【正文】 交普通住宅面積 平方米，金閶區(qū)成交普通住宅 平方米，三區(qū)均跌，區(qū)域市場缺乏新鮮“血液”，不僅平江區(qū)，金閶區(qū)，就連一向勢頭強勁的滄浪區(qū)本月仍呈環(huán)比下跌趨勢。平江區(qū) 方面， 主要依靠別墅產(chǎn)品和部分政策保障性住房支撐 。 金城 1958 再次加推 80134平米 小高層房源，價格在 53005800 元 /平方，受到購房者追捧。 另據(jù)房秀網(wǎng)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示： 10月蘇州全市商品房（住宅類）共成交 7422套，成交面積為 平方米，成 交均價為 /平方米 , 單從數(shù)據(jù)上來看， 10月份蘇城房地產(chǎn)市場仍然延續(xù)了 9 月份的熱銷，同時成交均價較之 9 月份的 元 /平方米還上漲 /平方米，可以說，土地市場的火爆加上房地產(chǎn)銷售市場的持續(xù)熱銷直接催生 了本次土地拍賣 整體分析 市場火熱 地塊平均漲幅不小 從本次土拍來看， 一共有 42宗土地，就有 36宗土地進入拍賣流程，進入拍賣流程的地塊占到了總地塊數(shù)的 %，創(chuàng)下了歷年新高，這也從另一個層面上說明了本地土地拍賣的火熱程度，從單個拍賣的地塊上來看，部分地塊上漲幅度甚至高達 179%,綜合下來看， 36宗的地塊平均漲幅達到了 %，漲幅十分驚人，這也足以看出本次競得企業(yè)對蘇城房地產(chǎn)市場的看好，而競得企業(yè)及個人也紛紛表示，蘇州房地產(chǎn)市場的供銷兩旺是他們毫不猶豫拿地信心的基本來源。同樣，安徽高速地產(chǎn)競得相城區(qū)盛澤湖北、環(huán)湖西路東也頗為曲折，雖然參拍企業(yè)僅有 4個，但是陽澄湖投資在價格上卻緊緊“咬”住高速地產(chǎn)，最終，高速地產(chǎn)以 得，該地產(chǎn)漲幅也高達 %。而由曹建新個人取得的蘇地 2020B41地塊成交總價 25954萬，漲幅達 %， 蘇州樓市月度報告（ 2020 年 11 月） 26 更創(chuàng)當(dāng)前最大漲幅。商業(yè)用地的更多推出則是給開發(fā)企業(yè)更多選擇空間，政府則通過改變地 塊出讓方式來調(diào)控土地價格，在市場價格不理性的今天，政府適量的增加出讓手段，來調(diào)控土地價格。全區(qū)面積近 30 平 方公里，滄浪區(qū)轄 6 個街道， 3 萬多市民陸續(xù)入住，該區(qū)域已逐步成為古城西南重要的新興居住片區(qū)，是蘇州市的教育、文化、科學(xué)、旅游中心區(qū)，也是蘇州市歷史最為悠久、人文積淀最為豐富的中心城區(qū)之一。城鎮(zhèn)住宅面積為 ，容積率﹤ ， 70 年產(chǎn)權(quán)。該地塊毗鄰盤門風(fēng)景區(qū)北、吳宮喜來登酒店，多層面的商業(yè)配套及旅游資源配套，還有田家炳實驗小學(xué)的教育配套，地塊起拍價格為 9000元 /㎡起，容積率小于 ，預(yù)計未來該地塊極有可能成為 中心城區(qū)為數(shù)不多的別墅產(chǎn)品，作為古城滄浪區(qū)屈指可數(shù)的住宅地塊，其優(yōu)越的地理位置與區(qū)域土地的 蘇州樓市月度報告（ 2020 年 11 月） 27 稀缺性，足以讓開發(fā)商們足以讓開放商們?yōu)樗笏翣帄Z。 蘇地 2020B38地塊位于滄浪區(qū)南門路北、吳門橋南堍東西兩側(cè)，占地 ㎡，起報單價 6900元 /㎡，總報價 ，為批發(fā)零售用地。該區(qū)作為中心城區(qū) 向北拓展的第一步，東起東環(huán)路、南至護城河，現(xiàn)總面積 ，未來將建成總?cè)丝?14萬，集金融、物流等現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)為核心的新城區(qū)?？偱牡妹娣e 平方米，占 總體中心城區(qū)的 %。該地塊的住宿餐飲用地，須按五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一酒店，酒店不得分割銷售。 蘇地 2020B36號地塊建造的三星級酒店政府已有參照方案，土地受讓人在酒店方案設(shè)計時須參照該方案，方案由土地儲備中心提供，地下空間須設(shè)通道與火車站地區(qū)地下公共通 蘇州樓市月度報告（ 2020 年 11 月） 28 道相連接。 蘇地 2020B37號用途為文體娛樂用地，可建博物展示 、展銷館，所建建筑物不得分割銷售。此次金閶區(qū)土地出讓國有建設(shè)用地共 2塊地（蘇地 2020B4蘇地 2020B42），均為商業(yè)用地。 