【正文】 ”增添生活情趣和心理上的愉悅，這既是對(duì)人的尊重，更是為商之道的升華。 問(wèn)題是如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商不能準(zhǔn)確把握建筑中那些感情的、道德的、社會(huì)的和智能的因素，那么，住宅樣式的認(rèn)定就會(huì)僅僅停留在裝模作樣的膚淺的表面。 建筑物在建筑學(xué)家的想象中是凝固的音樂(lè)；在歷史學(xué)家眼里，它是歷史的見(jiàn)證；文化學(xué)者們，更多地看到了它的文化沉演；社會(huì)學(xué)家或許只是把 它看作人之巢穴；而若讓一個(gè)旅游觀光者來(lái)評(píng)說(shuō)，它就是一道風(fēng)景了。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 12 法國(guó)柯布西耶以其作品 《走向新建筑》提出了現(xiàn)代派的宣言： “陽(yáng)光、空間和綠化” 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 13 現(xiàn)代和后現(xiàn)代： 不知人們是否注意到這樣的現(xiàn)實(shí)：至今，國(guó)內(nèi)一些崇尚傳統(tǒng)的人士仍用“現(xiàn)代派”來(lái)指稱(chēng)他們還不了解的實(shí)驗(yàn)藝術(shù)與前衛(wèi)藝術(shù)；而對(duì)大眾來(lái)說(shuō)，“現(xiàn)代派”還是一個(gè)前衛(wèi)色彩頗濃的詞匯 —— 也就是說(shuō)，中國(guó)的現(xiàn)代藝術(shù)的課尚未補(bǔ)完。本案可利用本區(qū)域市場(chǎng)空隙點(diǎn)占位。 3. 會(huì)所是本案一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，但一定要合理安排會(huì)所功能，建議會(huì)所內(nèi)項(xiàng)目以便于業(yè)主的日常生活需要為主。 6. 昌里地區(qū)少有的現(xiàn)代建筑語(yǔ)言。 2. 本案位于昌里路，齊河路包圍之中，交通優(yōu)勢(shì)明顯。 三、 交通 本案周邊交通十分便利擁有較多公交站點(diǎn)直通浦西各個(gè)區(qū)域。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 9 本案自身分析 一、 地理位置 昌里花園為浦東西部較大型個(gè)案，其東靠云蓮路，西近云臺(tái)路，北接齊河路，南貼昌里路，整個(gè)小區(qū)分三期開(kāi)發(fā)，一期、二期主要由小高層為主，經(jīng)過(guò)一段周期的市場(chǎng)消化目前以銷(xiāo)售殆盡。這主要因?yàn)榘迨礁邔又鸩饺〈它c(diǎn)式高層，克服了通風(fēng)采光、朝向等存在的弊病。 ? 高層銷(xiāo)售趨勢(shì)見(jiàn)旺： 2020年第一季度上海住宅預(yù)售價(jià)格指數(shù)為 ，比上季度上升了 。預(yù)計(jì)水景今年依舊是環(huán)境規(guī)劃的主流，但會(huì)出現(xiàn)多種環(huán)境非水性景觀設(shè)計(jì)。 ? 水景依舊紅火 。 ? 環(huán)境規(guī)劃風(fēng)格多樣化 。不少樓盤(pán)都打出了“安家在公園”的口號(hào)，取得了極好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，如愛(ài)甸苑 2020，南接閘北公園；佳泰花園與黃興綠地共享綠資源；還有兒童交通公園旁的翠庭、中山公園旁的笠園、桂林公園旁的師大森呼吸等，它們變革了以往“在建筑中堆砌綠”的概念，創(chuàng)造性的提出了“在綠化中放置建筑”的逆向思維。 總體分析 30004000 元 /平方米是上海的主力價(jià)位。 ? 復(fù)式房型面積趨小化。凸窗、低平臺(tái)窗被普遍采用，使臥室的日照更加充分，同時(shí)將室外景觀引入室內(nèi)，增加臥室的溫馨浪漫氛圍。 ? 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)在全明的前提下趨向膨脹。許多新開(kāi)樓盤(pán)設(shè)計(jì)儲(chǔ)藏室、洗衣房，主臥室設(shè)計(jì)更衣室?，F(xiàn)在新開(kāi)的樓盤(pán)中，小高層基本上是板式，高層中板式也逐步取代點(diǎn)式。據(jù)統(tǒng)計(jì)，二房所占比例時(shí)下已從 48%下降至 42%，而三房卻已從 39%上升至 45%。三房的面積從 138 平方米降至 130 平方米，集中供應(yīng)面積在 110130 平方米。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 1 昌里花園營(yíng)銷(xiāo)推廣方案 昌里花園三期專(zhuān)案小組 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2 2020 年 4 月 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 3 市場(chǎng)鳥(niǎo)瞰 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 4 市場(chǎng)趨勢(shì)走向 2020 年新開(kāi)樓盤(pán)特征 房型 ? 