【正文】 項(xiàng)目的宣傳策劃 商業(yè)街的招商工作和形 象宣傳工作都需要應(yīng)用各種傳播媒體，通過有關(guān)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)布局、招商綱目等信息通過語言、文字、畫面、形象來進(jìn)行傳播發(fā)布，以期達(dá)到讓更多的經(jīng)營者、消費(fèi)者及社會(huì)各界人士了解，從而有力地支撐各階段的工作完成。 6 周 2 定向招商 確定主力店、重點(diǎn)商戶，并持續(xù)跟進(jìn)。由我方物業(yè)管理收取的除水電費(fèi)外的費(fèi)用可以隨同租金同期減免。 2. 招商條件 招商條件包括租金、租賃期限、管理收費(fèi)、保證金、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。本項(xiàng)目在分散經(jīng)營、統(tǒng)一管理的原則下組成管理團(tuán)隊(duì)，以現(xiàn)代管理理念為指導(dǎo)，以務(wù)實(shí)高效的工作方法達(dá)到創(chuàng)新一流的效益。 6. 管理定位 商業(yè)街是商店群的集合體，是眾多零售商匯集在一起從事商品零售經(jīng)營活動(dòng)的商業(yè)場所。 招商范圍：以贛榆、連云港為主，輻射江蘇、山東、浙江等地區(qū)。以時(shí)尚為主流，其檔次定位應(yīng)以中檔大眾消費(fèi)為基礎(chǔ)，在此層面上有所提升的中高檔消費(fèi)，其中中高檔、中檔、中低檔的比例為 35： 60： 15。本項(xiàng)目是贛榆新城區(qū)首開項(xiàng)目，其獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)與風(fēng)格使其形象在當(dāng)?shù)丶?周邊城市都堪稱獨(dú)樹一幟，是新城區(qū)最具時(shí)尚特色的形象代表，所引進(jìn)的品牌是過內(nèi)外各地區(qū)的知名、優(yōu)質(zhì)品牌，所有入住的經(jīng)營商鋪要體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)品牌形象。各種經(jīng)營門類的選擇及組合方式是根據(jù)街區(qū)的目標(biāo)商圈特點(diǎn)確定的，其目的是全面 滿足目標(biāo)商圈人群的物質(zhì)和精神方面的需求。而我們項(xiàng)目的商業(yè)街既不同于傳統(tǒng)的商業(yè)街也不同于贛榆現(xiàn)有的商業(yè)街，前期是由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，盡管準(zhǔn)備在今后的運(yùn)營過程中要將物業(yè)產(chǎn)權(quán)采取拆零銷售，先 租后售、以租促售，但中、后期我們基本要按照購物中心的運(yùn)作模式來運(yùn)營，即以統(tǒng)一招商為主體，采用統(tǒng)一布局規(guī)劃、統(tǒng)一宣傳策劃、統(tǒng)一經(jīng)營管理的方法完成開街及其后的管理。寧可市場對(duì)它沒有印象，也不能使其失敗，給市場留下一個(gè)不好的印象。 3． 5 分析與對(duì)策 充分利用和發(fā)揮優(yōu)勢，在招商工作中宣傳優(yōu)勢，針對(duì)劣勢積極采取應(yīng)對(duì)措施，抓住機(jī)遇迎接挑戰(zhàn)，是項(xiàng)目運(yùn)營中的重要舉措。 新城建設(shè)的其他項(xiàng)目的開建與此項(xiàng)目的相隔較長，目前尚未公開予以宣傳，開業(yè)后還將有一個(gè)相對(duì)較長的入住期和市場培育期，對(duì)于將入住的商戶影響較大，從而直接影響到招 商效果。 3. 項(xiàng)目的建筑風(fēng)格和品質(zhì)在當(dāng)?shù)啬酥琳麄€(gè)連云港地區(qū)都堪稱極品，商鋪采用框架結(jié)構(gòu)，大面寬，全裝修到位，多種套型，空間變化富于彈性，滿足不同需要，這 就為購物及休閑、餐飲的商家選擇上提升檔次，做出特色打下基礎(chǔ)。 整條商業(yè)街建設(shè)三個(gè)景觀休閑廣場，開鑿的人工水系在這也布置了可供觀賞的水景，這將會(huì)成為一個(gè)水上餐廳，她可吸納大量的客流，同時(shí)也將會(huì)成為各商家新品發(fā)布的最好舞臺(tái)。 商業(yè)街分為 A、B、 C 區(qū)（ C 區(qū)為二期招商）， A 區(qū)共有 117 間商鋪， B 區(qū)有 111 間，以 60*12 米單位為基本單元，開間大進(jìn)深小，全裝修交付。隨著政府的遷入，管理中心、政治中心、文化中心將聚集在這里。維多利亞商業(yè)街是連云港贛榆新城規(guī)劃建設(shè)中的第一條商業(yè)街，全長 400 米，是 公里商業(yè)街上先期開發(fā)段。 五區(qū)：生活區(qū)、辦公區(qū)、商貿(mào)區(qū)、物流區(qū)、海濱娛樂區(qū)，形成功能齊全，配套完善的贛榆首善之區(qū)。