【正文】 地下防水材料應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書和性能檢測報(bào)告。（ 911 設(shè)計(jì)厚度為 2mm， JS 設(shè)計(jì)厚度為 。 嚴(yán)禁在雨天、寒天施工；五級風(fēng)及其以上時(shí)不得施工；氣溫低于0℃ 時(shí)不宜施工。 本工程地下室外防水施工正值雨季，降雨后地氣較大容易使防水層起泡。 建筑裝飾裝修分部工程 地面工程 基層鋪設(shè)的質(zhì)量控制 基層的鋪設(shè)的材料質(zhì)量、密實(shí)度和 強(qiáng)度等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，基層鋪設(shè)前其下一層表面應(yīng)干凈、無積水，當(dāng)基層預(yù)埋暗管時(shí)，管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求予以穩(wěn)固。 施工隔離層（防水層）時(shí)，遇 中國最大管理資源中心 第 29 頁 共 68 頁 到墻面應(yīng)向上泛 200~300 的高度。 監(jiān)理應(yīng)要求施工方整體面層的抹平應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光 應(yīng)在終凝前完成。 板塊面層的質(zhì)量控制 鋪設(shè)板塊面層時(shí)，其水泥類基層的抗壓強(qiáng)度不得小于 。 抹灰工程 準(zhǔn)備階段的監(jiān)理重點(diǎn) 室內(nèi)抹灰工程，應(yīng)在上下水、煤氣等管道安裝后進(jìn)行，首先必須將 中國最大管理資源中心 第 30 頁 共 68 頁 管道穿越的墻洞和樓板洞填嵌密實(shí)；外墻抹灰工程，應(yīng)在安裝好門窗框，陽臺欄桿和預(yù)埋件等，并將墻上的施工孔洞塞密實(shí)后進(jìn)行。 檢查基層表面的平整度，并用與 抹灰層相同砂漿設(shè)置標(biāo)志或標(biāo)筋；檢查門窗位置偏差是否符合規(guī)范要求。 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。 護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 飾面磚工程 一般控制要求 飾面磚品種，規(guī)格、顏色、花紋，質(zhì)量等級須符合設(shè)計(jì)要求，選購時(shí)應(yīng)查閱產(chǎn)品說明書及質(zhì)量合格證，并要注意各種飾面磚的適用條件。 裝飾面磚粘貼質(zhì)量控 制 大面積施工飾面磚工程，應(yīng)事先做好樣板間或樣板墻，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理工程師同意后，方可允許大面積施工。要求非整磚應(yīng)排列在次要部位或陰角處；鑲貼飾面磚的基層表面如有突出的管線，燈具、衛(wèi)生設(shè)備的支承等，應(yīng)要 求用整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鑲貼。 飾面板表面應(yīng)平整，潔凈，色澤協(xié)調(diào)，無變色、泛堿，污痕和顯著的光澤受損處。 * 針對 華府馨居 工程的特點(diǎn)，飾面磚分項(xiàng)工程質(zhì)量控制的 重點(diǎn) 與 難點(diǎn) 如下： 新規(guī)范要求飾面磚貼完后，必須做抗拔實(shí)驗(yàn)。 基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫；內(nèi)墻膩?zhàn)拥恼辰訌?qiáng)度應(yīng)符合《建筑室內(nèi)用膩?zhàn)印返囊?guī)定。 門窗工程 一般質(zhì)量控制要求 明確設(shè)計(jì)要求，督促設(shè)計(jì)院完善節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。 核查門窗安裝方法及錨固件。 門窗扇安裝禁止出現(xiàn)回彈、倒翹現(xiàn)象；開關(guān)靈活、穩(wěn)定；裁口應(yīng)順直，刨面平整光滑，間隙均勻。 推拉窗的開啟力限值應(yīng)符合要求：扇面積 ≤ ㎡ ,限值≤40N； 扇面積 ≥ ㎡ ，限值≤ 60N。故監(jiān)理工程師應(yīng)該把好這道關(guān)。 