【正文】 果嶺）的方法進(jìn)行洞區(qū)布置。 洞區(qū)的設(shè)置 洞區(qū)多數(shù)為可拆卸的拼裝式洞區(qū)結(jié)構(gòu)。同時采用綠籬、小溪、花壇、疊石等把洞口按景分隔，使球員在打球的同時穿梭于各個獨(dú)立的景區(qū)，不但在感覺上增大了球場的面積，而且一步一景，引人入勝。 結(jié)合中國園林特色： ▲ 中國傳統(tǒng)園林的重要因素是建筑、山石、水體和植物。因?yàn)槊阅愀郀柗蚴軋龅匦〉南拗?，不需要揮桿擊打很遠(yuǎn)距離的長桿球，也因?yàn)槊阅愀郀柗虮旧砭褪且环N推桿技法的運(yùn)動。注重項(xiàng)目健康、注重環(huán)境美化，注重服務(wù)與質(zhì)量，是體育俱樂部經(jīng)營的要旨。 第五節(jié) 健身休閑系列策劃方案 臺州財(cái)富大廈是臺州市規(guī)模最大、檔次最高、各項(xiàng)商務(wù)辦公、休閑娛樂設(shè)施最為全面的大型智能化綜合寫字樓，是臺州現(xiàn)代化城市建設(shè)的標(biāo)志性建筑，更是臺州廣大民營企業(yè)家的會所性建筑，在項(xiàng)目的總體性策劃中，將項(xiàng)目裙樓 3— 4 層設(shè)計(jì)為功能全面、服務(wù)上乘、充分體現(xiàn)現(xiàn)代人文體育精神的新型的健康體育會所。雜品部分主要在超市賣場的中央，采取落地貨架形式，布局為縱向陳列，這樣顧客就可以透視縱深，其他的陳列方式一般不被接受。 果蔬區(qū)是高利潤部門，通常的布局是滿足顧客的相關(guān)購物需求，安排在肉食品的旁邊。 賣場的布局規(guī)劃要為這一目標(biāo)服務(wù)：盡可能延長顧客在賣場內(nèi)的逗留時間，以便有更多的機(jī)會向顧客展示商品。 二、超市規(guī)劃 超市賣場的布局設(shè)置是為賣場的日常經(jīng)營服務(wù)的，所有的規(guī)劃都應(yīng)當(dāng)遵循結(jié)合實(shí)際的原則來進(jìn)行所有的安排。因此，我們分析用一個主體的大型超市 —— 最好引入國外國內(nèi)有品牌的超市作市場 中心主體，形成臺州版的 “ 銷品茂 ” 的概念及商圈。 ” 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 17 頁 共 38 頁 合乎潮流的服裝與衣料類，使日常生活更舒適的日用品、交際所需的禮品類，均能合乎顧客的期待。 ▲“ 高雅品位 ” “ 高雅品位 ” 的經(jīng)營理念的目標(biāo)，是使得商場不僅是購物的地方，更重要的是通過購物以及商場的文化，使得人們了解并享受新的生活方式的，享受并培養(yǎng) 高雅的品位。時尚也具有階段性，不同年齡段的人對時尚的理解也是不同的，商場應(yīng)該準(zhǔn)確把握自己的核心顧客群的時尚觀，體現(xiàn)鮮明的個性價值。 三是專業(yè)性地反映新都市生活。因此，商場樹立的經(jīng)營理念應(yīng)該符合現(xiàn)代人的生活方式和觀念，建議如下： ▲“ 引領(lǐng)生活 ” 以 “ 引領(lǐng)生活 ” 為理念，可以從四個方面確定自己的經(jīng)營特色： 一是貼近時代。 （二）樹立現(xiàn)代個性的經(jīng)營理念 購物中心首先應(yīng)該審時度勢，結(jié)合臺州市商業(yè)環(huán)境，樹立適應(yīng)臺州地區(qū)競爭格局的經(jīng)營理念。 （一） 引進(jìn)現(xiàn)代化商業(yè)中心的新觀念 ▲ 可以興辦真正大規(guī)模的商業(yè)廣場，如大型 “ 超級市場 ” 、“ 女人世界 ” 、 “ 男人世界 ” 、 “ 兒童世界 ” 等。 經(jīng)營方針 ▲ 各商業(yè)經(jīng)營區(qū)的經(jīng)營的商品要以中高檔為主，其內(nèi)部的裝修格調(diào)也要具有一定的品味，能夠貼近時代，與大廈的總體形象相符合。 為了使 “ 財(cái)富大廈 ” 真正成為臺州市的商業(yè)中心，把商場定位為集中高檔精品類商品、店鋪銷售、賣場銷售、超市銷售為主體的全 方位綜合性購物中心，為臺州市民提供一個真正 “ 一站終點(diǎn) ” 式的服務(wù)，使得購物、休閑等配套設(shè)施均能盡可能最大限度的適應(yīng)目標(biāo)消費(fèi)群的需要。 另外 ，在新的市場環(huán)境下，大型綜合購物中心可謂是城市生活的櫥窗，是城市生活的縮影，它在很大程度上反映著一個城市的生活水平。 二、大廈商場定位 未來的新臺州將是現(xiàn)代化的、開放的新興城市。建設(shè)中的甬臺溫高速公路臺州段全線通車后，臺州開發(fā)區(qū)至杭州僅 45 小時車程。 