嘉興南湖新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ρ芯繄?bào)告(文件)
【正文】 興城市總體風(fēng)貌設(shè)計(jì) 嘉興市南湖新區(qū)城市設(shè)計(jì)及策劃 一心 雙核，兩副兩軸，三片三 … ， 東南片區(qū)以南湖新區(qū)為重點(diǎn)，形成城市東部副中心 延續(xù)東進(jìn)西托、北擴(kuò)南移的城市發(fā)展方向，打造東南片副中心 沿 中環(huán)南路兩側(cè)集中布置大型公共服務(wù)設(shè)施，打造形成副中心的基礎(chǔ)條件 嘉興 城市副中心，南湖區(qū)行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心，集行政、商貿(mào)、文化娛樂和居住等功能為一體的現(xiàn)代化生態(tài)型新城區(qū) “越韻吳風(fēng)，水都綠城”的城市形象：一湖碧水依古城、兩軸輕舒系四方、三環(huán)懷擁多勝景、八水連廊織禾城 “一心 三區(qū)四帶” ——城市副中心；中環(huán)南路商貿(mào)服務(wù)區(qū)、凌公塘休閑生態(tài)景觀區(qū)，居住片區(qū)；中環(huán)南路北側(cè)區(qū)級(jí)商貿(mào)服務(wù)帶，凌公塘休閑生態(tài)景觀帶，平湖塘濱水生態(tài)景觀帶，地區(qū)商業(yè)服務(wù)帶 先規(guī)劃后發(fā)展，政府強(qiáng)力主導(dǎo) Page 5 醫(yī)療 嘉興市婦幼保健中心 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 維也納幼兒園 北師大附屬南湖學(xué)校 城東中學(xué) 網(wǎng)球中心 …… 南溪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 凌公塘文化公園 …… 城東公交樞紐站 …… 新區(qū)郵政支局 區(qū)事業(yè)服務(wù)中心 區(qū)消防大隊(duì) 教育 體育 公交 郵政 其他 ?占地 100畝，總投資 ，市規(guī)模最大，設(shè)施最齊全、技術(shù)力量最雄厚的，唯一的三級(jí)乙等?？漆t(yī)院 ?占地 4700平方米，總建筑面積 3500平方米，總投資 500萬元。 綠化 購物 ?占地 10000平米，總投資 4000萬元。 ?占地 30畝，總建筑面積 。輻射長(zhǎng)三角，哪里的地段比這里好，比這里成本更低？這里交通最方便，網(wǎng)絡(luò)最寬，哪里還 ——某大型投資商 居民與投資者對(duì)南湖新區(qū)整體區(qū)域狀況的關(guān)注程度、信心度表現(xiàn)都非常高。 3～ 5年后，南湖新區(qū)將煥然一新 0 . 34 . 84 5 . 31 . 80 . 01 0 . 53 7 . 23 6 . 01 4 . 00 . 04 5 . 05 . 00%10%20%30%40%50%不到 1 年 1 2 年 2 3 年 3 5 年 5 年以上 說不清居民 投資者這個(gè)地區(qū)建成的話， 35年時(shí)間是要的 ——上海某大型房地產(chǎn)公司專業(yè)研究人員 根據(jù)城市化進(jìn)程，估計(jì) 5年會(huì)發(fā)展比較成熟，我說的成熟是形成產(chǎn)業(yè)高地，并有投資亮點(diǎn)。 同時(shí)，它還處于長(zhǎng)三角核心區(qū)域內(nèi)三大投資高地（上海、杭州、蘇州）形成的投資谷內(nèi)，占據(jù)三大經(jīng)濟(jì)高地?cái)U(kuò)散效應(yīng)的疊加中心。 深厚的文化積淀優(yōu)勢(shì) ? 馬家浜文化遺址位于南湖區(qū)轄內(nèi)的城南街道馬家浜村。現(xiàn)被稱為“范蠡湖”。 在既定的國(guó)家政策范圍內(nèi)，結(jié)合地方條件適當(dāng)考慮 Page 17 南湖新區(qū)作為開發(fā)區(qū)運(yùn)作，管委會(huì)是其管理部門，工作效率較當(dāng)?shù)匾恍┱块T更高，但還要從本質(zhì)上進(jìn)行公司制的運(yùn)作才行。作為一個(gè)新開發(fā)區(qū)域，南湖新區(qū)還要加強(qiáng)對(duì)外宣傳和活動(dòng)聯(lián)系。 價(jià)格：一期定價(jià)，多層的是 3800，二期定價(jià)4500—4600，聯(lián)體別墅一期 4800，現(xiàn)在已經(jīng)賣到 7200，一期兩期的聯(lián)排都賣完了 。 