營(yíng)銷模式春城夕陽(yáng)紅老年公寓策劃方案-wenkub
2023-05-15 09:14:26 本頁(yè)面
【正文】 設(shè)施完善的老年配套功能公寓，使昆明市的老年公寓硬件上檔次，軟件上水平。完美的建筑設(shè)計(jì)，使“三代同堂” 成為生活現(xiàn)實(shí)，老人既有自己獨(dú)立充裕的生活空間，又能享受天倫之樂(lè)；中心內(nèi)的文化娛樂(lè)中心，為老年人的晚年文化生活創(chuàng)造了更加優(yōu)越的條件，視聽(tīng)效果極佳。 2 項(xiàng)目背景 人類已步入了老齡社會(huì)，老年人的養(yǎng)老問(wèn)題是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，目前已經(jīng)引起了世界上許多國(guó)家的重視。 本公司對(duì)春城夕陽(yáng)紅老年公寓的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，是為老年人老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所醫(yī)、老有所樂(lè)、老有所為提供的一個(gè)嶄新的人文環(huán)境，讓老年人晚年生活的更幸福、更美滿。老年公寓設(shè)計(jì)采用國(guó)際最先進(jìn)的輕龍骨建筑結(jié)構(gòu)、引進(jìn)目前最先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備及各項(xiàng)附屬設(shè)備擬建設(shè)成為老年福利基地。目前，昆明市已有的老年公寓（含托老所、敬老院） 20 多家，但從管理模式上看，大多數(shù)老年公寓只是托老所的性質(zhì)，給老年人的生活空間很小，生 活面也很窄，不能滿足當(dāng)代老年人的生活需求。我們參照國(guó)外一些先進(jìn)的老年人服務(wù)管理設(shè)施，設(shè)計(jì)出了老年公寓，為我市老齡產(chǎn)業(yè)提供一個(gè)嶄新的人文環(huán)境。 第三章 規(guī)劃總則 1 項(xiàng)目規(guī)劃 老年公寓下 設(shè)辦公管理中心；公寓服務(wù)中心； 康體 文體娛樂(lè)中心； 商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)行中心、福利醫(yī)療保健中心、文化宣傳教育中心 ；老年活動(dòng)中心；室內(nèi)體育場(chǎng)館；老年康復(fù)社區(qū)；其他配套項(xiàng)目等。 ◆ 康體娛樂(lè)中心：包括門(mén)球場(chǎng)、網(wǎng)球 場(chǎng)、乒乓球室、羽毛球館、壁球館、高爾夫球場(chǎng)、垂釣場(chǎng)、棋牌室、酒店桑拿、 KTV等。 第四章 基本思路及建筑類型 1 規(guī)劃基本思路 老年公寓包括可出售型公寓、管理型公寓和國(guó)際交流型公寓，公寓建成后可容納諸多不同社會(huì)地位的老人。 （ 6）夕陽(yáng)紅俱樂(lè)部 （ 7）重點(diǎn)幼兒園、小學(xué) （ 8）管理設(shè)施 包括：公寓大門(mén)及各功能區(qū)相應(yīng)的管理用房。其中可出售型公寓 42000多平方米；其余為管理型公寓和國(guó)際交流型公寓。 商業(yè)區(qū)中綠化做成商標(biāo)圖案，綠化與廣告結(jié)合，產(chǎn)生綠色收益。 在商業(yè)步行街的中心位置 引進(jìn) 銀行，銀行除擁有自己的業(yè)務(wù)外，可代辦管理中心的相關(guān)業(yè)務(wù)，使中心的資金更安全有效的運(yùn)行。同時(shí)，老年人可自主選擇是否參與到社區(qū)的老年中心中，使其成為管理中心的部分人力資源。 設(shè)置文化展示廳，在文化教育宣傳中心建造多功能文化展示大廳，大廳包含多個(gè)分廳，如會(huì)議、拍賣、影院、創(chuàng)造思維演示廳等。 第六章 營(yíng)銷模式分 1 特色營(yíng)銷模式 “民族特色”營(yíng)銷模式 云南為少數(shù)民族聚居地，在昆明居住生活的許多老年人家鄉(xiāng)都在邊遠(yuǎn)山區(qū)，這一部分老人畢生夙愿便是能夠葉落歸根。此類公寓應(yīng)有很好的銷售市 場(chǎng)。首付 10萬(wàn)可入住公寓。 “ 購(gòu) — 銷 — 裝” 一站式營(yíng)銷模式 公司下屬的物業(yè)管理銀行運(yùn)行購(gòu) — 銷 — 裝一站式營(yíng)銷模式，方便業(yè)主的同時(shí)也使利益最大化。這種新型經(jīng)營(yíng)模式的物管公司，即為業(yè)主省錢(qián)、省心，又提高了自身的運(yùn)行效率。手續(xù)齊全后，銷售公司便可將此舊房上市交易，舊房房款用以沖抵客戶購(gòu)買(mǎi)新房的房款。不管此房屋出租與否，物管公司都要定期向產(chǎn)權(quán)人支付租金，同時(shí)物管公司收取相應(yīng)傭金。對(duì)業(yè)主及租住戶雙向收取不同程度的服務(wù)管理費(fèi)用。從硬件設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)角度分析，產(chǎn)權(quán)式酒店本身物理價(jià)值的形成遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般商品房。購(gòu)買(mǎi)酒店時(shí)權(quán)的本金為 1萬(wàn)元左右，極其適宜 有本金、有觀念、有經(jīng)
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