連云港市民房建設(shè)規(guī)劃管理暫行辦法(doc10)-區(qū)域規(guī)劃-全文預(yù)覽
【正文】 50 米、城市廣場(chǎng)規(guī)劃紅線外 200 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁(yè) 共 10 頁(yè) 米范圍內(nèi)以及城市主要出入口、城市重要景觀地帶的民房只拆不建。 規(guī)劃中心城區(qū)是指在城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期內(nèi)城市建設(shè)發(fā)展需要使用各類建設(shè)用地的范圍。民房規(guī)劃管理實(shí)行核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的制度。具體范圍由城市總體規(guī)劃確定。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 1 頁(yè) 共 10 頁(yè) 連云港市民房建設(shè)規(guī)劃管理暫行辦法 第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)民房建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市總體規(guī)劃的順利實(shí)施，依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》和《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定《連云港市民房建設(shè)規(guī)劃管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱本辦法）。 本辦法所稱城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。 民房規(guī)劃管理實(shí)行“分局受理、市局終審、批管分開(kāi)”制度（連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)轄區(qū) 內(nèi)的民房規(guī)劃管理另行規(guī)定）。 現(xiàn)狀中心城區(qū)是指實(shí)際已成片開(kāi)發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。 第五條 在中心城區(qū)范圍內(nèi)，凡屬下列情況之一的，除經(jīng)市房屋安全鑒定委員會(huì)鑒定為危房，且根據(jù)具體情況和城市規(guī)劃實(shí)施的關(guān)聯(lián)程度可以批準(zhǔn)按原址原規(guī)模進(jìn)行維修排險(xiǎn)或翻建外，禁止建設(shè)民房： （一）位于城市舊城區(qū)和棚戶區(qū)成片開(kāi)發(fā)改造控制范圍內(nèi)的（近期舊城區(qū)和棚戶區(qū)改造地塊由市規(guī)劃行政主管部門行文公布）； （二）位于已批準(zhǔn)的城市控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地儲(chǔ)備計(jì)劃覆蓋范圍內(nèi)、以及近期城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的； （三）位于文物保護(hù)單位保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶和風(fēng)景 名勝區(qū)所劃定的二級(jí)及以上保護(hù)范圍、河流及水利工程管理保護(hù)用地范圍、公路、鐵路、車站、碼頭以及有關(guān)市政公用設(shè)施規(guī)劃控制范圍內(nèi)的； （四）其他因城市建設(shè)發(fā)展需要依法實(shí)行規(guī)劃控制范圍內(nèi)的。 （四）新建民房的建筑日照間距，在詳細(xì)規(guī)劃已批準(zhǔn)的地區(qū)按詳細(xì)規(guī)劃控制，在未編制詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)，按下列規(guī)定控制： 1．民房建筑日照間距系數(shù)不得小于 ，其計(jì)算方式及不同方位間距折減換算按照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（蘇建規(guī)〔 2020〕 228 號(hào)）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。），其主朝向房屋建筑 間距按正常標(biāo)準(zhǔn)乘以 系數(shù)控制，其最小間距不得小于 4 米。 5．相鄰一方配房位于另一方主屋南側(cè)，其建筑間距按主屋建筑間距控制。 （五）新建民房層高不得超過(guò) 米，在平地情況下，室內(nèi)標(biāo)高與室外標(biāo)高高差一般不得大于 米，室外地坪一般應(yīng)當(dāng)與城市道路和街區(qū)道路相一致，遠(yuǎn)離道路和無(wú)道路標(biāo)高依據(jù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與周圍鄰
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