【正文】 轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。 網(wǎng)尚解讀：商品房源，只要是購(gòu)房合同備案時(shí)間是 08年 5月 31 日以后的，都可以享受這項(xiàng)政策，而二手房只能在新政實(shí)施之后交易的，才享受新政的優(yōu)惠。 網(wǎng)尚解讀：再一次區(qū)分了投資人群和真正居住的購(gòu)房人群，只要有適婚年齡的子女，購(gòu)買第二套房依然享受首次購(gòu)房的貸款政 策。對(duì)出售自有住房，并在一年內(nèi)新購(gòu)住房的納稅人，先按現(xiàn)行規(guī)定繳納個(gè)人所得稅納稅保證金，待其換購(gòu)住房后，可憑正式發(fā)票按規(guī)定辦理退還保證金。 （四）實(shí)行“買新賣舊”的成套存量住房交易契稅減半。 （三）實(shí)行購(gòu)買商品住房契稅減半。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的選擇面急劇擴(kuò)大。另外，使用合法聘用時(shí)間和累計(jì)納稅年限、參加社保年限等作為遷入 戶口的標(biāo)準(zhǔn)，明顯降低了蘇州的入戶門檻，增加了蘇州戶籍人口的總數(shù)，有利于拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。陽(yáng)光新域 吳中區(qū)東吳南路 137 號(hào) 多層、小高層 多層 7300 小高層 5800 多層 8 128 小高層 101107 10 月 11日開盤，秋交會(huì)期間有優(yōu)惠 100 元 /平米，得房率 83%， 2020 年底交房 上上城 相城區(qū)陽(yáng)澄湖西路 ?廣濟(jì)路北延交匯處 多層、小高層 6200 2+1 房 7884 10 月 25日開盤， 2020 年 6月左右交房 金光大道二期 新區(qū)文昌路和興賢路交匯處 小高層 47004800 兩房 88 三房 100137 10 月 5日開盤，得房率 82%， 2020 年 3月交房 飛凡第五街 吳中區(qū)蘇福路木瀆汽車城內(nèi) 多層精裝酒店式公寓 7800 左右 3050 10 月 25日公開，開盤六重禮；復(fù)式精裝， 2020 年年底交房 平門府 平江區(qū)平齊路 66號(hào) 類獨(dú)棟別墅 32020 470530 10 月 25日全城公開，分批選房 數(shù)據(jù)整理 :365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機(jī)構(gòu) 六．本月專題：蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)新政解讀 蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷了已達(dá)一年之久，經(jīng)過(guò)了房交會(huì)、住博會(huì)的拉動(dòng)，都沒(méi)有出 現(xiàn)明顯的回暖，在周邊城市政府相繼出臺(tái)救世政策的情況下，蘇州也出臺(tái)了相關(guān)政策。項(xiàng)目坐落于蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)凱馬廣場(chǎng)核心位置，緊鄰珠江南路與蘇福路 . 項(xiàng)目目總占地面積 166 平方米，擬建筑面積約 33000 平方米。冠城 ??水岸風(fēng)景是冠城地產(chǎn)在蘇州的開山力作。 76 平方米 房、 83 平方米起兩房、88110 平方米 房、 111126 平方米三房為主力的戶型面積。 [雅戈?duì)枮t邦 ]再推 150 套房源 新戶型大受追捧 本 月 18 日，瀟邦三期再次呈獻(xiàn) 150 套優(yōu)質(zhì)房源，更多的滿足購(gòu)房者完成瀟邦情緣。選房活動(dòng)從早上九點(diǎn)一直持續(xù)到晚上九點(diǎn)。此次開盤主 推毛坯小戶型，面積在 87 平方米左右。 雙臥與客廳朝南，采光面廣；客廳帶轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，增大采光與視野效果； L型廚房操作臺(tái)，實(shí)用性強(qiáng)；整個(gè)戶型功能齊全；但主臥通風(fēng)性能稍 有欠缺。 三 .知名企業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)共享 相城區(qū) .