【正文】 土地使用權(quán)出讓合同中沒有明確容積率的，按以下原則確定初始容積率：(一)出讓時已有批準的控制性詳細規(guī)劃的，以控制性詳細規(guī)劃確定的容積率為初始容積率；（二）出讓時無批準的控制性詳細規(guī)劃，但已有批準的修建性詳細規(guī)劃的，以修建性詳細規(guī)劃確定的容積率為初始容積率；(三)受讓時既無批準的控制性詳細規(guī)劃，又無批準的修建性詳細規(guī)劃的，以宗地所在地域級別基準地價設(shè)定的容積率為初始容積率；(四)以現(xiàn)狀掛牌的土地，按現(xiàn)狀掛牌時核定的容積率為初始容積率。第十五條 調(diào)整容積率應(yīng)補繳的土地價款標準，按以下方法計算確定：(一)以招標、拍賣、掛牌方式受讓土地使用權(quán)，用地性質(zhì)單一的，應(yīng)補繳的土地價款為：樓面地價(原土地成交總價款247。第十七條 建設(shè)主管部門應(yīng)當根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)資料核發(fā)《建筑工程施工許可證》，并督促施工單位按照審定的施工圖施工。第十九條 國土資源主管部門在核發(fā)國有土地使用權(quán)分證時，應(yīng)當對超容積率部分土地價款的補繳情況進行復(fù)核，如未繳清，不得核發(fā)國有土地使用權(quán)分證。第二十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、房地產(chǎn)等主管部門工作人員在經(jīng)營性用地容積率管理工作中違法違紀的，依法依紀給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三條 容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。（二）配建的配電房、通信機房、公共廁所、燃氣調(diào)壓房、垃圾房等市政配套用房和廊、亭等景觀建筑，但物管、社區(qū)管理用房等公共配套用房應(yīng)計入。所有陽臺水平投影面積之和不大于套型建筑面積的12％。（五）除第五條第一款規(guī)定之外其他架空部分均按其水平投影面積計入容積率建筑面積指標。（不含）——，；（不含）——，按該部分建筑面積的2倍計入容積率建筑面積指標；以此類推。第十條 農(nóng)貿(mào)市場、影劇院及大型商業(yè)建筑等確因建筑結(jié)構(gòu)和功能使用需要的，可按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標。第十二條住宅每戶可集中設(shè)置設(shè)備平臺1處，但不得與入戶花園等建筑空間相鄰，其水平投影面積不得超過4平方米；分設(shè)設(shè)備平臺的，總面積不超過4平方米的，符合上述要求的設(shè)備平臺不計算建筑面積且不計入容積率建筑面積指標，否則，按水平投影面積計算建筑面積全部計入容積率建筑面積指標；非住宅的設(shè)備平臺不論是否封閉，均按水平投影面積計算建筑面積計入容積率建筑面積指標。地下室、管線層等不論何種形式的建筑空間，結(jié)合其上一層的建筑層高合并計算建筑高度，按照相應(yīng)建筑的容積率計算辦法計算容積率建筑面積指標。符合以上條件的，在不影響國家利益和公眾合法權(quán)益的前提下，規(guī)劃分局可以按規(guī)定程序重新核定經(jīng)營性用地的容積率指標。第十九條 建設(shè)單位未經(jīng)批準，違反《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十五條規(guī)定，在建設(shè)過程中擅自調(diào)整容積率，超過規(guī)劃設(shè)計條件中確定的容積率上限的，或者有《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第六十二條第二款列舉情形之一，應(yīng)認定為無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的情形。第二十一條 對雖未按照規(guī)劃許可的內(nèi)容建設(shè)，但對規(guī)劃實施不造成實質(zhì)影響的，或未按照規(guī)劃許可的內(nèi)容建設(shè)尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的，限期改正，并處違法建設(shè)工程造價的百分之五以上百分之十以下的罰款。第二十三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門工作人員違反本規(guī)定擅自調(diào)整容積率的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2017年08月09日。第二十五條本辦法自印發(fā)之日起施行，原《通州市經(jīng)營性用地容積率管理辦法》同時廢止。合理誤差按建設(shè)規(guī)模分以下情形：1．建設(shè)工程規(guī)劃許可計容積率建筑面積在20000平方米以下（含20000平方米）的建設(shè)工程，允許超計容積率建筑面積不得大于1％；2．建設(shè)工程規(guī)劃許可計容積率建筑面積大于20000平方米，但小于或等于50000平方米的建設(shè)工程，允許超計容積率建筑面積不得大于300平方米；，％。（二）不能拆除的，建筑物可以和其他合法建筑分割的，且經(jīng)查實未被建設(shè)單位預(yù)售的，經(jīng)征求國土部門意見，不違反土地利用總體規(guī)劃的，沒收實物并可處以罰款，由實施規(guī)劃行政處罰的部門移交給區(qū)國有資產(chǎn)管理部門。