【正文】 理 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工中的質(zhì)量問(wèn)題除在日常巡視、重點(diǎn)旁站、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)解決外，還應(yīng)視質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度分別采取不同的措施： （ 1）對(duì)可以通過(guò)返修彌補(bǔ)的質(zhì)量缺陷，應(yīng)責(zé)成承包單位先寫(xiě)出質(zhì)量問(wèn)題調(diào)查報(bào)告，提出處理方案；專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審核后（必 要時(shí)經(jīng)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可），批復(fù)承包單位處理；處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收； （ 2）對(duì)需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量問(wèn)題，除應(yīng)責(zé)成承包單位先寫(xiě)出質(zhì)量問(wèn)題調(diào)查報(bào)告，提出處理意見(jiàn)外，總監(jiān)理工程師應(yīng)簽發(fā)《工程暫停令》，再與建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位研究，經(jīng)設(shè)計(jì)單位提出處理方案批復(fù)承包單位處理，處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收； （ 3）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)將完整的質(zhì)量質(zhì)量問(wèn)題處理記錄歸檔。施工階段監(jiān)理工作結(jié)束時(shí)，應(yīng)向建設(shè)單位提交監(jiān)理工作總結(jié)。 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收 （ 1）主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格； （ 2）具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄； （ 3）各專(zhuān)業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范應(yīng)對(duì)各檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的子項(xiàng)目合格質(zhì)量給予明確的規(guī) 定。 單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收 （ 1）單位工程所含的全部分部工程質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格； （ 2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整； 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書(shū) 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 318頁(yè) （ 3）單位工程所含分部工程有關(guān)工程安全和使用功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整； （ 4）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定； （ 5）觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。 單位工程質(zhì)量驗(yàn)收要認(rèn)真按表 表、 表、 表記錄、填寫(xiě)。 竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 （ 1）施工合同所規(guī)定的承包范圍內(nèi)的各項(xiàng)工程內(nèi)容均已完成； （ 2）各分部分項(xiàng)工程均已由承包商進(jìn)行了自驗(yàn)、自檢（隱蔽分部分項(xiàng)工程已通過(guò)中間驗(yàn)收）且都符合設(shè)計(jì)、國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范及施工合同的要求； （ 3）各種設(shè)備、消防、通訊、水電 已與外線(xiàn)接通并網(wǎng)（某些特殊設(shè)備須于并網(wǎng)前經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)發(fā)證），聯(lián)動(dòng)試轉(zhuǎn)，量測(cè)數(shù)據(jù)表明，能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)和生產(chǎn)（使用）要求，各種數(shù)據(jù)均已有文字記錄。 （ 3）地方政府頒布的有關(guān)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。 保修期的確定 根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部第 80 號(hào)令），在正常使用條件下，房屋建筑工程最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，保修期為五年；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為 兩年；裝修工程為兩年。 