各種材料必須具備材質(zhì)證明書或出廠檢驗(yàn)報(bào)告和合格證書，并按規(guī)范要求和市建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定見證抽樣送檢，合格后才允許使用。 屋面防水層完工后，不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊。 找平層的排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制找平層的厚度和坡度，控制表面平整度，嚴(yán)禁起砂、脫皮。 檢查檐口、天溝、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處以及水落口四周是否多遍涂刷或用密封材料封嚴(yán)。在監(jiān)理過程中，應(yīng)重點(diǎn)對這些部位進(jìn)行監(jiān)督。 ，要求承包商編制施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案并負(fù)責(zé)審查，主要審查進(jìn)度安排、質(zhì)量保證、施工方法、施工機(jī)具、人員配置等； 3. 協(xié)助（提醒）業(yè)主完善變配電，消防，給排水等工程的報(bào)建工作；并盡快獲得有關(guān)部門對設(shè)計(jì)圖紙的批復(fù)意見書 ,設(shè)計(jì)院要作相應(yīng)的決策。掌握各類工程合同內(nèi)容和有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)及造價(jià)主管部門的文件規(guī)定，作好工程預(yù)算、進(jìn)度款、的審查及其他工程費(fèi)用的支付的審查工作，從而有效的控制工程投資。 ，堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收，不準(zhǔn) 中國最大管理資源中心 第 37 頁 共 68 頁 進(jìn)行下道工序的原則。 主體施工階段重點(diǎn)監(jiān)理內(nèi)容 、預(yù)留洞 ,在混凝土樓板內(nèi)預(yù)埋的管 路不能敷設(shè)在鋼筋的外側(cè) ,其高度不能影響樓板保護(hù)層的厚度，且應(yīng)注意大管在下，小管在上， PVC 管在上面敷設(shè)的原則 ,避免影響結(jié)構(gòu)質(zhì)量。嚴(yán)禁不合格產(chǎn)品用于工程上。同時(shí)旋轉(zhuǎn)兩個(gè)拼合表面使粘接劑均勻，并迅速抹去多余的粘接劑。管道支架的間距按 GB502422OO2 規(guī)范表 的規(guī)定執(zhí)行。 .鍍鋅管道、管件應(yīng)刷兩遍紅色調(diào)合，且均勻亮澤、無脫皮、起泡和漏涂，漆膜厚度應(yīng)均勻，色澤一致，嚴(yán)禁出現(xiàn)流淌現(xiàn)象。 ，對安裝在主管道上起切斷作用的閉路閥門，均應(yīng)做強(qiáng)度和嚴(yán)密性試。 ，以增加過水?dāng)嗝妗? 、型號符合設(shè)計(jì)要求，在就位前 ,混凝土強(qiáng)度坐標(biāo)標(biāo)高及螺栓孔必須符合設(shè)計(jì)要求。消火栓口中心高度應(yīng)確保 米 。風(fēng)機(jī)安裝偏差見 GB502432002 之 中國最大管理資源中心 第 40 頁 共 68 頁 1 條規(guī)定；風(fēng)機(jī)皮帶輪傳動裝置的外露部位和直通大氣的進(jìn)出風(fēng)口必須裝設(shè)防護(hù)罩。 ，并做好各種數(shù)據(jù)的測試及記錄工作。 ,兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)的相序一致。 ,不可用瓜子鏈 ,嚴(yán)防燈具脫落。扁鋼與扁鋼搭接為扁鋼寬度的兩倍 ,不少于三面施焊。給水系試壓合格后 ,方可進(jìn)行各系統(tǒng)試車。 。 加強(qiáng)測量、復(fù)測工作 監(jiān)理工程師將加強(qiáng)測量工作，復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施以及平面 控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測量成果。 在工程實(shí)施過程中，監(jiān)理工程師應(yīng)隨時(shí)試驗(yàn)人員，對承包商的各種抽樣頻率、取樣方法及試驗(yàn)過程進(jìn)行檢查，并且試驗(yàn)監(jiān)理工程師按一定頻率獨(dú)立進(jìn)行抽樣試驗(yàn)，以鑒定承包商的抽樣試驗(yàn)結(jié)果是否有效。 