【正文】 （ 1） 游艇休閑區(qū) ：位于水庫西岸，以建設(shè)國際游艇俱樂部為核 30 心，依托游艇俱樂部酒店配套建設(shè)景觀度假住宅，需要考慮水、陸交通進(jìn)出度假區(qū)的可能性； （ 2） 湖濱 休閑商業(yè) 服務(wù)區(qū)：位于水庫東岸北部，地形舒緩，背山面水，作為靜態(tài)區(qū)域，開發(fā)為大眾游客市場服務(wù)的湖濱度假小鎮(zhèn)，以及旅游碼頭等綜合接待服務(wù)設(shè)施，并設(shè)置游客中心、交通換乘站、自行車租賃點(diǎn)等；以水文化、漁文化為主題，建設(shè)國際垂釣中心、深埗漁村和水趣園；弧形灣岸線優(yōu)美，主要設(shè)置湖濱景觀住宅，并配以國際青年旅館、經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店、旅游餐廳等商業(yè)服務(wù)設(shè)施。相比之下，國外的體育休閑度假旅游發(fā)展要先于我國許多，其產(chǎn)品類型也跟為多元化，不同主題的休閑旅游產(chǎn) 品層出不窮，其中有很多休閑理念非常值得借鑒。 品牌策略、高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)和宣傳力度的增加，在一定程度上削弱資源條件相對不足的劣勢，形成一批具有競爭力的產(chǎn)品，提高自身的知名度，并在目前省內(nèi)游競爭日趨激烈的環(huán)境下獲得滿足自身發(fā)展的市場規(guī)模。有著較強(qiáng)的生命力和吸引力。必需 加強(qiáng)客源地的宣傳促銷力度 ，尤其是對珠三角地區(qū)， 加強(qiáng)戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳、電視媒體和節(jié)慶活動(dòng)宣傳等。 （五） 政策優(yōu) 勢 高明區(qū) 委、 區(qū) 政府對旅游業(yè)發(fā)展十分重視，已將旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，在政策上采取了在第三產(chǎn)業(yè)中突出抓好旅游業(yè)的方針，決定大力引進(jìn)資金和項(xiàng)目，加快旅游開發(fā)與建設(shè)，將旅游資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。這些游客尤其是珠江三角洲游客有的每年來 高明游覽 幾次，隨著快速交通的日新月異，如果沒有新的亮點(diǎn)將使這部分客源流失。境內(nèi)東西兩端相距 55 公里，南北相距 42 公里。 全年共申請各類專利 420 件，比上年增長 %，其中：發(fā)明專利 89 件，實(shí)用新型專利 196 件，外觀設(shè)計(jì)專利 135 件；共獲專利授權(quán) 311 件，比上年增長 %，其中：發(fā)明專利 30 件，實(shí)用新型專利 154 件，外觀設(shè)計(jì)專利 127 件。 初步核算， 2021 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比上年增長 %。 （五 ） 建筑 情況 項(xiàng)目區(qū)域 內(nèi)的民宅建造年 齡 多為 1040 年，比較陳舊。這種內(nèi)外俱佳的生態(tài)環(huán)境為深埗水庫建設(shè)成為 “ 生態(tài)型的體育休閑度假區(qū) ” 提供了高標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境平臺。 第 9 章 社會效益評價(jià) ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、結(jié)論 ......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （二）營業(yè)稅 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （二）時(shí)間結(jié)構(gòu) ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、旅游市場定位 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （三）所得稅率 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 8 章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià) ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 10 章 結(jié)論和建議 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 深步水水庫及周邊地區(qū)以良好的自然生態(tài)環(huán)境與水域風(fēng)光為主，特別是在水庫形態(tài)上，蜿蜒的岸線形成了多個(gè)半島和島嶼，堪稱廣東最美水庫。