嘉興第一學(xué)府 ——嘉興學(xué)院，教職＋學(xué)生：近 17000人。一”黃金周，嘉興接待旅游人口 ，旅游總收入 ，其中過夜游客 。 煙雨樓前泛 畫舟， 當(dāng)時(shí)人物競(jìng) 風(fēng)流。經(jīng)濟(jì)學(xué)家于光遠(yuǎn)、“兩彈一星”功勛程開甲院士等十多位專家學(xué)者受為名譽(yù)教授。 50％的周邊縣市居民到南湖新區(qū)購房的可能性較高。 新區(qū)樓盤的客戶結(jié)構(gòu)多元 Page 36 圖 今后 23年南湖新區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)的判斷 圖 推薦親友在南湖新區(qū)購置房產(chǎn)的可能性 居民、投資者看好南湖新區(qū)房地產(chǎn)前景 1 9 . 35 5 . 54 . 61 4 . 31 7 . 53 . 10 . 02 3 . 85 2 . 49 . 50%10%20%30%40%50%60%一定會(huì) 可能會(huì) 不太會(huì) 完全不會(huì) 說不清居民 投資者1 8 . 84 1 . 51 6 . 31 2 . 30 . 01 . 82 . 23 . 10 . 63 . 43 5 . 03 5 . 05 . 01 0 . 00 . 00 . 00 . 00 . 00 . 01 5 . 00% 10% 20% 30% 40% 50%一定會(huì)漲可能會(huì)漲持平不太會(huì)漲肯定不會(huì)漲一定會(huì)降可能會(huì)降不太會(huì)降肯定不會(huì)降說不清居民 投資者Page 37 圖 居民認(rèn)為最重要的基本生活配置 圖 居民認(rèn)為最重要的特殊生活配置 與住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相配套，需要提供各種生活配套設(shè)施，以滿足居民的日常生活需求，為配套商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供了空間。 國(guó)際電氣城：長(zhǎng)三角唯一電氣機(jī)電國(guó)際性專業(yè)市場(chǎng)，國(guó)家發(fā)改委確立的電氣產(chǎn)業(yè)集群國(guó)際合作基地落戶國(guó)際電氣城。 ? 電氣培訓(xùn)； ? 產(chǎn)品研發(fā)平臺(tái)； ? 全國(guó)唯一的國(guó)際電氣合作基地。 前進(jìn)策略 指標(biāo)數(shù)據(jù)） 地址：上海市黃浦區(qū)西藏中路 585號(hào) 12A座 郵編： 20xx03 電話： 02163586180 傳真： 02163586101 More info, please surf: Thank You！ 。 浙江清華長(zhǎng)三角研究院 國(guó)際電氣城 國(guó)外的大學(xué)研究室 Page 47 曾幾何時(shí)？古老的勤儉路、建國(guó)路是嘉興這座城市的驕傲。 Page 45 周邊大城市的產(chǎn)業(yè)延伸和轉(zhuǎn)移 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 上海、 杭州大城市 租金 成本 人力 成本 管理成本 嘉興 南湖新區(qū) 交 通 優(yōu) 勢(shì) ? 以前在上海和杭州的企業(yè)，慢慢他們租金和寫字樓成本越來越高的情況下，把一些不必要的辦公室的支持部門，還有研發(fā)中心，不需要這種客戶經(jīng)常方便來拜訪你的這樣的一個(gè)地方，這樣的一些辦公職能部門移到一些比較偏的地方，這樣可以降低它的運(yùn)營(yíng)成本，嘉興就是靠這個(gè)，能夠很快的穿梭于上海、杭州之間，同時(shí)又能享受嘉興提供便利的地緣優(yōu)勢(shì)和它的相對(duì)低的商務(wù)成本。 居民生活需求潛力巨大 1092014693535011500129541618970216127553280071 3 . 03 . 41 0 . 81 4 . 01 0 . 21 3 . 41 2 . 61 3 . 21 7 . 01 4 . 605000100001500020xx020xx 20xx 2
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