二帶，以海濱大道為線，三個(gè)人造海為主載體，形成濱海風(fēng)光帶，展現(xiàn)海濱城市特色，突顯海濱風(fēng)情、風(fēng)光、特色，讓海洲灣畔贛榆新城，維多利亞建筑風(fēng)情海邊小城人文面貌、藍(lán)天大海， 海鷗戲水成為贛榆新城的一條亮麗風(fēng)景線。新 城的空間布局以；一心、二帶、三湖、四街、五區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)。海濱大道與擬建中的 242 省道相連接，北面和蘇北第一村、海洲灣度假區(qū)、日照海濱新城相接，南接連云港港口，與港口只有 25 公里，驅(qū)車只需 15 分鐘即可到達(dá)，并和連島 4A 級(jí)風(fēng)景區(qū)、花果山風(fēng)景區(qū)相連，將傾力打造一個(gè)沿海風(fēng)情旅游觀光帶。 南北方向的六縱，六縱從西向東依次為：新城路、南京步行街（又名維多利亞商業(yè)街）、21 世紀(jì)大道、愛德華王子街（又名歐洲商業(yè)街）、生態(tài)園大道、海濱大道。 鑒于贛榆人千百年來住在海邊卻看不見大海，這三條路年底會(huì)全部竣工，直達(dá)海邊，拉近了城市和海的距離?？傮w 規(guī)劃方案是由國際著名的加拿大朗詩設(shè)計(jì)所 精心設(shè)計(jì)的，是一個(gè)以居住、旅游、度假為一體的現(xiàn)代化新城。 二 、項(xiàng)目情況及分析： 1. 項(xiàng)目所在新城區(qū)情況 連云港贛榆新城“維多利亞”商業(yè)街地處正在開發(fā)建設(shè)的連云港贛榆新城的 CBD 中心區(qū)域。從目前認(rèn)購的情況來看，投資客對(duì)該項(xiàng)目的 前景沒有太大的信心，部分客戶持觀望態(tài)度。處于城北華中路與東關(guān)路之間，以老沙汪河為軸線，東西走向全長 720 米，南北街寬約 60 米，層高 米，占地 萬 M2，總建筑面積 萬 M2，由無錫第五建筑公司承建。單個(gè)商鋪的經(jīng)營面積一般都在 40 M2左右，租金情況卻有很大的不同。 贛榆縣城現(xiàn)有已建成的三條商業(yè)街，已經(jīng)開街經(jīng)營的有兩條，情況分別如下： ※ 時(shí)代廣場商業(yè)街 ? 概況： 是（溫州）連云港嘉利投資發(fā)展有限公司開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，是在贛榆原商業(yè)中心的老街上開發(fā)新建的，總建筑面積為 萬平米，全長約 300 米，商鋪共分兩層，一期于 2020 年 5月開工，建筑面積為 萬平米，二期于 2020 年 12 月開工，建筑面積 萬平米，三期于2020 年 7 月開工建筑面 積 萬平米。新東方市場投入運(yùn)營。連鎖超市、便利店等新型商業(yè)業(yè)態(tài)得到消費(fèi)者的認(rèn)可，規(guī)模商業(yè)效應(yīng)凸顯，成為最具競爭優(yōu)勢、最有自身活力、最顯突發(fā)成長的市場經(jīng)營業(yè)態(tài)。 2 0 0 2 年—2 0 0 4 年贛榆縣人均可支配收入示圖6853778288722991 3139350102020400060008000100002020年 2020年 2020年城鎮(zhèn)人口農(nóng)民5. 人均可支配收入及消費(fèi)能力提高 2020年贛榆縣城鎮(zhèn)人均可支配收入 6853 元，農(nóng)民人均純收入 2991元， 03 年城鎮(zhèn)人均可支配收入 7782元，農(nóng)民人均純收入 3139 元。第三產(chǎn)業(yè)比重的逐步增加將有效的吸納更多外來勞動(dòng)力的進(jìn)駐有效促進(jìn)贛榆商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。 2. 國民生產(chǎn)總值 2020 年全縣實(shí)現(xiàn)國民生產(chǎn)總值 億元，財(cái)政收入 億元，連續(xù)三年 GDP增幅保持在 10％以上，繼續(xù)保持連云港地區(qū)領(lǐng)先地位。 “十五”期間，贛榆將突出加快發(fā)展的主題，抓住結(jié)構(gòu)調(diào)整這條主線，以改革開放和科技創(chuàng)新為動(dòng)力，著力實(shí)施工業(yè)立縣、民營富縣、科教興縣、依法治縣和城市化戰(zhàn)略，全面提升全縣經(jīng)濟(jì)的綜合實(shí)力和競爭能力，促進(jìn)各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。 贛榆縣擁有６ ， 萬公頃灘涂， 萬公頃淺海域， 7000 平方公里近海漁場，是江蘇省最大的水產(chǎn)育苗基地，擁有 198 家工廠化 海淡水育苗場。全縣 18 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積 平方公里，人口 108 萬，境內(nèi)有山、有海、有平原，面積各占 1/3，山青水秀，土地肥沃，氣候宜人，素以 享山川之饒，受漁鹽之利 的福地為人稱道。被江蘇省政府命名為 建筑之鄉(xiāng) 。初步預(yù)計(jì)五年間工業(yè)年銷售收入年均遞