【正文】 項目的宣傳策劃 商業(yè)街的招商工作和形 象宣傳工作都需要應用各種傳播媒體，通過有關對項目的經(jīng)營理念、規(guī)劃設計布局、招商綱目等信息通過語言、文字、畫面、形象來進行傳播發(fā)布，以期達到讓更多的經(jīng)營者、消費者及社會各界人士了解，從而有力地支撐各階段的工作完成。 6 周 2 定向招商 確定主力店、重點商戶，并持續(xù)跟進。由我方物業(yè)管理收取的除水電費外的費用可以隨同租金同期減免。 2. 招商條件 招商條件包括租金、租賃期限、管理收費、保證金、稅費及其他相關費用。本項目在分散經(jīng)營、統(tǒng)一管理的原則下組成管理團隊，以現(xiàn)代管理理念為指導，以務實高效的工作方法達到創(chuàng)新一流的效益。 6. 管理定位 商業(yè)街是商店群的集合體，是眾多零售商匯集在一起從事商品零售經(jīng)營活動的商業(yè)場所。 招商范圍：以贛榆、連云港為主，輻射江蘇、山東、浙江等地區(qū)。以時尚為主流，其檔次定位應以中檔大眾消費為基礎，在此層面上有所提升的中高檔消費，其中中高檔、中檔、中低檔的比例為 35： 60： 15。本項目是贛榆新城區(qū)首開項目，其獨特的建筑設計與風格使其形象在當?shù)丶?周邊城市都堪稱獨樹一幟，是新城區(qū)最具時尚特色的形象代表，所引進的品牌是過內(nèi)外各地區(qū)的知名、優(yōu)質(zhì)品牌，所有入住的經(jīng)營商鋪要體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)品牌形象。各種經(jīng)營門類的選擇及組合方式是根據(jù)街區(qū)的目標商圈特點確定的，其目的是全面 滿足目標商圈人群的物質(zhì)和精神方面的需求。而我們項目的商業(yè)街既不同于傳統(tǒng)的商業(yè)街也不同于贛榆現(xiàn)有的商業(yè)街，前期是由開發(fā)商進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，盡管準備在今后的運營過程中要將物業(yè)產(chǎn)權(quán)采取拆零銷售，先 租后售、以租促售，但中、后期我們基本要按照購物中心的運作模式來運營，即以統(tǒng)一招商為主體，采用統(tǒng)一布局規(guī)劃、統(tǒng)一宣傳策劃、統(tǒng)一經(jīng)營管理的方法完成開街及其后的管理。寧可市場對它沒有印象，也不能使其失敗，給市場留下一個不好的印象。 3． 5 分析與對策 充分利用和發(fā)揮優(yōu)勢，在招商工作中宣傳優(yōu)勢，針對劣勢積極采取應對措施，抓住機遇迎接挑戰(zhàn)，是項目運營中的重要舉措。 新城建設的其他項目的開建與此項目的相隔較長，目前尚未公開予以宣傳，開業(yè)后還將有一個相對較長的入住期和市場培育期，對于將入住的商戶影響較大，從而直接影響到招 商效果。 3. 項目的建筑風格和品質(zhì)在當?shù)啬酥琳麄€連云港地區(qū)都堪稱極品，商鋪采用框架結(jié)構(gòu)，大面寬，全裝修到位，多種套型，空間變化富于彈性，滿足不同需要，這 就為購物及休閑、餐飲的商家選擇上提升檔次，做出特色打下基礎。 整條商業(yè)街建設三個景觀休閑廣場，開鑿的人工水系在這也布置了可供觀賞的水景，這將會成為一個水上餐廳，她可吸納大量的客流，同時也將會成為各商家新品發(fā)布的最好舞臺。 商業(yè)街分為 A、B、 C 區(qū)（ C 區(qū)為二期招商）， A 區(qū)共有 117 間商鋪， B 區(qū)有 111 間，以 60*12 米單位為基本單元，開間大進深小，全裝修交付。隨著政府的遷入，管理中心、政治中心、文化中心將聚集在這里。維多利亞商業(yè)街是連云港贛榆新城規(guī)劃建設中的第一條商業(yè)街，全長 400 米，是 公里商業(yè)街上先期開發(fā)段。 五區(qū)：生活區(qū)、辦公區(qū)、商貿(mào)區(qū)、物流區(qū)、海濱娛樂區(qū)，形成功能齊全，配套完善的贛榆首善之區(qū)。二帶，以海濱大道為線，三個人造海為主載體，形成濱海風光帶，展現(xiàn)海濱城市特色，突顯海濱風情、風光、特色，讓海洲灣畔贛榆新城，維多利亞建筑風情海邊小城人文面貌、藍天大海， 海鷗戲水成為贛榆新城的一條亮麗風景線。新 城的空間布局以；一心、二帶、三湖、四街、五區(qū)，規(guī)劃設計。