香城花園 樓盤概要 樓盤名稱 相城花園（四期頤園） 所屬區(qū)域 相城區(qū) 開盤時(shí)間 20206 銷售均價(jià) 6000 元 /㎡ 項(xiàng)目位置 相城區(qū)采蓮路以西，潤(rùn)元路以北 開發(fā)商 蘇州常發(fā)置業(yè)有限公司 物業(yè)公司 蘇州和喬物業(yè) 物業(yè)費(fèi) 元 /㎡ /月 交房日期 2020 年年底 占地面積 四期 萬(wàn)方 總建面積 四期 萬(wàn)方 客群分析 47%為私營(yíng)業(yè)主， 32%為普通上班族， 15%其他 規(guī)劃 容積率 綠化率 37% 建筑形態(tài) 小高層 ,高層（多層明年推出） 得房率 小高層 85%、高層 80% 裝修狀況 毛坯 主力戶型（㎡） 兩房 97㎡ 三房 124139㎡ 主力總價(jià)（萬(wàn)元） 兩房 萬(wàn)元 三房 萬(wàn)元 資料整理： 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目總平圖 項(xiàng)目位置圖 項(xiàng)目效果圖 資 料整理： 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機(jī)構(gòu) 類別 兩房 97平方米左右 三房 平方米左右 項(xiàng)目戶型效果 戶型 點(diǎn)評(píng) 主臥帶 270 度轉(zhuǎn)角凸窗，增強(qiáng)視野與采光； L 型廚房操作臺(tái)，增強(qiáng)實(shí)用性；但次臥衛(wèi)生間東西向，臥室與衛(wèi)生間的通透性不佳。 整個(gè) 10 月，有三場(chǎng)房地產(chǎn)交易大會(huì)，整體來(lái)說(shuō)情況都不容樂(lè)觀，開發(fā)商愿意花錢的少了，消費(fèi)者也是去走馬觀花，真正出手的很少。但是就蘇州整體的均價(jià)來(lái)看，開發(fā)商降價(jià)行為實(shí)為少數(shù)，大部分只采取短期的促銷手段，今年 10月的房?jī)r(jià)與去年 10 月基本無(wú)異，蘇州市場(chǎng)的房?jī)r(jià)體現(xiàn)出堅(jiān)挺的一面。 從環(huán)比成交均價(jià)來(lái)看，相城區(qū)的成交均價(jià)上漲明顯，主要是 9月相城區(qū)政策保障性住房的成交導(dǎo)致了 9 月的均價(jià)低于實(shí)際的市場(chǎng)均價(jià)，另一方面，相城的三江尊園、唯園等別墅樓盤的成交，對(duì)均價(jià)也有相當(dāng)?shù)睦瓌?dòng)作用。 表 4：月度銷售環(huán)比分析 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)環(huán)比分析 類別 2020 年 9 月份 2020 年 10 月份 變化量 變動(dòng)幅度 成交套數(shù)（套） 2189 2292 103 % 成交面積（㎡） % 成交均價(jià)（元 /㎡） % 數(shù)據(jù)整理 :365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機(jī)構(gòu) 成交套數(shù)環(huán)比 數(shù)據(jù) 整理 :365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機(jī)構(gòu) 成交面積環(huán)比 數(shù)據(jù)整理 :365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機(jī)構(gòu) 成交價(jià)格環(huán)比 數(shù)據(jù)整理 :365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機(jī)構(gòu) 分析： 從 10 月的成交環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，成交套數(shù)、成交面積、成交均價(jià)均有一定幅度上漲。本月 3場(chǎng)房交會(huì)對(duì)成交量貢獻(xiàn)依然有限，新政出臺(tái)，仍然沒(méi)能改變市場(chǎng)弱勢(shì)的格局。新區(qū)本月銷售最好的是金光大道二期，陽(yáng)光假日和金櫚灣的表現(xiàn)也算不錯(cuò)，新區(qū)主要是房源量少，吳中北部與新區(qū)相鄰區(qū)域的樓盤吸引了很多新區(qū)的客源，比如山水映象，比如誠(chéng)河新旅城，大大的影響了新區(qū)西北板塊的銷售成績(jī)。另外相城區(qū)的大盤華城國(guó)際和康橋麗都銷售平穩(wěn)，市場(chǎng)口碑良好。并且，經(jīng)過(guò)世茂的開盤，整個(gè)滄浪新城的房地產(chǎn)才算正式啟動(dòng)，大盤的影響力會(huì)使得滄浪新城成為最值得關(guān)注的板塊。 中心城區(qū)本月的銷售整體低迷，平江區(qū)和金閶區(qū)一度走低，值得關(guān)注的是滄浪區(qū)本月的成交量位居第二，占到全市總成交套數(shù)的 19%。主要是由于這部分客源對(duì)總價(jià)關(guān)注度高，通過(guò)一系列的優(yōu)惠后，大戶型的房源節(jié)省的更多，因此在各種促銷手段下，大面積房源的購(gòu)房者有所動(dòng)搖，加上新政對(duì)于契稅的減免，基本已經(jīng)到達(dá)心里預(yù)期，因此出手果斷。