【正文】 —— ****安置小區(qū) **建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 6 業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。 加強(qiáng)土地集約利用的需要 土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。 ********區(qū)域內(nèi)目前分布著大量的農(nóng)民宅基地和鎮(zhèn)村辦企業(yè)，缺少科學(xué)規(guī)劃，房屋多以二、三層為主，土地使用過(guò)程中存在著容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ***億元，增長(zhǎng) ***%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ***億元，增長(zhǎng) ***%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ***億元，增長(zhǎng) ****%。全年完成財(cái)政收入 ***億元，比上年增長(zhǎng)%。全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 ***億元，比上年增長(zhǎng) ％。資質(zhì)以?xún)?nèi)建筑企業(yè)完成總產(chǎn)值 ****億元，比上年增長(zhǎng) %。文化事業(yè)加快發(fā)展。全市 46 萬(wàn)城鄉(xiāng)居民各類(lèi)社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)參保率、醫(yī)療保險(xiǎn)參保率均保持在 ％以上。 本項(xiàng)目地處 *****， ********位于 **、 **、 **三城交匯的中心地帶，是連接 **和 **的首要門(mén)戶(hù)，立體化交通網(wǎng)與 **暢通對(duì)接。滬通鐵路與輕軌站點(diǎn)在 *****界內(nèi)合一。各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施功能 先進(jìn)、布局合理、規(guī)劃超前。 *****特別注重通過(guò)完善配套的現(xiàn)代生活系統(tǒng)維持文化人才的高品質(zhì)生活方式，以保持人才創(chuàng)新活力、激發(fā)創(chuàng)意激情。設(shè)計(jì)本著以人為本，再現(xiàn)符合居住的都市生活環(huán)境，以滿(mǎn)足人們對(duì)生活不斷提高的追求，同時(shí)滿(mǎn)足建設(shè)主管部門(mén)的基地控制指標(biāo)。 (2）生態(tài)的、可持續(xù)發(fā)展的原則 堅(jiān)持規(guī)劃設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的協(xié)調(diào)，以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，配置公共服務(wù)設(shè)施，留有發(fā)展余地。增強(qiáng)居住區(qū)內(nèi)的人的交流、溝通、提供舒適的空間和環(huán)境。 小區(qū)內(nèi)住宅以多層和小高層為主，基地中間主要為多層住宅，四周均為小高層住宅。主干道 7 米，次干道 5 米，宅間路 — 3 米。共有設(shè)車(chē)位 360 個(gè)。 景觀設(shè)計(jì) 總體設(shè)想：小區(qū)綠化系統(tǒng)建設(shè)努力創(chuàng)造舒適、安全、健康、平衡的生態(tài)型景觀環(huán)境。綠化滲透到每一寸商業(yè)中，構(gòu)成點(diǎn)、線(xiàn)、面全方位立體景觀系統(tǒng)。 a）立體綠化 推行分綠到戶(hù)的原則，強(qiáng)調(diào)環(huán)境的均好性與可識(shí)別性，形成收放有致、和諧有序的高尚社區(qū)綠化系統(tǒng)，并與道路綠化、庭院綠化、平臺(tái)垂直綠化相連，形成點(diǎn)、線(xiàn)、面、立體交織的網(wǎng)絡(luò)狀綠化體系。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目農(nóng)民安置房建設(shè)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)下表： ***城鄉(xiāng)一體化 —— ****安置小區(qū) **建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 15 項(xiàng)目 數(shù)量 總用地面積 32232m2 總建筑面積 其 中 高層住宅面積 多層住宅面積 物業(yè)，配電房及門(mén)衛(wèi) 286m2 建筑基底總面積 綠地總面積 