【正文】 閑水療文化以及東南亞風(fēng)情度假木屋等，讓人如親臨其境。 芭提雅 風(fēng)情 小鎮(zhèn) （ 1） 生態(tài)休閑區(qū)：位于水庫(kù)東南與山地運(yùn)動(dòng)區(qū)之間的農(nóng)田地帶，以 “ 生態(tài)休閑 ” 為發(fā)展主導(dǎo)方向，規(guī)劃自駕車營(yíng)地及汽車旅館，水、 31 陸交通銜接。 （ 3） 水上運(yùn)動(dòng)區(qū)：位于水庫(kù)東岸中部， 以水上運(yùn)動(dòng)為主題，對(duì)水域生態(tài)環(huán)境加以保護(hù)的前提下，設(shè)置水上休閑運(yùn)動(dòng)專用碼頭，開(kāi)展水秀、潛水、游艇、龍舟、水上牽引、摩托艇、水上飛機(jī)等水上休閑運(yùn)動(dòng)。 （ 2） 高爾夫度假區(qū) ， 位于中心服務(wù)區(qū)周圍，建設(shè)大型高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，中部一期為 2 個(gè) 18 洞標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)，南北為二期項(xiàng)目，分別建設(shè) 1 個(gè) 27 洞標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)。 四、建設(shè)規(guī)劃 根據(jù)深埗水地形現(xiàn)狀與資源特點(diǎn)，以不同功能采取不同空間布局形式，形成“一條景觀中軸，四個(gè)主題核心”總體格局。 案例借鑒之處首先在于其產(chǎn)品設(shè)計(jì)模式 —— 山林間、溪流旁、鄉(xiāng)野中，設(shè)備齊全的高品質(zhì)別墅、 公寓以及山林小屋等住宿設(shè)施，配套以廣泛的體育和休閑活動(dòng)、以及眾多餐館、酒吧、零售店鋪和優(yōu)質(zhì)的水療及 Spa 設(shè)施。 國(guó)外體育公園案例借鑒 —— 以 Center Parcs 為例 Center Parcs 是一個(gè) 30 多年前誕生于荷蘭的國(guó)際著名度假村品牌，它的出現(xiàn)帶來(lái)了歐洲休閑度假市場(chǎng)產(chǎn)品的革新。 我國(guó)的休閑度假需求正在不斷凸顯并走向成熟，但同時(shí)也對(duì)新的休閑度假產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)提出了更大的挑戰(zhàn)。 整個(gè) 項(xiàng)目 以休閑為主題內(nèi)涵，除了上述四個(gè)重點(diǎn)之外，還將體育休閑和生態(tài)教育融合到每一大類的設(shè)施中。 （二） 度假休閑 規(guī)劃田園式的休閑度假區(qū)域，通過(guò)主題度假酒店、高品質(zhì)居住區(qū)、服務(wù)設(shè)施等共同構(gòu)筑休閑度假產(chǎn)品體系，精選素材，活化文化，形成有地方文化特色的旅游度假區(qū)，以創(chuàng)造品牌。 外來(lái)投資和城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善將為旅游發(fā)展帶來(lái)更好地資金和設(shè)施支持，使旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)更能成規(guī)模，上檔次。但是高明城市發(fā)展的大環(huán)境，為旅游發(fā)展帶來(lái)了種種機(jī)遇，為高明旅游新一輪的發(fā)展注入新的活力。此外，以自然風(fēng)景和探險(xiǎn)旅游為主要吸引點(diǎn)的風(fēng)景區(qū)、度假村也大量開(kāi)發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，省內(nèi)游比例達(dá)到出游人數(shù)的 30%以上，占出游人次的比例則更高。 四、 主要威脅（ Threats） （一） 工業(yè)建設(shè)壓力 高明區(qū)正處于工業(yè)高度發(fā)展階段，城市工業(yè)建設(shè)將給環(huán)境帶來(lái)一定的壓力，無(wú)論是環(huán)境污染、景觀影響和用地矛盾上，都給旅游發(fā)展帶來(lái)一定的威脅。催生了旅游度假產(chǎn)業(yè) ， 深埗水項(xiàng)目 在這樣的背景下重新定位規(guī)劃 ，會(huì)得到飛速的 發(fā)展。假以時(shí)日， 高明 將 成為珠三角城市人向往的 生態(tài)休閑度假 旅游之 首選目的地， 深埗水項(xiàng)目 也將會(huì)在這種大好環(huán)境下分得區(qū)域旅游市場(chǎng)發(fā)展的成果。一方面各種城市基礎(chǔ)設(shè)施，城市節(jié)點(diǎn)、商業(yè)中心，廣場(chǎng)不斷完善；另一方面，荷城努力 拓展綠地，增加綠化面積，提高綠化覆蓋率。 同時(shí)還要加強(qiáng)對(duì)本地的旅游促銷活動(dòng)，提高本地居民的旅游的意識(shí) ，加快旅游資源的開(kāi)發(fā)。