【正文】 理 專業(yè)監(jiān)理工程師對施工中的質量問題除在日常巡視、重點旁站、檢驗批、分項、分部工程驗收過程中現(xiàn)場解決外，還應視質量問題的嚴重程度分別采取不同的措施： （ 1）對可以通過返修彌補的質量缺陷，應責成承包單位先寫出質量問題調查報告，提出處理方案；專業(yè)監(jiān)理工程師審核后（必 要時經建設單位和設計單位認可），批復承包單位處理；處理結果應重新進行驗收； （ 2）對需要返工處理或加固補強的質量問題，除應責成承包單位先寫出質量問題調查報告，提出處理意見外，總監(jiān)理工程師應簽發(fā)《工程暫停令》，再與建設單位和設計單位研究，經設計單位提出處理方案批復承包單位處理，處理結果應重新進行驗收； （ 3）專業(yè)監(jiān)理工程師應將完整的質量質量問題處理記錄歸檔。施工階段監(jiān)理工作結束時，應向建設單位提交監(jiān)理工作總結。 檢驗批質量驗收 （ 1）主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格； （ 2）具有完整的施工操作依據(jù)、質量檢查記錄； （ 3）各專業(yè)工程質量驗收規(guī)范應對各檢驗批的主控項目、一般項目的子項目合格質量給予明確的規(guī) 定。 單位工程的質量驗收 （ 1）單位工程所含的全部分部工程質量均應驗收合格； （ 2）質量控制資料應完整； 工程項目監(jiān)理投標書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 318頁 （ 3）單位工程所含分部工程有關工程安全和使用功能的檢測資料應完整； （ 4）主要功能項目的抽查結果應符合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)定； （ 5）觀感質量應符合要求。 單位工程質量驗收要認真按表 表、 表、 表記錄、填寫。 竣工驗收應具備的條件 （ 1）施工合同所規(guī)定的承包范圍內的各項工程內容均已完成； （ 2）各分部分項工程均已由承包商進行了自驗、自檢（隱蔽分部分項工程已通過中間驗收）且都符合設計、國家施工驗收規(guī)范及施工合同的要求； （ 3）各種設備、消防、通訊、水電 已與外線接通并網（某些特殊設備須于并網前經政府有關部門檢驗發(fā)證），聯(lián)動試轉，量測數(shù)據(jù)表明，能滿足設計和生產（使用）要求，各種數(shù)據(jù)均已有文字記錄。 （ 3）地方政府頒布的有關規(guī)程和標準。 保修期的確定 根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》（建設部第 80 號令），在正常使用條件下，房屋建筑工程最低保修期限為：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，保修期為五年；電氣管線、給排水管道、設備安裝為 兩年；裝修工程為兩年。 保修期內監(jiān)理工作的依據(jù)： （ 1）有關建設法規(guī) （ 2）有關合同條件（施工承包合同或保修書） （ 3）規(guī)整后的竣工技術檔案和有關施工技術資料 工程項目監(jiān)理投標書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 321頁 保修期的監(jiān)理方法 保修期前的準備工作 （ 1）落實監(jiān)理組織人員 （ 2）匯編總分包、廠商供貨單位名單及保修 書 （ 3）準備必要的檢測表格 工程狀況的檢查 (1)例行檢查時間：在項目投入營運的第一個月，按旬進行檢查，如檢查無異常情況，第二個月起，每月檢查一次，到第三個月仍無異常時，則按三個月檢查一次。屬于 使用不當、氣候因素造成的質量問題，應由業(yè)主承擔修理費用；屬于設計不當造成的質量問題，應由設計單位承擔修理費用；屬于施工質量造成的質量問題，則應由施工單位承擔修理費用。 保修期工作的結束 除少數(shù)分項工程外，分項工程的保修期屆滿時，監(jiān)理單位應 做好如下幾項工作： （ 1） 將保修期內發(fā)生的質量缺陷的所有技術資料歸類整理，交業(yè)主、有關部門保存，自己留一備份。 監(jiān)理單位做完以上工作后，即可與業(yè)主辦理結束監(jiān)理業(yè)務的有關手續(xù)，對于尚未期滿的個別分項工程的保修工作，監(jiān)理公司仍按業(yè)主的需要給予必要的技術協(xié)助。