【正文】 作。 ? 外殼接地裝置是否可靠，接地電阻是否合格。 【高壓開關(guān)柜】 ? 耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。 ? 接地線連接應(yīng)緊密、牢固，防腐處理應(yīng)均勻，無遺漏。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斷器完好。 【設(shè)備配電房】 ? 開關(guān)柜內(nèi)設(shè)備齊全、完整、固定，盤面漆完好 。 ? 閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斯器完好。 ? 開關(guān)是否切斷相線，單相三極插座接 地線是否可靠，照明燈頭有無觸電危險。 ? 移動的照明燈具是否用安全電壓 24伏。 ? 接地線應(yīng)平直、牢固，不應(yīng)有高低起伏和彎曲現(xiàn)象。 【各種管理資料齊全】 ? 原始資料齊全。 ? 冷卻風(fēng)機正常、有效 、無異常響聲 。 ? 照明完好，通風(fēng)機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常聲。 ? 轎門開閉平穩(wěn)，時間適中。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 各廳門及轎門安全連鎖開關(guān)齊全，性能可靠、有效。 ? 運行時靴襯與導(dǎo)軌無異常聲，滑動平穩(wěn)。 ? 應(yīng)急備用電源能自動切換。 ? 電梯控制和內(nèi)接線符合要求，無臨時跳線 。 ? 急停檢修開關(guān)有效。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 38 ? 接觸器、繼電器無雜聲，接觸良好。 ? 扶手運行與梯腳運行要同步。 ? 監(jiān)視設(shè)備完好，運行正常。 【資料】 ? 日常運行記錄。 中央空調(diào)系統(tǒng) 【主機】 ? 制冷量符合出廠要求，溫度控制正確。 ? 聯(lián)軸器無松動，密封無泄漏，潤滑油清澈，油位正常。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 39 ? 各監(jiān)測儀表齊全，靈敏可靠。 ? 排污管干凈，加 熱溫度正常，過濾器無堵塞。 ? 水泵運行平穩(wěn)，無振動，潤滑良好。 ? 管道保溫完整，無滴水 ，水質(zhì)達(dá)標(biāo) 。 ? 水系統(tǒng)無 泄漏。 ? 板式熱交換器進(jìn)出水壓差不超過 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 凝結(jié)水排放暢通，管路保溫良好。 ? 室 內(nèi)室外風(fēng)機運行無異聲，接線樁頭牢固 。 ? 圖表要素采集按時、正確、可靠 。 ? 操作運行制度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 綠化給水設(shè)備工作正常，閥門井、水表井無積水、漏水。 ? 溢水管暢通，箱底排污閥良好。 【 污水 處理 系統(tǒng) 】 ? 各 專用鼓風(fēng)機運行平穩(wěn)，無異常聲 。 ? 氣提設(shè)備完好。 ? 經(jīng)系統(tǒng)處理后，排放符合環(huán)保要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 【排水系統(tǒng)】 ? 各排水（廢水）管道暢通，無滲漏、堵塞。 【機房環(huán)境】 ? 機房、設(shè)備無積塵、積水、油漬，無亂堆雜物和易燃易爆物品 。 ? 操作運行管理制度。 ? 操作鍵盤靈活 、可靠。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 43 ? 各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設(shè)計要求。 ? 各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規(guī)則行為。 【攝像機】 ? 各攝像機工作正常，配置數(shù)量齊全。 【資料】 ? 日常運行記錄資料。 ? 電子密碼鎖好，且密碼能修改。 ? 電腦系統(tǒng)數(shù)據(jù)保存完善。 收視效果達(dá)到設(shè)計要求，無干擾信號。 ? 線路敷設(shè)與固定合理，屏蔽 良好。 ? 日常運行記錄。 （ 2） 電源容量適中，無過載，熔絲匹配正確。 （ 6） 外表無塵。 ? 各 執(zhí)行機構(gòu)（電磁閥、風(fēng)閥、轉(zhuǎn)換器等） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 【電子會議系統(tǒng)】 ? 激光唱機， DVD視盤機，激光影碟機放映圖像、聲音清晰，各指示、按鈕、電位器正常有效。 ? 功放、均衡器，系統(tǒng)控制器音源放大、音量均衡，各種音響仿真效果良好。 【防盜報 警系統(tǒng)】 ? 單線接警機報警功能可靠，準(zhǔn)確，符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 【節(jié)能降耗】 ? 各點控制正確，達(dá)到節(jié)能與舒適效果。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 電氣控制和各元件齊全，正?？煽?，性能完好。 【 消防接合器、 消火栓 管網(wǎng) 】 ? 消防接合器齊全、有效，無泄漏。 ? 啟動報警按鈕完好、性能可 靠。 ? 消防進(jìn)水環(huán)網(wǎng)暢通，閥門便于操作，并有明顯標(biāo)記 ，閥門、排氣閥 、止回閥、排氣閥啟閉自如，無洋漏現(xiàn)象，末端試水裝置、壓力表等設(shè)施良好 。 ? 電氣控制和器件齊全、正?？煽?，性能完好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 噴頭規(guī)格、安裝數(shù)量與竣工資料相符。 ? 各送風(fēng)口完好、無堵塞、結(jié)灰。 ? 風(fēng)機設(shè)備接地保護(hù)、防護(hù)罩安全、有效。 ? 報警裝置應(yīng)可靠、正常，堵絕誤報。 【煙、溫感監(jiān)視裝置】 ? 各煙、溫感探頭完好，感應(yīng)正確。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 48 ? 備用電源完好，切換迅速有效。 ? 聯(lián)動控制柜（盤）各繼電器等接點良好，動作可靠。 ? 廣播聲響效果符合原設(shè)計要求 。 ? 車庫、倉庫應(yīng)配備的滅火器材到位。 ? 操作運行管理制度。 【適用范圍】 ? 電 氣 設(shè)備 變壓器、高低壓配電柜（箱）、計量柜（箱）、控制柜（箱）、雙電源切換柜（箱）等。 ? 電梯 客梯、貨梯、消防梯、自動扶梯。 ? 每臺設(shè)備的明顯處設(shè)置設(shè)備標(biāo)識，標(biāo)識按《設(shè)備標(biāo)識內(nèi)容與要求》制作。 設(shè)備管理安全制度 【設(shè)備人員】 ? 登高作業(yè)（ 2 米以上）需二人以上操作，使用合格的勞防用品及保險帶，并確認(rèn)扶梯牢固，梯腳防滑。 ? 檢查電氣設(shè)備時，應(yīng)嚴(yán)格按低壓電氣操作規(guī)程執(zhí)行。 ? 使用電動工具時，需檢查接地線及絕緣保護(hù)。 ? 使用電焊機時，須持證上崗，開具動火證并有人監(jiān)督，備好滅火機，采取防火措施。 ? 在作污水處理設(shè)備轉(zhuǎn)換時，羅茨風(fēng)機不能停止運行。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 51 人身傷亡和設(shè)備事故。 f. 下井坑作 業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。 ? 電工安全守則 a. 任何電氣設(shè)備、裝置的拆裝、檢修、校驗等工作，應(yīng)有經(jīng)考核合格持有操作證的電工擔(dān)任。緊急情況須帶電作業(yè)時，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明、空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全方可進(jìn)行。 g. 變配電室的任何操作（包括停電、檢修、送電）一律必須憑 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 i. 自動空氣開關(guān)跳開或熔斷器熔斷時，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，必要時允許試送電一次。 b. 必須嚴(yán)格執(zhí)行“十不燒”原則。 f. 登高作業(yè)時，必須有牢固的保險帶并有人監(jiān)護(hù)，做好隔離裝置。 ? 高、低壓供配電設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程 ? 發(fā)電機設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程 ? 空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程 ? 給排水設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程 ? 電梯設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程 ? 消防設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程 ? 弱電設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、。 h. 電焊機有良好的保護(hù)接地或接零。 d. 在工場間以外地區(qū)工作時，必須做到“看”、“嗅”、“聽”并配齊滅火裝置。 k. 不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 52 工作票。在斷開的開關(guān)閘柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。 c. 在工作開始前應(yīng)先檢查一切電工工具是否正常（如電筆先校驗完整有效， 使用工具絕緣良好），有破損及不完整的工具不可使用。 h. 機房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動火作業(yè)時，必須遵守大廈動火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。 d. 在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，行機、停機都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作。 b. 維修保養(yǎng)時一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩輪等造成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在作業(yè)時，需有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行指導(dǎo)，應(yīng)加強現(xiàn)場的通風(fēng)和照明，以防有害、易燃、易爆等氣體傷害 人身安全，如有必要須戴防毒面具。 ? 使用砂輪機時，應(yīng)確保有防護(hù)罩，嚴(yán)禁帶手套，切勿用力不均。確保人生和設(shè)備安全。二人上吊頂，帶好充足電的遠(yuǎn)射燈、對講機，戴好安全帽。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 【工作程序】 ? 