第三節(jié) 商業(yè)區(qū)域定 位策略 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁 共 38 頁 一、商圈基本分析 ▲ 臺州市地處中國浙江省沿海中部，上海經(jīng)濟(jì)區(qū)南翼，是中國最年輕的地級市之一，也是中國綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)終端產(chǎn)品簡單地存在著，在使用中基本上只發(fā)揮相對單一的功能。 七、房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁 共 38 頁 房地產(chǎn)業(yè)是勞動密集型企業(yè)，對資金、 技術(shù)、人才的需求遠(yuǎn)低于低廉、充足的勞動力和優(yōu)惠寬松的稅收環(huán)境的需求。 五、當(dāng)?shù)丶爸苓呑∽饨鹚椒治? 從溫州的溫州數(shù)碼城、溫州國貿(mào)大廈的經(jīng)營情況分析，平均租金約為每平方米 40100元 /月，租金水平是相當(dāng)高的。另外，第三產(chǎn)業(yè)的繁榮，私營企業(yè)比例的增大和服務(wù)性智力密集型企業(yè)的增多，會加大對寫字樓的需求，促進(jìn)對中高檔寫字樓的消費(fèi)，成為市場需求的重要支撐。大部分外國公司都準(zhǔn)備在華擴(kuò)大投資規(guī)模，包括在物業(yè)上的投入，對寫字樓 —— 特別是高檔寫字樓的需求會越來越強(qiáng)。臺州市與溫州市有很多的相似點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)水平相差不大，甚至在很多方面臺州市比溫州市更具有競爭優(yōu)勢。三是農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)和新技術(shù)項(xiàng)目，包括中低產(chǎn)品改造、優(yōu)質(zhì)高效新品種發(fā)展、水產(chǎn)養(yǎng)殖和精細(xì)加工。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 38 頁 同時臺州市擁有眾多的海外華僑，華僑回鄉(xiāng)投資增加這一有利的因素將有助于臺州市的經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。在臺州市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量中，國有集體企業(yè)的比重只占 ％，其余的都是民營性質(zhì)的經(jīng) 濟(jì)成份。其中，城市建設(shè)、文化教育、科研技術(shù)投資分別增長了 124%、 69%和 84%。 今年上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù) 4 個月保持在 50%以上，半年投資額 24億元，增速達(dá)到 %，比去年提高了近 20 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 38 頁 個百分點(diǎn)。 七、金融服務(wù) 臺州市改變了過去單一銀行體制，逐步建立起以中央銀行為領(lǐng)導(dǎo)、國有銀行為主體，多種金融組織體系。臺州市委、市政府在深入調(diào)查研究和多方論證的基礎(chǔ) 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁 共 38 頁 上，將臺州師專、臨海師范學(xué)校、溫嶺師范學(xué)校合并組建成臺州學(xué)院，主要承擔(dān)培養(yǎng)本科層次 的中學(xué)師資，并按照本科院校的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，加大投入，組織實(shí)施。很多居戶認(rèn)為，高層視野開闊，空氣清新，光照充分；還有一部分人認(rèn)為，高層公寓處于市中心，具有區(qū)位優(yōu)勢；有的人則是比較了市郊安置和貨幣收購等多種安置方案后，認(rèn)為高層安置最為理想。椒江鳳凰山莊還定期邀請杭州體校教練，進(jìn)行體育活動項(xiàng)目培訓(xùn)，近期正在進(jìn)行網(wǎng)球和游泳兩項(xiàng)培訓(xùn)，前來鍛煉的人也不少。 “ 花錢買健身 ” 已成為不少臺州市民的共識。 “ 住在黃巖，上班到椒江，購物上路橋 ” 是目前臺州市最好的表述。 