營銷模式春城夕陽紅老年公寓策劃方案(完整版)
【正文】 投資。老年公寓的建筑設(shè) 計，充分滿足了老年人以上幾方面的需求。我公司投資興建的符合老年人生活居住需要，設(shè)施完善的老年配套功能公寓，使昆明市的老年公寓硬件上檔次，軟件上水平。 2 項目背景 人類已步入了老齡社會，老年人的養(yǎng)老問題是一個社會問題，目前已經(jīng)引起了世界上許多國家的重視。老年公寓設(shè)計采用國際最先進的輕龍骨建筑結(jié)構(gòu)、引進目前最先進的醫(yī)療設(shè)備及各項附屬設(shè)備擬建設(shè)成為老年福利基地。我們參照國外一些先進的老年人服務(wù)管理設(shè)施，設(shè)計出了老年公寓，為我市老齡產(chǎn)業(yè)提供一個嶄新的人文環(huán)境。 ◆ 康體娛樂中心：包括門球場、網(wǎng)球 場、乒乓球室、羽毛球館、壁球館、高爾夫球場、垂釣場、棋牌室、酒店桑拿、 KTV等。 （ 6）夕陽紅俱樂部 （ 7）重點幼兒園、小學(xué) （ 8）管理設(shè)施 包括：公寓大門及各功能區(qū)相應(yīng)的管理用房。 商業(yè)區(qū)中綠化做成商標(biāo)圖案，綠化與廣告結(jié)合，產(chǎn)生綠色收益。同時，老年人可自主選擇是否參與到社區(qū)的老年中心中，使其成為管理中心的部分人力資源。 第六章 營銷模式分 1 特色營銷模式 “民族特色”營銷模式 云南為少數(shù)民族聚居地，在昆明居住生活的許多老年人家鄉(xiāng)都在邊遠山區(qū)，這一部分老人畢生夙愿便是能夠葉落歸根。首付 10萬可入住公寓。這種新型經(jīng)營模式的物管公司，即為業(yè)主省錢、省心，又提高了自身的運行效率。不管此房屋出租與否，物管公司都要定期向產(chǎn)權(quán)人支付租金，同時物管公司收取相應(yīng)傭金。從硬件設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營角度分析，產(chǎn)權(quán)式酒店本身物理價值的形成遠遠高于一般商品房。國際交流型公寓引進一些愿在昆明居住的國際老年朋友。每所高?？稍诹种蟹N植象征樹，自行養(yǎng)護。對金牌 VIP住戶可享受免費接送服務(wù)。視聽效果極佳的活動中心，五彩繽紛的社區(qū)藝?yán)榷紴槔嫌兴鶎W(xué) 、老有所樂、老有所為提供了豐富多彩的文化舞臺。 社區(qū)家政服務(wù) 提供完善的社區(qū)家政服務(wù)。 通過多種聯(lián)誼方式整合社會人力資源，口頭宣傳升級。 2 促銷方式 運用現(xiàn)代傳媒，如：報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等，可以通過對電視節(jié)目進行贊助或直接以宣傳片形式出現(xiàn)。 時權(quán)銷售：可分 5年或 10年時權(quán)銷售，按照旅游地產(chǎn)的市場規(guī)則，購買 5年時權(quán)業(yè)主每年得到本金 %的回報；購買 10年時權(quán)，業(yè)主每年得到本金 %的回報。 昆明因四季如春而聞名于世，因此許多省外人為躲寒避暑專門來昆購房，這部分人的特點是消費能力強、居住時間短。這項服務(wù)的主要內(nèi)容是：在老年公寓購房的老年人，可先交納保證金后將 現(xiàn)有的舊房交給公司的下屬銷售公司，經(jīng)過價格評估后并由業(yè)主確認。 根據(jù)保單額度與首付多少差異入住不同面積，不同檔次公寓。為此，公司將開發(fā)出一部分具備少數(shù)民族建筑風(fēng)格與現(xiàn)代化設(shè)施的出售型公寓來滿足有條件的老年人的居住要求，形成一個小型的民族村落。管理中心對外開設(shè)各種輔導(dǎo)班，聘請老年教師，用這種輔導(dǎo)班的模式，中心可獲取總收益的 60%。這部分人群大多事業(yè)有成，因無子女，晚年生活無人照料。 （ 10）老年康復(fù)社區(qū) 采取不同的建筑風(fēng)格，提供給不同社會需求的老年人居住。 ◆ 文化教育宣傳中心：包括老年大學(xué)、文化宣傳廳等。 擬設(shè)： 夕陽紅老年中心 園藝開發(fā)中心 夕陽紅賓館 旅游服務(wù)公司 2 社會經(jīng)濟
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