【正文】 所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。乙方支付定金之日起_________ 個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。甲方應在 前將該房產(chǎn)交付乙方。一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約。附加條款：甲方(賣方)：_________(印)身份證號：_________住址：_________ 電話：__________________年 _________月_________ 日乙方(買方)：_________(印)身份證號：_________住址：_________ 電話：__________________年 _________月_________ 日簽訂購房合同3一、何為陰陽合同陰陽合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用于買賣雙方實際執(zhí)行，另一套陽合同用于向房管、稅務部門備案。那么，簽訂陰陽合同會有些什么風險呢?首先，簽陰陽合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。如果雙方因房屋交易發(fā)生訴訟，法院就要對陰陽合同的訂立情況及其效力進行審查。最嚴重的是，簽陰陽合同還有可能被追究刑事責任。雖然說《文本》是政府機關制訂的，已經(jīng)很好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護購房人的合法權益。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。相關證明文件有效。買期房要約定條件和時限。明確具體時間和違約責任。運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。明確物業(yè)管理事項。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任。質(zhì)量不符合要求。因此，需注意以下問題：問題一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何？購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。另外，項目是由A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。問題五：約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。問題八：以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。（二）購房合同注意事項中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購房過程中，簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié)。購房合同由一般由《商品房購房合同》、《商品房購房合同》補充協(xié)議兩部分組成。對買方來說，預購的商品房是一種期待利益，通過辦理預售、預購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風險；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。手續(xù)費用編輯房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。在合同中增加附加條款一旦講定價格，買賣雙方需簽訂購屋合同。投資者應該盡可能把自己考慮到的問題，加入到購房合同的附加條款中。如無法獲得合乎條件的貸款，買方可以選擇放棄交易?！裼嘘P交易必須通過共有公寓或合作公寓管理委員會核準。需要無障礙空間以便利輪椅活動的人，也可能應找包商了解這種可能性。如附帶條款規(guī)定的時限屆滿，雙方還沒有簽署刪除文件，將視同條件達成。簽訂購房合同7甲方：_________（______鎮(zhèn)______居委___組居民）乙方：_________（______鎮(zhèn)______村___組村民）經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現(xiàn)就相關事宜說明如下：一、房屋坐落情況及邊界：本協(xié)議所指的房屋為______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村______組小地名____________所擁有的住房（木質(zhì)結(jié)構、四列三間）豬圈、牛圈。房屋出售后，甲方應盡的義務及應享有的權利全部轉(zhuǎn)讓給乙方，因房屋拆遷及其它原因產(chǎn)生的風險及利益概由乙方負責或享有。(詳見土地房屋權證第_______________號)。第四條 甲方應于收到乙方首付房款之日起將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將一切費用結(jié)清。第九條 本合同一式_________份。第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：________________身份證號碼：_________________身份證號碼：_________________地址：___________________地址：____________________郵編：___________________郵編：____________________電話：___________________電話：____________________代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________身份證號碼:__________________身份證號碼：___________________見證方：_________鑒證機關：_________地址：_________郵編：_________電話：_________法人代表：_________代表：_________經(jīng)辦人：_________日期：_________鑒證日期：_______年____月____日簽訂購房合同9出賣人：__________(以下簡稱甲方)買受人：__________(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣__________萬元，由甲方售賣給乙方。第三期，在房屋產(chǎn)權批準過戶登記之日付清。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承擔。九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關費用。文字表述要清晰、準確。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。其它如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體地加以說明。購房者不按期付款。產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?不知道。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。”這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。陷阱七：處理結(jié)果不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“日前如何如何”后該怎樣處理。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。陷阱九：拒簽補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權益。但購房人切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房人也應注意以下幾個問題。目前，商品房買賣合同一般都使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。舉個簡單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權拒付部分電梯費呢?但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。不給開發(fā)商一點空隙。對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。對策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。陷阱四：“最短時間”與“最好”合同是雙方意思一致的表達。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。對策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。同時，開發(fā)商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。這里面的問題就更多了。面積變動超過約定幅度。違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購房者。如技術的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。十四、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。五、甲方應自本合同簽訂之日起__________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元。二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。，代表人是____________。第三條 付款時間與辦法：首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整甲乙雙方同意以一年之內(nèi)付余款方式付款。甲方（簽字）乙方（簽字）20___年__月__日 20___年__月__日證明人（簽字）20___年__月__日簽訂購房合同8賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。二、房屋價格及付款方式：房屋出售價格為人民幣______元整（$______元）乙方在簽訂協(xié)議時一次性向甲方付清款項。找有經(jīng)驗的經(jīng)紀人協(xié)助對于中國客人來美購房，由于語言溝通不便，在進行文件檢查的過程中難免會有一些困難或障礙，因此在購房簽約過程中，找到一位有經(jīng)驗的經(jīng)紀人來幫助投資者，就顯得尤為重要。專家提醒：要盡可能把你顧慮的事項列入合同。如房子最近似曾改建或加蓋，可能必須獲得必要的建筑許可證明，以及通過建筑法規(guī)審查?！穹课輽z查：根據(jù)各州法律，可能包括結(jié)構問題或材料缺陷等各種檢查，并載明由哪一方出錢做必要的整修，以及雙方愿意支付的費用限度。這類附帶條件對交割手續(xù)很重要，因為它們可以消除哪些費用應由哪一方支付的問題，并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易。事后如反悔，定金可能全部沒收。簽訂購房合同6在移民美國簽訂購房合同時，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認，一份詳細的權責分明、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證。合同雙方認為應當約定的其他事項。違約責任。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。交房期限。房屋的價格及付款時間約定。標的。二、合同主要條款房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。如是外銷房，則應到市國土資源和房屋管理局市場處辦理。購房者作為弱勢群體，很難要求開發(fā)商對擬好