蘇地 2020B41號地塊用途為商服用地，地塊計容建筑面積的 50%不得分割銷售，土地受讓人須長期持有，租賃經(jīng)營，其具體位置以每層整體提供不低于 50%的建筑面積確定，且這部分建筑面積內(nèi)必須設(shè)置不少于 4310 平方米 的菜場、郵政所、附建式公廁、文體中心、超市、銀行、通信、洗衣店、美發(fā)店、藥店、文化用品店、維修店、餐飲店十三項公益功能。 蘇地 B42地塊位于金閶區(qū)物流園虎新路東、中軸中路西，用途為住宿餐飲酒店用地，由馬燕個人拍得，總價 3400 萬，起拍價 1751萬，樓面價達 2524 元 /平米，漲幅 %。據(jù)工作人員統(tǒng)計，此次中心城區(qū)土拍已有 6人以個人名義拿地，共計總價高達 ，總面積為 ，總價已高達 25954萬，占總體中心城區(qū)的 %的地塊。 位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)香溪河?xùn)|側(cè)、原柴油機廠的 44 號地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，起拍價為17523萬元，漲幅達到 %，樓面價為 7891元 /平米。此地塊是帶方案的整體拍賣，吸引了不少投資企業(yè)的眼球。該地塊是集批發(fā)零售和商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地于一體的綜合性地塊?？梢哉f，以位于胥口鎮(zhèn)的另外一塊地 —— 蘇地 2020B49號地塊，同樣也受到了投資者的追捧。該地塊的成功開發(fā)，將大 大豐富其周邊的物業(yè)形態(tài)，給周邊的生活配套設(shè)施建設(shè)注入了新的活力，將極大的完善周邊的生活配套。該地塊的起拍價為 3102萬元，成交價 4500萬元，樓面價達到了 3047元 /平方米，漲幅為 %。此地塊被殺出來的“黑馬” —— 甪直房地產(chǎn)競得。 吳中區(qū)競爭最為激烈的地塊當(dāng)屬蘇地 2020B55號地塊，該地塊位于光福鎮(zhèn)福園西側(cè)、錫湖路北。樓面價為 3776元 /平米。光福別墅區(qū)將會有所擴張。雖不排除公司以個人名義拿地，但種種跡象表明，個人拿地已逐漸開始成為土地市場的一股新力量。地塊占地面積6455平米，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地， 容積率 。后者位于吳中區(qū)光福鎮(zhèn)塔山路南側(cè)、光福二小南側(cè)。樓面價為 3776元 /平米。此次吳中區(qū)所拍的 11塊地中，最終被以個人名義競得的地塊就有 3塊。該地塊起拍價為 3044萬元，成交價為 6300萬元 ，樓面價達到了 4851萬元 /平米，漲幅也達到了 158%。該地塊北徐佩芳個人競得。其 建設(shè)為高檔住宅社區(qū)。樓面價也達到了 3288 元 /平米。共有 6家企業(yè)參與競拍。經(jīng)過了幾輪的舉牌競價，蘇 蘇州樓市月度報告（ 2020 年 11 月） 30 州東苑房產(chǎn)最終以 4500 萬的總價擊敗飛鹿置業(yè)，競得該地塊。細觀該地塊，它位于胥口鎮(zhèn)胥江北側(cè)，占地面積 萬，規(guī)劃為商務(wù)金融和批發(fā)零售用地。地塊起拍價為 20605萬元，而最終被蘇州胥河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 45500 萬的總價拍得。該地塊的樓面價為4274萬元，漲幅為 %。該地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路西、蘇福路北，面積為 ，容積率 ，可見該塊用地將以高層、小高層為主，區(qū)域內(nèi)同質(zhì)化項目不多，周邊以海蘭堡（純別墅社區(qū)）、姑蘇世家（多層、洋房）等項目為主，這樣看來，未來該個區(qū)域的普通住宅將得到彌補，項目前景較好。其中，商業(yè)用地 7 塊，占地面積 平方米；住宅用地 7塊，占地面積。種種跡象表明，個人拿地目前已逐漸成為土地市場的一股新生力量。該項目設(shè)計方案時須由所在區(qū)政府一同參與方案論證。其地塊分別為商服和住宿餐飲用地為主。 金閶區(qū) —— 金閶區(qū)東至滬寧高速公路與相城區(qū)相連，南沿蘇虞張連接線和蘇州著名的虎丘風(fēng)景區(qū)相鄰，西臨京杭大運河與蘇州高新區(qū)隔河相望，北接蘇州高新區(qū)滸關(guān)工業(yè)園。該地塊由趙宇個人拍得，總價 10100萬，起拍價6000萬。該地塊由大元新蘇、鄒洪明聯(lián)合競得， 總價為 19000萬，起拍價 9119萬，漲幅 %。該區(qū)作為中心城區(qū)向北拓展的第一步，東起東環(huán)路、南至護城河，現(xiàn)總面積 14萬，集金融，物流等現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)為核心的新城區(qū)。 