施工組織設計 2分包商的資格證件 1 發(fā)布開工令和審批開工申 請 監(jiān)理工程師根據(jù)施工合同規(guī)定的日期，按時向承包人發(fā)出開工令，對承包人提出的各項開工申請進行審查。占用時間內，督促承包人管理好工程用地。 標準試驗 標準試驗是對各項工程應具備的內在品質進行施工前的數(shù)據(jù)采集，它是控制與指導施工的科學依據(jù)，包括各種集料的級配試驗、混合料的配合比試驗、結構的強度試驗等，應按以下要求進行： （ 1）在各項工程開工前合同規(guī)定或合理的時間內，應要求承包人先完成標準試驗并將試驗報告及試驗材料提交監(jiān)理工程師審查批準，監(jiān)理工程師應派出試驗監(jiān)理人員參加承包人試驗的全過程并進行有效的現(xiàn)場監(jiān)督； （ 2）監(jiān)理工程師可在承包人進行標準試驗的同時或以后，平行進行復核（對比）試驗，以肯定、否定或調整承包人標準試驗的參數(shù)或指標。 工藝試驗 工藝試驗是依據(jù)技術規(guī)范的規(guī)定，在需要通過先試驗方能正式施工的分項工程，在動工前預選進行工藝試驗，然后依其試驗結果全面指導施工。 中間驗收 （ 1）當工程的單位、分部分項工程完工 后，承包人的自檢人員應再進行一次系統(tǒng)的自檢，匯總各道工序的檢查記錄及測量和抽樣試驗的結果，提出交工報告。 質量缺陷的修補與加固 工程項目監(jiān)理投標書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 328頁 （ 1）對因施工原因而產生的質量缺陷的修補與加固，應由承包人提出修補設計方案及方法，經監(jiān)理工程師批準后方可進行；對因設計原因而產生的質量缺陷，應通過業(yè)主提出處理方案及方法，由承包人進行修補； （ 2）修補措施及方法應不降低質量控制指標和驗收標準，并應是技術規(guī)范允許或是行業(yè)公認的良好工程技術； （ 3）如果已完工工程的缺陷并不構成對工程安全的危害并能滿足設計和使用要求時，須經業(yè)主的同意，可不進行加固或變更處理；如工程的缺陷屬于承包人的責任，應通過業(yè)主和承包人進行協(xié)商，降低對此項工程的支付費用。判定時應全面審查有關事故記錄、設計資料及水文地質現(xiàn)狀，必要時還應實際檢驗測試。 檢查工程所用材料、構配件及設備投入情況 （ 1）凡運至施工現(xiàn)場供工程使用的材料應有產品出廠合格證及技術說明書， 并由施工單位按規(guī)定要求進行檢驗，向監(jiān)理工程師提出檢驗或測試報告，經監(jiān)理工程師審查并確認其質量合格后，方準進場使用； （ 2）對未經監(jiān)理工程師驗收或驗收不合格的材料，監(jiān)理工程師拒絕簽認，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知施工單位限期將不合格的工程材料撤出現(xiàn)場； （ 3）當監(jiān)理工程師對供貨方所提交的有關產品合格證明以及施工單位提交的檢驗和試驗報告有疑問時，監(jiān)理工程師可以再行組織復檢或抽樣試驗，確認其質量合格后方允許進場； （ 4）工地交貨的機械，設備或材料到場，應有產品出廠合格證及技術說明書； 工程項目監(jiān)理投標書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 330頁 （ 5）設備到場后，訂貨方 應在規(guī)定的索賠期內開箱檢驗，并按供方提供的技術說明書和質量保證文件進行檢查驗收，檢驗人員對其質量檢查確認合格后，予以簽署驗收單；若有疑問，或是設計及驗收規(guī)程規(guī)定必須復檢合格后才可使用時，還應由有關部門進行復檢； （ 6）對于施工單位所準備的各種材料、設備等的存放條件及環(huán)境，事先應得到監(jiān)理工程師的確認，如存放、保管條件不良，專業(yè)監(jiān)理工程師有權要求其加以改善并達么要求，方予以確認； （ 7）對于現(xiàn)場配制的制品，要求施工單位事先進行試配，達到現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程要求方準進行施工配制； （ 8）審查施工單位所采用新材料、新工藝 、新設備的施工藝措施和證明材料； （ 9）審查施工單位投入本項目施工所用的機械、設備是否滿足現(xiàn)場施工的需要，施工機械設備是否符合有關使用規(guī)定、性能是否可靠、有無安全保障措施等。 