按《設(shè)備臺帳編號說明》對每臺設(shè)備分別進(jìn)行編號，并編制設(shè)備臺帳、填寫設(shè)備臺卡。 ? 消防設(shè)備 消火栓泵、噴淋泵、增壓泵、恒壓泵、濕式報警器、正壓送風(fēng)機、消防排煙機、火災(zāi)報警柜（箱）、消防聯(lián)動控制柜（箱）、消防監(jiān)控設(shè)備等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 日常運行記錄。 ? 消防通訊電話暢通良好 【其他消防設(shè)施】 ? 變配電室電腦機房自動氣體滅火系統(tǒng)設(shè)備完好、可靠。 ? 系統(tǒng)誤報警分析：屬于設(shè)備上的原因調(diào)換設(shè)備的有關(guān)部件：屬于探測器的，測試調(diào)整，屬于環(huán)境干擾的，如現(xiàn)場濕度過大，粉塵等影響火災(zāi)探測器正常工作的，則設(shè)法排除干擾存在。 【消防聯(lián)動功能】 ? 聯(lián)動控制柜（盤）、面板按鈕，開關(guān)，指示信號，標(biāo)志等良好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 氣體滅火裝置壓在正常范圍內(nèi)，各部件完好。 ? 噴淋泵運轉(zhuǎn)應(yīng)與報警聯(lián)動。 ? 送、排風(fēng)機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，潤滑良好。 ? 管道內(nèi)水壓恒定，器件齊全、正確。 ? 管道內(nèi)水壓恒定，參數(shù)正確 。 電機絕緣值大于 ，接地電阻小于 4Ω 。 ? 管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活。 ? 消防接合器齊全、有效，無泄漏。 ? 各層消火栓箱及附件 油漆、玻璃、標(biāo)志、應(yīng)完整：箱內(nèi)設(shè)備齊全、水槍、水帶完好無損，自救卷盤、水帶盤轉(zhuǎn)動自如。 ? 水泵、電機等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無缺損。 ? 管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無泄漏、閥門啟閉靈活。 ? 光感數(shù)據(jù)符合季節(jié)特點，達(dá)到節(jié)能效果。 ? 聯(lián)動模塊及擴展板接線可靠，接點無氧化。 ? 顯示，投影機圖像清晰。 ? 錄音機錄制功能與效果良好。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 45 （ 1） 動作正確可靠 （ 2） 機械部件清潔、無塵、無氧化。 （ 2） 各電板無塵、無氧化現(xiàn)象。 （ 4） 接地保護(hù)符合規(guī)定。 樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ? 根據(jù)積累經(jīng)驗數(shù)據(jù)，調(diào)整空調(diào)舒適度。設(shè)備接地符合規(guī)定。 ? 各監(jiān)視器工作正常，圖像清晰 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 電源正常。 ? 操作運行管理制度。 ? 各攝像機防護(hù)罩應(yīng)齊全 (特別是室外型 )。 ? 二路電源切換正常、可靠。 ? 監(jiān)視器安裝牢固、可靠。 【顯示屏】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 潛水泵運行性能良好，可靠。 【資料】 ? 原始竣工資料。 ? 給排水橫管無倒返水，排水通暢 ? 排水泵運行與控制正常有效 。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 42 ? 所配置的各附件齊全。 ? 坐便器水位箱各零件齊全，能自動控制水位，無滲漏。 ? 電氣控制箱中各元器件齊全，運行正常可靠。 ? 各輸送、提升水泵運行平穩(wěn)，主要技術(shù)參數(shù)符合出廠要求。 ? 各管道設(shè)備等無銹蝕，無滲漏。 ? 各浮球閥自動啟閉靈活、可靠。 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 41 ? 電氣控制箱中各器件齊全，啟動、運行正常可靠。 ? 管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。 【資料】 ? 各運行記錄。 ? 冷煤系統(tǒng)高低壓力符合技術(shù)參數(shù)。 ? 加濕器、風(fēng)閥工作正常，動作靈活。 ? 空調(diào)機、新風(fēng)機運行正常，無異常聲。 ? 風(fēng)機盤管濾網(wǎng)定期清洗，濾網(wǎng)完好。 ? 膨脹水箱控制正常。 ? 二管制切換閥門靈活、無漏、開關(guān)狀態(tài)正確。 ? 水泵、電機等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無缺損。 【循環(huán)泵及管道】 ? 循環(huán)泵（流量、揚程等主要參數(shù)）符合出廠要求。 ? 管道保溫良好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 油位正常，無漏油。 ? 運行管理制度。 ? 消防設(shè)施及各工具完好 有效。 【機房設(shè)施】 ? 手動松閘扳手、手動輪齊全。 ? 對轉(zhuǎn)動鏈校、導(dǎo)軌進(jìn)行加油潤滑。 【自動扶梯】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 【底坑】 ? 無積水、滲漏、線路受潮。 ? 發(fā)電機運行平穩(wěn)，無異常聲。 ? 各導(dǎo)軌表面無重大銹蝕。 ? 檢修及運行狀態(tài)正常。 ? 限速開關(guān)可靠，動作靈敏。 ? 轎廂空調(diào)制冷通風(fēng)良好，過濾網(wǎng)清潔，無冷水