物業(yè)管理業(yè)主手冊(cè)4653352258(最新整理）(文件)
【正文】 險(xiǎn)物 各用戶不得在小區(qū)內(nèi)儲(chǔ)存危險(xiǎn)品、易燃或易爆品。 14 小區(qū)內(nèi)的依法營(yíng)業(yè)場(chǎng)所應(yīng)遵守以下規(guī) 定： 1)門(mén)前實(shí)行三包責(zé)任制。 4)煙道的安裝位置應(yīng)報(bào)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，不得擅自安裝。業(yè)主必須事先將安裝方案報(bào)物業(yè)公司登記備案，其安裝后效果不得影響其他業(yè)戶及小區(qū)整體形象，方案須經(jīng)物業(yè)公司審批合格后方可執(zhí)行。 1設(shè)施、設(shè)備 業(yè)主對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備與本小區(qū)其它業(yè)主共同享有產(chǎn)權(quán)和使用 15 權(quán)，業(yè)主對(duì)共同享有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的公共設(shè)施、設(shè)備。 九、秩序、安全 實(shí)行 24 小時(shí)的秩序管理員值班，管理公司秩序管理員如同給用戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全又加一道鎖。 3)與鄰近用戶互相認(rèn)識(shí)，保持聯(lián)系，以便大家能互相照應(yīng)。定期檢查、維修電器設(shè)備、電線 、煤氣等用具。 十一、緊急事項(xiàng)應(yīng)急處理 防火 1）防火措施 樓宇內(nèi)的滅火設(shè)備，用戶應(yīng)熟悉 并掌握使用方法，用戶除緊急滅火外，不得動(dòng)用滅火設(shè)備。如有易燃物品氣味的，切勿觸動(dòng)任何電器開(kāi)關(guān)。 防風(fēng) 每當(dāng)有強(qiáng)風(fēng)降臨時(shí)，業(yè)主應(yīng)扣緊門(mén)窗，以免被強(qiáng)風(fēng)吹開(kāi)。 防雷 —— 保持鎮(zhèn)定，躲避在堅(jiān)固結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)； —— 遠(yuǎn)離窗戶、玻璃隔板、架或懸掛之物件； —— 地震發(fā)生時(shí)，不要躲在樓梯下； —— 做好準(zhǔn)備，應(yīng)付更多次余震； —— 如單位受到破壞，立即通知管理處； —— 切勿散布謠言或夸大報(bào)告。清潔工人每天定時(shí)打掃、清運(yùn)。 禁止破 壞公共設(shè)施，保持其清潔完好。 車主須憑證 19 出入，在自家車位停放。 因本小區(qū)屬住宅小區(qū)， 小區(qū)內(nèi)任何車輛不許鳴喇叭， 車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)速不許超過(guò) 5 公里每小時(shí)，全責(zé)了望，出現(xiàn)事故，司機(jī)應(yīng)負(fù)全責(zé)。 管理人員需認(rèn)真負(fù)責(zé)，切實(shí)做好車輛出入的證、卡檢查、登記、收發(fā)工作，做到車輛出入有序，證、卡與車相符。誠(chéng)望各位業(yè)主、司機(jī)，加強(qiáng)自用車輛的管理， 20 離開(kāi)車輛時(shí)應(yīng)做好防范工作，關(guān)好門(mén)窗，貴重物品、車輛出入證、卡，需與車分離，確保萬(wàn)無(wú)一失。 開(kāi)展多種形式的政治思想工作，培養(yǎng)住戶良好的社會(huì)公德和家庭美德， 形成尊老愛(ài)幼、助殘扶貧、團(tuán)結(jié)和睦的良好風(fēng)氣。 積極開(kāi)展“掃黃打非”活動(dòng)，增進(jìn)住戶“熱愛(ài)小區(qū)、建設(shè)小區(qū)、美化小區(qū)”的意識(shí)。對(duì)各位的 真誠(chéng)合作，謹(jǐn)致謝意，并祝各位喬遷之喜，安居愉快！ 21 十六、常用電話 匪 警： 110 火 警： 119 急救中心： 120 天氣預(yù)報(bào)： 12121 交通事故報(bào)警： 122 物業(yè)管理處（白天）： 物業(yè)值班電話（夜間）： 附件：（由開(kāi)發(fā)商提供文字說(shuō)明） 一、建筑部分 二、結(jié)構(gòu)部分 三、采暖給排水、電氣部分 四、。