【正文】 中獲取收益。此種銷售模式資金回收周期較長，對住戶的社會地位、經(jīng)濟實力要求極高，因此只對達到要求的老年人開放，可占入住老年人的 1%3%。所以這一 部分人士不在昆居住的時間里，物管公司可與業(yè)主簽定房屋代管合同，對其房屋統(tǒng)一代管出租，按照合同約定定期對租住戶收取租金轉交給業(yè)主。采用集中戰(zhàn)略、集中宣傳。為老年人分憂解難。老年人在社區(qū)內(nèi)部有出行需要時便可搭乘小巴士車。管理中心為其提供優(yōu)質的管理服務。 房屋管家營銷模式 房屋管家 —— 新型運作模式 , 即業(yè)主將自己空余的房屋委托給物管公司對外出租，由物管公司直接收取承租方的租金。 例如：滿足條件為 45周歲 50 萬。 管理中心設有辦公樓、商業(yè)區(qū)及各種文化設施，其中大部分對中心的老年人免費開放，體現(xiàn)“格守孝道，仁德誠信”的理念。 2 建筑類型規(guī)劃 （ 1）創(chuàng)建商業(yè)步行街 引進銀行、保險公司 （ 2）園藝養(yǎng)殖中心 （ 3）福利醫(yī)療保健中心 包括：醫(yī)院、療養(yǎng)中心 （ 4）休閑會所 （ 5）娛樂中心 包括：戶外健身運動設施、門球場、網(wǎng)球場、乒乓球室、羽毛球館、壁球館、高爾夫球場、垂釣場、棋牌室、酒店桑拿、 KTV等。 我公司正是基于社會發(fā)展需要和城市老齡化狀況，擬投資興建符合老年人生活居住需要設施完善的老年配套功能公寓，使昆明市的老年公寓硬件上檔次，軟件上水平。公司注冊資本 1000萬元人民幣。完美的建筑設計，使“三代同堂” 成為生活現(xiàn)實，老人既有自己獨立充裕的生活空間，又能享受天倫之樂；中心內(nèi)的文化娛樂中心，為老年人的晚年文化生活創(chuàng)造了更加優(yōu)越的條件，視聽效果極佳。目前，昆明市已有的老年公寓（含托老所、敬老院） 20 多家，但從管理模式上看，大多數(shù)老年公寓只是托老所的性質，給老年人的生活空間很小，生 活面也很窄，不能滿足當代老年人的生活需求。 第四章 基本思路及建筑類型 1 規(guī)劃基本思路 老年公寓包括可出售型公寓、管理型公寓和國際交流型公寓，公寓建成后可容納諸多不同社會地位的老人。 在商業(yè)步行街的中心位置 引進 銀行，銀行除擁有自己的業(yè)務外，可代辦管理中心的相關業(yè)務，使中心的資金更安全有效的運行。此類公寓應有很好的銷售市 場。手續(xù)齊全后，銷售公司便可將此舊房上市交易，舊房房款用以沖抵客戶購買新房的房款。購買酒店時權的本金為 1萬元左右，極其適宜 有本金、有觀念、有經(jīng)濟自主權人群的理財投資方式。 第七章 特色管理服務 重點幼兒園、小學入駐 老年公寓建成后，將 引進重點幼兒園、小學。夕陽紅老年公寓的建筑設計，充分滿足了老年人以上兩方面的需求。 與各大學的青協(xié)聯(lián)系，多舉辦“尊師重孝、關愛老人”的活動，起宣傳作用。 “產(chǎn)權式酒店公寓”營銷模式 “產(chǎn)權式酒店公寓”是一種與以往單純的買房居住或買房投資截然不同的新型房地產(chǎn)投資方式，這種投資方式可以讓投資者在“居住”和“投資”之間自由選擇。物業(yè)管理銀行為新興行業(yè)，成立后對內(nèi)部及周邊社區(qū)做統(tǒng)一的規(guī)劃管理，是市場發(fā)展的必然趨勢。各分廳分別用于展示老年人日常生活中創(chuàng)作的手工藝作品，如字畫、盆景、書法作品等，老人可根據(jù)自身條件允許自己養(yǎng)護或托付給中心專業(yè)人員管理；分廳還將展示具有云南各少數(shù) 民族地區(qū)風土人情的工藝品，做到旅游業(yè)與公益事業(yè)相輔相成。 （ 11）產(chǎn)權式酒店公寓