錯(cuò)層仍然是今年流行的房型 ,其普遍程度更甚于去年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海全市二房的平均面積已經(jīng)由以前的 104 平方米降至 100平方米，集中供應(yīng)面積集中在 80100平方米。 2020 年新開(kāi)樓盤(pán)的三房戶(hù)型比已經(jīng)與二房戶(hù)型比接近。 ? 板式高層取代點(diǎn)式高層。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 5 ? 房型設(shè)計(jì)上注重功能化、獨(dú)立化。廚房與餐廳的連接采用開(kāi)放式，兩者同時(shí)與陽(yáng)臺(tái)連接，擴(kuò)大了廚房的操作空間，同時(shí)加強(qiáng)了餐廳的采光，增加了餐廳的景觀效果和浪漫氣氛。 ? 房型設(shè)計(jì)更注重景觀。主臥室趨向于舒適化，多數(shù)主臥室面積在 1618 平方米，帶有衛(wèi)生間和更衣室。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 6 價(jià)格 中 檔價(jià)位樓盤(pán)是主流 從 2020 年第一季度上海推出的新盤(pán)統(tǒng)計(jì)中，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在 30004000 元 /平方米的新盤(pán) 23 個(gè)，占新盤(pán)量的 32%；開(kāi)盤(pán)均價(jià)在 3000 元 /平方米以下的有 18 個(gè)，占新盤(pán)總量的 25%，主要分布在寶山、浦東和郊區(qū)；開(kāi)盤(pán)均價(jià)在 5000 元 /平方米以上的樓盤(pán) 13個(gè)，占新盤(pán)總量的 18%。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 7 環(huán)境 ? 新開(kāi)樓盤(pán)流行雙景住宅 ，即指“公園借景”和“小區(qū)內(nèi)景”的融合。一些朝 向或景觀不理想的地塊，設(shè)計(jì)人通過(guò)弧形、 L 型的房型設(shè)計(jì)，最大限度的滿(mǎn)足消費(fèi)者日照和觀景需求?，F(xiàn)在流行的是講求自然，貼近大自然、回歸大自然。水能改善小區(qū)環(huán)境，豐富整體景觀，增加園林情趣，與綠化效果相得益彰。預(yù)計(jì)小高層需求仍將升高，達(dá)到與多層需求持平。這說(shuō)明高層預(yù)售量在不斷增大，另一方面也表明高層的預(yù)售總體上升勢(shì)頭。因此高檔房或是小房型或是低價(jià)房，追求低總價(jià)，對(duì)于市場(chǎng)的吸納有很大的機(jī)會(huì)。昌里路沿街有較多購(gòu)物（家得利超市，聯(lián)華超市，家家 樂(lè)超市）餐飲（申鼎雞，喬旺火鍋，新亞大包）休閑（立象娛樂(lè)中心，保齡球館，飄苑茶室）等場(chǎng)所更有完善的學(xué)校（云臺(tái)高級(jí)中學(xué)），醫(yī)院，銀行等公共設(shè)施。 SWOT 分析 本案優(yōu)勢(shì)： 1. 本案緊貼昌里路地段優(yōu)勢(shì)明顯。 5. 本案一期二期銷(xiāo)售良好，有較好的口碑，客層優(yōu)勢(shì)明顯。 2. 價(jià)格在此區(qū)域是一個(gè)主要指標(biāo)，因盡量降低成本，增 加其競(jìng)爭(zhēng)力。 3. 周邊個(gè)案都將清盤(pán)。 6. 本案的綠化面積超過(guò) 50%，擁有四個(gè)中心組團(tuán)綠化。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 14 現(xiàn)代建筑風(fēng)格與后現(xiàn)代建筑風(fēng)格特征比較 現(xiàn)代建筑 一種國(guó)際風(fēng)格，或無(wú)風(fēng)格 烏托邦和理想主義 確定的形式、功能 時(shí)代精神（ Zeitgeist） 藝術(shù)家作為預(yù)言家和治療者 精英主義 /為了大眾 整體化 建筑師作為救世主 /醫(yī)生 直接性 簡(jiǎn)潔性 均勻的空間（ Isotropic Space） 抽象的形式 純粹主義 非表述的啞盒（ dumb box） 機(jī)器美學(xué)、直接的邏輯、循環(huán)、機(jī)械的、技術(shù)和結(jié)構(gòu) 反修飾（ Antiornament） 反表現(xiàn) 反隱喻 反歷史記憶 反幽默 反象征 花園城市 功能分離（皮包骨） 總體藝術(shù)（ Gesamtkunstwerk） 質(zhì)輕體大 板式、點(diǎn)式 明確的 非對(duì)稱(chēng)的，規(guī)劃的 和諧統(tǒng)一體 后現(xiàn)代建筑 雙重譯碼 （大眾化）和多元主義 符號(hào)學(xué)的形式 不確