此次平江區(qū)土地出讓國有建設(shè)用地共 5塊地（蘇地 2020B3蘇地 2020B3蘇地2020B3蘇地 2020B37），均為商業(yè)用地。該地塊由嘉和欣實業(yè)有限公司以起拍價 25954萬拍得。尤其在 億 億的價格段內(nèi)雙方更是殺氣頗重，其叫價速度連現(xiàn)場拍賣師都有點應(yīng)接不暇，頻頻拭汗。此地塊由 11 家企業(yè)競拍，經(jīng)過幾番叫價，最終由恒豐投資以總價 12100萬元競得。競得總價為 。中心則結(jié)合地鐵出入口以商業(yè)建筑圍合了一個下沉式廣場，地鐵輸出的人流可直接進入廣場，亦可直接進入地下商城或地上商業(yè)建筑，流線便捷，商業(yè)氛圍十分濃厚。蘇地 2020B35為流拍地塊。上午 9點拍賣的中心城區(qū)地塊共計有 9宗，分別為蘇地 2020B3蘇地 2020B蘇地 2020B3蘇地 2020B3蘇地 2020B3蘇地 2020B3蘇地 2020B3蘇地 2020B4蘇地 2020B42。 謀求發(fā)展 跳出本身開發(fā)區(qū)域拿地 同時，小編在現(xiàn)場也發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象，眾多企業(yè)紛紛跳出自己本身所在的開發(fā)區(qū)域到其他區(qū)域?qū)で蟮貕K以作長期發(fā)展，如位于工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)星澄路西、唯澄路北的2020— B— 66地塊，最終被中信地產(chǎn)以 ，這也彌補了 9月 22日園區(qū)土地拍賣中信未能拿到地的夙愿，而位于高新區(qū)滸關(guān)分區(qū)星宇路東、大新河北和高新區(qū)滸關(guān)分 區(qū)興賢路南、文昌路東的 2020— B— 7 2020— B— 73地塊被旭輝集團以 ，從而也結(jié)束了旭輝僅開發(fā)芭堤藍灣一個項目的歷史，同樣，位于相城區(qū)元和街道春申湖路北、御窯路西 3號地塊和相城區(qū)元和街道文陵路東、朝陽河南地塊被佳滿企業(yè)（華潤置地的子公司）競得，從而也吹響了華潤進軍相城區(qū)的號角。新新家園 金閶區(qū)新莊西路 恒潤置業(yè) 多層 7600 元 /㎡ 65833666 尾盤 御庭苑 金閶區(qū)西園路 15 號 滄浪建設(shè) 多層 8800 元 /㎡ 68299888 面積 120 ㎡左右 鑫苑景園 金閶區(qū)西環(huán)路與北環(huán)路交匯 鑫苑置業(yè) 多層 /公寓 公寓 ： 8000 元/㎡ 多層： 9000 元/㎡ 69165666 高層售罄 蘇州樓市月度報告（ 2020 年 11 月） 22 蘇州萬達廣場 人民路 3188號 東升立交橋北側(cè) 萬達商業(yè)廣場開發(fā) 商鋪 23000 元 /㎡ 67577777 高層售罄 陽光美地 平江區(qū)清塘北路、新蓮路路口 融匯房地產(chǎn) 高層 /小高層 7500 元 /㎡ 66091888 僅剩 138 ㎡大戶型 梧桐花園 平江區(qū)東環(huán)路 1858 號 廣大置業(yè) 多層 /高層 8500 元 /㎡ 67508999 全部大戶型 145 ㎡ 橘子國花園 平江新城天筑路與蓮塘路交界處 城市建設(shè)開發(fā) 小高層 /復(fù)式 7600 元 /㎡ 67226088 在售房源不多，為160、 188 平米戶型 桃塢巷 平江區(qū)西大營門 57 號 大成置業(yè) 別墅 15000 元 /㎡起 67573888 面積 249350，現(xiàn)房在售 桃塢小筑 平江區(qū)桃花橋路 100 號 恒基建設(shè) 雙拼 /獨棟別墅 雙拼1500018000萬 /平米 獨棟 20200萬 /平米 67547670 獨棟 564944 平米 蘇州樓市月度報告（ 2020 年 11 月） 23 【房產(chǎn)聚焦 專題報告】 成交地塊平均漲幅 % 歲末土拍市場再受熱捧 2020 年 07 號蘇州土拍縱深分析 蘇州市軌道 2 號線初步設(shè)計公開 吳江土地市場降臨冬天里的一把火 吳國土 2020 第 1 13 號掛牌土地簡析 房產(chǎn)市場銷售火爆 吳江政府再推城南優(yōu)質(zhì)地塊 吳國土 2020 年第 15 號掛牌土地簡析 蘇州樓市月度報告（ 2020 年 11 月） 24 成交地塊平均漲幅 % 歲末土拍市場再受熱捧 2020 年 07 號蘇州土拍縱深分析 撰稿：房秀網(wǎng) 前言 8 月份的蘇州國有土地拍賣第 4號、第 5號就讓人感覺“火藥味十足”，大部分地塊均有一定的漲幅，其中蘇地 2020— B— 14 獨墅湖地塊保利置業(yè)與中海之間的激烈爭奪更是讓人記憶猶新