從園區(qū) 元的成交均價(jià)來(lái)看，結(jié)合 平方米套均成交面積，園區(qū)本月中小戶型的去化一般，主要依靠前期開盤的勝浦唯亭板塊的剩余房源的銷售。 從上市區(qū)域來(lái) 看，中心城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)和相城區(qū)在 9 月大量房源上市的情況下均有所減緩，中心城區(qū)降幅較大，主要由于 9月世茂的一期開盤，中心城區(qū)的上市量有很大提高， 10 月自然降幅較大；相城區(qū)降幅較小，盡管 9 月相城區(qū)的普通公寓型項(xiàng)目華城國(guó)際和康橋麗都都接近于銷售尾聲，而 10 月上上城、冠城水岸風(fēng)景、西子花園等樓盤的新開或再推，均有大量的房源上市，因而上市量相比 9 月降幅不大；高新區(qū)方面卻在 9 月的基礎(chǔ)上有所放量，高新區(qū) 08年下半年樓市成交情況一直就比較冷清，西北板塊一直也沒(méi)有新盤的推出，直到10 月隨著金光大道二期的推出，以及滸新 金櫚灣的再推，房源的上市量才有所增加。 從上市區(qū)域來(lái)看， 08年 10 月與去年同期供應(yīng)比重的分布也有所變化，去年同期，明顯可看出工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)和相城區(qū)上市比重比較突出，而今年整體比重相差不是很大，中心城區(qū)去年的新盤量不是很多，今年隨著鑫苑景園、御庭苑、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湖山新意、世茂運(yùn)河城、中海胥江府等盤的陸續(xù)推出，新盤的面市量還是比較可觀的，因而在商品房的上市量上比重明顯有所增強(qiáng)。而其他園區(qū)住宅混合用地也應(yīng)該是普通住宅為主，成交單價(jià)與其地理位置還是較為符合的。 高新區(qū)是本次地塊進(jìn)入拍賣程序最多的區(qū)域，有三塊地進(jìn)入拍賣，可見開發(fā)商對(duì)于高新區(qū)科技城一塊的發(fā)展充滿信心，不但對(duì)住宅規(guī)模量有一定的規(guī)劃，還對(duì)配套商服用地同樣關(guān)注。商業(yè)性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與性并不高。 二．行情演繹 10 月份土地市場(chǎng)分析 表 1： 10 月土地成交情況 地塊位置 編號(hào) 出讓面積 （ m??） 用途 成交單位 出讓年限 容積率 建筑密度 建筑 面積（ m??） 起報(bào)總價(jià)（萬(wàn)元） 成交總價(jià)（萬(wàn)元） 成交樓面單價(jià)（元 / m??） 漲幅 吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)塔韻路東側(cè)、吳山街北側(cè) 蘇地 2020B3 號(hào) 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 蘇州市吳中資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 40 ≤ ≤ 45％ 325 0 吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)天靈路南側(cè)、迎春南路東側(cè) 蘇地 2020B4 號(hào) 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 江蘇長(zhǎng)江節(jié)能實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 40 按照批 準(zhǔn)方案 按照批準(zhǔn)方案 / / 0 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)山塘街北側(cè)、金靈路東側(cè) 蘇地 2020B5 號(hào) 文體娛樂(lè)用地（博物館） 朱建康 40 ≤ ≤ 60％ 660 1 % 相城區(qū)元和街道日益路南、中惠晨曦東 蘇地 2020B9 號(hào) 13323 城鎮(zhèn)住宅用地 蘇州中惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 70 ≤ ≤ 25% 26646 2100 0 相城區(qū)元和街道采蓮路西、嘉元路南 蘇地 2020B10 號(hào) 18860 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 蘇州市相城區(qū)元和 房地產(chǎn)開發(fā)公司 40 ≤ ≤ 35% 47150 0 相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)蘇虞張公路西 蘇地 2020B11 號(hào) 2700 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