營(yíng)銷(xiāo)模式春城夕陽(yáng)紅老年公寓策劃方案(文件)
【正文】 濟(jì)自主權(quán)人群的理財(cái)投資方式。國(guó)際交流型公寓引進(jìn)一些愿在昆明居住的國(guó)際老年朋友。組織考察 團(tuán)與其他老年俱樂(lè)部聯(lián)誼，借考察之際對(duì)比突出自身優(yōu)勢(shì)，在同行業(yè)中樹(shù)立帶頭位置，借以宣傳自身。每所高?？稍诹种蟹N植象征樹(shù)，自行養(yǎng)護(hù)。 第七章 特色管理服務(wù) 重點(diǎn)幼兒園、小學(xué)入駐 老年公寓建成后，將 引進(jìn)重點(diǎn)幼兒園、小學(xué)。對(duì)金牌 VIP住戶(hù)可享受免費(fèi)接送服務(wù)。 第八章 小結(jié) 老年人在晚年最需要的，不僅僅是物質(zhì)上的享受，更多的是精神上的需求。視聽(tīng)效果極佳的活動(dòng)中心，五彩繽紛的社區(qū)藝?yán)榷紴槔嫌兴鶎W(xué) 、老有所樂(lè)、老有所為提供了豐富多彩的文化舞臺(tái)。夕陽(yáng)紅老年公寓的建筑設(shè)計(jì)，充分滿(mǎn)足了老年人以上兩方面的需求。 社區(qū)家政服務(wù) 提供完善的社區(qū)家政服務(wù)。 貼心小巴士 為方便老年人日常生活中的出行需要，管理中心特推出露天型小巴士車(chē)，定時(shí)往返于管理中心、文體娛樂(lè)中心、賓館公寓餐廳、老年活動(dòng)中心、室內(nèi)體育場(chǎng)館 、 公寓服務(wù)中心等。 通過(guò)多種聯(lián)誼方式整合社會(huì)人力資源，口頭宣傳升級(jí)。 與各大學(xué)的青協(xié)聯(lián)系，多舉辦“尊師重孝、關(guān)愛(ài)老人”的活動(dòng)，起宣傳作用。 2 促銷(xiāo)方式 運(yùn)用現(xiàn)代傳媒，如：報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等，可以通過(guò)對(duì)電視節(jié)目進(jìn)行贊助或直接以宣傳片形式出現(xiàn)。 靈活的營(yíng)銷(xiāo)方式 對(duì)于一些不想購(gòu)房的老年人可入住管理型公寓，每年向管理中心交納一定的房屋租金及管理費(fèi)用。 時(shí)權(quán)銷(xiāo)售：可分 5年或 10年時(shí)權(quán)銷(xiāo)售，按照旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)規(guī)則，購(gòu)買(mǎi) 5年時(shí)權(quán)業(yè)主每年得到本金 %的回報(bào)；購(gòu)買(mǎi) 10年時(shí)權(quán)，業(yè)主每年得到本金 %的回報(bào)。 “產(chǎn)權(quán)式酒店公寓”營(yíng)銷(xiāo)模式 “產(chǎn)權(quán)式酒店公寓”是一種與以往單純的買(mǎi)房居住或買(mǎi)房投資截然不同的新型房地產(chǎn)投資方式，這種投資方式可以讓投資者在“居住”和“投資”之間自由選擇。 昆明因四季如春而聞名于世，因此許多省外人為躲寒避暑專(zhuān)門(mén)來(lái)昆購(gòu)房，這部分人的特點(diǎn)是消費(fèi)能力強(qiáng)、居住時(shí)間短。如暫未售出的房，公司可將此 房收購(gòu)。這項(xiàng)服務(wù)的主要內(nèi)容是：在老年公寓購(gòu)房的老年人，可先交納保證金后將 現(xiàn)有的舊房交給公司的下屬銷(xiāo)售公司，經(jīng)過(guò)價(jià)格評(píng)估后并由業(yè)主確認(rèn)。物業(yè)管理銀行為新興行業(yè)，成立后對(duì)內(nèi)部及周邊社區(qū)做統(tǒng)一的規(guī)劃管理，是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。 根據(jù)保單額度與首付多少差異入住不同面積，不同檔次公寓。 中心與保險(xiǎn)公司達(dá)成協(xié)議后，規(guī)劃出部分房屋提供給滿(mǎn)足條件的人群。為此，公司將開(kāi)發(fā)出一部分具備少數(shù)民族建筑風(fēng)格與現(xiàn)代化設(shè)施的出售型公寓來(lái)滿(mǎn)足有條件的老年人的居住要求，形成一個(gè)小型的民族村落。各分廳分別用于展示老年人日常生活中創(chuàng)作的手工藝作品，如字畫(huà)、盆景、書(shū)法作品等，老人可根據(jù)自身?xiàng)l件允許自己養(yǎng)護(hù)或托付給中心專(zhuān)業(yè)人員管理；分廳還將展示具有云南各少數(shù) 民族地區(qū)風(fēng)土人情的工藝品，做到旅游業(yè)與公益事業(yè)相輔相成。管理中心對(duì)外開(kāi)設(shè)各種輔導(dǎo)班，聘請(qǐng)老年教師，用這種輔導(dǎo)班的模式，中心可獲取總收益的 60%。中心與市內(nèi)各高校達(dá)成協(xié)議，商業(yè)區(qū)基層人員為各高校的實(shí)習(xí)人員，一方面可對(duì)商家收取中介費(fèi)用，另一方面在實(shí)踐中搜尋 管理中心的高級(jí)管理人才的后備力量。這部分人群大多事業(yè)有成，因無(wú)子女，晚年生活無(wú)人照料。 （ 11）產(chǎn)權(quán)式酒店公寓 （ 12）旅游服務(wù)中心 第五章 項(xiàng)
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