【正文】 兵馬俑57%華山18%華清池11%碑林5%大雁塔4%法門寺3%歷史博物館2% 在您印象最深的想再次前往的景點測試中，兵馬俑再次位居第一，所占比例為 57%；其次是華山 18%，再次是華清池，所占比例為 11%。值得提醒的是，有 30%的游客是聽曾到過西安旅游的朋友推薦的，因此，在服務(wù)等各方面應(yīng)該從長遠(yuǎn)的利益考慮。 11 西安地區(qū)高星級酒店情況 酒店名稱 西安喜來登 西安香格 里拉 西安凱悅 西安城堡 華清愛琴海 地理位置 西安市西郊 西安市 東郊 西安 市中心 西安市中心 臨潼 星級 五星級 五星級 五星級 五星級 五星（預(yù)） 投資方 中信 興業(yè)公司 西安 商貿(mào)委 陜西 旅游集團(tuán) 西安 碑林區(qū)政府 陜西陽光 管理方 美國喜達(dá)屋 香格里拉 集團(tuán) 美國 凱悅集團(tuán) 全日空 開業(yè)時間 1991 1986 1992 1992 客房間數(shù) 418 418 315 333 上年入住率 70% 73% 67% 67% 平均房價 (RMB) 客房收入 (RMB 萬元 ) 競爭者評估 除華清愛琴海外，其他酒店均位于西安市，具有較高的國際知名度 。設(shè)客房1200 套，設(shè)有全新理念的美食天堂，其中設(shè)有中餐廳、西餐廳、扒房、大堂酒吧等。來我國訪問的外國元首和其他貴賓，多數(shù)都要把參觀兵馬俑列入日程。它不僅是中國人民、也是全人類的一份珍貴文化財 富。兵馬俑以它雄渾的氣勢、豐富多彩的文化內(nèi)涵，給人們以知識和美的享受。既是酒店今后長期奮斗的目標(biāo)，也是全部戰(zhàn)略管理工作的核心，其重要性無庸置疑的。酒店應(yīng)以產(chǎn)品的功能差異去滿足消費者的需求差異，在兩者的結(jié)合中形成、發(fā)展自己。 4．品牌差異 品牌的基本功能是辨識酒店的產(chǎn)品或服務(wù)，以便同競爭者及其產(chǎn)品相區(qū)別。 利用自身的服務(wù)水準(zhǔn)和強(qiáng)大的國際廚師群體，定期舉辦秦主題飲食節(jié)。 景觀、綠化、燈光、游泳池、雕塑及小品等工程費用。 四．酒店項目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介 16 酒店的類 型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報率的大小。 19 豪華五星級酒店平均空間分配及比例 功 能 面 積 [平方米 ] 客 房 總 數(shù) 單 人 標(biāo) 房 數(shù) 量 商 務(wù) 套 房 數(shù) 量 高 級 套 房 數(shù) 量 豪 華 套 房 數(shù) 量 房 型 比 例 [占總數(shù) ] 總面積 比 例 客 房 13425 [總面積 ] 300 間 /套 230 間 40 套 25 套 5 套 ％ 單 人 標(biāo) 房 40 ㎡ 230 間 77％ 商 務(wù) 套 房 50 ㎡ 40 套 13％ 高 級 套 房 65 ㎡ 25 套 ％ 豪 華 套 房 120 ㎡ 5 套 ％ 大 堂 600 ㎡ ％ 餐 飲 1500 ㎡ ％ 會 議 宴 會 1200 ㎡ ％ 行 政 區(qū) 域 600 ㎡ ％ 服 務(wù) 區(qū) 域 4200 ㎡ ％ 游泳池 400 ㎡ ％ 娛 樂 休 閑 1300 ㎡ ％ 注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分 20 會 議型酒店平均空間分配及比例 功 能 面 積 [平方米 ] 客 房 總 數(shù) 單 人 標(biāo) 房 數(shù) 量 雙 人 標(biāo) 房 數(shù) 量 普 通 套 房 數(shù) 量 高 級 套 房 數(shù) 量 房 型 比 例 占總數(shù) 總面積 比 例 客 房 10320 [總面積 ] 300 間 /套 80 間 180 間 30 套 10 套 ％ 單 人 標(biāo) 房 32 ㎡ 80 間 ％ 雙 人 標(biāo) 房 32 ㎡ 180 間 60％ 普 通 套 房 45 ㎡ 30 套 10％ 高 級 套 房 65 ㎡ 10 套 ％ 大 堂 600 ㎡ ％ 餐 飲 1600 ㎡ ％ 多功能大 廳會議宴會 1200 ㎡ ％ 會 議 區(qū) 域 1560 ㎡ 具體分配：專用演講廳 500 平米，貴賓廳 80 平米 新聞廳 60 平方米，大會議室 140 平方米（ 2 個），中 會議廳 80 平方米（ 4 個），小會議室 80 平方米（ 4 個） 行 政 區(qū) 域 600 ㎡ ％ 服 務(wù) 區(qū) 域 4800 ㎡ ％ 娛 樂 休 閑 1500 ㎡ ％ 注 ：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分。酒店設(shè)置有大堂、洗浴中心、游泳池、會議室、多功能廳、餐廳以及各類民族風(fēng)格客房，將成為具有濃 郁民族風(fēng)情和大秦帝國驛館特色的超五星級大酒店。臨潼溫泉水質(zhì)在全國名列前茅 ，據(jù)專家考證，臨潼的溫泉水含有 48 種有益于人體的微量元素，因而被譽為“天下溫泉之鄉(xiāng)”。 溫泉酒店充分挖掘臨潼區(qū)豐富的地下溫泉水資源，規(guī)劃建設(shè)國內(nèi)最高檔次的溫泉度假洗浴中心，溫泉中心集沐浴、娛樂、休閑、健身、康療、觀賞、品茗于一體，功能各異的溫泉浴池，均設(shè) 計在花木叢中，人在其中泡浴，可享受到濃厚的溫泉文化樂趣。 。是中外游客在參觀完世界第八大奇跡之后，又一次在兵馬俑國際旅游廣場真正享受和體驗到五星級超值服務(wù)。臨潼的溫泉儲量大，水溫高，水質(zhì)佳，是“上帝”賜給人類的福址。臨潼自古是皇帝天子、王胄貴族們游山玩水、修身養(yǎng)性的風(fēng)水寶地，驪山秀麗奇特的自然風(fēng)光聞名天下，是我國著名的風(fēng)景名勝區(qū)之一。對于秦兵馬俑博物館來說，做為世界文化保護(hù)遺產(chǎn)、世界第八大奇跡，提供相應(yīng)的超五星級服務(wù)及商務(wù)配套設(shè)施是必不可少的。 同樣規(guī)模的酒店，不同類型，在面積和造價上都有區(qū)別，以 300 間客房的規(guī)模為例： 旅游經(jīng)濟(jì)型酒店 特點：有限服務(wù)，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積： 7,350 平方米 投資金額： 3,600 萬元（不含土地費用） 預(yù)計有盈利平均房價： 140 元 / 間 投資回報時間： 5 年左右（不包括財務(wù)費用） 現(xiàn)代