海濱大道與擬建中的 242 省道相連接，北面和蘇北第一村、海洲灣度假區(qū)、日照海濱新城相接，南接連云港港口，與港口只有 25 公里，驅(qū)車只需 15 分鐘即可到達，并和連島 4A 級風景區(qū)、花果山風景區(qū)相連，將傾力打造一個沿海風情旅游觀光帶。 南北方向的六縱，六縱從西向東依次為：新城路、南京步行街（又名維多利亞商業(yè)街）、21 世紀大道、愛德華王子街（又名歐洲商業(yè)街）、生態(tài)園大道、海濱大道。 鑒于贛榆人千百年來住在海邊卻看不見大海，這三條路年底會全部竣工，直達海邊，拉近了城市和海的距離?？傮w 規(guī)劃方案是由國際著名的加拿大朗詩設計所 精心設計的，是一個以居住、旅游、度假為一體的現(xiàn)代化新城。 二 、項目情況及分析： 1. 項目所在新城區(qū)情況 連云港贛榆新城“維多利亞”商業(yè)街地處正在開發(fā)建設的連云港贛榆新城的 CBD 中心區(qū)域。從目前認購的情況來看，投資客對該項目的 前景沒有太大的信心，部分客戶持觀望態(tài)度。處于城北華中路與東關路之間，以老沙汪河為軸線，東西走向全長 720 米，南北街寬約 60 米，層高 米，占地 萬 M2，總建筑面積 萬 M2，由無錫第五建筑公司承建。單個商鋪的經(jīng)營面積一般都在 40 M2左右，租金情況卻有很大的不同。 贛榆縣城現(xiàn)有已建成的三條商業(yè)街，已經(jīng)開街經(jīng)營的有兩條，情況分別如下： ※ 時代廣場商業(yè)街 ? 概況： 是（溫州）連云港嘉利投資發(fā)展有限公司開發(fā)的商業(yè)項目，是在贛榆原商業(yè)中心的老街上開發(fā)新建的，總建筑面積為 萬平米，全長約 300 米，商鋪共分兩層，一期于 2020 年 5月開工，建筑面積為 萬平米，二期于 2020 年 12 月開工，建筑面積 萬平米，三期于2020 年 7 月開工建筑面 積 萬平米。新東方市場投入運營。連鎖超市、便利店等新型商業(yè)業(yè)態(tài)得到消費者的認可，規(guī)模商業(yè)效應凸顯，成為最具競爭優(yōu)勢、最有自身活力、最顯突發(fā)成長的市場經(jīng)營業(yè)態(tài)。 2 0 0 2 年—2 0 0 4 年贛榆縣人均可支配收入示圖6853778288722991 3139350102020400060008000100002020年 2020年 2020年城鎮(zhèn)人口農(nóng)民5. 人均可支配收入及消費能力提高 2020年贛榆縣城鎮(zhèn)人均可支配收入 6853 元，農(nóng)民人均純收入 2991元， 03 年城鎮(zhèn)人均可支配收入 7782元，農(nóng)民人均純收入 3139 元。第三產(chǎn)業(yè)比重的逐步增加將有效的吸納更多外來勞動力的進駐有效促進贛榆商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。 2. 國民生產(chǎn)總值 2020 年全縣實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值 億元，財政收入 億元，連續(xù)三年 GDP增幅保持在 10％以上，繼續(xù)保持連云港地區(qū)領先地位。 “十五”期間，贛榆將突出加快發(fā)展的主題，抓住結(jié)構(gòu)調(diào)整這條主線，以改革開放和科技創(chuàng)新為動力，著力實施工業(yè)立縣、民營富縣、科教興縣、依法治縣和城市化戰(zhàn)略，全面提升全縣經(jīng)濟的綜合實力和競爭能力，促進各項社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。 贛榆縣擁有６ ， 萬公頃灘涂， 萬公頃淺海域， 7000 平方公里近海漁場，是江蘇省最大的水產(chǎn)育苗基地，擁有 198 家工廠化 海淡水育苗場。全縣 18 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積 平方公里，人口 108 萬，境內(nèi)有山、有海、有平原，面積各占 1/3，山青水秀，土地肥沃，氣候宜人，素以 享山川之饒，受漁鹽之利 的福地為人稱道。被江蘇省政府命名為 建筑之鄉(xiāng) 。初步預計五年間工業(yè)年銷售收入年均遞