【正文】 所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。乙方支付定金之日起_________ 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方。一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約。附加條款：甲方(賣方)：_________(印)身份證號(hào)：_________住址：_________ 電話：__________________年 _________月_________ 日乙方(買方)：_________(印)身份證號(hào)：_________住址：_________ 電話：__________________年 _________月_________ 日簽訂購(gòu)房合同3一、何為陰陽(yáng)合同陰陽(yáng)合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用于買賣雙方實(shí)際執(zhí)行，另一套陽(yáng)合同用于向房管、稅務(wù)部門備案。那么，簽訂陰陽(yáng)合同會(huì)有些什么風(fēng)險(xiǎn)呢?首先，簽陰陽(yáng)合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。如果雙方因房屋交易發(fā)生訴訟，法院就要對(duì)陰陽(yáng)合同的訂立情況及其效力進(jìn)行審查。最嚴(yán)重的是，簽陰陽(yáng)合同還有可能被追究刑事責(zé)任。雖然說(shuō)《文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，已經(jīng)很好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。相關(guān)證明文件有效。買期房要約定條件和時(shí)限。明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。明確物業(yè)管理事項(xiàng)。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。質(zhì)量不符合要求。因此，需注意以下問(wèn)題：?jiǎn)栴}一：在認(rèn)購(gòu)書里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何？購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。另外，項(xiàng)目是由A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。所以，購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。問(wèn)題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。問(wèn)題八：以偏蓋全這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。（二）購(gòu)房合同注意事項(xiàng)中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購(gòu)房過(guò)程中，簽訂購(gòu)房合同是很重要的環(huán)節(jié)。購(gòu)房合同由一般由《商品房購(gòu)房合同》、《商品房購(gòu)房合同》補(bǔ)充協(xié)議兩部分組成。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)的商品房是一種期待利益，通過(guò)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)賣方來(lái)說(shuō)也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。手續(xù)費(fèi)用編輯房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。在合同中增加附加條款一旦講定價(jià)格，買賣雙方需簽訂購(gòu)屋合同。投資者應(yīng)該盡可能把自己考慮到的問(wèn)題，加入到購(gòu)房合同的附加條款中。如無(wú)法獲得合乎條件的貸款，買方可以選擇放棄交易?！裼嘘P(guān)交易必須通過(guò)共有公寓或合作公寓管理委員會(huì)核準(zhǔn)。需要無(wú)障礙空間以便利輪椅活動(dòng)的人，也可能應(yīng)找包商了解這種可能性。如附帶條款規(guī)定的時(shí)限屆滿，雙方還沒(méi)有簽署刪除文件，將視同條件達(dá)成。簽訂購(gòu)房合同7甲方：_________（______鎮(zhèn)______居委___組居民）乙方：_________（______鎮(zhèn)______村___組村民）經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現(xiàn)就相關(guān)事宜說(shuō)明如下：一、房屋坐落情況及邊界：本協(xié)議所指的房屋為_(kāi)_____市______區(qū)______鎮(zhèn)______村______組小地名____________所擁有的住房（木質(zhì)結(jié)構(gòu)、四列三間）豬圈、牛圈。房屋出售后，甲方應(yīng)盡的義務(wù)及應(yīng)享有的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給乙方，因房屋拆遷及其它原因產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及利益概由乙方負(fù)責(zé)或享有。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方首付房款之日起將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將一切費(fèi)用結(jié)清。第九條 本合同一式_________份。第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方(甲方)：_________________購(gòu)買方(乙方)：________________身份證號(hào)碼：_________________身份證號(hào)碼：_________________地址：___________________地址：____________________郵編：___________________郵編：____________________電話：___________________電話：____________________代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼：___________________見(jiàn)證方：_________鑒證機(jī)關(guān)：_________地址：_________郵編：_________電話：_________法人代表：_________代表：_________經(jīng)辦人：_________日期：_________鑒證日期：_______年____月____日簽訂購(gòu)房合同9出賣人：__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)買受人：__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，由甲方售賣給乙方。第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶登記之日付清。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5‰計(jì)算的違約金給與甲方。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。文字表述要清晰、準(zhǔn)確。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。購(gòu)房者不按期付款。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。善良的購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的?不知道。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢?！边@顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈非很不公平。陷阱七：處理結(jié)果不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“日前如何如何”后該怎樣處理。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)策：不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。但購(gòu)房人切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購(gòu)房人也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。目前，商品房買賣合同一般都使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦?不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤(rùn)，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢?但是，就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙。對(duì)策：購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。對(duì)策：購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。陷阱四：“最短時(shí)間”與“最好”合同是雙方意思一致的表達(dá)?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。對(duì)策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的。這里面的問(wèn)題就更多了。面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度。違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是購(gòu)房者。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。十四、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。，代表人是____________。第三條 付款時(shí)間與辦法：首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整甲乙雙方同意以一年之內(nèi)付余款方式付款。甲方（簽字）乙方（簽字）20___年__月__日 20___年__月__日證明人（簽字）20___年__月__日簽訂購(gòu)房合同8賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。二、房屋價(jià)格及付款方式：房屋出售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（$______元）乙方在簽訂協(xié)議時(shí)一次性向甲方付清款項(xiàng)。找有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助對(duì)于中國(guó)客人來(lái)美購(gòu)房，由于語(yǔ)言溝通不便，在進(jìn)行文件檢查的過(guò)程中難免會(huì)有一些困難或障礙，因此在購(gòu)房簽約過(guò)程中，找到一位有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助投資者，就顯得尤為重要。專家提醒：要盡可能把你顧慮的事項(xiàng)列入合同。如房子最近似曾改建或加蓋，可能必須獲得必要的建筑許可證明，以及通過(guò)建筑法規(guī)審查。●房屋檢查：根據(jù)各州法律，可能包括結(jié)構(gòu)問(wèn)題或材料缺陷等各種檢查，并載明由哪一方出錢做必要的整修，以及雙方愿意支付的費(fèi)用限度。這類附帶條件對(duì)交割手續(xù)很重要，因?yàn)樗鼈兛梢韵男┵M(fèi)用應(yīng)由哪一方支付的問(wèn)題，并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易。事后如反悔，定金可能全部沒(méi)收。簽訂購(gòu)房合同6在移民美國(guó)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購(gòu)房順利進(jìn)行的保證。合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。交房期限。房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。標(biāo)的。二、合同主要條款房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。如是外銷房，則應(yīng)到市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處辦理。購(gòu)房者作為弱勢(shì)群體，很難要求開(kāi)發(fā)商對(duì)擬好