【正文】 今后信托公司凡涉及到房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)都需要逐筆報(bào)批。保障性安居工程用地計(jì)劃完成 公頃，比去年同期增加 24%。國(guó)土 部明確，未來將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)各地住房用地特別是保障性安居工程用地供應(yīng)計(jì)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，確保中央房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有效落實(shí)。 ? 商業(yè)地價(jià)同比增長(zhǎng) % 監(jiān)測(cè)顯示，第二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià) 總體水平為 3000 元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為 5506 元／㎡、 4443 元／㎡和 645 元／㎡。 ? 國(guó)土部：上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)超 7 萬公頃 國(guó)土資源部 日發(fā)布“ 2021 年上半年國(guó)土資源有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”顯示，今年前六個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng) 萬公頃。如果按照平均 的容積率計(jì)算，今年上半年供應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)用地可以建設(shè)出 10 億平方米左右的房源。 土地掛牌統(tǒng)計(jì)走勢(shì)圖： 數(shù)據(jù)來源： 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心 對(duì)于政府土地儲(chǔ)備部門來講，迫于供地計(jì)劃要求及地方財(cái)政壓力，今年下半年土地供應(yīng)放量在即。城內(nèi)和城東區(qū)所占比例均為 1%。在樓市限購(gòu)、銀行限貸等一系列的政策調(diào)控之下，開發(fā)商 面臨著前所未有的資金壓力，尤以資金實(shí)力 Page 10 of 82 相對(duì)薄弱的中小開發(fā)商中為甚，拿地期望被壓縮。 數(shù)據(jù)來源： 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心 成交地塊分析 7 月全市共成交土地 24 宗，具體為城北區(qū) 7 宗分別為： 1 宗商業(yè)金融用地、 1 宗商服用地、 2 宗倉(cāng)儲(chǔ)用地、 3 宗住宅用地。 7 月成交土地用途分析 全市概況： Page 11 of 82 數(shù)據(jù)來源： 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心 從本月各城區(qū)成交土地用途來看主要集中在工業(yè)用地方面，工業(yè)用地占到了本月全市成交的45%。當(dāng)前樓市銷量的低迷、調(diào)控的不斷升級(jí)也是住宅用地成交的減少主要原因，各開發(fā)商現(xiàn)在拿地也是慎之又慎。目前城東區(qū)隨著大量的城中村棚戶區(qū)改造，可開發(fā)土地資源相對(duì)來說還算充足，對(duì)于城東區(qū)樓市的看好，也激發(fā)了各房企在城東拿地?zé)崆椤Ｓ捎谏习肽甑耐恋厥袌?chǎng)整體疲軟，并且溢價(jià)率普遍不高，地方政府迫于完成年度目標(biāo)的壓力，對(duì)土地價(jià)格的預(yù)期可能低于往年，這對(duì)開發(fā)企業(yè)來說是一大好事，但從現(xiàn)實(shí)情況來看，不差錢的房企正越來越少，對(duì)多數(shù)“存糧”不多的放起來說，卻只能望地興嘆而已。 另外，新的土地出讓政策僵尸價(jià)高者得的游戲規(guī)則發(fā)生根本變化，限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)、限 房?jī)r(jià)競(jìng)保障房配建面積等新辦法將進(jìn)一步壓縮房企的收益，一些實(shí)力弱小無法實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)，或無法更好控制成本的房企將會(huì)逐步出局。