某廣場項(xiàng)目營銷策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 ，以保持本商場持久興旺。iii. 河南首個(gè)與高鐵出口連通的商場——特殊之處與高鐵口連通是萬達(dá)廣場致勝的一殺手鏡，是河南首個(gè)與高鐵出口連通的商場，無論從南往北或從北往南消費(fèi)，都是必經(jīng)之處，保證了萬達(dá)廣場人流充足，從而帶動(dòng)物消費(fèi)，足以保證商戶生意興旺，給投資者肯定的信心。從而開展現(xiàn)場包裝及推廣工作。由于商場的平面間隔圖是銷售招商中必不可少的道具，故在內(nèi)部招商前必須繪畫完畢并制作成銷售資料。而由于本項(xiàng)目的外立面還沒有確定，故還沒有效果圖，在一定程度上會影響本項(xiàng)目的推廣與銷售，故敝司認(rèn)為當(dāng)務(wù)之急必須早日確定本項(xiàng)目的商場外立面及住宅外立面，并且請專人繪畫商場效果圖（包括日景及夜景）、項(xiàng)目整體效果圖。目標(biāo)客戶是前萬國商場的經(jīng)營商、海印電器商場的經(jīng)營商、天河電腦城的商家。注：首層正對高鐵出口位置設(shè)活動(dòng)展示區(qū)，平時(shí)可作為休閑展示區(qū)作民場使用，當(dāng)商家要搞活動(dòng)時(shí)可租憑給他們作為展場演示區(qū)。F1層：天籟之音經(jīng)營種類A：名牌影音專門店，占該層面積的15%。目標(biāo)客戶：珍珠奶茶、東海堂、雪貝爾、SEVENELEVEN便利店、屈臣氏、優(yōu)之良等。隨著高鐵三號線的破土動(dòng)工，并與一、二號線組成一個(gè)軌道交通網(wǎng)，高鐵將全成為一個(gè)效應(yīng)倍增器，為沿線的商用物業(yè)帶來無限商機(jī)。零售業(yè)兩大巨頭之一的法國家樂福集團(tuán)也將落戶前進(jìn)路，從而為該地氣創(chuàng)遷極為濃烈的商業(yè)氛圍，帶來可觀的人流。4：電子市場的前景廊坊市目前的電子配件商貿(mào)主要集中在兩地，一、以天河區(qū)的崗頂——五山片區(qū)，二、東山區(qū)的黃花崗科貿(mào)街。高鐵一號線開通二年以來，高鐵一號線沿線的商場可謂有人歡喜有憂，除了天河城、流行前線、中華廣場等幾個(gè)商場外，其一超級商場卻是“窗外人匆匆，窗內(nèi)空蕩蕩”。而高鐵二號線三元里到曉港站將在2002年底提前開通，一、二號線的貫通，將為新華路帶來更大的人流量，交替支起到倍增效應(yīng)。因?yàn)樵谶@三種物業(yè)中，商用物業(yè)對人的選擇最為廣泛，而寫字樓住宅則相對而言較為固定。4萬人次，比去年同期增加了1。據(jù)此方案，通車時(shí)間較原計(jì)劃提前半年。 各大商家看中新華路，既帶來競爭，又帶來機(jī)遇在2001年6月20日舉行的“新華路商機(jī)交流會”上，有8個(gè)大型項(xiàng)目落戶新華路，世界零售商業(yè)的兩大巨頭——美國沃爾瑪公司與法國家樂福公司也看中了廊坊，其中沃爾瑪公司已在去年年底開張。 大量的土地資源儲備新華路區(qū)目前的房地產(chǎn)開發(fā)大多集中在新華路區(qū)的西部，東部尚有50平方公里的農(nóng)村地帶等待開發(fā)，發(fā)展前景極為樂觀。由此可見，新華路區(qū)在廊坊市房地產(chǎn)市場的份量。33億元，僅次于北城區(qū)，居全市第二位。而本項(xiàng)目即位于該中心區(qū)的核心地帶。1：區(qū)域性商圈深度透析一、 本項(xiàng)目的商圈分析——“地利人和，商權(quán)無限” 新華路有巨大的區(qū)域優(yōu)勢廊坊市調(diào)整規(guī)劃策略，要把廊坊建設(shè)成為一個(gè)生態(tài)城市，新華路成為未來廊坊五大片區(qū)中的都市區(qū)。