保修期內(nèi)監(jiān)理工作的依據(jù)： （ 1）有關(guān)建設(shè)法規(guī) （ 2）有關(guān)合同條件（施工承包合同或保修書(shū)） （ 3）規(guī)整后的竣工技術(shù)檔案和有關(guān)施工技術(shù)資料 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書(shū) 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 321頁(yè) 保修期的監(jiān)理方法 保修期前的準(zhǔn)備工作 （ 1）落實(shí)監(jiān)理組織人員 （ 2）匯編總分包、廠商供貨單位名單及保修 書(shū) （ 3）準(zhǔn)備必要的檢測(cè)表格 工程狀況的檢查 (1)例行檢查時(shí)間：在項(xiàng)目投入營(yíng)運(yùn)的第一個(gè)月，按旬進(jìn)行檢查，如檢查無(wú)異常情況，第二個(gè)月起，每月檢查一次，到第三個(gè)月仍無(wú)異常時(shí)，則按三個(gè)月檢查一次。屬于 使用不當(dāng)、氣候因素造成的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)修理費(fèi)用；屬于設(shè)計(jì)不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)修理費(fèi)用；屬于施工質(zhì)量造成的質(zhì)量問(wèn)題，則應(yīng)由施工單位承擔(dān)修理費(fèi)用。 保修期工作的結(jié)束 除少數(shù)分項(xiàng)工程外，分項(xiàng)工程的保修期屆滿(mǎn)時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng) 做好如下幾項(xiàng)工作： （ 1） 將保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量缺陷的所有技術(shù)資料歸類(lèi)整理，交業(yè)主、有關(guān)部門(mén)保存，自己留一備份。 監(jiān)理單位做完以上工作后，即可與業(yè)主辦理結(jié)束監(jiān)理業(yè)務(wù)的有關(guān)手續(xù)，對(duì)于尚未期滿(mǎn)的個(gè)別分項(xiàng)工程的保修工作，監(jiān)理公司仍按業(yè)主的需要給予必要的技術(shù)協(xié)助。施工組織設(shè)計(jì) 2分包商的資格證件 1 發(fā)布開(kāi)工令和審批開(kāi)工申 請(qǐng) 監(jiān)理工程師根據(jù)施工合同規(guī)定的日期，按時(shí)向承包人發(fā)出開(kāi)工令，對(duì)承包人提出的各項(xiàng)開(kāi)工申請(qǐng)進(jìn)行審查。占用時(shí)間內(nèi)，督促承包人管理好工程用地。 標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn) 標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)是對(duì)各項(xiàng)工程應(yīng)具備的內(nèi)在品質(zhì)進(jìn)行施工前的數(shù)據(jù)采集，它是控制與指導(dǎo)施工的科學(xué)依據(jù)，包括各種集料的級(jí)配試驗(yàn)、混合料的配合比試驗(yàn)、結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度試驗(yàn)等，應(yīng)按以下要求進(jìn)行： （ 1）在各項(xiàng)工程開(kāi)工前合同規(guī)定或合理的時(shí)間內(nèi)，應(yīng)要求承包人先完成標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)并將試驗(yàn)報(bào)告及試驗(yàn)材料提交監(jiān)理工程師審查批準(zhǔn)，監(jiān)理工程師應(yīng)派出試驗(yàn)監(jiān)理人員參加承包人試驗(yàn)的全過(guò)程并進(jìn)行有效的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督； （ 2）監(jiān)理工程師可在承包人進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)的同時(shí)或以后，平行進(jìn)行復(fù)核（對(duì)比）試驗(yàn)，以肯定、否定或調(diào)整承包人標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)的參數(shù)或指標(biāo)。 工藝試驗(yàn) 工藝試驗(yàn)是依據(jù)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，在需要通過(guò)先試驗(yàn)方能正式施工的分項(xiàng)工程，在動(dòng)工前預(yù)選進(jìn)行工藝試驗(yàn)，然后依其試驗(yàn)結(jié)果全面指導(dǎo)施工。 中間驗(yàn)收 （ 1）當(dāng)工程的單位、分部分項(xiàng)工程完工 后，承包人的自檢人員應(yīng)再進(jìn)行一次系統(tǒng)的自檢，匯總各道工序的檢查記錄及測(cè)量和抽樣試驗(yàn)的結(jié)果，提出交工報(bào)告。 