中環(huán)商城項目策劃方案（doc22）-營銷策劃-全文預(yù)覽
【正文】 理，有利于樓盤品牌的樹立與銷售； 劣 勢： （ 1）市場尚未成熟、需要一段時間的培育； （ 2） 深處洪城大市場內(nèi)，人們的消費習(xí)慣需要很長時間引導(dǎo)； （ 3）周邊新建不 久的商貿(mào)市場較多，市場競爭力較強(qiáng)。 三、可比性項目營銷調(diào)研 豐源去年，豐源隨著南昌經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市功能和城市地位的大大提升，特別是 9＋ 2 泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈概念的提出，給南昌商業(yè)地產(chǎn)帶來了新的生機(jī)與前所未有的發(fā)展契機(jī)。 ⑷ . 消費品市場繁榮活躍，消費熱點、亮點頻現(xiàn)，其中 建筑裝飾材料、文化辦公用品等七大類商品增速較快 二、區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 從 2020 年開始，商業(yè)地產(chǎn)在南昌迅速發(fā)展，成為樓市引人注目的一大亮點。 從近幾年的總體發(fā)展中，有幾大特點： ⑴ . 糧食生產(chǎn)穩(wěn)步增長，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐加快 ⑵ . 工業(yè)生產(chǎn)加速發(fā)展，產(chǎn)銷銜接平穩(wěn)。分季度看，經(jīng)濟(jì)增長逐季加快，前三季度 GDP 增幅比上年同期加快 個百分點，比一季度、二季度分別上升了 和 個百分點。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 22 頁 中環(huán)商城項目策劃方案 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 22 頁 目 錄 分項目市場營銷與分析 宏觀市場概況 南昌市國民經(jīng)濟(jì)保持較快增長 從近幾年南昌市經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展特點 區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 可比性項目營銷調(diào)研 本項目優(yōu)劣勢分析 第二部分 項目營銷策劃 項目定位 綜合市場定位 特征定位 檔次定位 目標(biāo)消費群體定位 價格定位 賣點定位 二、銷售策略 銷售模 式 銷售策略 付款方式 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 22 頁 商鋪設(shè)計規(guī)劃 上市時機(jī)的確定與營銷策略 銷售周期 銷售代理收費標(biāo)準(zhǔn) 第三部分 產(chǎn)品包裝與推廣策略 產(chǎn)品包裝方案 區(qū)域包裝 現(xiàn)場包裝 推廣策略 推廣主題 廣告策略 具體媒體組合 具體廣告推廣階段按排 三、 媒體投放費用的預(yù)算 中環(huán)項目營銷策劃方案 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 22 頁 第一部分 項目市場調(diào)研與分析 一 、宏觀市場概況 南昌市 國民經(jīng)濟(jì)保持較快增長 承接上年經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長勢頭，今年以來，南昌市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持持續(xù)、平穩(wěn)、快速發(fā)展勢頭。第二產(chǎn)業(yè)的加快發(fā)展依舊是推動經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)力量。三季度企業(yè)家信心指數(shù)處在中度景氣區(qū)間內(nèi)，為 。商品房屋施工面積 萬平方米，下降 %；竣工面積 萬平方米，下降 %。 種種跡象表明，厚積薄發(fā)的南昌商業(yè)地產(chǎn)，仍在持續(xù)發(fā)力向前發(fā)展。從前年 開始，鴻 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 22 頁 順德皮具市場、盛世東方商貿(mào)城、財富廣場、江西國際汽車城等商業(yè)地產(chǎn)項目齊齊發(fā)力并取得了驕人的業(yè)績。而對于個人投資者來說，商用房則成了他們除股市、匯市、住宅投資以外的一種新的投資方式。其功能定位在商貿(mào)、物流、信息三大核心為一體的商業(yè)大市場； 一期主要為商貿(mào)商鋪，為兩層結(jié)構(gòu)；二期、三期為物流商鋪，目前二期正在施工中。從去年 8 月份開盤至今，一期已取得近 70%的銷售業(yè)績。 價 格： 均價 3800 元 / M2 打折后 3100—— 3200 元 / M2 銷售模式： 產(chǎn)權(quán)式銷售 市場定位： 工業(yè)商貿(mào)交易市場 付款方式： 一次性支付，打折的基礎(chǔ)上優(yōu)惠 50 元 / M2； 銀行按揭，首付 40%； 建筑設(shè)計結(jié)構(gòu)： 一、二層為獨立街商鋪設(shè)計，用空中走廊連通； 30 M2/層，層高 可分割成雙層空間，二層高 ； 目前銷售狀況： 一期開盤起已全部售完； 二期銷售業(yè)績達(dá)到 80%； 物管費用： 元 / M2 優(yōu)劣勢分析： 優(yōu) 勢： 中國最大的管理資料
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