【正文】 情況進(jìn)行 跟蹤評(píng)估、 分析總結(jié)，組織完成項(xiàng)目成本分析評(píng)估報(bào)告 。 3． 發(fā)生成本超支及時(shí)報(bào)警，避免非正常成本超支。 2． 成本動(dòng)態(tài)監(jiān)控失效 。 備注 崗位說明書 部門名稱 成本管理總部 職位名稱 高級(jí) 成本 管理 經(jīng)理 直接上級(jí) 部門 總監(jiān) 直接下級(jí) 崗位 職責(zé) 1． 負(fù)責(zé)組織本專業(yè)目標(biāo)成本測(cè)算，對(duì)成本進(jìn)行優(yōu) 化，降低成本。 審核所屬公司擬簽訂的總承包工程及相關(guān)分包工程合同。 6． 收集、整理各項(xiàng)目的工程成本信息，建立工程成本資料信息庫。 4． 文件審核效率 及質(zhì)量 提高 。 3． 招投標(biāo)過程中出現(xiàn)合同風(fēng)險(xiǎn)。 2． 熟悉 08 清單規(guī)范及預(yù)算定額、熟練編制工程量清單，了解本專業(yè)材料設(shè)備等的市場(chǎng)價(jià)格，熟悉現(xiàn)行工程造價(jià)規(guī)范及操作規(guī)程 。不斷完善目標(biāo)成本管理體系。 建立集團(tuán)所有開發(fā)項(xiàng)目的全成本臺(tái)帳，全面掌控成本的產(chǎn)生變化，分析判斷其發(fā)生的必要性、合理性，提出優(yōu)化方案或合理化建議，降低成本。 （ 2）根據(jù)合同成 本控制工作的過程和結(jié)果，對(duì)相關(guān)部門和人員的成本控制工作進(jìn)行考核。 3． 成本預(yù)警 及時(shí)準(zhǔn)確。 主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 1． 成本分析和優(yōu)化工作作用未得到有效發(fā)揮 。 5． 對(duì)重要的造價(jià)指標(biāo)把握失誤。 3． 有較強(qiáng)的合約管理技 能，能獨(dú)立編制招標(biāo)文件、標(biāo)底及施工合同，熟悉各種工程承包合同規(guī)范和版本。 4． 審核所負(fù)責(zé)專業(yè)工程的上報(bào)文件并出具專業(yè)意見 。 主要績(jī)效點(diǎn) 1． 及時(shí)、準(zhǔn)確審核招標(biāo)文件 。 5． 整理合同信息 。 任職條件 教育背景 大學(xué)本科及以上學(xué)歷，建筑類相關(guān)專業(yè) 專業(yè)知識(shí) 技能 熟悉建筑法、合同法和招標(biāo)投標(biāo)法等法律法規(guī) 。 工作經(jīng)驗(yàn) 具有相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn) 5 年及以上，造價(jià)工程師優(yōu)先 能力要求 具有大型房地產(chǎn)企業(yè)或工料測(cè)量師行合同管理經(jīng)驗(yàn)，能對(duì)工程合同提出專業(yè)審核意見，具有較強(qiáng)的法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí) 。 2． 負(fù)責(zé)本專業(yè)工程的合同規(guī)劃及招標(biāo)采購計(jì)劃的審核并跟進(jìn)管理 。 6． 參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的并購等前期階段的 工作 。 主要績(jī)效點(diǎn) 1． 及時(shí)、準(zhǔn)確審核招標(biāo)文件 。 5． 合同備案 。 3． 合同備案不及時(shí) 。 熟悉招投標(biāo)程序 。 能堅(jiān)持原則，具有較強(qiáng)的執(zhí)行力。 4． 負(fù)責(zé)集團(tuán)經(jīng)濟(jì)類合同歸檔、備案管理 。 3． 各類文件備案 。 3． 合同備案不及時(shí) 。具備較強(qiáng)的溝通交流內(nèi)力。能堅(jiān)持原則，具有較強(qiáng)的執(zhí)行力。 工作經(jīng)驗(yàn) 具有相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn) 3 年及以上，有中級(jí)職稱優(yōu)先 能力要求 有建筑類企業(yè)公文流轉(zhuǎn)、檔案管理經(jīng)驗(yàn)。 任職條件 教育背景 大學(xué)本科及以上學(xué)歷 專業(yè)知識(shí) 技能 有建筑類企業(yè)公文流轉(zhuǎn)、檔 案管理經(jīng)驗(yàn)。 主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 1． 文件流轉(zhuǎn)不及時(shí) 。 主要績(jī)效點(diǎn) 1． 公文流轉(zhuǎn)及時(shí)準(zhǔn)確 。 2． 負(fù)責(zé)部門公文流轉(zhuǎn)、信息傳遞及建立相關(guān)臺(tái)帳 。 工作經(jīng)驗(yàn) 具有相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn) 3 年及以上，造價(jià)工程師優(yōu)先 能力要求 具有大型房地產(chǎn)企業(yè)或工料測(cè)量師行合同管理經(jīng)驗(yàn)，能對(duì)工程合同提出專業(yè)審核意見，具有較強(qiáng)的法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí) 。 任職條件 教育背景 大學(xué)本科及以上學(xué)歷，建筑類相關(guān)專業(yè) 專業(yè)知識(shí) 技能 熟悉建筑法、合同法和招標(biāo)投標(biāo)法等法律法規(guī) 。 主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 1． 