布局上以荷城為主要分布區(qū)域，其他鎮(zhèn)區(qū)和景區(qū)旅游配套設(shè)施明顯不足。目前高明區(qū)還沒(méi)有形成在珠三角甚至更廣的區(qū)域范圍內(nèi)有較大知名度的旅游產(chǎn)品，一些可以開(kāi)發(fā)成高級(jí)別旅游景區(qū)的旅游資源沒(méi)有得到較好的開(kāi)發(fā)。 二、 主要劣勢(shì)（ Weaknesses） （一） 資源條件相對(duì)不足 高明雖然具有不少開(kāi)發(fā)潛力不錯(cuò)的旅游資源，但從旅游資源的絕對(duì)等級(jí)來(lái)看，資源條件仍顯不足，沒(méi)有大型的國(guó)家級(jí)甚至世界級(jí)旅游資源，而且以自然資源為主，文化資源較少。 區(qū) 委、 區(qū) 政府以及各 鎮(zhèn) 政府的重視，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了較好的政策環(huán)境，有利于旅游業(yè)的統(tǒng)一管理、開(kāi)發(fā)和建設(shè)。 （四） “宜游、宜商、宜居”的城市環(huán)境優(yōu)勢(shì) 城市是地方發(fā)展旅游的接待中心，也是地方旅游的門戶和基地，其對(duì)地區(qū)旅游的形象有很大的影響。高明處處是藍(lán)天、碧水、綠地，在工廠林立的珠三角構(gòu)筑了獨(dú)特的綠色寶庫(kù)和田園風(fēng)光。 17 18 第 3 章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件 SWOT 分析 一 、 主要優(yōu)勢(shì) （ Strengths） （一） 相對(duì)交通 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 雖然高明區(qū)地處珠三角的一隅，和珠三角核心城市的交通聯(lián)系并沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，但相對(duì)粵北、粵西、粵東一些生態(tài)旅游資源較好的 城市，其具有一定的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目的建成可以增加 高明 旅游新亮點(diǎn)，鞏固和拓展客源市場(chǎng)。 深埗水旅游產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā) 可以有效延伸旅游線路， 與之構(gòu)成旅游網(wǎng)絡(luò)，形成資源共享， 增加游客 停留時(shí)間，增加旅游業(yè)的綜合經(jīng)濟(jì)效益， 對(duì)促進(jìn) 高明 旅游的發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)、增加群眾就業(yè)、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏?，將起著積極的推動(dòng)作用。 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè) ，將起到龍頭和示范作用，帶動(dòng)旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)，完善 高明 旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 推動(dòng) 高明 旅游 由單一的 觀光 型旅游向 休閑、商務(wù)、 度假 型旅游轉(zhuǎn)變 ，提升 整個(gè) 高明 旅游品質(zhì) ，為建設(shè)“中國(guó)低碳旅游示范區(qū)”提供強(qiáng)大的實(shí)體支撐 。 15 第 3 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、 是 促進(jìn)高明 “ 綠色旅游崛起 ” 發(fā)展 戰(zhàn)略 實(shí)施 的需要 本 項(xiàng)目的旅游開(kāi)發(fā)有良好的外部發(fā)展環(huán)境。形成西、北面環(huán)山，西南向東北走向由高至低的狹長(zhǎng)地形。其中更合 原始森林，荷城唐代龍窯遺址、靈龜塔，楊和西坑水庫(kù)、萬(wàn)寶山莊、皂幕凌云是其主要景點(diǎn)。全區(qū)公路網(wǎng)等效里程由 262 公里增至 379 公里，基本形成“四縱四橫”干線公路格局，闊步邁入高速公路時(shí)代。現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展提速，金融業(yè)態(tài)不斷豐富，榮獲“中國(guó)低碳旅游示范區(qū)”稱號(hào)，綠色休閑旅游大發(fā)展拉開(kāi)序幕。實(shí)有專業(yè)技術(shù)人員 17745 人，其中：高級(jí)資格 752 人，中級(jí)資格 4022 人，初級(jí)資格 12971 人；按學(xué)歷劃分，研究生以上 181 人，大學(xué)（本科、大專） 10709 人。 