【正文】 興城市總體風(fēng)貌設(shè)計 嘉興市南湖新區(qū)城市設(shè)計及策劃 一心 雙核，兩副兩軸，三片三 … ， 東南片區(qū)以南湖新區(qū)為重點(diǎn)，形成城市東部副中心 延續(xù)東進(jìn)西托、北擴(kuò)南移的城市發(fā)展方向，打造東南片副中心 沿 中環(huán)南路兩側(cè)集中布置大型公共服務(wù)設(shè)施，打造形成副中心的基礎(chǔ)條件 嘉興 城市副中心，南湖區(qū)行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心，集行政、商貿(mào)、文化娛樂和居住等功能為一體的現(xiàn)代化生態(tài)型新城區(qū) “越韻吳風(fēng)，水都綠城”的城市形象：一湖碧水依古城、兩軸輕舒系四方、三環(huán)懷擁多勝景、八水連廊織禾城 “一心 三區(qū)四帶” ——城市副中心；中環(huán)南路商貿(mào)服務(wù)區(qū)、凌公塘休閑生態(tài)景觀區(qū)，居住片區(qū)；中環(huán)南路北側(cè)區(qū)級商貿(mào)服務(wù)帶，凌公塘休閑生態(tài)景觀帶，平湖塘濱水生態(tài)景觀帶，地區(qū)商業(yè)服務(wù)帶 先規(guī)劃后發(fā)展，政府強(qiáng)力主導(dǎo) Page 5 醫(yī)療 嘉興市婦幼保健中心 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 維也納幼兒園 北師大附屬南湖學(xué)校 城東中學(xué) 網(wǎng)球中心 …… 南溪農(nóng)貿(mào)市場 凌公塘文化公園 …… 城東公交樞紐站 …… 新區(qū)郵政支局 區(qū)事業(yè)服務(wù)中心 區(qū)消防大隊 教育 體育 公交 郵政 其他 ?占地 100畝，總投資 ，市規(guī)模最大，設(shè)施最齊全、技術(shù)力量最雄厚的，唯一的三級乙等?？漆t(yī)院 ?占地 4700平方米，總建筑面積 3500平方米，總投資 500萬元。 綠化 購物 ?占地 10000平米，總投資 4000萬元。 ?占地 30畝，總建筑面積 。輻射長三角，哪里的地段比這里好，比這里成本更低？這里交通最方便，網(wǎng)絡(luò)最寬，哪里還 ——某大型投資商 居民與投資者對南湖新區(qū)整體區(qū)域狀況的關(guān)注程度、信心度表現(xiàn)都非常高。 3～ 5年后，南湖新區(qū)將煥然一新 0 . 34 . 84 5 . 31 . 80 . 01 0 . 53 7 . 23 6 . 01 4 . 00 . 04 5 . 05 . 00%10%20%30%40%50%不到 1 年 1 2 年 2 3 年 3 5 年 5 年以上 說不清居民 投資者這個地區(qū)建成的話， 35年時間是要的 ——上海某大型房地產(chǎn)公司專業(yè)研究人員 根據(jù)城市化進(jìn)程，估計 5年會發(fā)展比較成熟，我說的成熟是形成產(chǎn)業(yè)高地，并有投資亮點(diǎn)。 同時，它還處于長三角核心區(qū)域內(nèi)三大投資高地（上海、杭州、蘇州）形成的投資谷內(nèi)，占據(jù)三大經(jīng)濟(jì)高地擴(kuò)散效應(yīng)的疊加中心。 深厚的文化積淀優(yōu)勢 ? 馬家浜文化遺址位于南湖區(qū)轄內(nèi)的城南街道馬家浜村?，F(xiàn)被稱為“范蠡湖”。 在既定的國家政策范圍內(nèi)，結(jié)合地方條件適當(dāng)考慮 Page 17 南湖新區(qū)作為開發(fā)區(qū)運(yùn)作，管委會是其管理部門，工作效率較當(dāng)?shù)匾恍┱块T更高，但還要從本質(zhì)上進(jìn)行公司制的運(yùn)作才行。作為一個新開發(fā)區(qū)域，南湖新區(qū)還要加強(qiáng)對外宣傳和活動聯(lián)系。 