文件審核不及時(shí) 。 3． 及時(shí)、準(zhǔn)確審核合同文件 。 8． 指導(dǎo)資料員對(duì)本專業(yè)備案合同進(jìn)行歸檔管理 。 4． 審核所負(fù)責(zé)專業(yè)工程的上報(bào)文件并出具專業(yè)意見 。 能堅(jiān)持原則，具有較強(qiáng)的執(zhí)行力。 熟悉招投標(biāo)程序 。 2． 合同 風(fēng)險(xiǎn) 隱患未排除 。 3． 及時(shí)、準(zhǔn)確審核合同文件 。 6． 參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的并購等前期階段的 工作 。 2． 負(fù)責(zé)本專業(yè)工程的招標(biāo)文件、合同、協(xié)議及相關(guān)請(qǐng)示的審核并跟進(jìn)管理 。 任職 條件 教育背景 全日制本科及以上學(xué)歷， 工民建、 給排水或相關(guān)專業(yè) 專業(yè)知識(shí) 技能 1． 了解房地產(chǎn)及建筑行業(yè)的管理規(guī)范、法規(guī)及房地產(chǎn)開發(fā)全過程，熟悉國(guó)家有關(guān)工程造價(jià)管理政策及經(jīng)濟(jì)合同法 。 3． 成本預(yù)警不及時(shí) 。 5． 與各相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通 更加有效 。 主要績(jī)效點(diǎn) 1． 動(dòng)態(tài) 管理、 系統(tǒng)控制 的有效性 。 6． 招投標(biāo)監(jiān)管：參與項(xiàng)目公司的重大招投標(biāo)及對(duì)招投標(biāo)文件、合同、變更文件及付款文件的審核。審核或指導(dǎo)各項(xiàng)目公司制定開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)成本，提出目標(biāo)成本管理合理化 建議。 工作經(jīng)驗(yàn) 具有 5 年以上施工單位、房地產(chǎn)公司本專業(yè)工程成本預(yù)算或工程造價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)，并有 2 年以上大型房地產(chǎn)集團(tuán)公司或大型項(xiàng)目主持、參與本專業(yè)領(lǐng)域工作經(jīng)驗(yàn) 能力要求 工作嚴(yán)謹(jǐn)、溝通能力、分析解決問題能力、具備良好的 團(tuán)隊(duì)合作精神和職業(yè)操守 其它要求 具有中級(jí)技術(shù)或經(jīng)濟(jì)職稱，有注冊(cè)造價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書 備注 崗位說明書 部門名稱 成本管理總部 職位名稱 高級(jí) 成本分析優(yōu)化經(jīng)理 直接上級(jí) 部門 總監(jiān) 直接下級(jí) 崗位 職責(zé) 1． 從目標(biāo)成本到工程招投標(biāo)、工程預(yù)結(jié)算，對(duì)工程造價(jià)的全過程動(dòng)態(tài)管理 。 5． 對(duì)重要的主材價(jià)格及造價(jià)指標(biāo)把握失誤。 主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 1． 工作缺乏流程及系統(tǒng)管理。 2． 執(zhí)行制度，堅(jiān)持原則，有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 4． 工程付款：負(fù)責(zé)審核各項(xiàng)目工程進(jìn)度款的支付。 審核項(xiàng)目公司上報(bào)的精裝修工程的招標(biāo)文件、標(biāo)底等 。 4． 在招投標(biāo)過程中監(jiān)管不力。 5． 在招投標(biāo)過程中監(jiān)管業(yè)績(jī)突出 。 主要績(jī)效點(diǎn) 1． 目標(biāo)成本規(guī)范完備、切實(shí)可行。 4． 成本動(dòng)態(tài)監(jiān)控：審核各項(xiàng)目定期上報(bào)的成本動(dòng)態(tài)變化。 2． 成本控制體系：協(xié)助總監(jiān)建立和完善集團(tuán)成本控制制度和業(yè)務(wù)流程。 工作經(jīng)驗(yàn) 具有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或建筑施工企業(yè)八年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，從事材料設(shè)備專業(yè)質(zhì)量管理工作三年以上。 3． 物資招標(biāo)采購制度的貫徹落實(shí)工作推進(jìn)不力 。 3． 招標(biāo)采購工作推進(jìn) 有 力 。 3． 高效完成文件審核工作，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，確保意見專業(yè)有據(jù)、準(zhǔn)確無誤，發(fā)現(xiàn)問題督促所屬公司整改，成效顯著 。 能堅(jiān)持原則，具有很強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。 任職 條件 教育背景 大學(xué)本科及以上學(xué)歷，物資管理 及房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)。 主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 1． 對(duì)物資招標(biāo)采購計(jì)劃管理工作的監(jiān)督力