【正文】 8 （三）有相當(dāng)潛力的山水旅游資源賦存優(yōu)勢(shì) ......................... 19 （四）“宜游、宜商、宜居”的城市環(huán)境優(yōu)勢(shì) ....................... 19 （五）政策優(yōu)勢(shì) ................................................. 19 （六）資源適合現(xiàn)代旅游發(fā)展趨勢(shì) ................................. 20 二、 主要劣勢(shì)（ Weaknesses） ..................................... 20 （一）資源條件相對(duì)不足 ......................................... 20 （二）旅游產(chǎn)品策劃和建設(shè)品味不高 ............................... 20 （三）旅游服務(wù)配套設(shè)施相對(duì)缺乏 ................................. 21 （四）缺乏標(biāo)志，旅游印象不深刻 ................................. 21 3 （五）市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用大 ........................................... 21 三、機(jī)遇（ Opportunities） ...................................... 21 （一）城市快速發(fā)展 ............................................. 21 （二）區(qū)政府高度重視發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè) ............................... 22 （三）周邊景區(qū)發(fā)展為深埗水項(xiàng)目完成了一定的市場(chǎng)培育期 ........... 22 （四）旅游市場(chǎng)機(jī)遇好 ........................................... 22 （五）可持續(xù)發(fā)展條件好 ......................................... 23 四、主要威脅（ Threats） ........................................ 23 （一）工業(yè)建設(shè)壓力 ............................................. 23 （二）省內(nèi) 旅游競(jìng)爭(zhēng)激烈 ......................................... 23 （三）營(yíng)銷依賴性大 ............................................. 24 （四）小結(jié) ..................................................... 24 第 3 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ............................................... 26 一、主題定位 ..................................................... 26 （一） 運(yùn)動(dòng)休閑 ................................................. 26 （二） 度假休閑 ................................................. 26 （三） 鄉(xiāng)村休閑 ................................................. 26 （三） 生態(tài)休閑 ................................................. 26 二、發(fā)展思路 ..................................................... 27 三、戰(zhàn)略定位 ..................................................... 28 四、建設(shè)規(guī)劃 ..................................................... 29 （一）“一條景觀中軸” .......................................... 29 （二）“四個(gè)主題核心” .......................................... 29 五、總體開(kāi)發(fā)時(shí)序部署 ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （二）時(shí)間結(jié)構(gòu) ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （一）具體啟動(dòng)項(xiàng)目 ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （二）營(yíng)業(yè)稅 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （三）折舊 ..................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、結(jié)論 ......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 9 章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目前 項(xiàng)目 內(nèi)未能形成自己的交通系統(tǒng)，過(guò)多地利用過(guò)境交通，沒(méi)有獨(dú)立的大型公共停車場(chǎng)。這種內(nèi)外俱佳的生態(tài)環(huán)境為深埗水庫(kù)建設(shè)成為 “ 生態(tài)型的體育休閑度假區(qū) ” 提供了高標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境平臺(tái)。 項(xiàng)目區(qū)域范圍 內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱。 （五 ） 建筑 情況 項(xiàng)目區(qū)域 內(nèi)的民宅建造年 齡 多為 1040 年，比較陳舊。 