【正文】 場地東區(qū)與羊李路相鄰的次入口地帶，是一塊以田園休閑活動和田園風(fēng)光觀賞為主導(dǎo)的場所，環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。 田園文化展示區(qū)為東區(qū)南側(cè)中部臨水一帶，主要展示勤勞勇敢的古鎮(zhèn)人源遠流長的農(nóng)耕歷史、特色民俗、民間手藝、以及對當(dāng)?shù)氐孛参墨I的研究。 保留建筑區(qū)位于場地西區(qū)北側(cè)，外部與市政高壓走廊防護林相接，內(nèi)部與入口服務(wù)區(qū)和極限運動區(qū)相鄰，是魏善莊鎮(zhèn)的水務(wù)管理處，獨成院落，交通上與規(guī)劃園區(qū)隔離。 各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點提供便捷交通，達到“移步換景”、“景隨步移”的效果。 園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢、地貌結(jié)合的基礎(chǔ)上，以小型、低層為主，風(fēng)格多樣，外觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 25 活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 表 41 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 項目 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 m2 333380 1 園區(qū) m2 60300 接待服務(wù)區(qū) m2 5500 專項運動區(qū) m2 8500 極限運動區(qū) m2 6500 休閑運動區(qū) m2 120xx 田園文化展示區(qū) m2 7500 濱水景觀區(qū) m2 5000 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 26 休閑娛樂區(qū) m2 8500 保留建筑區(qū) m2 6800 2 道路 m2 24160 主干道 m2 13360 次干道 m2 10800 3 建筑物 m2 8600 4 構(gòu)筑物 (景點 ) m2 3800 5 場地 m2 90700 廣場 m2 20200 綠化場地 m2 33000 籃、足、排球場地 m2 120xx 停車場 m2 25500 6 水域 m2 35600 人工湖 m2 20600 大龍河 m2 15000 2 建筑密度 m2 % 3 綠化率 m2 74% 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 27 第五章 環(huán)境影響評價 項目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響及治理措施 理措施 施工期間，由于土方、建筑材料等的運輸將增加 項目周圍 路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時間。 在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 28 （ 4）不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動，以免導(dǎo)致沖刷與淤積的發(fā)生。 （ 3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運輸過程中易引起二次揚塵污染。 2）保護建設(shè)項目兩旁的古樹、名木和法定保護的樹種，即使處在建設(shè)項目用地范圍內(nèi)，有可能時也要盡量設(shè)法保護。 2）在河床采砂礫材料時，防止對河流狀態(tài)的改變，并符合《中華人民共和國水法》的規(guī)定，即：“在行洪、排澇河流和航道范圍內(nèi)開采砂石、砂金，必須經(jīng)河道主管部門批準(zhǔn)，按照批準(zhǔn)的范圍和作業(yè)方式開采，涉及航道的，由河道主管部門會同航道主管部門批準(zhǔn)”的規(guī)定。 （ 2）治理措施 垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，實行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個檔次，對周邊環(huán)境保護也起到較大的積極作用。裝車時將垃圾桶內(nèi)用塑料袋密封的垃圾直接傾倒入垃圾運輸車。轉(zhuǎn)運車間采用密閉式建筑，減少垃圾的惡臭污染物散發(fā)；在每個轉(zhuǎn)運車間內(nèi)設(shè)立 1 套除塵除臭系統(tǒng)，通過抽風(fēng)系統(tǒng)在轉(zhuǎn)運車間內(nèi)形成負壓，將臭氣吸走并處理，將臭氣污染降到最低。因此，本項目擬建的各公廁如能按國家有關(guān)的衛(wèi)生要求，保持廁內(nèi)清潔，則公廁排放的 H2S 和 NH3 等惡臭污染物極少，公廁外 H2S 和 NH3 的濃度低于《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1455493）中二級標(biāo)準(zhǔn)，惡臭污染物經(jīng)擴散、稀釋，不會對公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。起重機設(shè)有檢修平臺和安全走道。 本工程采用 TNS接地系統(tǒng)，各種建 構(gòu) 筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進行輔助等電位聯(lián)結(jié)。呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 32 對走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護設(shè)施或采用安全電壓供電。 本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播的措施。 （ 3）項目建成后，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，厚厚的落葉加上干燥的氣候，極其容易引起火災(zāi)事故。 （ 2）滅火系統(tǒng) 1）窒息法。 3）隔離法。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 34 第七 章 節(jié)能分析 編制依據(jù) 《 中華人民共和國 節(jié)約能源法》； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ1403620xx； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 JGJ2695； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB5001920xx； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（ JGJ 11420xx） ； 國家頒布的有關(guān)節(jié)能的政策、法規(guī)。主要有三種方式： VWV（冷水量）、 VAV（變風(fēng)量）和 VRV（變?nèi)萘浚?，其關(guān)鍵技術(shù)是基于供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的“冷（熱）源 輸配系統(tǒng) 末端設(shè)備”各環(huán)節(jié)物理特性的控制。通過全熱式換熱器將空調(diào)房間排風(fēng)與新風(fēng)進行熱、濕交換，利用空調(diào)房間排風(fēng)的降溫除濕，可實現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收。 本項目所選用機電設(shè)備的負荷率必須達到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。大多數(shù)照明電壓為 220V，照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。