【正文】 戶型面積 188260㎡/308 ㎡ 鑫苑國(guó)際城市花園 新區(qū)濱河路西、馬運(yùn)路南 高層 山東鑫苑置業(yè) 8200 66901888 兩房＆三房 金櫚灣 新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn) 小高層 滸新置業(yè) 5500 66728807 在售戶型 85 平米，僅剩 50 余套房源 金光大道二期 新區(qū)文昌路與興賢路交界處 小高層 永新置地 5000 68780777 88/135㎡ 惠澤云錦城 鴻禧路與星豐路交界處 高層 惠澤置業(yè) 5000 68310999 88 二房 /小三房 新創(chuàng)理想城 長(zhǎng)江路西側(cè)、 312國(guó)道南側(cè) 高層 新創(chuàng)建設(shè) 5500 68780888 在售 94 號(hào)樓房源，目前僅剩 40 余套 青山綠庭 科技城龍山路東、科普路南 高層 /小高層 /多層 蘇州科技城發(fā)展 多層 5400/小高層 5800 66801888 戶型面積 92/93/140㎡ 水秀坊 科技城龍山路與科研路交界處 聯(lián)排別墅 /雙拼別墅 /小高層 永新置地 小高層 5500/別墅 8300 66890333 別墅一房一價(jià) 錦繡坊 新區(qū)鎮(zhèn)湖繡品街 聯(lián)排 /雙拼別墅 永新置地 6800 66911999 獨(dú)棟已售完 蘇州樓市月度報(bào)告（ 2020 年 11 月） 11 11 月園區(qū) 住宅市場(chǎng)分析 成交總量領(lǐng)跑蘇州 均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān) 十一月份工業(yè)園區(qū)普通類住宅成交 2235 套， 較之十月份 2593 套的成交量有所下降，減少了 358 套，降幅為 %；成交面積為 ㎡，相比上月的 ㎡減少了 43642㎡，減幅為 14%；成交均價(jià)是 元 /㎡，與九月份的均價(jià) 元 /㎡相比，每平米增加了 ，增幅為 %。 總體來(lái)看，十一月份園區(qū)以 2235的成交量繼續(xù)穩(wěn)坐排行榜冠軍寶座，比位居第二的吳中區(qū)多出 612套，區(qū)域內(nèi)的樓盤依舊受到市場(chǎng)熱捧。在經(jīng)過(guò)了金九銀十的迅速升溫之后，園區(qū)項(xiàng)目去化明顯，推盤量受到市場(chǎng)需求的強(qiáng)力消化，各大樓盤的在售房源都為數(shù) 不多。在這樣供不應(yīng)求的市場(chǎng)背景下，搶購(gòu)，日光盤成為了主題詞，預(yù)計(jì)短期內(nèi)樓盤供應(yīng)量都會(huì)處于緊張狀態(tài)中。另一方面，成交均價(jià)亦受到供求關(guān)系緊張的影響，一路飆升，終于在年末沖破萬(wàn)元大關(guān)，園區(qū)也就理所當(dāng)然的成為了蘇州第一個(gè)均價(jià)破萬(wàn)的區(qū)域。 園區(qū)在售項(xiàng)目數(shù)量眾多，隨著樓市的不斷升溫，不少樓盤去化明顯，一經(jīng)推出即告售罄的情況比比皆是。雖然開發(fā)商推出的數(shù)量不少，但依舊不能滿足市場(chǎng)需求，購(gòu)房者的強(qiáng)大購(gòu)買力不容小覷。 11月底路勁 I 主場(chǎng)、 IALA自由水岸、青湖語(yǔ)城等項(xiàng)目紛紛開盤加推，受到購(gòu)房者一致追捧，同時(shí)也為區(qū)域的成交量做出貢 獻(xiàn)。據(jù)悉，目前園區(qū)大多數(shù)樓盤的在售房源都所剩不多，包括朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)、星湖名軒在內(nèi)的一些項(xiàng)目還會(huì)在年底再次開盤放量，相信到時(shí)會(huì)給緊張的供給市場(chǎng)帶來(lái)些許緩解。 11 月蘇州 園 區(qū)樓盤基本概況 （ 以下信息均來(lái)源于公開渠道收集，詳情請(qǐng)咨詢各售樓處 ） 樓盤案名 項(xiàng)目位置 物業(yè)類型 開發(fā)商 均價(jià) 聯(lián)系電話 備注 恒潤(rùn)后街 園區(qū)東環(huán)路東，東振路南 多層、小高層 蘇州恒潤(rùn)投資有限公司 12020 元/㎡ 62808888 MOHO 精裝公寓第二批房源 現(xiàn)正預(yù)約中，均價(jià)在12020 元 /㎡左右 中旅藍(lán)岸國(guó)際 園區(qū)星湖街東，淞江路 北 多層、小高層、高層 中旅藍(lán)岸國(guó)際 均價(jià)8600 元 /㎡ 62600888 11 月 28 日 御公館開盤 ，共推出 167 套，均價(jià) 8600 元 /㎡ 。 