【正文】 表 264： 2021 年 10 月 蘇 州市 場 供 應(yīng) 面 積 段分析 面 積 段 供 應(yīng) 面 積 (萬㎡ ) 面 積 配比 環(huán) 比 75 以下 % 43% 7590 % % 90110 2 % % 110125 % % 125144 % % 區(qū)域 供 應(yīng) 面 積 （萬㎡） 面 積 比重 環(huán) 比 主城 區(qū) % % 園區(qū) 37% % 高新 區(qū) 0 0% 100% 吳 中 區(qū) % % 相城 區(qū) % % 總計 %。 酒店式公寓本月新增供應(yīng) 萬平米，供應(yīng)比重 為 %。 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 ? 區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 表 262： 2021 年 10 月 蘇 州住宅 市 場區(qū) 域供 應(yīng)結(jié)構(gòu) 2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 備注：商辦 類已剔除 本月從各區(qū)域 看， 供應(yīng)主要 來 自園區(qū)、吳中區(qū)和主城 區(qū)，分別占 37%、 %和 %，其中以 吳中區(qū) 增幅最大，環(huán)比上升 %； 其他區(qū)域 則出現(xiàn)全面退步 ， 上月表現(xiàn)較好的新區(qū)本月無新增供應(yīng)，相城區(qū) 則環(huán)比上月減少 %， 而園區(qū)市場同樣環(huán)比上月減少達到%。 指 標(biāo) 2021 年 9 月 2021 年 10 月 環(huán) 比增 長 （ %） 供求比 1: 1: / 供 應(yīng) 量（萬 m2） % 成交量（萬 m2） % 成交價格（元 / m2） % 成交 總額 （ 億 元） % 2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 圖 262 ： 2021 年 9 月至 2021 年 10 月 蘇 州市商品住宅供求 走勢 0204060801001200 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 0 9 . 8 0 9 . 9 0 9 . 1 0萬平方米00 . 40 . 81 . 21 . 622 . 42 . 83 . 23 . 64供應(yīng)量 成交量 供求比 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 三、供應(yīng)量分析 供應(yīng)總量分析 圖 263： 2021 年 10 月至 2021 年 10 月 蘇 州市商品住宅供 應(yīng) 量比 對圖 0204060801000 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 0 9 . 8 0 9 . 9 0 9 . 1 0萬平方米 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 本月供 應(yīng)為 ㎡， 環(huán)比下降 %。 圖 261 ： 2021 年 10 月至 2021 年 10 月 蘇 州市市商品住宅供求走 勢圖 020406080100120 萬平方米0202140006000800010000元 / 平方米供應(yīng)量 成交量 成交價格 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 表 261： 蘇 州市 09 年 10 月商品住宅各 類 指 標(biāo)變 化表 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 本月供求比為 1： ，市場表現(xiàn)為整體供不應(yīng)求局面。住博會、房交會以及其他各種優(yōu)惠廣告宣傳、市場對優(yōu)惠利率等政策取消傳聞的恐慌，使得市場重現(xiàn)了 7 月的旺銷狀態(tài)。 圖 252： 蘇州市 2021 第 7 號 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（ 宗數(shù) ） 商服用地55%居住用地（含綜合）45% 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中 國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三 、 出讓地塊列表 表 251： 蘇州市 第 7 號土地拍賣 公告 列表 地塊位臵 編號 面積 用途 出讓年 限 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 起報價 保證金 （平方米） 容積率 建筑密度 綠地率 元 /㎡ 萬元 平江區(qū)城北東路北、江星路西 蘇地2021B33 9414 批發(fā)零售用地 40 ≤ 45% ≥ 25％ 6600 620 平江區(qū)人民路東、城北東路南 蘇地2021B34 批發(fā)零售、住宿餐飲和商務(wù)金融用地 40 ﹤ 45% ﹥ 35% 6000 910 平江區(qū)人民路東、白露街南、北兩側(cè) 蘇地2021B35 商務(wù)金融 用地 40 ≤ 35% ≥ 35％ 6500 1500 商務(wù)金融 用地 40 ≤ 45% ≥ 25％ 8500 平江區(qū)蘇站路南、齊溪街西 蘇地2021B36 住宿餐飲用地（酒店） 40 ≤ 55％ ≥ 30% 8213 600 平江區(qū)庭園路西、西北街北 蘇地2021B37 文體娛樂用地（博物展示館） 40 ≤ ≤ 60％ ≥ 25% 6500 50 2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 滄浪區(qū)南門路北、吳門橋南堍東西兩側(cè) 蘇地2021B38 批發(fā)零售用地 40 參照批準方案 6900 2600 滄浪區(qū)侉莊路西、覓渡橋西北角 蘇地2021B39 批發(fā)零售用地 40 ≤ ≤ 25% ≥ 20% 5500 850 滄浪區(qū)新市路北、西大街東（原蘇州高級技校） 蘇地2021B40 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ﹤ ≤ 30% ≥ 30％ 9000 2021 金閶區(qū)物流園富強路北、虎新路東 蘇地2021B41 14517 商服 40 ≤ 45% ≥ 35% 1500 210 用地 金閶區(qū)物流園虎新路東、中軸中路西 蘇地2021B42 住宿餐飲用地（酒店） 40 ≤ 40% ≥ 20% 1950 180 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)珠江路東側(cè)，丹楓路南 蘇 地2021B43 城鎮(zhèn)住宅 用地 70 ≤ ≤ 20% ≥ 37% 3750 1700 9104 批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 45% ≥ 20% 5250 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)香溪河?xùn)|側(cè)、原柴油機廠 