【正文】 .............................................................................. 8 第二部分 項目出讓條件 (項目取得方式 )............................................ 8 一、 招拍掛項目取得方式 ................................................................... 8 二、 合作項目取得方式 ....................................................................... 9 第三部分 市場分析 ........................................................................... 10 A、商業(yè)物業(yè)市場分析 ......................................................................... 10 一、 商業(yè)物業(yè)市場研究 ..................................................................... 10 整體市場分析 ............................................................................ 10 供需情況分析 ............................................................................ 10 租金、出租率分析 .................................................................... 11 周邊商業(yè)地塊成交情況 ............................................................ 14 結(jié)論 ........................................................................................... 14 二、競爭項目分析 ............................................................................ 15 三、商業(yè)部分 SWOT 分析 ............................................................... 18 2 四、商業(yè)部分定位 ............................................................................ 18 客戶定位 ................................................................................... 18 產(chǎn)品定位 ................................................................................... 19 項目租售價格、出租率定位 .................................................... 19 B、寫字樓市場分析 ............................................................................. 21 一、 寫字樓市場研究 ......................................................................... 21 整體市場分析 ............................................................................ 21 供需情況分析 ............................................................................ 22 租金、空置率分析 .................................................................... 24 周邊辦公地塊成交情況 ............................................................ 26 結(jié)論 ........................................................................................... 26 二、競爭項目分析 ............................................................................ 27 三、寫字樓部分 SWOT 分析 ............................................................ 29 四、寫字樓部分定位 ......................................................................... 30 客戶定位 ................................................................................... 30 產(chǎn)品定位 ................................................................................... 30 項目租售價格、出租率定位 .................................................... 30 C、酒店市場分析 ................................................................................ 32 一、高星級酒店市場分析 ................................................................. 32 整體市場分析 ............................................................................ 32 供需情況分析 ............................................................................ 33 房價、入住率分析 .................................................................... 35 周邊酒店地塊成交情況 ............................................................ 36 結(jié)論 ........................................................................................... 36 二、競爭項目分析 ............................................................................ 37 3 三、酒店部分 SWOT 分析 ............................................................... 38 四、酒店部分定位 ............................................................................ 39 客戶定位 ................................................................................... 39 產(chǎn)品定位 ................................................................................... 39 項目房價及入住率定位 ............................................................ 39 經(jīng)營模式建議 ............................................................................ 40 第四部分 規(guī)劃設(shè)計初步分析 ............................................................ 42 一、規(guī)劃設(shè)計的可行性分析 ............................................................. 42 二、規(guī)劃設(shè)計的初步概念 ................................................................. 43 第五部分 工程開發(fā)計劃及項目租售計劃 ........................................ 44 一、 工程開發(fā)計劃 ............................................................................ 44 二、 工程開發(fā)計劃節(jié)點 ..................................................................... 44 三、項目租售收入測算 ..................................................................... 45 四、資金回款計劃 ............................................................................ 46 第六部分 項目投資估算和資金籌措計劃 ....................................... 47 一、投資估算 .................................................................................... 47 二、資金籌措計劃 ............................................................................ 49 資金投入計劃及資金需求 ........................................................ 49 貸款回款計劃 ............................................................................ 50 貸款和股東貸款使用等融資計劃及相應(yīng)的還款計劃 ............. 50 第七部分 項目財務(wù)分析 ................................................................... 51 一、成本利潤分析 ............................................................................ 51 二、現(xiàn)金流量分析 ............................................................................ 51 4 第八部分 風(fēng)險分析 ........................................................................... 55 一、定性分析 .................................................................................... 55 二 、定量分析 .................................................................................... 55 敏感性分析 ............................................................................... 55 銷售型項目盈虧平衡點分析 .................................................... 56 第九部分 SWOT 分析 ......................................................................... 57 一、優(yōu)勢和機(jī)會 .......