蘇州樓市月度報(bào)告（ 2020 年 11 月） 12 路勁 i主場(chǎng) 路勁 i 主場(chǎng)位于工業(yè)園區(qū)蘇勝路與錦溪街交匯 高層 雋御地產(chǎn) 均價(jià)7800 元 /㎡ 62539999 45樓 11 月29 日 開盤 40— 110 平米 ，價(jià)格 在75008000元 /平米。 億城沙發(fā)社區(qū) 現(xiàn)代大道北，謝雨街與沈滸路交界處 高層 6100、小高層 6600 億城地產(chǎn) 均價(jià)8500 元 /平米 62536888 11月 28日加推新房源，均價(jià)8500 元 /平米 。 圓融星座 工業(yè)園區(qū)鐘園路東，旺墩路南 高層、商鋪、精裝修 圓融集團(tuán) 待定 66966839 中央景城 園區(qū)星湖街與現(xiàn)代大道交界處 高層 建屋集團(tuán) 均價(jià)14000 元/㎡ 62580688 均價(jià) 14000元 /平米， 8110 平米的預(yù)計(jì)在 12 月推出。 中海國(guó)際社區(qū) 東臨河道、南近蘇勝路、西臨星塘 街、北沿中央河 高層、小高層 中海（蘇州） 均價(jià)10000 元/㎡ 62882222 二期精裝預(yù)計(jì) 12 月推出，面積為95 － 140 平方，預(yù)計(jì)價(jià)格在 10000 元 /平方以上。 東景公寓 園區(qū)勝浦鎮(zhèn)興浦路與中勝路交界口 多層、小高層、商鋪 大東方房地產(chǎn)開發(fā) 均價(jià)6500 元 /㎡ 62828111 60110 平米，均價(jià) 6500 元 /平米 首開悅瀾灣 工業(yè)園區(qū)陽(yáng)澄湖大道南、星澄路東 小高層，高層 首開嘉泰置業(yè) 待定 62756666 二房 80－ 90平方，三房115 平方，目前價(jià)格未定。 楓情水岸 星湖街與鐘園路交匯處 高層 棲霞建設(shè) 均價(jià)12500 元/㎡ 62588888 僅剩 1 套房源， 預(yù)計(jì)明年初推出 6 幢420 套房源。 中海御湖熙岸 星港街、機(jī)場(chǎng)路、水坊路、濕地公園圍合處 別墅 中海（蘇 州） 均價(jià)22020 元/㎡ 62582222 別墅 270380平米，均價(jià)22020 元 / 平方，目前還剩下 10 余套別墅。 水墨三十度 工業(yè)園區(qū)鐘園路和鐘南街交界處 住宅，小高層，高層 天地源房地產(chǎn) 均價(jià)7900 元 /㎡ 62761800 還剩下底樓100、 140 平米 房源，價(jià) 格 蘇州樓市月度報(bào)告（ 2020 年 11 月） 13 在 78008000元 / 平方左右。 玫瑰灣 工業(yè)園區(qū)機(jī)場(chǎng)路、星湖街交界處 別墅 中金地產(chǎn) 均價(jià)12020 元/㎡ 65166666 目前 二期多層在 售， 均價(jià)1202013000元 /平方 雅戈?duì)柼?yáng)城 工業(yè)園區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道北沙湖公園西 小高層、高層 雅戈?duì)栔脴I(yè) 均價(jià)9000 元 /㎡ 69178888 132140 平米戶型，小高層，均價(jià) 9000 元 /平米。 華園新天 工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)迎賓路 6 號(hào) 小高層，高層 華園房產(chǎn) 6300 元 /㎡ 62720888 89－ 90 平方，目前均價(jià) 6300元 /平米。 唯亭錦澤苑 工業(yè)園區(qū)唯亭匯隆街8 號(hào) 住宅，小高層 錦澤房產(chǎn) 均價(jià)7180 元/m2 62868288 以 80~90 的兩房為主 朗詩(shī)國(guó)際 蘇州工業(yè)園區(qū)津梁街東、斜塘河北 高層、小高層 朗詩(shī)科技 均價(jià)19000 元/m2 62856666 12 月中下旬加推最后兩幢，價(jià)格在1800020200元 /平米 白塘 1號(hào) 工業(yè)園區(qū)南施街、白塘公 園北 多層、高層、別墅 星獅地產(chǎn) 均價(jià)15000 元/m2 62898888 14 日加推14樓高層，48 套房源，180 平米戶型 ， 均 價(jià)15000 元 / 平米。 IALA自由水岸 工業(yè)園區(qū)鐘園路、津梁街交叉口 高層 棲霞建設(shè) 均價(jià)11000 元/ m2 62533333 11 月 29 日最后兩幢房源開放，均價(jià) 在11000 元 / 平米左右。 