南京樂業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)-全文預(yù)覽
【正文】 地增值稅測算序號(hào)類別計(jì)算依據(jù)交納金額（萬元）1銷售收入1026002扣除項(xiàng)目金額66253開發(fā)成本及相關(guān)費(fèi)用48894銷售稅金及附加7580其它扣除項(xiàng)目?。ǎ╉?xiàng)20％97793增值額363474增值率（3）/ (2)55%5增值稅率30%（存在避稅）6速算扣除率同上07土地增值稅（3）*（5）（2）*（6）10904amp。樂業(yè)商城銷售總價(jià)測算表分類可售面積（萬平方米）建議銷售單價(jià)銷售收（萬元）商住、公寓（精裝修）314000元/平方米42000商業(yè)用房（1層）42000元/平方米24000商業(yè)用房（2層）25000元/平方米15600商業(yè)用房(3層)18000元/平方米12000商業(yè)用房（4層）15000元/平方米9000總銷額102600amp。amp。本報(bào)告在測算數(shù)據(jù)時(shí)，一方面充分了解了當(dāng)前宏觀和微觀的房地產(chǎn)市場和鼓樓未來發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)對(duì)未來市場中短期地演變進(jìn)行了科學(xué)地預(yù)測，結(jié)合制定了多種市場策略。體現(xiàn)小空間大房間的感覺。建議采取如下幾種方式：——委托設(shè)計(jì)幾種室內(nèi)裝修方案，供業(yè)主選擇；——選幾家裝飾企業(yè)，提供裝飾樣板房，標(biāo)出綜合報(bào)價(jià)和分項(xiàng)報(bào)價(jià)，供業(yè)主選擇，或參考；——業(yè)主挑選裝飾方案并可做適當(dāng)修改或另提設(shè)計(jì)方案，最后確定裝飾定單。 適應(yīng)現(xiàn)代城市塊節(jié)奏生活需要，特別針對(duì)小面積戶型，會(huì)有越來越多的人對(duì)已經(jīng)裝修可以買后即住的房屋感興趣，體現(xiàn)了社會(huì)化服務(wù)發(fā)展趨勢；252。交付標(biāo)準(zhǔn)主要競爭項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)掃描：項(xiàng)目名稱交付標(biāo)準(zhǔn)中環(huán)國際廣場精裝修萬豪中心公寓精裝修江蘇議事園精裝修龍吟廣場精裝修/毛坯虹橋新城市中心精裝修木馬公寓精裝修金輪國際廣場精裝修約瑟夫公寓精裝修本項(xiàng)目主要競爭項(xiàng)目均采取精裝修作為交付標(biāo)準(zhǔn)。 萬豪中心公寓（乾康）2007年4月以整版報(bào)廣宣傳2007年4月8日正式開盤，兩周成交37套，；252。②戶型設(shè)計(jì)該項(xiàng)目住宅分為兩種戶型：一室一廳，建筑面積包括：3445666平米，總戶數(shù)約500套；二室一廳，建筑面積包括：56670、7102平米，總戶數(shù)約210套。 中環(huán)國際廣場2006年9月開盤至今近8個(gè)月，成交387套，㎡，去化情況良好；252。216。216。綜合本地塊特征，產(chǎn)品定位思考如下：湖南路商圈時(shí)尚生活特區(qū)項(xiàng)目所在區(qū)域交通便利、配套齊全，居住人口稠密，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的“優(yōu)質(zhì)生活圈”。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，市場定位思考如下：居住、商務(wù)、休閑、購物——優(yōu)質(zhì)生活圈地塊位于湖南路商圈的中心地帶，中山北路東側(cè)，商業(yè)發(fā)達(dá)和人氣充足是主要特征和先天優(yōu)勢。T（威脅）■現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)上市同質(zhì)物業(yè)競爭激烈；■區(qū)域內(nèi)競爭項(xiàng)目包裝宣傳好，工程進(jìn)度優(yōu)于本項(xiàng)目；■基地拆遷存在不可確定因素影響；■絕版地段造成高單價(jià)，市場接受度存在風(fēng)險(xiǎn)。基地上建筑包括商業(yè)門面、多層及單層住宅，未拆遷。市場及產(chǎn)品分析一、基地資源分析基地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)■□總用地面積：9500平方米■□規(guī)劃總建筑面積：約5萬平方米■□主要建設(shè)內(nèi)容：商業(yè)辦公綜合樓、酒店式公寓及其相關(guān)配套設(shè)施，其中酒店式公寓面積不超過總建筑面積的20%。地塊西側(cè)的中山北路是南京城區(qū)主干
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