【正文】 8 （三）有相當潛力的山水旅游資源賦存優(yōu)勢 ......................... 19 （四）“宜游、宜商、宜居”的城市環(huán)境優(yōu)勢 ....................... 19 （五）政策優(yōu)勢 ................................................. 19 （六）資源適合現(xiàn)代旅游發(fā)展趨勢 ................................. 20 二、 主要劣勢（ Weaknesses） ..................................... 20 （一）資源條件相對不足 ......................................... 20 （二）旅游產品策劃和建設品味不高 ............................... 20 （三）旅游服務配套設施相對缺乏 ................................. 21 （四）缺乏標志，旅游印象不深刻 ................................. 21 3 （五）市場營銷費用大 ........................................... 21 三、機遇（ Opportunities） ...................................... 21 （一）城市快速發(fā)展 ............................................. 21 （二）區(qū)政府高度重視發(fā)展旅游產業(yè) ............................... 22 （三）周邊景區(qū)發(fā)展為深埗水項目完成了一定的市場培育期 ........... 22 （四）旅游市場機遇好 ........................................... 22 （五）可持續(xù)發(fā)展條件好 ......................................... 23 四、主要威脅（ Threats） ........................................ 23 （一）工業(yè)建設壓力 ............................................. 23 （二）省內 旅游競爭激烈 ......................................... 23 （三）營銷依賴性大 ............................................. 24 （四）小結 ..................................................... 24 第 3 章 項目建設方案 ............................................... 26 一、主題定位 ..................................................... 26 （一） 運動休閑 ................................................. 26 （二） 度假休閑 ................................................. 26 （三） 鄉(xiāng)村休閑 ................................................. 26 （三） 生態(tài)休閑 ................................................. 26 二、發(fā)展思路 ..................................................... 27 三、戰(zhàn)略定位 ..................................................... 28 四、建設規(guī)劃 ..................................................... 29 （一）“一條景觀中軸” .......................................... 29 （二）“四個主題核心” .......................................... 29 五、總體開發(fā)時序部署 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 （二）時間結構 ................................. 錯誤 !未定義書簽。 （一）具體啟動項目 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 （二）營業(yè)稅 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 （三）折舊 ..................................... 錯誤 !未定義書簽。 四、結論 ......................