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 總戶(hù)數(shù) 514 戶(hù) 總停車(chē)位 360 輛 其 中 地上一層停車(chē)位 50 輛 地下停車(chē)位 117 輛 地面停車(chē) 193 輛 ***城鄉(xiāng)一體化 —— ****安置小區(qū) **建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 16 第 5章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 計(jì)劃今年 *月份開(kāi)工，分階段施工，第一階段：打樁，用 **天時(shí)間；第二階段：主體施工，用 ***天時(shí)間；第三階段：裝修、小區(qū)配套建設(shè)及驗(yàn)收，用時(shí) ***天，至明年 *月份 完成建設(shè)。 本投資估算僅為工程費(fèi)用，但未包括以下各項(xiàng) : 工程前期費(fèi)用（土地、拆 遷、開(kāi)辦費(fèi)、業(yè)務(wù)設(shè)備費(fèi)） 。 ***政府將農(nóng)民安置作為 *****建設(shè)的頭等大事，本項(xiàng)目安置房小區(qū)設(shè)計(jì)新穎、質(zhì)量?jī)?yōu)良、設(shè)施完備，建成后將成為 *******中典型的綠色節(jié)能、環(huán)保智能化的小康型居住社區(qū)，使安置房也成為新城的一道風(fēng)景，真正讓農(nóng)民住在城中。如何做好失地農(nóng)民問(wèn)題是事關(guān)社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的大事。真正實(shí)現(xiàn)從農(nóng)村到城市的轉(zhuǎn)變，最大限度體現(xiàn)了社會(huì)公平，從而營(yíng)造一個(gè)和諧的社會(huì)氛圍，保持了社會(huì)長(zhǎng)期穩(wěn)定。近年來(lái)，非農(nóng)業(yè)用地逐年增加，人均耕地逐年減少，使得土地所承載的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的壓力愈來(lái)愈大。 項(xiàng)目建設(shè)采用的設(shè)計(jì)方案合理，投資估算合理，社會(huì)效益顯著，建設(shè)方案可行。在滿(mǎn)足 ***土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，保證當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的建設(shè)用地，在建設(shè)用地總量不變的情況下增加土地的效益產(chǎn)出，使土地使用效率得到切實(shí)提高。特別是我國(guó)農(nóng)村的村莊規(guī)劃嚴(yán)重滯后，多數(shù)地方?jīng)]有進(jìn)行村莊規(guī)劃或者規(guī)劃不能?chē)?yán)格執(zhí)行，存在著閑置土地比重高，土地 利用率低的現(xiàn)象。要求新城拆遷安置房超前建設(shè)，不再讓拆遷群眾在外長(zhǎng)期過(guò)渡等房，而要建好房等群眾入?。辉谔峁┳》康耐瑫r(shí)，想盡辦法為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民開(kāi)辟就業(yè)渠道， *****管委會(huì)將加強(qiáng)失地農(nóng)民的再就業(yè)培訓(xùn)，對(duì)就業(yè)年齡段或有就業(yè)意愿的失地農(nóng)民，開(kāi)展保潔、物業(yè)、綠化和相關(guān)工作的技能培訓(xùn)，創(chuàng)建社區(qū)勞務(wù)合作社等再就業(yè)***城鄉(xiāng)一體化 —— ****安置小區(qū) **建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 20 平臺(tái)。其生活質(zhì)量也將得到顯著提高，與 ***經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展同步增長(zhǎng)。 工程投資估算表 序號(hào) 工程和費(fèi)用名稱(chēng) 建筑面積 （ m2） 單位價(jià)值（元／ m2） 總價(jià)值（萬(wàn)元） 占百分比（ %） 一 建筑安裝工程費(fèi)用 （ 1） 多層住宅 一般土建工程 900 給排水、管道工程 5O 電氣工程 55 弱電工程 l5 ***城鄉(xiāng)一體化 —— ****安置小區(qū) **建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 18 電梯工程 O O 小計(jì) 1020 （ 2） 小高層住宅 一般土建工程 1200 給排水、管道工程 7O 電氣工程 65 弱電工程 l5 電梯工程 130 小計(jì) 1480 （ 3） 地下車(chē)庫(kù) 一般土建工程 5995 2