君城 231 7 城北 領(lǐng)匯根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對(duì)全國(guó)主要一、二線城市樓市交易情況的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看：廣州、上海、蘇州、武漢商品房交易均呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，跌幅從 13%至 25%不等，而北京、成都、南京、青島均呈現(xiàn)繼續(xù)續(xù)增之勢(shì)，但是除北京外漲幅基本上普遍呈現(xiàn)回落，全國(guó)各主要城市再現(xiàn)分化之勢(shì)。 7 月 7 日，央行再次對(duì)存貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行了調(diào)整，銀行的再次加息使得貸款成本不斷增加，對(duì)于按揭群體來說是一筆較大的負(fù)擔(dān)，在高房?jī)r(jià)與高房貸面前，不少首次置業(yè)者不會(huì)一次性付清房款，這就迫使部分購(gòu)房者推遲購(gòu)房。 其中普通住宅 萬平方 米，環(huán)比下降 %。比例最高的高新區(qū)打折樓盤占比為 %，長(zhǎng)安區(qū)比例相對(duì)較低，為 %。表明外來人群置業(yè)有所增長(zhǎng)，這與西安作為國(guó)際化大都市其外部投資吸引力的提升不無相關(guān)。 商業(yè)地產(chǎn)銷量縮水 住宅市場(chǎng)銷售比例上漲 Page 19 of 82 本月各物業(yè)成交比例如圖所示，普通住宅類物業(yè)市場(chǎng)份額為 %，較上月上漲 ；商服用房本月市場(chǎng)份額 %，較上月下降 ；寫字樓物業(yè)占本月市場(chǎng)份額的 %，較上月下滑 ；別墅物業(yè)占本月市場(chǎng)份額的 %，較上月增加 。從市場(chǎng)供銷數(shù)據(jù)可得到各物業(yè)的存量去化周期，住宅 個(gè)月，寫字樓 個(gè)月，商服用房 個(gè)月。 后市預(yù)測(cè) ? 后兩月樓市銷售將呈現(xiàn)低位運(yùn)行 受個(gè)別項(xiàng)目大體量集中備案的影響， 6 月西安樓市銷量達(dá)到進(jìn)入 2021 年以來的最高點(diǎn)，而在 7月，樓市調(diào)控政策將進(jìn)一步加碼的預(yù)期已越發(fā)強(qiáng)烈，而央行對(duì)于存貸款利率的調(diào)整也使很多剛需購(gòu)買力嚴(yán)重受挫，樓市觀望氛圍再度濃烈， 預(yù)計(jì) 8 月至 9 月市場(chǎng)交易量仍將低位運(yùn)行。 四、分城區(qū)商品房市場(chǎng) 城南區(qū) 7 月，城南區(qū)商品房銷量呈現(xiàn)出小幅態(tài)勢(shì)，銷量直逼限購(gòu)令出臺(tái)后的歷史地位。不論是地方政府、開發(fā)商還是部分消費(fèi)者，在這場(chǎng)調(diào)控中都“很受傷”。樓市調(diào)控的正 Page 22 of 82 是目的在于平泡沫、解決目前中低收入家庭的住房難題，緩解社會(huì)矛盾，樓市“雙軌”或是最終良方。成交量依舊在下滑尤其是住宅類，在經(jīng)過六月一個(gè)短的調(diào)控空檔期后七月的加息再次對(duì)樓市形成新的一波震蕩。 普通住宅分價(jià)格段銷售情況 城南區(qū) 2021 年 7 月份 普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單位：元 /平方米 從本月各價(jià)格段成交比例分布圖中可以看出，由于 金域湖城大境、萬科金域曲江等高端項(xiàng)目 的熱銷 10000 元 /平米以上價(jià)格段成交比例本月占到了 %所占比例最大，其次為 800010000 元 /平米區(qū)間段所占比例為 %.萬科金域曲江二期、金地湖城大境一號(hào)地以及曲江御湖公館、華 城泊郡、龍湖紫都城、大華 商服用房銷量走勢(shì) 7 月商服用房類物業(yè)成交量為 平方米，環(huán)比上漲 %。限購(gòu)令出臺(tái)后辦公類物業(yè)銷量影響相對(duì)較大一直處于低位運(yùn)行，本月辦公類物業(yè)銷量再創(chuàng)新低。 