進(jìn)行各種試驗(yàn)，以科學(xué)的檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)理 在施工所需原材料，如砂、石、鋼筋等訂貨前，由承包商提供生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品合格證書及試驗(yàn)報(bào)告；必要時(shí)監(jiān)理人員還應(yīng)對生產(chǎn)廠家的設(shè)備、工藝及產(chǎn)品的合格率進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查了解，或由承包商提供樣品（或成品）進(jìn)行試驗(yàn)，以決定同意采購與否，材料和設(shè)備或商品構(gòu)件運(yùn)入場地后，按規(guī)定的批量和頻率進(jìn)行抽樣試驗(yàn)，不合格的材料和設(shè)備或商 品構(gòu)件不準(zhǔn)用于工程，并在監(jiān)理和建設(shè)單位的監(jiān)督下由承包商運(yùn)出場外。把質(zhì)量事故隱患消滅在萌芽狀態(tài)，質(zhì)量控制程序見后附圖。試運(yùn)行時(shí)要有業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、有關(guān)供貨商、監(jiān)理工程師參加。 400 線 , 其監(jiān)控目標(biāo)應(yīng)清晰可見。 1Ω。 、高壓柜、低壓柜及高壓電纜安裝完后 ,必須進(jìn)行工頻及相應(yīng)的試驗(yàn)合格后 ,方可進(jìn)行試運(yùn)行。 含智能 工程 ,其金屬底座要做好接地。要注意法蘭螺栓的間距不得大于 100mm，矩形風(fēng)管法蘭的四角應(yīng)設(shè)螺孔；風(fēng)管 和法蘭鉚接連接時(shí)，鉚接應(yīng)牢固，翻邊應(yīng)平整、緊貼法蘭面，其寬度應(yīng)一致，且不小于 6mm，咬縫與四角處不應(yīng)由開裂和孔洞。 ,對屋面和首層兩處進(jìn)行射水試驗(yàn)必須合格。并做好電壓、電流、溫度、轉(zhuǎn)速等數(shù)據(jù)的測試。 、廚房、陽臺地面應(yīng)均勻坡向地漏。衛(wèi)生潔具安裝平面位置、安裝高度、垂直度允許偏差應(yīng)滿足規(guī)范表 .的要求。 5. 隱蔽或埋地管道在隱蔽前，給水管 必須經(jīng)水壓試驗(yàn)合格，排水管必須進(jìn)行灌水試驗(yàn)合格后方可隱蔽。絲扣管道外露螺紋根部應(yīng)有 23 扣，多余的麻絲、膠布應(yīng)清理干凈 ,并做好防腐處理。 塑料管及管件安裝后應(yīng)有保護(hù)措施，防止表面擦傷和污染。在插口外壁及粘接承口均勻涂抹一層粘接劑，抹粘接劑時(shí)動作要迅速，不得漏抹，最后插入承口，插入深度應(yīng)符合GB502422OO2 規(guī)范表 的要求。對于鍍鋅鋼管、各種塑料、復(fù)合給排水管材、管件、電纜、電線必須進(jìn)行現(xiàn)場有見證抽樣送檢，經(jīng)質(zhì)量檢測部門檢驗(yàn)合格后方可用于本工程 上。 ，要求在各項(xiàng)目大面積施工之前 ,在商品房內(nèi)均應(yīng)先做樣板間，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理工程師、承包商共同檢查驗(yàn)收認(rèn)可后，方可普遍進(jìn)行施工。 、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為依據(jù)，加強(qiáng)技術(shù)質(zhì)量的管理和安裝工藝全過程的質(zhì)量把關(guān)。 施工階段的監(jiān)理內(nèi)容 掌握土建工程進(jìn)展情況，不斷作好協(xié)調(diào)工作，令土建安裝相互配合，以保證進(jìn)度總目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。（其他質(zhì)量重點(diǎn)同地下防水層的質(zhì)量控制重點(diǎn)） 安裝工程 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理內(nèi)容 熟悉、領(lǐng)會設(shè)計(jì)圖紙的設(shè) 計(jì)意圖、要求、目的，以本專業(yè)國家、地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)文件作為指導(dǎo)，實(shí)施全過程控制，達(dá)到監(jiān)理規(guī)劃制定的監(jiān)理目標(biāo)。 