充分利用 自然 光，正確選擇自然采光，也能改善工作環(huán)境，使人感到舒適，有利于健康。照度太低，會損害工作人員的視力，影響產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。 （ 5） 良好的維護管理可以節(jié)約用電和保護視力加強照明用電管理是照明節(jié)電的重要方面。 供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進的節(jié)水技術(shù)。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 38 第八章 項目組織機構(gòu)及 人力資源配備 工程按照項目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。 （ 2） 計劃財務(wù)部門 負責(zé)項目的財務(wù)計劃和實施計劃安排，與項目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。 本機構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國內(nèi)眾多的體育呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 39 文化公園的機構(gòu)設(shè)置的。 本項目建成后，需要管理和技術(shù)人員 10名，主要值班崗位人員 30名。 按照中國法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個職工個人素質(zhì)（職能和責(zé)任）的個別勞動合同。此外，也將實行公開招聘制度，由 大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)政府 負責(zé)。 工程管理 工程施工隊伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，安排詳細的施工計劃，將專用設(shè)備及經(jīng)驗豐富的隊伍投入到本工程中。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。 清理現(xiàn)場 施工人員進駐現(xiàn)場后，首先進行物探，確定地下設(shè)施的 準(zhǔn)確位置，然后開始施工現(xiàn)場的清理工作，嚴(yán)格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。 (3)工程開工前，應(yīng)向全體施工人員進行技術(shù)交底和 安全交底，并做好記錄。 確保施工安全的措施 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 42 現(xiàn)場的安全主要是用電安全、機械使用安全和防火安全。 (3)現(xiàn)場臨時設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。路面開挖部位要設(shè)置警告標(biāo)志，搭好踏板、臨時路面和安全防護欄桿，必要時安排專人守護。根據(jù)實際情況及以往經(jīng)驗，本項目建設(shè)周期擬安排為 19個月。 （ 4） 20xx年 12月 工程結(jié)尾、 竣工驗收。 招標(biāo)組織形式 本項目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。 各單項工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，材料價格按呼和浩特市 20xx年 3季度地區(qū)材料價格估算。 ③工程招標(biāo)服務(wù)收費按照國家計委［ 20xx］ 1980 號文件計取，即按建筑安裝工程費用的 %的 60%計取。其中 :設(shè)計費按 25 元 /m2, 工程勘察費按照設(shè)計呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 47 費的 15%計取。 ⑧ 征地 費用 為 35萬元 /畝 。 呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 48 項目投資估算匯總表 表 111 估算書 工程和費用名稱 單位 總價 (萬元 ) 各部分投資 比例 （ %） 編號 1 第一部分 建筑安裝工程費用 萬元 2 第二部分 工程建設(shè)其他費用 萬元 3 第三部分 基本預(yù)備費 萬元 4 第四部分 建設(shè)期利息 萬元 5 第五部分 鋪底流動資金 萬元 總投資估算（ 1+2+3+4+5） 萬元 建筑安裝工程投資估算表 表 112 估算書 工程和費用名稱 單位 工程量 單價 (元 ) 總價 (萬元 ) 編號 建筑安裝工程費用 1 總用地面積 m2 333380 1 。 項目投資估算 呼和浩特 南郊 游樂園 項目建設(shè)工程總投資 萬元，其中： 建筑安裝 工程費用 萬元， 工程建設(shè) 其他費用 萬元（其中： 與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用 1000 萬元），預(yù)備費用 萬元， 建設(shè)期利息 萬元， 鋪底流動資金 。 施工圖預(yù)算編制費按建筑安裝工程費用的 %計取。 ④市政公共設(shè)施建設(shè)配套費等根據(jù)政府的相關(guān)文件計取 ，本項目按照 。 其中： ①建設(shè)單位管理費按財建 20xx（ 394號文件）規(guī)定計取，即按建筑安裝工程費用的 %計取。 招標(biāo)方式 本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標(biāo)方式。 編制依據(jù) 中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議，《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（ ， 行）； 國家計委（ [20xx]9號令），《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》（ ）； 招標(biāo)原則 嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，對本項目進行招投標(biāo)工作 。 （ 2） 20xx年 4月開始項目勘察、設(shè)計、招投標(biāo)工作。 文明施工措施 要求施工單位按照文明施工的各項要求進行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護工作，防止噪聲和揚塵污染 。 (4)夜間施工，應(yīng)配備充足的照明設(shè)備，確保施工安全?，F(xiàn)場電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電 安全檢查制度。 (5)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計要求施工，認真做好各工序的施工原始記錄，嚴(yán)格簽字驗收，不合格不準(zhǔn)進入下道工序。 確保工程質(zhì)量的措施 (1)為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進行，邀請招標(biāo)有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進行具體實施工作。外業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備工作包括：調(diào)查各種工程材料，進行試呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告 41 驗檢測，編寫試驗報告，并進行合格性分析等。 臨時設(shè)施建設(shè) 臨時設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)有房屋， 以減少臨時工程量。招聘工作在該項目計劃竣工時間前一年開始，用 1— 2個月完成。 可行性研究階段，采用的人均月工資水平如下： 管理人員和技術(shù)人員平均