椒江是臺州市政治文化中心，隨著城市功能的不斷完善，港口優(yōu)勢也得到進(jìn)一步發(fā)揮，目前已成為全國著名的人造水晶、工業(yè)縫紉機(jī)和精細(xì)化工生產(chǎn)基地，擁有 10家區(qū)外高新技術(shù)企業(yè)。著名的企業(yè)有：吉利、錢江摩托、飛躍 ?? 是全國民營私營經(jīng)濟(jì)的樣板區(qū)之一。從市政總體布局規(guī)劃來看 “** 大廈 ” 項(xiàng)目 的地理位置是非常優(yōu)越的，項(xiàng)目地段為臺州市未來的城市中心，發(fā)展升值潛力極大，尤其該地區(qū)是臺州市政府從臨海新搬到椒江來的椒江核心區(qū)內(nèi)，是整個臺州政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，其空間附加值可想而知。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 38 頁 財(cái)富大廈全程營銷 “** 大廈 ” 位于臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，毗鄰市政府、人民大會堂、市民廣場、國際大酒店（計(jì)劃建設(shè)中）和體育館（在建），交通條件優(yōu)越，主干公路貫穿東西。為呼應(yīng)臺州中心城市建設(shè)，該區(qū)確定了 “ 改東、整中、聯(lián)南、拓西、建北 ” 的城區(qū)建設(shè)思路，以總投資超過 15億元的 “ 十大系列工程 ” 為載體，掀起基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的熱潮。臺州的民營企業(yè)非常發(fā)達(dá)， 90年代以來直副溫州，創(chuàng)造出了聞名全國的 “ 溫臺模式 ” 。 二、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)狀況、商場房地產(chǎn)需求狀況 臺州市的人口分布較不理想，加上臺州市的城鎮(zhèn)人口不多，市政府所在地椒江區(qū)人口約 20 萬左右，而且每一個區(qū)都已形成一個較為獨(dú)立的成熟商圈，所以從總體來看，臺州市的商場經(jīng)營整體情況較不理想，存在較大的困難，經(jīng)營壓力也比較大。三區(qū)已成為名副 其實(shí)的 “ 金三角 ” ，輻射并帶動了周邊縣市的經(jīng)濟(jì) 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 38 頁 發(fā)展。 四、休閑娛 樂、體育場所、教育設(shè)施分布狀況分析 據(jù)了解，臺州居民跑步、騎自行車、登山、打球和去健身館的人數(shù)已超過百萬。全民體育活動的蓬勃開展，促進(jìn)了體育事業(yè)的興旺，吸引了眾多市民參加。 接受高層安置的原因是多方面的。目前臺州中小學(xué)教師需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化，中師層次的小學(xué)教師已經(jīng)飽和，?？茖哟蔚某踔薪處熞不緷M足，而本科層次的高中教師缺口較大?，F(xiàn)有教師 328人，其中教授 23人、副教授 91人，具有研究生學(xué)歷或碩士學(xué)位的教師占中青年教師的 25％。政府對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持力度、行業(yè)管理的日趨規(guī)范完善、產(chǎn)業(yè)界不斷努力改變自身及產(chǎn)品形象，大大促進(jìn)了市場流通。城市建設(shè)步伐加快，第三產(chǎn)業(yè)投資迅速發(fā)展。到目前為止，民營經(jīng)濟(jì)已形成了較為雄厚的實(shí)力，成為了臺州經(jīng)濟(jì)的主體。臺州目前已成為中國塑料產(chǎn)業(yè)密集度最高、產(chǎn)業(yè)鏈最完整的區(qū)域之一，塑料產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值 120多億元，擁有 1 萬多家塑料制品、機(jī)械、模具企業(yè)。二是基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，包括資源、交通設(shè)施和重點(diǎn)原材料等項(xiàng)目。 四、當(dāng)?shù)刈≌?、寫字樓狀況與前景分析 從調(diào)查的資料分析，臺州市包括黃巖、溫嶺等地區(qū)沒有嚴(yán)格意義的寫字樓，在溫州我們從溫州數(shù)碼城、溫州國貿(mào)大廈的情況分析，無論