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、項目風險對策 ................................. 錯誤 !未定義書簽。 第 9 章 社會效益評價 ............................... 錯誤 !未定義書簽。 目前 項目 內未能形成自己的交通系統(tǒng)，過多地利用過境交通，沒有獨立的大型公共停車場。這種內外俱佳的生態(tài)環(huán)境為深埗水庫建設成為 “ 生態(tài)型的體育休閑度假區(qū) ” 提供了高標準環(huán)境平臺。 項目區(qū)域范圍 內第三產業(yè)基礎薄弱。 （五 ） 建筑 情況 項目區(qū)域 內的民宅建造年 齡 多為 1040 年，比較陳舊。 目前深埗水水庫地區(qū)公共設施用地比較少，對外交通用地次之，道路廣場用地更少。 初步核算， 2021 年全區(qū)實現(xiàn)生產總值（ GDP） 億元，比上年增長 %。輕工業(yè)增長 %，重工業(yè)增長 %。 全年共申請各類專利 420 件，比上年增長 %，其中：發(fā)明專利 89 件，實用新型專利 196 件，外觀設計專利 135 件；共獲專利授權 311 件，比上年增長 %，其中：發(fā)明專利 30 件，實用新型專利 154 件，外觀設計專利 127 件。開創(chuàng)“東靠西連”區(qū)域融合新局面。境內東西兩端相距 55 公里，南北相距 42 公里。 高明區(qū) 旅游資源豐富，但近年來休閑度假產品 規(guī)劃、 開發(fā)不夠，影響了“ 綠色旅游崛起 ”發(fā)展戰(zhàn)略的全面實施。這些游客尤其是珠江三角洲游客有的每年來 高明游覽 幾次，隨著快速交通的日新月異，如果沒有新的亮點將使這部分客源流失。 （二） 環(huán)境氣候優(yōu)勢 高明是珠三角重點林區(qū)之一，森林覆蓋率達 50%，曾獲全國造林綠化“百佳（縣）市”稱號和被授予“全國綠化先進集體”。 （五） 政策優(yōu) 勢 高明區(qū) 委、 區(qū) 政府對旅游業(yè)發(fā)展十分重視，已將旅游業(yè)作為國民經濟支柱產業(yè)之一，在政策上采取了在第三產業(yè)中突出抓好旅游業(yè)的方針，決定大力引進資金和項目，加快旅游開發(fā)與建設，將旅游資源優(yōu)勢轉化為經濟優(yōu)勢。 （二） 旅游產品策劃和建設品味不高 高明區(qū)的旅游資源開發(fā)水平普遍不高，多數(shù)是以自然和農業(yè)資源為基礎開發(fā)的生態(tài)、農業(yè)旅游產品，以觀光和飲食為主要內容，同質競爭明顯，缺少深度開發(fā)品牌建設。必需 加強客源地的宣傳促銷力度 ，尤其是對珠三角地區(qū)， 加強戶外廣告、網(wǎng)絡宣傳、電視媒體和節(jié)慶活動宣傳等。 （三） 周邊景區(qū)發(fā)展為 深埗水 項目 完成了一定的市場培育期 經過近幾年來的培育，尤其是整個佛山市 的旅游大環(huán)境的帶動下， 高明區(qū)生態(tài)休閑 旅游逐漸成了 珠三角 地區(qū)新的 休閑度假 旅游熱地，加上周邊旅游景點和景區(qū)投資建設，使 高明 旅游市場的發(fā)展逐步成熟， 并有相當 的后發(fā) 市場競爭 優(yōu)勢 。有著較強的生命力和吸引力。圭峰山、西樵山、南嶺、流溪河、南澳島、萬綠湖、南昆山、帽峰山、大夫山和筆架山等森林公園已成為我省 新興的旅游勝地，不少地區(qū)已經成為 AAAA 級景區(qū)。 品牌策略、高起點規(guī)劃建設和宣傳力度的增加，在一定程度上削弱資源條件相對不足的劣勢，形成一批具有競爭力的產品，提高自身的知名度，并在目前省內游競爭日趨激烈的環(huán)境下獲得滿足自身發(fā)展的市場規(guī)模。 （三） 生態(tài)休閑 結合現(xiàn)有水庫南部山地林帶，發(fā)展生態(tài)休閑， 與鄉(xiāng)村休閑相呼應， 27 使農林業(yè)與旅游業(yè)形成聯(lián)動關系。相比之下，國外的體育休閑度假旅游發(fā)展要先于我國許多，其產品類型也跟為多元化，不同主題的休閑旅游產 品層出不窮，其中有很多休閑理念非常值得借鑒。 三、戰(zhàn)略定位 深埗水以優(yōu)美生態(tài)環(huán)境為基礎，集高端休閑娛樂、體育運動、居住、商務會議、旅游服務于一體的綜合休閑度假 區(qū)，它將以異域風情為特色，以“四季休閑”為目標，以高爾夫球運動、水上運動和主題 29 旅游為引擎，打造嶺南山林水都的升級樣板，引領華南新時代休閑度假新潮流。 （ 1） 游艇休閑區(qū) ：位于水庫西岸，以建設國際游艇俱樂部為核 30 心，依托游艇俱樂部酒店配套建設景觀度假住宅，需要考慮水、陸交通進出度假區(qū)的可能性； （ 2） 湖濱 休閑商業(yè) 服務區(qū)：位于水庫東岸北部，地形舒緩，背山面水，作為靜態(tài)區(qū)域，開發(fā)為大眾游客市場服務的湖濱度假小鎮(zhèn)，以及旅游碼頭等綜合接待服務設施，并設置游客中心、交通換乘站、自行車租賃點等；以水文化、漁文化為主題，建設國際垂釣中心、深埗漁村和水趣園；弧形灣岸線優(yōu)美，主要設置湖濱景觀住宅，并配以國際青年旅館、經濟型連鎖酒店、旅游餐廳等商業(yè)服務