108 坊 98 折起熱銷中 長(zhǎng)安大街 3 號(hào)交 1 萬抵 2 萬總價(jià)減 1 萬認(rèn)購(gòu)中 曲江觀山悅 3 萬抵 5 萬排號(hào)中 最高優(yōu)惠 4 萬曲江唐仁里內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中 曲江千林郡認(rèn)籌最高優(yōu)惠交 1 萬抵 5 萬 珠江時(shí)代廣場(chǎng)二期 loft 誠(chéng)意認(rèn)籌即始 紫薇曲江意境交 1 萬抵 8 萬 海天華庭曲江剛需戶型 “熱 ”動(dòng)盛夏 中國(guó)鐵建 高山流水和城高山流水和城 4 號(hào)樓銷售中，均價(jià) 7600 元 /平米，目前在售46148 平米高層房源，部分樓層已經(jīng)封頂，全款 98 折，按揭 99 折，另 有特價(jià)房源推出，均價(jià) 6666 元起。 大華曲江公園世家可售房源還有 200 套左右，在售 6 號(hào)樓，面積區(qū)間90160 ㎡，城市精英理想戶型，均價(jià) 700010000 元，一次性付款優(yōu)惠 3 個(gè)點(diǎn) ,按揭優(yōu)惠 1 個(gè)點(diǎn)。另推出 10 套特惠房源。 長(zhǎng)安壹品目前在售，均價(jià) 8700 元，基礎(chǔ)優(yōu)惠：按揭無優(yōu)惠，一次性享受 1%優(yōu)惠。公元賞攜手八百家最高 10 萬元巨惠 “閃動(dòng)”城南 金地曲江意境７月９日盛大開盤 金地藝術(shù)季 2021 暑期強(qiáng)檔上映 本周埃特蒙頓合唱團(tuán)隆重上演 七月驕陽激情試駕 中冶 海天華庭新品小高層準(zhǔn)現(xiàn)房全城發(fā)售 海天華庭夏總：政策調(diào)控力度決定下半年房?jī)r(jià)走勢(shì) BRE 進(jìn) 駐中國(guó)，是該想想為什么又是萬科？ 紫薇曲江意境掀起美式建筑風(fēng) 佳和中心寫字間咨詢啟動(dòng) 珠江時(shí)代廣場(chǎng) 2 期即將尊啟認(rèn)籌 坐擁二環(huán)財(cái)富寶地泰華世紀(jì)新城 2 期僅余 15 席尊位待售 “軸線 — 傅中望藝術(shù)展”當(dāng)代藝術(shù)研討會(huì) 海天華庭打造曲江詩意生活空間 名流置業(yè)攝影大賽火熱報(bào)名中 長(zhǎng)安大街 3 號(hào) 3 號(hào)樓排號(hào)中 長(zhǎng)安大街 3 號(hào)皇家風(fēng)水寶地讓您“出則繁華，入則寧靜” 西安首家配套商務(wù)專屬直升飛機(jī) 佳和中心綻放頂級(jí)奢華 中冶一曲江山 “內(nèi)外兼修 ”成就曲江高性價(jià)比樓盤典范 Page 28 of 82 城區(qū)新盤介紹 項(xiàng)目名稱： 中冶 開盤時(shí)間： 202107 動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：目前售樓部已開放， 31高層和 3311 層小高層接受咨詢中，房源約 140 套左右，高層戶型面積 165 ㎡，兩梯兩戶；小高層戶型面積 245 ㎡，一梯一戶。 萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮表示，希望此次簽約，不僅能將具有世界領(lǐng)先水準(zhǔn)的綠色建筑技術(shù)引入中國(guó)，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代科技與人文理想的 結(jié)合，對(duì)中英兩國(guó)的民間協(xié)作以及東西方文化的交流起到積極的促進(jìn)作用。美國(guó) 1998 年所創(chuàng)立的 LEED 標(biāo)準(zhǔn)，也是建立在 BREEAM 體系的基礎(chǔ)之上。 2021 年，深圳萬科城四期成為國(guó)內(nèi)首個(gè)綠色 三星住宅項(xiàng)目。今年早些時(shí)候，萬科總裁郁亮表示，自 6 月 1 日開始，萬科所有具備規(guī)劃條件的新開工項(xiàng)目，都將參照不低于綠色一星的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)和建造，宣告了萬科“全面綠化”時(shí)代的到來。它集中了 10 座全球最富創(chuàng)意的綠色建筑范本，包括達(dá)到英國(guó)可持續(xù)住宅評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)最高等級(jí) —— 第六級(jí)的巴拉特綠色住宅、金斯本燈塔屋 。這些項(xiàng)目集體展示了如何采用多樣化和創(chuàng)新的方法來設(shè)計(jì)和建造綠色建筑。 升級(jí)版“創(chuàng)新公園”將落戶北京 此次萬科與 BRE 將聯(lián)手打造的北京綠色建筑公園，位于北京市西南部的房山區(qū)，該項(xiàng)目集綠色公園、研發(fā)基地和產(chǎn)業(yè)孵化園于一體，全部建成后將成為全球最大的以綠色建筑為主題的公園。 