營銷模式春城夕陽紅老年公寓策劃方案(文件)
【正文】 濟自主權人群的理財投資方式。國際交流型公寓引進一些愿在昆明居住的國際老年朋友。組織考察 團與其他老年俱樂部聯(lián)誼，借考察之際對比突出自身優(yōu)勢，在同行業(yè)中樹立帶頭位置，借以宣傳自身。每所高?？稍诹种蟹N植象征樹，自行養(yǎng)護。 第七章 特色管理服務 重點幼兒園、小學入駐 老年公寓建成后，將 引進重點幼兒園、小學。對金牌 VIP住戶可享受免費接送服務。 第八章 小結 老年人在晚年最需要的，不僅僅是物質(zhì)上的享受，更多的是精神上的需求。視聽效果極佳的活動中心，五彩繽紛的社區(qū)藝廊都為老有所學 、老有所樂、老有所為提供了豐富多彩的文化舞臺。夕陽紅老年公寓的建筑設計，充分滿足了老年人以上兩方面的需求。 社區(qū)家政服務 提供完善的社區(qū)家政服務。 貼心小巴士 為方便老年人日常生活中的出行需要，管理中心特推出露天型小巴士車，定時往返于管理中心、文體娛樂中心、賓館公寓餐廳、老年活動中心、室內(nèi)體育場館 、 公寓服務中心等。 通過多種聯(lián)誼方式整合社會人力資源，口頭宣傳升級。 與各大學的青協(xié)聯(lián)系，多舉辦“尊師重孝、關愛老人”的活動，起宣傳作用。 2 促銷方式 運用現(xiàn)代傳媒，如：報紙、電視、網(wǎng)絡等，可以通過對電視節(jié)目進行贊助或直接以宣傳片形式出現(xiàn)。 靈活的營銷方式 對于一些不想購房的老年人可入住管理型公寓，每年向管理中心交納一定的房屋租金及管理費用。 時權銷售：可分 5年或 10年時權銷售，按照旅游地產(chǎn)的市場規(guī)則，購買 5年時權業(yè)主每年得到本金 %的回報；購買 10年時權，業(yè)主每年得到本金 %的回報。 “產(chǎn)權式酒店公寓”營銷模式 “產(chǎn)權式酒店公寓”是一種與以往單純的買房居住或買房投資截然不同的新型房地產(chǎn)投資方式，這種投資方式可以讓投資者在“居住”和“投資”之間自由選擇。 昆明因四季如春而聞名于世，因此許多省外人為躲寒避暑專門來昆購房，這部分人的特點是消費能力強、居住時間短。如暫未售出的房，公司可將此 房收購。這項服務的主要內(nèi)容是：在老年公寓購房的老年人，可先交納保證金后將 現(xiàn)有的舊房交給公司的下屬銷售公司，經(jīng)過價格評估后并由業(yè)主確認。物業(yè)管理銀行為新興行業(yè)，成立后對內(nèi)部及周邊社區(qū)做統(tǒng)一的規(guī)劃管理，是市場發(fā)展的必然趨勢。 根據(jù)保單額度與首付多少差異入住不同面積，不同檔次公寓。 中心與保險公司達成協(xié)議后，規(guī)劃出部分房屋提供給滿足條件的人群。為此，公司將開發(fā)出一部分具備少數(shù)民族建筑風格與現(xiàn)代化設施的出售型公寓來滿足有條件的老年人的居住要求，形成一個小型的民族村落。各分廳分別用于展示老年人日常生活中創(chuàng)作的手工藝作品，如字畫、盆景、書法作品等，老人可根據(jù)自身條件允許自己養(yǎng)護或托付給中心專業(yè)人員管理；分廳還將展示具有云南各少數(shù) 民族地區(qū)風土人情的工藝品，做到旅游業(yè)與公益事業(yè)相輔相成。管理中心對外開設各種輔導班，聘請老年教師，用這種輔導班的模式，中心可獲取總收益的 60%。中心與市內(nèi)各高校達成協(xié)議，商業(yè)區(qū)基層人員為各高校的實習人員，一方面可對商家收取中介費用，另一方面在實踐中搜尋 管理中心的高級管理人才的后備力量。這部分人群大多事業(yè)有成，因無子女，晚年生活無人照料。 （ 11）產(chǎn)權式酒店公寓 （ 12）旅游服務中心 第五章 項
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