本手冊(cè)所列出各條款，均為業(yè)主（業(yè)戶）的利益著想，敬請(qǐng)各位合作。 建立小區(qū)娛樂(lè)、文化、學(xué)習(xí)場(chǎng)所，大力普及科學(xué)知識(shí)，寓教育于娛樂(lè)之中。嚴(yán)禁在車庫(kù)內(nèi)添加汽油或存放易燃易爆物品。 保潔管理人員要做到小區(qū)內(nèi)道路整潔，風(fēng)、雨、雪后及時(shí)清理，及時(shí)清掃停車位雜物、垃圾，保持整潔。 任何 車輛 嚴(yán)禁在交通路口、綠化地、消防通道上停放。 摩托車、自行車需繳費(fèi)辦證、定點(diǎn)存放，不容許亂停亂放。管理人員有權(quán)禁止其車輛進(jìn)入小區(qū)。 禁止在小區(qū)內(nèi)設(shè)施及建筑物上張貼標(biāo)語(yǔ)、廣告等。 為給用戶創(chuàng)造一個(gè)清靜、整潔、休閑的居住環(huán)境，管理公司制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下： 公司組織人力、物力對(duì)公共地方的衛(wèi)生進(jìn)行定期清掃，保證公共環(huán)境的整潔，使用戶充分享受舒適的生活及居住環(huán)境。勿在玻璃門(mén)、窗附近停留。 3）如遇到火警應(yīng)采取的措施 —— 保持鎮(zhèn)靜； —— 關(guān)閉電力總閘及煤氣閥； —— 撥打電話“ 119”通知消防隊(duì)。如電爐、電飯煲、熨斗、吹風(fēng)機(jī)、微波爐等，以免負(fù)荷過(guò)量而導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生。 各用戶如需在單位范圍內(nèi)，自行聘用專職并穿著制服的保安員，必須事先向管理公司書(shū)面申請(qǐng)，詳列人員數(shù)目，值班時(shí)間及所屬單位名稱等，并須保證這些專職人員不得穿著制服在公共地方活動(dòng)，以免造成管理混淆等引起誤會(huì)。 為保證小區(qū)安全，每天 21： 00 時(shí)以后應(yīng)從小區(qū)指定的通道出 16 入。并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)： 1)若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物及跡象，請(qǐng)?jiān)诎踩闆r下通知管理人員。 樓宇及單元特殊設(shè)施、設(shè)備，為樓宇或單元用戶共同所有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)，對(duì)此類設(shè)施、設(shè)備擁有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的用戶需精心愛(ài)護(hù)，按規(guī)定使用設(shè)施、設(shè)備，并同管理公司共同盡管理義務(wù)，保修期滿后維修等費(fèi)用需由用戶共同承擔(dān)。 1 室內(nèi)維護(hù) 各業(yè)主（用戶）自己?jiǎn)卧獌?nèi)的電器、用電設(shè)備、供水、煤氣設(shè)備、電話、有線電視等設(shè)施、設(shè)備的安裝、維修均由各專業(yè)部門(mén)或由合格（指定）的技工進(jìn)行。 6)室外商業(yè)區(qū)域的招牌、廣告、霓虹燈應(yīng)整潔統(tǒng)一。 2)營(yíng)業(yè)時(shí)所產(chǎn)生的噪音應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得擾民，按規(guī)定時(shí)間營(yíng)業(yè)。 1窗欄 各業(yè)主及用戶在安裝窗欄前，必須報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)，每一棟樓的窗欄樣式應(yīng)統(tǒng)一，樣式、質(zhì)量由用戶協(xié)商，統(tǒng)一招標(biāo)制作，相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。為保護(hù)
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