【正文】 商或調(diào)解無效的，提交安陽仲裁委員會仲裁。甲方：安陽市興安物業(yè)管理 乙 方： ＿＿＿＿有限責(zé)任公司經(jīng) 辦 人：＿＿＿＿ 年 月 日 年 月 日第三篇：2015年前期物業(yè)工作總結(jié)與計(jì)劃2015年工作總結(jié)與計(jì)劃時(shí)光如梭，2015年2月，被調(diào)任為XXX項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，在過去的一年中作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在公司各位領(lǐng)導(dǎo)的支持與指導(dǎo)下，以及在物業(yè)各部門的配合中，帶領(lǐng)我部的員工順利完成了2015年2月至今的各項(xiàng)工作任務(wù)。現(xiàn)將15年2月至今的工作進(jìn)行總結(jié)一、工作內(nèi)容下面是我這近一年以來的主要工作內(nèi)容：按照上級領(lǐng)導(dǎo)的要求在網(wǎng)站發(fā)布及粘貼招聘單，對各部門所需工作人員進(jìn)行有計(jì)劃的招聘。同公司與開發(fā)公司的相關(guān)部門共同合作完成了前期交房工作，并按照公司領(lǐng)導(dǎo)的要求與住房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對別墅區(qū)10棟樓70戶住宅進(jìn)行了驗(yàn)收。同開發(fā)公司的相關(guān)部門及電梯公司共同合作完成了電梯設(shè)備交接工作，并按照公司領(lǐng)導(dǎo)要求與電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對銷售中心左右兩側(cè)電梯進(jìn)行了驗(yàn)收。111月份，在公司委派黃主管到任項(xiàng)目的協(xié)助下，各方面得到了不錯(cuò)的改進(jìn)。對于剛投入這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，工作經(jīng)驗(yàn)不夠豐富的我來說，工作中難免遇到各種各樣的阻礙和困難，幸運(yùn)的是在上級領(lǐng)導(dǎo)的信任與同事的配合下，讓我遇到困難時(shí)勇于面對，并接受挑戰(zhàn)。工作中很多情況應(yīng)該及時(shí)反映給領(lǐng)導(dǎo)，然后再學(xué)習(xí)上級領(lǐng)導(dǎo)處理該類事情的方法，自己根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合自己的想法總結(jié)出具體一套自己的處理流程。處理上級領(lǐng)導(dǎo)交付的其他工作。前期物業(yè)都是與開發(fā)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也因此偏離了應(yīng)該對業(yè)主負(fù)責(zé)為業(yè)主服務(wù)的基本原則。無論是前期物業(yè)也好，新聘物業(yè)也罷，都是致力于良好的服務(wù)態(tài)度，過硬的服務(wù)質(zhì)量。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： ；資質(zhì)等級： ；證書編號：。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/；高層住宅： 元/；別墅： 元/；辦公樓： 元/；商業(yè)物業(yè)： 元/；物業(yè)： 元/。（2）乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)月、車庫車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：1；第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌。第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十六條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人 法定代表人年 月 日。第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：向 仲裁委員會申請仲裁；向人民法院提起訴訟。第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理。第二十三條 甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：1；2；第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬（全體業(yè)主/甲方）所有。停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。月、車庫車位 元/個(gè)第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式：停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)支出結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1；2；第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱 ；物業(yè)類型 ；座落位置 ；建筑面積。只有雙方的相互理解和認(rèn)可才能更好的持續(xù)的發(fā)展下去。多數(shù)被解聘的前期物業(yè)公司總是夾雜在提供了服務(wù)確無人買單，付出了勞動確得不到報(bào)酬的尷尬境地，業(yè)主們或多或少把對開發(fā)公司的不滿發(fā)泄在了前期物業(yè)管理公司頭上。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XX2016年1月22日第四篇：前期物業(yè)范文前期物業(yè)情何以堪在我們以往處理的物業(yè)糾紛信訪中，矛盾最為尖銳的就是前期物業(yè)公司與業(yè)主之間的不和諧，之所以會將矛盾愈演愈烈主要還是因?yàn)槲锕芄镜恼J(rèn)識不足。加強(qiáng)項(xiàng)目部門人員工作積極性，確保員工工作水平有明顯提升。使部門工作效率受到了一定的影響。1完成上級領(lǐng)導(dǎo)指示的其他工作。對項(xiàng)目各檢驗(yàn)的原始記錄資料進(jìn)行錄入電腦形成電子檔，進(jìn)行管理，對公司的發(fā)送資料文檔和有關(guān)會議記錄，認(rèn)真做好錄入及存檔，根據(jù)部門工作需要，制作工作表格。包括入戶門的整修、推拉門、窗的調(diào)整、地漏堵塞、墻面滲水、鋼筋外露，補(bǔ)縫刷漆、裂縫的重做、整改等等相關(guān)缺陷問題，在此很感公司黃經(jīng)理給予的相關(guān)指導(dǎo)意見以及公司領(lǐng)導(dǎo)在實(shí)際工作中的支持和配合幫助。熟悉項(xiàng)目的相關(guān)情況并做好每天的巡視，查看是否存在相關(guān)的安全隱患。我也感謝同事對我工作上的支持與配合。第十二條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。第八條 其它約定事項(xiàng)一、為維護(hù)公共利益和他人合法權(quán)益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生天然氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用