目前深埗水水庫(kù)地區(qū)公共設(shè)施用地比較少，對(duì)外交通用地次之，道路廣場(chǎng)用地更少。 初步核算， 2021 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比上年增長(zhǎng) %。輕工業(yè)增長(zhǎng) %，重工業(yè)增長(zhǎng) %。 全年共申請(qǐng)各類專利 420 件，比上年增長(zhǎng) %，其中：發(fā)明專利 89 件，實(shí)用新型專利 196 件，外觀設(shè)計(jì)專利 135 件；共獲專利授權(quán) 311 件，比上年增長(zhǎng) %，其中：發(fā)明專利 30 件，實(shí)用新型專利 154 件，外觀設(shè)計(jì)專利 127 件。開(kāi)創(chuàng)“東靠西連”區(qū)域融合新局面。境內(nèi)東西兩端相距 55 公里，南北相距 42 公里。 高明區(qū) 旅游資源豐富，但近年來(lái)休閑度假產(chǎn)品 規(guī)劃、 開(kāi)發(fā)不夠，影響了“ 綠色旅游崛起 ”發(fā)展戰(zhàn)略的全面實(shí)施。這些游客尤其是珠江三角洲游客有的每年來(lái) 高明游覽 幾次，隨著快速交通的日新月異，如果沒(méi)有新的亮點(diǎn)將使這部分客源流失。 （二） 環(huán)境氣候優(yōu)勢(shì) 高明是珠三角重點(diǎn)林區(qū)之一，森林覆蓋率達(dá) 50%，曾獲全國(guó)造林綠化“百佳（縣）市”稱號(hào)和被授予“全國(guó)綠化先進(jìn)集體”。 （五） 政策優(yōu) 勢(shì) 高明區(qū) 委、 區(qū) 政府對(duì)旅游業(yè)發(fā)展十分重視，已將旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，在政策上采取了在第三產(chǎn)業(yè)中突出抓好旅游業(yè)的方針，決定大力引進(jìn)資金和項(xiàng)目，加快旅游開(kāi)發(fā)與建設(shè)，將旅游資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。 （二） 旅游產(chǎn)品策劃和建設(shè)品味不高 高明區(qū)的旅游資源開(kāi)發(fā)水平普遍不高，多數(shù)是以自然和農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)的生態(tài)、農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品，以觀光和飲食為主要內(nèi)容，同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)明顯，缺少深度開(kāi)發(fā)品牌建設(shè)。必需 加強(qiáng)客源地的宣傳促銷力度 ，尤其是對(duì)珠三角地區(qū)， 加強(qiáng)戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳、電視媒體和節(jié)慶活動(dòng)宣傳等。 （三） 周邊景區(qū)發(fā)展為 深埗水 項(xiàng)目 完成了一定的市場(chǎng)培育期 經(jīng)過(guò)近幾年來(lái)的培育，尤其是整個(gè)佛山市 的旅游大環(huán)境的帶動(dòng)下， 高明區(qū)生態(tài)休閑 旅游逐漸成了 珠三角 地區(qū)新的 休閑度假 旅游熱地，加上周邊旅游景點(diǎn)和景區(qū)投資建設(shè)，使 高明 旅游市場(chǎng)的發(fā)展逐步成熟， 并有相當(dāng) 的后發(fā) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 優(yōu)勢(shì) 。有著較強(qiáng)的生命力和吸引力。圭峰山、西樵山、南嶺、流溪河、南澳島、萬(wàn)綠湖、南昆山、帽峰山、大夫山和筆架山等森林公園已成為我省 新興的旅游勝地，不少地區(qū)已經(jīng)成為 AAAA 級(jí)景區(qū)。 品牌策略、高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)和宣傳力度的增加，在一定程度上削弱資源條件相對(duì)不足的劣勢(shì)，形成一批具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，提高自身的知名度，并在目前省內(nèi)游競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的環(huán)境下獲得滿足自身發(fā)展的市場(chǎng)規(guī)模。 （三） 生態(tài)休閑 結(jié)合現(xiàn)有水庫(kù)南部山地林帶，發(fā)展生態(tài)休閑， 與鄉(xiāng)村休閑相呼應(yīng)， 27 使農(nóng)林業(yè)與旅游業(yè)形成聯(lián)動(dòng)關(guān)系。相比之下，國(guó)外的體育休閑度假旅游發(fā)展要先于我國(guó)許多，其產(chǎn)品類型也跟為多元化，不同主題的休閑旅游產(chǎn) 品層出不窮，其中有很多休閑理念非常值得借鑒。 三、戰(zhàn)略定位 深埗水以優(yōu)美生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，集高端休閑娛樂(lè)、體育運(yùn)動(dòng)、居住、商務(wù)會(huì)議、旅游服務(wù)于一體的綜合休閑度假 區(qū)，它將以異域風(fēng)情為特色，以“四季休閑”為目標(biāo)，以高爾夫球運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)和主題 29 旅游為引擎，打造嶺南山林水都的升級(jí)樣板，引領(lǐng)華南新時(shí)代休閑度假新潮流。 （ 1） 游艇休閑區(qū) ：位于水庫(kù)西岸，以建設(shè)國(guó)際游艇俱樂(lè)部為核 30 心，依托游艇俱樂(lè)部酒店配套建設(shè)景觀度假住宅，需要考慮水、陸交通進(jìn)出度假區(qū)的可能性； （ 2） 湖濱 休閑商業(yè) 服務(wù)區(qū)：位于水庫(kù)東岸北部，地形舒緩，背山面水，作為靜態(tài)區(qū)域，開(kāi)發(fā)為大眾游客市場(chǎng)服務(wù)的湖濱度假小鎮(zhèn)，以及旅游碼頭等綜合接待服務(wù)設(shè)施，并設(shè)置游客中心、交通換乘站、自行車租賃點(diǎn)等；以水文化、漁文化為主題，建設(shè)國(guó)際垂釣中心、深埗漁村和水趣園；弧形灣岸線優(yōu)美，主要設(shè)置湖濱景觀住宅，并配以國(guó)際青年旅館、經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店、旅游餐廳等商業(yè)服務(wù)