價格：一期定價，多層的是 3800，二期定價4500—4600，聯(lián)體別墅一期 4800，現(xiàn)在已經(jīng)賣到 7200，一期兩期的聯(lián)排都賣完了 。 嘉興第一學(xué)府 ——嘉興學(xué)院，教職＋學(xué)生：近 17000人。一”黃金周，嘉興接待旅游人口 ，旅游總收入 ，其中過夜游客 。 煙雨樓前泛 畫舟， 當(dāng)時人物競 風(fēng)流。經(jīng)濟(jì)學(xué)家于光遠(yuǎn)、“兩彈一星”功勛程開甲院士等十多位專家學(xué)者受為名譽(yù)教授。 50％的周邊縣市居民到南湖新區(qū)購房的可能性較高。 新區(qū)樓盤的客戶結(jié)構(gòu)多元 Page 36 圖 今后 23年南湖新區(qū)房地產(chǎn)價格趨勢的判斷 圖 推薦親友在南湖新區(qū)購置房產(chǎn)的可能性 居民、投資者看好南湖新區(qū)房地產(chǎn)前景 1 9 . 35 5 . 54 . 61 4 . 31 7 . 53 . 10 . 02 3 . 85 2 . 49 . 50%10%20%30%40%50%60%一定會 可能會 不太會 完全不會 說不清居民 投資者1 8 . 84 1 . 51 6 . 31 2 . 30 . 01 . 82 . 23 . 10 . 63 . 43 5 . 03 5 . 05 . 01 0 . 00 . 00 . 00 . 00 . 00 . 01 5 . 00% 10% 20% 30% 40% 50%一定會漲可能會漲持平不太會漲肯定不會漲一定會降可能會降不太會降肯定不會降說不清居民 投資者Page 37 圖 居民認(rèn)為最重要的基本生活配置 圖 居民認(rèn)為最重要的特殊生活配置 與住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相配套，需要提供各種生活配套設(shè)施，以滿足居民的日常生活需求，為配套商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供了空間。 國際電氣城：長三角唯一電氣機(jī)電國際性專業(yè)市場，國家發(fā)改委確立的電氣產(chǎn)業(yè)集群國際合作基地落戶國際電氣城。 ? 電氣培訓(xùn)； ? 產(chǎn)品研發(fā)平臺； ? 全國唯一的國際電氣合作基地。 前進(jìn)策略 指標(biāo)數(shù)據(jù)） 地址：上海市黃浦區(qū)西藏中路 585號 12A座 郵編： 20xx03 電話： 02163586180 傳真： 02163586101 More info, please surf: Thank You！ 。 浙江清華長三角研究院 國際電氣城 國外的大學(xué)研究室 Page 47 曾幾何時？古老的勤儉路、建國路是嘉興這座城市的驕傲。 Page 45 周邊大城市的產(chǎn)業(yè)延伸和轉(zhuǎn)移 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 上海、 杭州大城市 租金 成本 人力 成本 管理成本 嘉興 南湖新區(qū) 交 通 優(yōu) 勢 ? 以前在上海和杭州的企業(yè)，慢慢他們租金和寫字樓成本越來越高的情況下，把一些不必要的辦公室的支持部門，還有研發(fā)中心，不需要這種客戶經(jīng)常方便來拜訪你的這樣的一個地方，這樣的一些辦公職能部門移到一些比較偏的地方，這樣可以降低它的運(yùn)營成本，嘉興就是靠這個，能夠很快的穿梭于上海、杭州之間，同時又能享受嘉興提供便利的地緣優(yōu)勢和它的相對低的商務(wù)成本。 居民生活需求潛力巨大 1092014693535011500129541618970216127553280071 3 . 03 . 41 0 . 81 4 . 01 0 . 21 3 . 41 2 . 61 3 . 21 7 . 01 4 . 605000100001500020xx020xx 20xx 2