據(jù)介紹，該項(xiàng)目的建筑方案目前仍在設(shè)計(jì)中，萬科將邀請(qǐng)全球知名建筑師進(jìn)行方案設(shè)計(jì)競(jìng)賽，從中選擇優(yōu)勝者，精心打造這個(gè)全球最大的綠色建筑公園。千林郡 ◆ 項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目地址 曲江雁塔南路南段，南三環(huán)向南 300 米 開發(fā)商 陜西英泰置業(yè)有限公司 總建筑面積 500000 ㎡ 綠化率 % 物業(yè)類型 普通住宅 開盤時(shí)間 20210409 成交均價(jià) 8500 元 /平方米 周邊環(huán)境 五大皇家御苑、三大生態(tài)園林，獨(dú)步中軸生態(tài)尊居大雁塔、大唐芙蓉園、曲 Page 32 of 82 江池、唐城墻遺址公園、大慈恩寺遺址公園五大皇家御苑，締造大唐皇脈氣象。項(xiàng)目占地 200 余畝，建筑面積 50 萬平米，共 4000戶，綠化率達(dá) 40%，位于皇脈中軸線雁塔南路上，東、西、北三面為曲江文化娛樂產(chǎn)業(yè)區(qū)，南為國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地，四周公園環(huán)繞，交通便捷。 項(xiàng)目劣勢(shì) 周邊配套稍顯欠缺 從項(xiàng)目周邊的配套來看，該區(qū)域購(gòu)物、醫(yī)療、入學(xué)都得依靠稍遠(yuǎn)一些區(qū)域的配套設(shè)施，區(qū)內(nèi)的生活配套顯得不夠完善，且生活成本較高，生活的便利性不是很好。 Page 33 of 82 7 月 14 日“新國(guó)五條”的出臺(tái)，再次傳遞了政府對(duì)樓市調(diào)控的信心；同時(shí)，在又一輪加息的影響下，購(gòu)房者持幣觀望的態(tài)度更加鮮明。 各物業(yè)銷售情況 城北區(qū) 2021 年 7 月份 銷售情況 單位：平方米 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫字樓 別墅 合計(jì) 城北 城北區(qū)商品房銷量為 萬平方米，較上月環(huán)比上漲了 %；其中普通住宅銷量為 萬平方米，環(huán)比上漲了 %；寫字樓物業(yè)銷量為 萬平方米，較上月上漲了 %；商服用房銷量為 萬平方米，環(huán)比下滑了 %。雙河灣、天朗在政策的影響下，中大戶型的成交比重不斷增加，而本月文景小區(qū)依然是大戶型成交最為顯著的項(xiàng)目。 普通住宅銷售情況 普通住宅分面積段銷售情況 城北區(qū) 2021 年 7 月份 普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 58 102 456 519 1749 125 767 70 12 14 本月城北區(qū)普通住宅類物業(yè)成交 3872 套，環(huán)比上漲了 %。一方面，文景小區(qū)的大量備案是支撐這兩個(gè)月銷量走向高位的“幕后推手”；另一方面，隨著樓市調(diào)控政策的不斷收緊，低總價(jià)、高性價(jià)比的房源已經(jīng)成為剛需的首選，通過成交明細(xì)可以看 出，華遠(yuǎn)從本月的供應(yīng)市場(chǎng)來看，開發(fā)商迫于資金壓力推出各項(xiàng)優(yōu)惠，從以往的 98 折到如今的 9 折、 8 折等等，無不說明房企“以價(jià)換量”的心態(tài)。 ? 項(xiàng)目 動(dòng)態(tài) 曲江千林郡已盛大開盤，均價(jià) 80009000 元 /㎡，一房一價(jià)，全部房源 98 折，一次性付清額外優(yōu)惠 2 個(gè)點(diǎn)。千林郡項(xiàng)目是陜西英泰置業(yè)有限公司秉承國(guó)外 先進(jìn)的開發(fā)理念和卓越設(shè)計(jì)思想，悉心打造的一個(gè)國(guó)際化的高端住宅社區(qū)。曲江 “萬科希望通過北京市綠色建筑公園項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，從技術(shù)研發(fā)、理念推廣到產(chǎn)品升級(jí)，全方位提升公司在綠色建筑領(lǐng)域的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力”，萬科總裁郁亮表示，“同時(shí)也希望通過這個(gè)平臺(tái)孵化和引 Page 31 of 82 入更多綠色建筑領(lǐng)域的高新科技