萬(wàn)科中糧本岸 工業(yè)園區(qū)南施街、瓊姬路交叉口 疊加別墅 萬(wàn)科中糧 均價(jià)15000 元/m2 62996666 二期電梯疊加別墅 1250、 270 平米 戶型， 均價(jià)15000 元 / 平方。 星嶼仁恒 園區(qū)機(jī)場(chǎng)路以南獨(dú)墅湖西岸通達(dá)路 2388號(hào) 小高層 中輝 最低價(jià)13500 元/m2 66981818 面積為 148 平方，價(jià)格在13500 － 14000元 /平方。 蘇州樓市月度報(bào)告（ 2020 年 11 月） 14 摩爾尚城 園區(qū)唯亭鎮(zhèn)陽(yáng)澄路與金陵?yáng)|路交接處 多 層、高層、小高層 錦繡房產(chǎn) 均價(jià)6300 元/m2 62953888 多層 6 號(hào)樓和高層 13 號(hào)樓，均價(jià) 6300 元 /平米，面積在80115 平米 。 星湖名軒 工業(yè)園區(qū)星湖街獨(dú)墅湖隧道出口 高層 強(qiáng)勁投資 待定 69179888 12 月底 1 月初將開盤兩幢高層，價(jià)格待定。 水墨江南 蘇州園區(qū)星湖街以東 ,東景路以北 ,丹虹路以西 聯(lián)排別墅 建屋 均價(jià)15000 元/m2 65936669 水墨江南一期已經(jīng)全部售完，二期房源預(yù)計(jì)年底前后推出 萬(wàn)科瀚庭 工業(yè)園區(qū)玲瓏街 1 號(hào)金雞湖正北岸 高層 南都建屋 均價(jià)25000 元/m2 62888888 13 170、 190平米 大湖城邦 工業(yè)園區(qū)獨(dú)墅湖畔、機(jī)場(chǎng)路南 小高層、多層、別墅 中新置地 均價(jià)15000 元/平米 67619090 12 月將推出大戶型 280 平方，均價(jià) 15000 元 /平方，中小戶型房源預(yù)計(jì)在年底或明年初推出。 置地青湖語(yǔ)城 工業(yè)園區(qū)陽(yáng)澄湖大道與展業(yè)路交叉口 小高 層、高層 中新置地 均價(jià)7400 元 /平米 62803333 11月 28日加推新房源，面積為 51－ 118 平方，主力單價(jià)6800－ 7900 元/平方。 蘇州樓市月度報(bào)告（ 2020 年 11 月） 15 11 月吳中區(qū)住宅市場(chǎng)分析 成交量搶占大量高新區(qū)市場(chǎng)持續(xù)攀升 11 月份吳中區(qū)共成交普通住宅 1623套，較之上月 1251套，增加了 372套，環(huán)比上漲%；成交總面積為 ㎡，相比 10月份 ㎡，增加了 ㎡，漲幅為%；成交均價(jià) /㎡，較之上月 /㎡，環(huán)比上漲 %，單從數(shù)據(jù)上來(lái)看， 11月份蘇城房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然延續(xù)了 10月份的熱銷。 吳中區(qū) 11月份整體成交量持續(xù)攀升，樓市的“一路飄紅”，連帶著土地市場(chǎng)也異?；鸨?，月初的土拍市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)加上房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)持續(xù)熱銷，直接拉高了本月成交量的提升。11月初的土拍，吳中區(qū)共推出了 14塊土地，占全市土地宗數(shù)的 %，地塊面積為 平 方米，占所拍賣土地總面積的 %，就地塊面積而言，僅次于相城區(qū)，位列五個(gè)區(qū)域第二。其中，商業(yè)用地 7塊，占地面積 ；住宅用地 7塊，占地面積 平方米。 一直以來(lái)吳中區(qū)的山水別墅項(xiàng)目成交量表現(xiàn)都很不錯(cuò)，木瀆板塊也成為別墅產(chǎn)品主要成交量來(lái)源之一。再加上輕軌 1號(hào)線的交通改善，使得板塊整體居住市場(chǎng)有較大提升，改善性需求、投資需求均有帶動(dòng)。另外，板塊的地理優(yōu)勢(shì)明顯，搶占了大量的高新區(qū)購(gòu)房需求。誠(chéng)河新旅城在 11 月份有 5萬(wàn)方左右的新增房源獲得銷售許可。別墅項(xiàng)目海蘭堡英倫別墅中旬開盤，聯(lián)排 和疊加共 39棟，其中疊加別墅價(jià)格為 170— 180 萬(wàn) /套，聯(lián)排別墅價(jià)格為 270—280 萬(wàn) /套。多個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)積極的活躍度。環(huán)太湖板塊在系列宣傳作用下不斷升溫，托斯卡納、太湖純水岸等保持平穩(wěn)去化。另外，值得一提的是太湖板塊華麗家族太上湖