嚴(yán)禁在雨天、寒天施工；五級風(fēng)及其以上時(shí)不得施工；氣溫低于 0℃時(shí)不宜施工。 防水涂料及涂膜厚度、胎體材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 找平層分格縫宜按 4m4m 留置，女兒 墻根部分格縫寬度應(yīng) ≥ 30 ㎜，其余縫寬約為 20 ㎜。 找平層、每一防水層施工完畢應(yīng)及時(shí)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，不合格的不能隱蔽。 復(fù)核設(shè)計(jì)圖紙選用節(jié)點(diǎn)是否合理，督促承包商認(rèn)真讀圖，作好圖紙會審工作。 外窗的填縫不嚴(yán)密。 門窗扇表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。 門窗與四周墻 體的接縫必須密實(shí)；應(yīng)嚴(yán)格按照防水要求組織施工。 門窗附件及配件必須滿足設(shè)計(jì)及使用要求。 中國最大管理資源中心 第 33 頁 共 68 頁 水性涂料涂飾工程控制要求 監(jiān)理工程師應(yīng)檢查水性涂料的品種、型號和性能是否符合設(shè)計(jì)要 求； 檢查水性涂料涂飾工程的顏色、圖案是否符合設(shè)計(jì)要求。 涂飾工程 一般控制要求 涂飾工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查材料的產(chǎn)品合格證、施工記錄等文件。 流水坡向應(yīng)正確，滴水線（槽）順直。 中國最大管理資源中心 第 32 頁 共 68 頁 飾面板的安裝，應(yīng)要求外表面平整、垂直，板的上沿平順，灌注砂漿時(shí)，每層灌注高度為 150～ 200mm，且不得大于板高的 1/3；插搗密實(shí)；待其初凝后，方可灌注上層砂漿，施工縫應(yīng)留在飾面板水平接縫以下50100mm 處。 鑲貼前，應(yīng)彈出地面標(biāo)高位置線，然后彈出分層水平線和分格豎直線。對于大面積的飾面板工程，應(yīng)要求承包商編制施工方案，制定質(zhì)量保證措施，報(bào)監(jiān)理工程師審批。設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)采用 1： 2 水泥砂漿做暗護(hù)角， 其高度不低于 2m，每側(cè)寬度不小于 50mm。 抹灰的面層應(yīng)在踢腳板，門窗貼臉板和掛鏡線等安裝前涂抹，安裝后其相接處如有縫隙，應(yīng)要求用砂漿或膩?zhàn)犹钛a(bǔ)。 抹灰層的平均總厚度符合設(shè)計(jì)要求及規(guī)范規(guī)定。 抹灰前對水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 * 針對 華府馨居 工程的特點(diǎn)，地面分項(xiàng)工程質(zhì)量控制的 重點(diǎn)與 難點(diǎn) 如下： 廚房、衛(wèi)生間地面找坡坡度。 面層表面應(yīng)潔凈、無裂紋、脫皮、起砂等現(xiàn)象。 隔離層（防水層）厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，施工完后無脫皮、裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。 對找平層的控制，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 層的水泥砂漿體積比或混凝土等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 防水要求的建筑地面，鋪設(shè)前必須對立管、套管和地漏與樓板間進(jìn)行密封處理，防水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 找平層與下一層應(yīng)粘結(jié)牢固，找平層應(yīng)密實(shí)，不得有起砂、蜂 窩、裂縫等缺陷。如下雨時(shí)，防水層正在施工則應(yīng)要求施工方注意對成品進(jìn)行保護(hù)，下雨后的氣泡應(yīng)割除后再重新涂刷。 *針對 華府馨居 工程的特點(diǎn)，地下防水分項(xiàng)工程質(zhì)量控制的 重點(diǎn) 與 難 中國最大管理資源中心 第 28 頁 共 68 頁 點(diǎn) 如下： 本工程地下防水