質(zhì)量缺陷的修補(bǔ)與加固 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書(shū) 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 328頁(yè) （ 1）對(duì)因施工原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷的修補(bǔ)與加固，應(yīng)由承包人提出修補(bǔ)設(shè)計(jì)方案及方法，經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；對(duì)因設(shè)計(jì)原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，應(yīng)通過(guò)業(yè)主提出處理方案及方法，由承包人進(jìn)行修補(bǔ)； （ 2）修補(bǔ)措施及方法應(yīng)不降低質(zhì)量控制指標(biāo)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)是技術(shù)規(guī)范允許或是行業(yè)公認(rèn)的良好工程技術(shù)； （ 3）如果已完工工程的缺陷并不構(gòu)成對(duì)工程安全的危害并能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)和使用要求時(shí)，須經(jīng)業(yè)主的同意，可不進(jìn)行加固或變更處理；如工程的缺陷屬于承包人的責(zé)任，應(yīng)通過(guò)業(yè)主和承包人進(jìn)行協(xié)商，降低對(duì)此項(xiàng)工程的支付費(fèi)用。判定時(shí)應(yīng)全面審查有關(guān)事故記錄、設(shè)計(jì)資料及水文地質(zhì)現(xiàn)狀，必要時(shí)還應(yīng)實(shí)際檢驗(yàn)測(cè)試。 檢查工程所用材料、構(gòu)配件及設(shè)備投入情況 （ 1）凡運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)供工程使用的材料應(yīng)有產(chǎn)品出廠合格證及技術(shù)說(shuō)明書(shū)， 并由施工單位按規(guī)定要求進(jìn)行檢驗(yàn)，向監(jiān)理工程師提出檢驗(yàn)或測(cè)試報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理工程師審查并確認(rèn)其質(zhì)量合格后，方準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)使用； （ 2）對(duì)未經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的材料，監(jiān)理工程師拒絕簽認(rèn)，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書(shū)面通知施工單位限期將不合格的工程材料撤出現(xiàn)場(chǎng)； （ 3）當(dāng)監(jiān)理工程師對(duì)供貨方所提交的有關(guān)產(chǎn)品合格證明以及施工單位提交的檢驗(yàn)和試驗(yàn)報(bào)告有疑問(wèn)時(shí)，監(jiān)理工程師可以再行組織復(fù)檢或抽樣試驗(yàn)，確認(rèn)其質(zhì)量合格后方允許進(jìn)場(chǎng)； （ 4）工地交貨的機(jī)械，設(shè)備或材料到場(chǎng)，應(yīng)有產(chǎn)品出廠合格證及技術(shù)說(shuō)明書(shū)； 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書(shū) 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 330頁(yè) （ 5）設(shè)備到場(chǎng)后，訂貨方 應(yīng)在規(guī)定的索賠期內(nèi)開(kāi)箱檢驗(yàn)，并按供方提供的技術(shù)說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證文件進(jìn)行檢查驗(yàn)收，檢驗(yàn)人員對(duì)其質(zhì)量檢查確認(rèn)合格后，予以簽署驗(yàn)收單；若有疑問(wèn)，或是設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)程規(guī)定必須復(fù)檢合格后才可使用時(shí)，還應(yīng)由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行復(fù)檢； （ 6）對(duì)于施工單位所準(zhǔn)備的各種材料、設(shè)備等的存放條件及環(huán)境，事先應(yīng)得到監(jiān)理工程師的確認(rèn)，如存放、保管條件不良，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師有權(quán)要求其加以改善并達(dá)么要求，方予以確認(rèn)； （ 7）對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)配制的制品，要求施工單位事先進(jìn)行試配，達(dá)到現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程要求方準(zhǔn)進(jìn)行施工配制； （ 8）審查施工單位所采用新材料、新工藝 、新設(shè)備的施工藝措施和證明材料； （ 9）審查施工單位投入本項(xiàng)目施工所用的機(jī)械、設(shè)備是否滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)施工的需要，施工機(jī)械設(shè)備是否符合有關(guān)使用規(guī)定、性能是否可靠、有無(wú)安全保障措施等。 經(jīng)濟(jì)管理措施 （ 1）嚴(yán)格履行工程款支付簽證制度，工程進(jìn)度款支付要與當(dāng)月的分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量檢驗(yàn)或驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合，未通過(guò)檢驗(yàn)或驗(yàn)評(píng)的分項(xiàng)、分部工程不予支付工程進(jìn)度款； （ 2）根據(jù) 合同具體要求，對(duì)于未滿(mǎn)足合同要求的，在竣工結(jié)算時(shí)要嚴(yán)格執(zhí)行合同中相應(yīng)處罰條款。 土方工程 復(fù)核標(biāo)高、平面位置及尺寸，檢查基底土質(zhì)。 