蘇地2021B44 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 30% ≥ 37% 3750 1800 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路西、蘇福路北 蘇地2021B45 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 20% ≥ 37% 4200 4700 吳中開發(fā)區(qū)郭巷墅蒲路南、黃木蕩河?xùn)|側(cè) 蘇地2021B46 商務(wù)金融用地 40 按照批準方案 1950 160 吳中開發(fā)區(qū)橫涇街道東太湖路南側(cè)、蘇旺河西側(cè) 蘇地2021B47 批發(fā)零售、商務(wù)金融、住宿餐飲用地 40 ≤ ≤ 30% ≥ 25% 1800 480 2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)東欣路西側(cè)，胥江北側(cè) 蘇地2021B48 批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 50% ≥ 20% 2100 2200 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 1875 城鎮(zhèn)住宅 用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 1875 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)胥江北側(cè) 蘇地2021B49 批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 20% ≥ 40% 1500 500 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)古園路西側(cè)、原農(nóng)機廠 蘇地2021B50 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 2100 310 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)甫澄東路東側(cè)、合興路北側(cè) 蘇地2021B51 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 2100 560 吳中區(qū)東山鎮(zhèn)環(huán)湖公路南側(cè) 蘇地2021B52 文體娛樂用地（文化產(chǎn)業(yè)展示項目） 40 ≤ ≤ 30% ≥ 35% 1200 420 吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)蘇東運河北側(cè) 蘇地2021B53 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 28% ≥ 37% 1500 1200 吳中區(qū)光福鎮(zhèn)福園西側(cè)、錫湖路北 蘇地2021B54 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 30% ≥ 40% 1875 120 吳中區(qū)光福鎮(zhèn)衡園南側(cè)、福坤路西側(cè) 蘇地2021B55 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 30% ≥ 40% 1875 300 吳中區(qū)光福鎮(zhèn)塔山路南側(cè)、光福二小南側(cè) 蘇地2021B56 批發(fā)零售用地 40 ≤ ≤ 45% ≥ 20% 1350 100 相城區(qū)元和街道陽澄湖西路南、人民路西 蘇地2021B57 69354 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 40% ≥ 30% 5400 3700 2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 相城區(qū)元和街道春申湖路北、御窯路西 3 號 蘇地2021B58 29505 批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地 40 70 ≤ ≤ 45% ≥ 25% 6000 6500 58817 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 4500 37728 城鎮(zhèn)住宅 用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 5500 相城區(qū)元和街道文陵路東、朝陽河南 蘇地2021B59 44295 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 37% 4800 2100 相城區(qū)開發(fā)區(qū)澄陽路東、蘇明裝飾北 蘇地2021B60 37340 科教 40 ≤ ≤ 40% ≥ 30% 2450 910 用地 相城區(qū)北橋街道永峰路西、鳳北蕩路北 蘇地2021B61 66557 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 28% ≥ 37% 1300 870 相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)康陽路西、春豐路北 蘇地2021B62 10340 商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 40% ≥ 25% 2021 210 相城區(qū)黃橋街道蘇埭路東、興業(yè)路南 蘇地2021B63 9281 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 45% ≥ 25% 2400 220 相城區(qū)陽澄湖鎮(zhèn)城中路東（原湘城小學(xué)） 蘇地2021B64 3845 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 40 ≤ ≤ 40% ≥ 25% 2250 290 11060 城鎮(zhèn)住宅 用地 70 ≤ ≤ 40% ≥ 37% 1800 相城區(qū)盛澤湖北、環(huán)湖西路東 蘇地2021B65 359292 城鎮(zhèn)住宅用地 70 ≤ ≤ 25% ≥ 40% 3000 11000 工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)星澄路西、唯澄路北 蘇地2021B66 城鎮(zhèn)住宅和商服用地 70、 40 ≤ 20%30% 40%50% 4650 8600 ≤ 20%30% 40%50% － 15%25% 40%50% － 15%25% 40%50% 2021 年 10 月蘇州市場月報 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)唯盛街西、唯青路北 蘇地2021B67