建筑結(jié)構(gòu)分為平房與低層樓房兩種，其中，平房與低層樓房參半，質(zhì)量較差，而且居住環(huán)境不好。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，對GDP增長的貢獻(xiàn)率為 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，對 GDP 增長的貢獻(xiàn)率為 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%，對 GDP 增長的貢獻(xiàn)率為 %。實(shí)有專業(yè)技術(shù)人員 17745 人，其中：高級資格 752 人，中級資格 4022 人，初級資格 12971 人；按學(xué)歷劃分，研究生以上 181 人，大學(xué)（本科、大專） 10709 人。形成西、北面環(huán)山，西南向東北走向由高至低的狹長地形。項(xiàng)目的建成可以增加 高明 旅游新亮點(diǎn)，鞏固和拓展客源市場。 區(qū) 委、 區(qū) 政府以及各 鎮(zhèn) 政府的重視，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了較好的政策環(huán)境，有利于旅游業(yè)的統(tǒng)一管理、開發(fā)和建設(shè)。 同時(shí)還要加強(qiáng)對本地的旅游促銷活動(dòng)，提高本地居民的旅游的意識 ，加快旅游資源的開發(fā)。 四、 主要威脅（ Threats） （一） 工業(yè)建設(shè)壓力 高明區(qū)正處于工業(yè)高度發(fā)展階段，城市工業(yè)建設(shè)將給環(huán)境帶來一定的壓力，無論是環(huán)境污染、景觀影響和用地矛盾上，都給旅游發(fā)展帶來一定的威脅。 外來投資和城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善將為旅游發(fā)展帶來更好地資金和設(shè)施支持，使旅游產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)更能成規(guī)模，上檔次。 國外體育公園案例借鑒 —— 以 Center Parcs 為例 Center Parcs 是一個(gè) 30 多年前誕生于荷蘭的國際著名度假村品牌，它的出現(xiàn)帶來了歐洲休閑度假市場產(chǎn)品的革新。 （ 3） 水上運(yùn)動(dòng)區(qū)：位于水庫東岸中部， 以水上運(yùn)動(dòng)為主題，對水域生態(tài)環(huán)境加以保護(hù)的前提下，設(shè)置水上休閑運(yùn)動(dòng)專用碼頭，開展水秀、潛水、游艇、龍舟、水上牽引、摩托艇、水上飛機(jī)等水上休閑運(yùn)動(dòng)。 湖濱休閑 商業(yè)區(qū) 該 區(qū)域 位于 項(xiàng)目 中南部，水域呈狹長狀分布，周邊低山丘陵起伏，是 項(xiàng)目 內(nèi)山水景觀最為突出的區(qū)域。雖然也 有不少休閑旅游度假區(qū)提出了體育休閑度假的概念，但由于對開發(fā)模式 ，以及 產(chǎn)品和活動(dòng)設(shè)計(jì)上缺乏新的理念，往往難以形成真正的體育休閑度假旅游產(chǎn)品。 政府“環(huán)境和資源保護(hù)為主導(dǎo)”的政策將保證資源和環(huán)境優(yōu)勢，減少工業(yè)發(fā)展給環(huán)境造成的 威脅，并為旅游發(fā)展保留充足的用地，使旅游能夠更持續(xù)的發(fā)展?？衫玫馁Y源較多，部分基礎(chǔ)設(shè)施 已完善、旅游項(xiàng)目開發(fā)工程量相對減少，發(fā)展前景良好，市場需求量大。這也說明旅游市場營銷、宣傳仍存在不足。荷城隔江相對西樵山，以靈龜公園、荷城公園、街心公園為代表的一批城市公園，以及大面積的城市美化綠地，使整座城市猶如一個(gè)大型江濱度假村，構(gòu)成了具有較好的城市旅游的格調(diào)。 四、 本項(xiàng)目是鞏固和拓展 高明 旅游市場的需要 以珠江三角洲、港澳地區(qū)為基礎(chǔ)市場。 五、高明地形氣候 高明西、北部以低山、丘陵為主，東部和東北部為廣闊的沖積平原。