屋面工程 檢查防水卷材的合格證及復(fù)試報(bào)告，檢查鋪貼方法及質(zhì)量 樓地面工程 檢查樓地面施工方法，防治空鼓、開(kāi)裂、倒泛水等缺陷的發(fā)生。 旁站監(jiān)理部位和要點(diǎn) 序號(hào) 分部工程 子分部 工程 分項(xiàng)工程質(zhì)量控制要點(diǎn) 控制手段 1 地基基礎(chǔ)工程 樁基工程 全過(guò)程 旁站 觀察 測(cè)量 試驗(yàn) 土方工程 土方開(kāi)挖、土方回填 地下鋼筋混凝土 模板、鋼筋、混凝土、后澆帶混凝土 2 主體結(jié)構(gòu)工程 鋼筋混凝土工程 混凝土、后澆帶混凝土、預(yù)制構(gòu)件安裝 旁站 測(cè)量 審核試驗(yàn)報(bào)告 砌體工程 磚砌體、拉結(jié)筋、構(gòu)造柱 特種門(mén)窗安裝 防護(hù)門(mén)安裝、防火門(mén)安裝、無(wú)框玻璃門(mén)安裝、防盜門(mén)安裝、卷簾門(mén)安裝 3 建筑屋面工程 卷材屋面工程 屋面找平層、屋面保溫層、屋面卷材防水層 旁站 觀察 量測(cè) 涂膜屋面工程 涂膜基層、涂膜面層、油膏嵌縫 細(xì)石混凝土工程 細(xì)石混凝土基層、細(xì)石混凝土面層、油膏嵌縫 4 給水排水 給水消防管道的試壓、沖洗、排水管道的閉水、通水、通球試驗(yàn)； 水泵等設(shè)備的單機(jī)調(diào)試； 消防、噴淋、熱水系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)調(diào)試； 旁站 觀察量測(cè) 水壓試驗(yàn) 通水試驗(yàn) 5 建筑電氣安裝 高壓電纜的安裝、變壓器、高低壓開(kāi)關(guān)柜成套 配電裝置的耐壓試驗(yàn) 接地電阻試驗(yàn)、絕緣電阻測(cè)試 單機(jī)聯(lián)動(dòng)調(diào)試 旁站 觀察 量測(cè) 試驗(yàn) 6 智能建筑 綜合布線(xiàn)電氣測(cè)試、單機(jī)聯(lián)動(dòng)調(diào)試、接地電阻測(cè)試、絕緣電阻測(cè)試 旁站 觀察 量測(cè) 試驗(yàn) 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書(shū) 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 338 頁(yè) 旁站監(jiān)理主要內(nèi)容 （ 1）監(jiān)督施工單位是否按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工； （ 2）檢查是否使用合格的材料、構(gòu)配件，機(jī)械設(shè)備是否運(yùn)行正常； （ 3）施工單位有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)管理人員、質(zhì)檢人員是否在崗； （ 4）檢查施工操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿(mǎn)足施工工藝要求，特殊操作人員是否持證上崗； （ 5）檢查施工。 門(mén)窗工程 檢查門(mén)窗的制作、安裝質(zhì)量，尺寸符合設(shè)計(jì)，并且平整、開(kāi)啟靈活、玻璃無(wú)污染。 鋼筋工程 檢查鋼材出廠合格證、力學(xué)報(bào)告、焊接試驗(yàn)報(bào)告，檢查施工單位提供的鋼筋下料單是否符 合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，檢查鋼筋的焊接、綁扎質(zhì)量。 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書(shū) 監(jiān)理大綱 監(jiān)理有限公司 第 332頁(yè) 本工程主要分項(xiàng)質(zhì)量控制要點(diǎn)及手段 序號(hào) 工程項(xiàng)目 質(zhì)量控制要點(diǎn) 控制手段 1 靜壓沉管灌注樁 工程 樁位、樁身質(zhì)量、樁徑、長(zhǎng)度 壓樁機(jī)械、靜壓力、送樁長(zhǎng)度 鋼筋焊接質(zhì)量、成樁質(zhì)量 承載力 測(cè)量 檢察、量測(cè) 現(xiàn)場(chǎng)檢查 靜載、動(dòng)載試驗(yàn) 2 土石方工程 開(kāi)挖范圍及邊線(xiàn)（從中線(xiàn)向兩側(cè)量測(cè)） 高程 測(cè)量 測(cè)量 3 基礎(chǔ)工程 位置（軸線(xiàn)及高度） 外形尺寸 與柱連接鋼筋型號(hào)、直徑、數(shù)量 砼強(qiáng)度：配合比、坍落度、強(qiáng)度 地下管線(xiàn)預(yù)留孔道及預(yù)埋 測(cè)量 測(cè)量 現(xiàn)場(chǎng)檢查 審核配合比、取樣制作試塊 4 現(xiàn)澆鋼筋砼主體結(jié)構(gòu)工程 軸線(xiàn)、高程及垂直度 斷面尺寸 鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、接頭 施工縫處理 砼強(qiáng)度：配合比、坍落度、強(qiáng)度 預(yù)埋件：型號(hào)、位置、數(shù)量、錨固 測(cè)量 量測(cè) 現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè) 旁站 現(xiàn)場(chǎng)制作試塊、審核試驗(yàn)報(bào)告 現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè) 5 砌體工程 砌承重墻的砂漿強(qiáng)度等級(jí)（配合比） 灰縫、錯(cuò)縫 門(mén)窗孔位置 預(yù)埋件及預(yù)埋管線(xiàn) 砂漿配合比試驗(yàn) 旁站 量測(cè) 現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè) 6 室內(nèi)初裝修 材料配合比 室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度 室內(nèi)地坪厚度、平整度 試驗(yàn) 工程項(xiàng)目監(jiān)理投標(biāo)書(shū)