【正文】 該方案包括了概況、總體規(guī)模及制式、土建工程、機(jī)電工程、車輛段及控制中心等 9 個(gè)方面。金閶區(qū)啟動(dòng)十大重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，總投資 50 億元 ， 將 構(gòu)建 “ 商貿(mào)、物流、旅游、科研、文化 ”五大產(chǎn)業(yè)新格局，著力打造 “ 宜居、宜商、宜游、宜樂 ” 的新型城區(qū)。 易居 視點(diǎn)： “金九”雖然“量”上成分顯得有所不足，但“價(jià)“上 則表現(xiàn)“成色”十足，隨著房價(jià)不斷上漲，市民購房 熱情也在升溫 ， 紛紛穿梭于房展會(huì)之間；而在 9 月下旬，蘇州“新地王”出現(xiàn)，更加提升房價(jià)上漲 預(yù)期，開發(fā)商均大幅提高售價(jià)，而以往的優(yōu)惠措施基本很難找到， 10 月房交會(huì)漲價(jià)以成為主題。相比一線城市的敏感，作為二線城市的蘇州，政策出臺(tái)則相對(duì)謹(jǐn)慎，而在樓市優(yōu)惠政策即將到期之際，是否取消優(yōu)惠政策，將是下一階段，蘇州樓市政策主要關(guān)注點(diǎn)。占據(jù)蘇州土地儲(chǔ)備最大份額的吳中區(qū)，實(shí)時(shí)推出地塊，受到開發(fā)商高度關(guān)注。 09 年上半年蘇州 GDP 總值 為 3770 億元，增長 %，較全國平均水平高出 個(gè)百分點(diǎn)，排在上海、北京、廣州、深圳之后，位居第五，由于蘇州出口恢復(fù)較為緩慢，使得經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇受到壓制，但從全國來看，蘇州經(jīng)濟(jì)已處于前列，有望實(shí)行率先回升。 三、進(jìn)出口 負(fù)增長收窄 ， 對(duì)外貿(mào)易持續(xù) 好轉(zhuǎn) 圖 123：蘇州 08 年 1 月 09 年 9 月對(duì)外貿(mào)易增長情況走勢圖 4030201001020302 00 9年9 月2 00 9年8 月2 00 9年7 月2 00 9年6 月2 00 9年5 月2 00 9年4 月2 00 9年3 月2 00 9年2 月2 00 8年1 2月2 00 8年1 1月2 00 8年1 0月2 00 8年0 9月2 00 8年0 8月2 00 8年0 7月2 00 8年0 6月2 00 8年0 5月2 00 8年0 4月2 00 8年0 3月2 00 8年0 2月2 00 8年0 1月出口總額增長率 進(jìn)出口總額增長率 2021 年 10 月蘇州市場月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 資料來源：蘇州統(tǒng)計(jì)局 易居視點(diǎn)： 08 年 18 月蘇州對(duì)外貿(mào)易整體上保持了快速穩(wěn)定增長。 09 年 12 月份固定資產(chǎn)增幅快速下滑至 %，市場投資明顯放緩，而 4 月份在經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃帶動(dòng)，固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)快速回升， 從 5 月開始， 蘇州固定資產(chǎn)投資增速穩(wěn)步上升，已連續(xù)五個(gè)月增幅達(dá)到兩位數(shù)， 9 月 份達(dá) %，環(huán)比上漲 %。 2021 年 10 月蘇州市場月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第三章、房地產(chǎn)投資 一、開發(fā)投資額 加快 ， 負(fù)增長 明顯收窄 圖 131：蘇州市 2021 年 1 月 2021 年 9 月房地產(chǎn)開發(fā)及住宅開發(fā)投資同比增幅走勢圖 302010010203040500 8年1 ~2 月0 8年1 ~3 月0 8年1 ~4 月0 8年1 ~5 月0 8年1 ~6 月0 08 年1~ 7月0 8年1 ~8 月0 8年1 ~9 月0 8年1 ~1 0月0 8年1 ~1 1月0 8年全年0 9年1 ~2 月0 9年1 ~3 月0 9年1 ~4 月0 9年1 ~5 月0 9年1 ~6 月0 9年1 ~7 月0 9年1 ~8 月0 9年1 ~9 月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅( % ) 住宅開發(fā)投資同比增幅( % ) 固定資產(chǎn)投資增幅( % ) 數(shù)據(jù)來源：蘇州統(tǒng)計(jì)局 08 年蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資額和住宅開發(fā)投資額大體呈現(xiàn)倒“ V”型， 08 年上半年呈現(xiàn)單邊上升態(tài)勢，但下半年在“ ”新政及金融 危機(jī)的共同影響下，住宅市場進(jìn)入寒冬，成交量下滑，存量增大，市場信心降低，住宅房地產(chǎn)投資增長快速下滑，從而拉低了房產(chǎn)投資總額的增長率，市場上投資信心不足。 ? 房屋竣工面積 小幅 回升 ， 但整體依舊 低位徘徊 圖 133：蘇州市 2021 年 1 月 2021 年 9 月房屋竣工及住宅 竣工面積累計(jì)同比增幅走勢圖 3020100102030400 8年1 ~2 月0 8年1 ~3 月0 8年1 ~4 月0 8年1 ~5 月0 8年1 ~6 月0 08 年1~ 7月0 8年1 ~8 月0 8年1 ~9 月0 8年1 ~1 0月0 8年1 ~1 1月0 8年全年0 9年1 ~2 月0 9年1 ~3 月0 9年1 ~4 月0 9年1 ~5 月0 9年1 ~6 月0 9年1 ~7 月0 9年1 ~8 月0 9年1 ~9 月房屋竣工面積同比累計(jì)增幅（%） 住宅竣工面積同比累計(jì)增幅（%） 數(shù)據(jù)來源：蘇州統(tǒng)計(jì)局 08 年蘇州房屋和住宅竣工面積呈現(xiàn)單邊下滑態(tài)勢，由于房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷走勢，房屋開發(fā)進(jìn)度明顯放緩，使得房屋和住宅竣工面積增幅急劇跳水，從三季度末開始，蘇 州竣工2021 年 10 月蘇州市場月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 面積增幅出現(xiàn)連續(xù)多月的負(fù)增長。 09 年以來，隨著地方政府刺激政策加深，百姓購房意愿明顯增加，房屋銷售快速增加。 創(chuàng)一年來的新高點(diǎn)，市場供應(yīng)不足，是推動(dòng)房價(jià)上漲的主要推手。 圖 244： 2021 年 10 月至 2021 年 10 月蘇州市商品房 成交量走 勢 020406080100120140160 萬平方米 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 五、成交均價(jià)分析 10 月份商品房成交均價(jià)為 元 /㎡，環(huán)比 大幅上揚(yáng) 10%， 蘇州房價(jià) 在上月小幅回落后，本月大幅上揚(yáng)，主要原因是目前蘇州新增供應(yīng)大幅萎縮，可售房源急劇減少，市場出現(xiàn)“無房可 賣 ”局面，而加之 蘇州“新地王”出現(xiàn)以及 購房優(yōu)惠政策即將結(jié)束之時(shí)，市民出現(xiàn)購房恐慌 現(xiàn)象 ，紛紛 出手入市，推動(dòng)房價(jià)快速上漲。 圖 251： 蘇州市 2021 第 7 號(hào) 土地出讓區(qū)域分布（宗數(shù)） 相城21%吳中34%平江12%園區(qū)14%高新7%金閶5%滄浪7% 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 從空間格局上看，本次出讓地塊分布呈 現(xiàn)整體分散，相對(duì)集中特點(diǎn)。 圖 252： 蘇州市 2021 第 7 號(hào) 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（ 宗數(shù) ） 商服用地55%居住用地（含綜合）45% 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中 國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三 、 出讓地塊列表 表 251： 蘇州市 第 7 號(hào)土地拍賣 公告 列表 地塊位臵 編號(hào) 面積 用途 出讓年 限 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 起報(bào)價(jià) 保證金 （平方米） 容積率 建筑密度 綠地率 元 /㎡ 萬元 平江區(qū)城北東路北、江星路西 蘇地2021B33 9414 批發(fā)零售用地 40 ≤ 45% ≥ 25％ 6600 620 平江區(qū)人民路東、城北東路南 蘇地2021B34 批發(fā)零售、住宿餐飲和商務(wù)金融用地 40 ﹤ 45% ﹥ 35% 6000 910 平江區(qū)人民路東、白露街南、北兩側(cè) 蘇地2021B35 商務(wù)金融 用地 40 ≤ 35% ≥ 35％ 6500 1500 商務(wù)金融 用地 40 ≤ 45% ≥ 25％ 8500 平江區(qū)蘇站路南、齊溪街西 蘇地2021B36 住宿餐飲用地（酒店） 40 ≤ 55％ ≥ 30% 8213 600 平江區(qū)庭園路西、西北街北 蘇地2021B37 文體娛樂用地（博物展示館） 40 ≤ ≤ 60％ ≥ 25% 6500 50 2021 年 10 月蘇州市場月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 滄浪區(qū)南門路北、吳門橋南堍東西兩側(cè) 蘇地2021B38 批發(fā)零售用地 40 參照批準(zhǔn)方案 6900 2600 滄浪區(qū)侉莊路西、覓渡橋西北角 蘇地2021B39 批發(fā)零售用地 40 ≤ ≤ 25% ≥ 20% 5500 850 滄浪區(qū)新市路北、西大街東（原蘇州高級(jí)技校） 蘇地2021B40 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ﹤ ≤ 30% ≥ 30％ 9000 2021 金閶區(qū)物流園富強(qiáng)路北、虎新路東 蘇地2021B41 14517 商服 40 ≤ 45% ≥ 35% 1500 210 用地 金閶區(qū)物流園虎新路東、中軸中路西 蘇地2021B42 住宿餐飲用地（酒店） 40 ≤ 40% ≥ 20% 1950 180 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)珠江路東側(cè)，丹楓路南 蘇 地2021B43 城鎮(zhèn)住宅 用地 70 ≤ ≤ 20% ≥ 37% 3750 1700 9104 批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 45% ≥ 20% 5250 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)香溪河?xùn)|側(cè)、原柴油機(jī)廠 蘇地2021B44 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 30% ≥ 37% 3750 1800 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路西、蘇福路北 蘇地2021B45 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 20% ≥ 37% 4200 4700 吳中開發(fā)區(qū)郭巷墅蒲路南、黃木蕩河?xùn)|側(cè) 蘇地2021B46 商務(wù)金融用地 40 按照批準(zhǔn)方案 1950 160 吳中開發(fā)區(qū)橫涇街道東太湖路南側(cè)、蘇旺河西側(cè) 蘇地2021B47 批發(fā)零售、商務(wù)金融、住宿餐飲用地 40 ≤ ≤ 30% ≥ 25% 1800 480 2021 年 10 月蘇州市場月報(bào) 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)東欣路西側(cè)，胥江北側(cè) 蘇地2021B48 批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 50% ≥ 20% 2100 2200 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 1875 城鎮(zhèn)住宅 用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 1875 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)胥江北側(cè) 蘇地2021B49 批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 20% ≥ 40% 1500 500 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)古園路西側(cè)、原農(nóng)機(jī)廠 蘇地2021B50 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 2100 310 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)甫澄東路東側(cè)、合興路北側(cè) 蘇地2021B51 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 2100 560 吳中區(qū)東山鎮(zhèn)環(huán)湖公路南側(cè) 蘇地2021B52 文體娛樂用地（文化產(chǎn)業(yè)展示項(xiàng)目） 40 ≤ ≤ 30% ≥ 35% 1200 420 吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)蘇東運(yùn)河北側(cè) 蘇地2021B53 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 28% ≥ 37% 1500 1200 吳中區(qū)光福鎮(zhèn)福園西側(cè)、錫湖路北 蘇地2021B54 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 30% ≥ 40% 1875 120 吳中區(qū)光福鎮(zhèn)衡園南側(cè)、福坤路西側(cè) 蘇地2021B55 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 30% ≥ 40% 1875 300 吳中區(qū)光福鎮(zhèn)塔山路南側(cè)、光福二小南側(cè) 蘇地2021B56 批發(fā)零售用地 40 ≤ ≤