通過多次的溝通，本策劃書就“萬達(dá)廣場”所面臨的問題作了深度剖析、解答，敝司專項(xiàng)小組對本項(xiàng)目的市場定位、銷售部署、推廣部署作出了較為創(chuàng)新的解理和深度的透析。新華路區(qū)的未來則以“五個(gè)中心”為核新華路區(qū)的未來“五個(gè)中心”商業(yè)區(qū)中心：金光道，愛民道配送中心：廊坊金光道南商務(wù)中心：新華路赤地區(qū)科研中心：新華路科技產(chǎn)業(yè)園旅游中心：萬畝果園而在這“五個(gè)中主”中，基礎(chǔ)最好，發(fā)展最快的就是金光道、愛民道為軸線的新華路商業(yè)中心區(qū)。2001年上半年，新華路區(qū)完成房地產(chǎn)投資額達(dá)25。3%，居第二位。73萬人，僅次安次，居廊坊市第二位，人口密度達(dá)到12687人/KM2，僅次于安次三個(gè)老城區(qū)，相當(dāng)于一個(gè)中等城市的人品規(guī)模，人口的增加，特別是有效消費(fèi)人品的增加，必然促進(jìn)商業(yè)市場的繁榮。 京滬高鐵的興建，將促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展京滬高鐵將在2010年開通，其便捷的交通，舒適的乘坐環(huán)境將越來越被人們認(rèn)同，從而在一定程度上來打破地域概念，為新城區(qū)商業(yè)中心的形成提供機(jī)遇。2：利用高鐵優(yōu)勢的影響市政府審批同意高鐵開通策劃方案2月28日，市政府審批同意了高鐵總公司所擬的“關(guān)于廊坊高鐵開通策劃的請示”。13月，客流量1620。根據(jù)國際的經(jīng)驗(yàn)，在高鐵沿線物業(yè)中，受益最大的是商用物業(yè)，其次是寫字樓，最后的才是住宅。一號線客流量，日均客流量18萬人次。而目前在廊坊，受高鐵影響主要為核心商圈。廊坊數(shù)碼科技廣場由廊坊長江企業(yè)發(fā)展有限公司，位于新華路區(qū)金光道中151153號開辦面積約8000多平方米數(shù)碼廣場，主要經(jīng)營電腦產(chǎn)品及電腦配套產(chǎn)品，擬于年內(nèi)開業(yè)。人們買電腦及其配件還要到天河崗頂去，為河南的電子市場創(chuàng)造了一個(gè)空白的切入點(diǎn)，這是其一：其二，新華路區(qū)政府已把金光道、愛民道定位為商業(yè)中心，并加以大力發(fā)民。而本項(xiàng)目即位于高鐵二號線市二宮站出口，其影響力將隨著加以延伸。占該層面積20%。占該層面積的80%。目標(biāo)客戶是前萬國商場的經(jīng)營商、海印電器商場的經(jīng)營商。經(jīng)營種類B：其他經(jīng)營手機(jī)、電腦的商家，占該層面積的65%。四、目標(biāo)客戶群定位B1層：l 東海堂、雪貝爾、美心、珍珠奶茶、AMPM、711便利店、屈臣氏、優(yōu)之良品l “專業(yè)FM店”，音像制品，流行雜志刊，時(shí)裝表店l 正版CD、VCD、DVD圖書等制品零售商、分銷商、SWATCH、卡西歐等個(gè)體經(jīng)營商，例如：流行前線、狀元坊的經(jīng)營商F1層：l 前萬國商場的經(jīng)營商、海印電器商場的經(jīng)營商l 經(jīng)營天龍、CAV等專賣店F2層：時(shí)代數(shù)碼城l 諾基亞專賣店、摩托羅拉等專賣店l 電信器材的相關(guān)產(chǎn)品，如手機(jī)飾物及手機(jī)套等的經(jīng)營戶l 聯(lián)想“1+1”電腦、七喜等大品牌的專賣店l 天河電腦城、中六電腦城等的經(jīng)營商l 電腦軟、硬件及附屬產(chǎn)品的經(jīng)營商五、急需解決的問題 商場效果圖一個(gè)項(xiàng)目在未落成前，客戶對其了解都是通過樓書、單張等宣傳資料得知的信息，而
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