正適合居住 的地帶 ， 因為 內(nèi)環(huán)以后就是商業(yè) 的中心 ，是城市中心比較繁華的地帶，外環(huán) 線則是容積率更低的一些產(chǎn)品，包括別墅，或者動拆遷的可能性 ，而新里程花園正處于 三林 板塊的 中環(huán) 旁 ， 將成為世博會后上海居住的窗口。 項目定位報告 ? 世博板塊：世界關(guān)注的上海窗口 上海市政府 想把 世博會 板塊 建設(shè)成為可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基地，這就意味著今后會帶來大量的資金投入和高素質(zhì)人群的導(dǎo)入， 成為上海向世界展示魅力的新窗口，成為全世界關(guān)注的焦點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 所以未來真正可以發(fā)展成國際性社區(qū)的只有南三林地塊而已，這正是本案新里程花園所處位置。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 基于這樣的運營高度和消費趨勢，我們有必要對“新里程花園”的產(chǎn)品賣點進行重新梳理歸納，試圖從中尋找其與消費者之間的利益關(guān)系，從而挖掘更深層次的附加價值。創(chuàng)建和諧社區(qū)，需要開發(fā)商擁有并整合豐富的優(yōu)質(zhì)資源，以滿足社區(qū)里的不同個體的不同需求，實現(xiàn)和諧共生的生活氛圍，所以不是任何一家開發(fā)商都可以充當(dāng)這樣的城市運營角色的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在這場聲勢浩大的建設(shè)運動中，地產(chǎn)開發(fā)商們責(zé)無旁貸地作為主要力量參與其中，兩大中國房地產(chǎn)市場的中堅力量 —— 萬科與南都更將強強聯(lián)手，以“新里程花園”為樣本，建立未來和諧社 區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)格式。無限生活 所謂和諧，是各種矛盾和關(guān)系配合協(xié)調(diào)，使之相生相長。 項目定位報告 新工藝建造的項目，符合未來人居科技發(fā)展的潮流。 ? 突破以往開發(fā)品質(zhì) 本項目是萬科在上海第一個全面突破原有產(chǎn)品品質(zhì)，運用新材料、新技術(shù)、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 突破以往開發(fā)地段 一直以來，萬科在上海開發(fā)地塊均位于外環(huán)線之外，依靠自身在一片片荒蕪中帶動板塊的發(fā)展。 項目定位報告 萬科 新里程花園企劃執(zhí)行報告 （內(nèi)部討論稿 7 月 5 日） 總體企劃調(diào)整方案概述 案名調(diào)整 萬科 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。尤其對萬科而言，從開發(fā)模式、運營機制、市場版塊等方面而言，更是企業(yè)發(fā)展的新里程。它的成功運作，將進一步豐富完善萬科房地產(chǎn)開發(fā)的模式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企劃總精神 和諧社區(qū) 社區(qū)是社會的細胞，因此和諧社區(qū)是創(chuàng)建和諧社會的基石，更是社會可持續(xù)發(fā)展的前提和動力。 產(chǎn)品再認(rèn)識 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目定位報告 所謂和諧，就是各種矛盾和關(guān)系的協(xié)調(diào)體現(xiàn)。 當(dāng) 真正需求再出現(xiàn)的時候， 就 看哪套房子 、哪個項目、哪個社區(qū) 的附加價值夠高，夠 吸引人。 SHANGHAI DEEPBLUE RESOURCE SALES CONSULTANT CO., LTD. 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 川楊河將大三林分為南三林和北三林，由于北三林開發(fā)時間早、動遷房密集，建筑品質(zhì)相對較低，目前基本無新地塊上市，南三林 由于是一張白紙，才能發(fā)揮其最大的塑造性。 2020年是南三林播種的一年， 2020年將是新里程出發(fā)的契