經濟管理措施 （ 1）嚴格履行工程款支付簽證制度，工程進度款支付要與當月的分項、分部工程的質量檢驗或驗評標準結合，未通過檢驗或驗評的分項、分部工程不予支付工程進度款； （ 2）根據(jù) 合同具體要求，對于未滿足合同要求的，在竣工結算時要嚴格執(zhí)行合同中相應處罰條款。 土方工程 復核標高、平面位置及尺寸，檢查基底土質。 屋面工程 檢查防水卷材的合格證及復試報告，檢查鋪貼方法及質量 樓地面工程 檢查樓地面施工方法，防治空鼓、開裂、倒泛水等缺陷的發(fā)生。 旁站監(jiān)理部位和要點 序號 分部工程 子分部 工程 分項工程質量控制要點 控制手段 1 地基基礎工程 樁基工程 全過程 旁站 觀察 測量 試驗 土方工程 土方開挖、土方回填 地下鋼筋混凝土 模板、鋼筋、混凝土、后澆帶混凝土 2 主體結構工程 鋼筋混凝土工程 混凝土、后澆帶混凝土、預制構件安裝 旁站 測量 審核試驗報告 砌體工程 磚砌體、拉結筋、構造柱 特種門窗安裝 防護門安裝、防火門安裝、無框玻璃門安裝、防盜門安裝、卷簾門安裝 3 建筑屋面工程 卷材屋面工程 屋面找平層、屋面保溫層、屋面卷材防水層 旁站 觀察 量測 涂膜屋面工程 涂膜基層、涂膜面層、油膏嵌縫 細石混凝土工程 細石混凝土基層、細石混凝土面層、油膏嵌縫 4 給水排水 給水消防管道的試壓、沖洗、排水管道的閉水、通水、通球試驗； 水泵等設備的單機調試； 消防、噴淋、熱水系統(tǒng)的聯(lián)動調試； 旁站 觀察量測 水壓試驗 通水試驗 5 建筑電氣安裝 高壓電纜的安裝、變壓器、高低壓開關柜成套 配電裝置的耐壓試驗 接地電阻試驗、絕緣電阻測試 單機聯(lián)動調試 旁站 觀察 量測 試驗 6 智能建筑 綜合布線電氣測試、單機聯(lián)動調試、接地電阻測試、絕緣電阻測試 旁站 觀察 量測 試驗 工程項目監(jiān)理投標書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 338 頁 旁站監(jiān)理主要內容 （ 1）監(jiān)督施工單位是否按照技術標準、規(guī)范、規(guī)程和批準的設計文件、施工組織設計進行施工； （ 2）檢查是否使用合格的材料、構配件，機械設備是否運行正常； （ 3）施工單位有關現(xiàn)場管理人員、質檢人員是否在崗； （ 4）檢查施工操作人員的技術水平、操作條件是否滿足施工工藝要求，特殊操作人員是否持證上崗； （ 5）檢查施工。 門窗工程 檢查門窗的制作、安裝質量，尺寸符合設計，并且平整、開啟靈活、玻璃無污染。 鋼筋工程 檢查鋼材出廠合格證、力學報告、焊接試驗報告，檢查施工單位提供的鋼筋下料單是否符 合設計及規(guī)范要求，檢查鋼筋的焊接、綁扎質量。 工程項目監(jiān)理投標書 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 332頁 本工程主要分項質量控制要點及手段 序號 工程項目 質量控制要點 控制手段 1 靜壓沉管灌注樁 工程 樁位、樁身質量、樁徑、長度 壓樁機械、靜壓力、送樁長度 鋼筋焊接質量、成樁質量 承載力 測量 檢察、量測 現(xiàn)場檢查 靜載、動載試驗 2 土石方工程 開挖范圍及邊線（從中線向兩側量測） 高程 測量 測量 3 基礎工程 位置（軸線及高度） 外形尺寸 與柱連接鋼筋型號、直徑、數(shù)量 砼強度：配合比、坍落度、強度 地下管線預留孔道及預埋 測量 測量 現(xiàn)場檢查 審核配合比、取樣制作試塊 4 現(xiàn)澆鋼筋砼主體結構工程 軸線、高程及垂直度 斷面尺寸 鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、接頭 施工縫處理 砼強度：配合比、坍落度、強度 預埋件：型號、位置、數(shù)量、錨固 測量 量測 現(xiàn)場檢查、量測 旁站 現(xiàn)場制作試塊、審核試驗報告 現(xiàn)場檢查、量測 5 砌體工程 砌承重墻的砂漿強度等級（配合比） 灰縫、錯縫 門窗孔位置 預埋件及預埋管線 砂漿配合比試驗 旁站 量測 現(xiàn)場檢查、量測 6 室內初裝修 材料配合比 室內抹灰厚度、平整度、垂直度 室內地坪厚度、平整度 試驗 工程項目監(jiān)理投標書