全年獲各級科技進(jìn)步獎(jiǎng) 27 項(xiàng)，其中：獲省科技進(jìn)步獎(jiǎng) 1 項(xiàng)，佛山市科技進(jìn)步獎(jiǎng) 7 項(xiàng)，高明區(qū)科技進(jìn)步獎(jiǎng) 19 項(xiàng)。荷城街道位于區(qū)境東部，是全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，東距佛山禪城區(qū) 47 公里，離廣州市區(qū) 68 公里，西上肇慶市區(qū) 64 公里，南下江門市區(qū) 65 公里，距香港 101 海里， 距澳門 74 海里。 項(xiàng)目區(qū)域 內(nèi)缺少污水處理和垃圾處理設(shè)施，且供水、燃?xì)?、供電能力有限，不能滿足未來快速發(fā)展的要求。 更合鎮(zhèn)四面環(huán)山，具備了天然的外部生態(tài)環(huán)境，配合深埗水庫區(qū) 8 以良好的青山綠水為主體的內(nèi)部生態(tài)環(huán)境。 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、凈現(xiàn)值 ....................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （一）計(jì)算期 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （一）空間結(jié)構(gòu) ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （一）基礎(chǔ)客源市場 ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （四）折舊年限 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 5 6 第 1 章 項(xiàng)目背景 一、 項(xiàng)目地理位置 項(xiàng)目地理位置處于佛山市高明區(qū)更合鎮(zhèn)， S113 省道和 X504 縣道交叉處， 是佛山市與粵西聯(lián)系的主要通道 ,也是佛山市承東啟西的“ 西大門 ” 理想的區(qū)位 。水景資源獨(dú)特，現(xiàn)狀丘陵植被豐富，這樣大面積的原生態(tài)的自然環(huán)境可以與佛山市的其它自然景觀形成互補(bǔ)。 （六 ） 土地利用 情況 用地構(gòu)成 10 項(xiàng)目 陸地總面積為 公頃。三次產(chǎn)業(yè)比重為 ： ：。 13 二、高明區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 高明區(qū) “ 十一五 ” 期間， 跨越發(fā)展積蓄了新動(dòng)力。南部楊和鎮(zhèn)的皂幕山是佛山市第一峰，主峰海拔 805 米，西北 部更合鎮(zhèn)的老香山海拔 699 米。 五、 本項(xiàng)目是廣東中旅 自身發(fā)展的需要 在市場經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)的競爭不只是產(chǎn)品、 技術(shù)和人才的競爭，同時(shí)也是資源和形象的競爭，搶占良好的資源、建設(shè)良好的企業(yè)形象是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要內(nèi)容，也是企業(yè)不斷占領(lǐng)制高點(diǎn)的有力手段。 20 （六） 資源適合現(xiàn)代旅游發(fā)展趨勢 游客 “貪新棄舊 ”的心理，將給正在開發(fā)的 高明 旅游帶來新的契機(jī)。 （五） 市場營銷費(fèi)用大 由于 深埗水旅游產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 處于初級階段，品牌形象不突出，需要相當(dāng)長的市場營銷培育期，市場營銷推廣投 入也會因此加大。這種威脅目前已經(jīng)初步顯露，例如從荷城一路向西的高明大道兩側(cè)田野阡陌，風(fēng)光無限，被稱為“旅游走廊”，但是近年來在該“旅游走廊”路側(cè)出現(xiàn)了不少占地面 積巨大的工廠，嚴(yán)重破壞了道路的景觀；高明區(qū)部分企業(yè)如陶瓷廠污染，造成了部分地區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量的下降，空氣中有害物質(zhì)和氣體呈現(xiàn)增加的趨勢。 這些，都是在目前機(jī)遇下高明區(qū)旅游發(fā)展的積極預(yù)測，其發(fā)展結(jié)果的關(guān)鍵，