全區(qū)高新技術(shù)企業(yè) 13 家，省級(jí)民營(yíng)科技企業(yè) 26 家。模以上工業(yè)總產(chǎn)值的 %。 全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 176 2 億元，比上年增 %。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %，對(duì) GDP 增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng)%，對(duì) GDP 增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %。下轄一街三鎮(zhèn)，全區(qū)總面積 960 平方公里，人口約 30 萬(wàn)。這些用地的稀少影響該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交通的便捷，所以有必要對(duì)這些用地進(jìn)行增加和改善。 土地利用 情況 深埗水水庫(kù)周邊地勢(shì)平緩，以平地和低矮丘陵為主，在地形條件和現(xiàn)狀發(fā)展看，可用于旅游及相關(guān)配套環(huán)境的范圍（不包括水面）超過(guò) 公頃，用地條件充足。建筑結(jié)構(gòu)分為平房與低層樓房?jī)煞N，其中，平房與低層樓房參半，質(zhì)量較差，而且居住環(huán)境不好。 （四） 市政公用設(shè)施 情況 更合鎮(zhèn)現(xiàn)有更樓水 廠、合水兩家自來(lái)水廠 ， 水廠日供水能力分別為 萬(wàn) m3/日和 萬(wàn) m3/日，由于水廠規(guī)模相對(duì)較小，處理工藝簡(jiǎn)單，規(guī)模較小，不能滿足發(fā)展的需求，無(wú)污水處理廠。但總量、質(zhì)量不斷提高，呈快速、健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。 庫(kù) 區(qū) 周圍 青山秀水，山地和水體交錯(cuò)有致，自然契合的山水景觀格局為旅游發(fā)展發(fā)展提供了良好的基底背景；山體、水域構(gòu)成了良好的區(qū)域小氣候，有利于開(kāi)展旅游休閑度假活動(dòng)；山水相依的景觀視野為 該區(qū)域 開(kāi)發(fā)建設(shè) 提供 了豐富的景觀資源。 深步水水庫(kù)及周邊地區(qū)以良好的自然生態(tài)環(huán)境與水域風(fēng)光為主，特別是在水庫(kù)形態(tài)上，蜿蜒的岸線形成了多個(gè)半島和島嶼，堪稱廣東最美水庫(kù)。全區(qū)總面積為 平方公里。 對(duì)外交通，現(xiàn)主要是省道 S113 廣高線西起新興縣直穿高明西聯(lián)三水區(qū)，省道 S273 高銅線西起高要市，向東直到白石后轉(zhuǎn)向南連接鶴山市。 更合鎮(zhèn)至佛山市區(qū)約 46 公里 30 分鐘車程、距廣州約 75 公里 50分鐘車程、江門 66 公里、肇慶 74 公里，與深圳、香港、澳門等的距離也都在 100 公里左右 2 小時(shí)航程即可。 第 10 章 結(jié)論和建議 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （一）經(jīng)營(yíng)機(jī)制對(duì)策 ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （三）資金風(fēng)險(xiǎn) ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 8 章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、投資回收期 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （四）銷售費(fèi)用 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書 簽。 二、成本估算 ..................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （三）所得稅率 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 6 章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4 （二）啟動(dòng)區(qū)用地控制指標(biāo) ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)依據(jù) ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、旅游市場(chǎng)定位 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、高明區(qū)旅游市場(chǎng) ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。