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》及補充協(xié)議載明的規(guī)劃設(shè)計條件辦理后續(xù)規(guī)劃許可手續(xù)。第十六條 經(jīng)營性用地出讓后，任何單位和個人都無權(quán)擅自更改規(guī)劃設(shè)計條件確定的容積率。第十三條 住宅建筑通過開挖地上建筑物四周形成地下建筑采光井、地下庭院等空間形式的，當?shù)叵虏晒饩?、累計長度不超過建筑物總長度的一半時，該地下建筑物建筑面積不計入容積率；當?shù)叵虏晒饩?、該地下建筑面積的一半計入容積率建筑面積指標；當?shù)叵虏晒饩?、該地下建筑全部計入容積率建筑面積指標。超出此規(guī)定的飄窗，按挑出墻體外的水平投影面積計算建筑面積，計入容積率建筑面積指標。第九條 普通商業(yè)建筑底層層高大于5米的，同第八條方法計算容積率建筑面積指標。住宅樓公共入口門廳按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標。（三）低、按建筑面積的一半計算容積率建筑面積指標，超過相應(yīng)層高的車庫及獨立建設(shè)的車庫，其建筑面積全部計入容積率建筑面積指標。（四）按規(guī)范必須設(shè)置避難層的高層建筑，其避難層建筑面積不計入容積率建筑面積指標。第四條 核定建筑工程設(shè)計面積應(yīng)嚴格按照國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）執(zhí)行。第五篇：南通通州區(qū)經(jīng)營性用地容積率管理辦法南通市通州區(qū)經(jīng)營性用地容積率管理辦法第一條 為進一步規(guī)范本區(qū)經(jīng)營性用地容積率的管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。第四章 罰 則第二十一條 未經(jīng)合法批準擅自超過原容積率建設(shè)的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。第十八條 房地產(chǎn)主管部門必須憑城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及相關(guān)資料辦理房屋預(yù)售許可證。(二)以其他方式受讓土地使用權(quán)的，應(yīng)補繳的土地價款為新調(diào)整后的容積率條件下的土地市場價減去原容積率條件下的土地市場價。容積率調(diào)整幅度在10%以內(nèi)的，可根據(jù)實際情況，適當簡化有關(guān)辦理程序。第十條 凡有下列情形之一的不得調(diào)整容積率：(一)同一項目用地已完成部分建設(shè)，并已公告預(yù)售，剩余土地申請調(diào)整容積率的；(二)以招標、拍賣、掛牌方式取得土地使用權(quán)未達到兩年的；(三)違法建設(shè)項目；(四)法律法規(guī)規(guī)定不得調(diào)整容積率的其他情形。第八條 經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)一經(jīng)出讓，任何單位和個人都無權(quán)擅自改變規(guī)劃設(shè)計條件確定的容積率。第二章 規(guī)劃管理第五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當將經(jīng)營性建設(shè)用地容積率指標納入城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)控制性詳細規(guī)劃，嚴格按控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的容積率進行建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件、規(guī)劃方案審查、規(guī)劃行政許可，并依法公示審批結(jié)果。第二條 本行政區(qū)域城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)營性建設(shè)用地容積率的管理，適用本辦法。第四篇：岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市經(jīng)營性建設(shè)用地容積率管理辦法的通知，孩子忽悠老子叫欺騙，互相忽悠叫代溝。對違反本辦法及相關(guān)規(guī)范、弄虛作假的，將依法嚴肅處理。（二）對超建筑面積無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價5%~10%的罰款。（一）對超建筑面積尚可采取改正措施對規(guī)劃消除影響的按以下辦法處理：1．嚴格控制總建筑面積合理誤差。第十條 涉及容積率調(diào)整的相關(guān)批準文件、調(diào)整理由、調(diào)整依據(jù)、規(guī)劃方案以及專家論證意見、公示（聽證）材料等均應(yīng)按照國家有關(guān)城建檔案管理的規(guī)定及時向市城建檔案館移交備查。確需調(diào)整的，必須符合以下條件之一：（一）城鎮(zhèn)總體（分區(qū)、專業(yè)）規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊發(fā)展條件變化的；（二）因城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的；（三）國家和省、市的有關(guān)政策發(fā)生變化的； 符合以上條件，且綠地率、建筑密度和公共服務(wù)設(shè)施滿