【正文】 機(jī)結(jié)合起來(lái)，通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)的組織實(shí)施，聯(lián)合本地科研院校、推廣機(jī)構(gòu)、特色產(chǎn)業(yè)基地和龍頭企業(yè)，形成一批在物流和工業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)與應(yīng)用推廣方面具有較強(qiáng)創(chuàng)新能力的技術(shù)人才隊(duì)伍。 ④施工現(xiàn)場(chǎng)道路要做到堅(jiān)實(shí)路面，經(jīng)常清掃路面，干旱季節(jié)要定時(shí)灑水，保持路面濕潤(rùn)。 ⑧施工現(xiàn)場(chǎng)要圍擋或部分圍擋，以減少施工 揚(yáng)塵的擴(kuò)散范圍，減輕揚(yáng)塵對(duì)居民和單位的污染。 （ 2）施工噪聲的防治措施 ①施工噪聲的防治主要是通過(guò)合理安排施工時(shí)間、距離防護(hù)、使用低噪聲機(jī)械設(shè)備等措施來(lái)實(shí)施的。 ④選用低噪聲機(jī)械、設(shè)備是從聲源上對(duì)噪聲進(jìn)行控制，淘汰高噪聲施工機(jī)械，推廣使用低噪聲的施工機(jī)械，對(duì)控制施工噪聲的影 響很有效，如液壓機(jī)械較燃油機(jī)械平穩(wěn)，噪聲低 10 dB(A)以上。 （ 3）施工期固廢的處理措施 35 項(xiàng)目施工過(guò)程中，將產(chǎn)生大量建筑垃圾，為一般廢物，其主要成分為 SiO Al203等，不含有毒有害成分。 ②在道路處施工時(shí)，渣土應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，完工后恢復(fù)道路兩側(cè)綠地。 （ 2）大氣處理 生產(chǎn)區(qū)設(shè)噴霧降溫除塵系統(tǒng)可有效除塵，并定時(shí)開(kāi)窗通氣，減輕溫度，可減少屠宰加工廠內(nèi)外氣體、粉塵和微生物。 ①前 期區(qū)域管網(wǎng)鋪設(shè) 未完善時(shí) ，本項(xiàng)目產(chǎn)生的各股廢水經(jīng)以下方法預(yù)處理后經(jīng)場(chǎng)地內(nèi)管道匯集，一并進(jìn)入園區(qū)內(nèi)二級(jí)生化處理系統(tǒng)，經(jīng)處理達(dá)到 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996)中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后 外排。 （ 4）固體廢棄物處理 餐飲廢水 隔油池 衛(wèi)生間污水 化糞池 餐飲廢水 沉淀池 隔柵池 調(diào)節(jié)池 泵提升 生物接觸氧化池 二沉池 濃縮池 上清液 污泥外運(yùn) 納污水體 污泥回流 37 項(xiàng)目產(chǎn)生的廢棄物處理由公司的行政部門(mén)負(fù)責(zé)收集后采用分類(lèi)收集法將廢紙、廢塑料、廢金屬等可以二次利用的垃圾回收利用，其余垃圾由專(zhuān)用運(yùn)輸車(chē)運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)處理。在前區(qū)，應(yīng)選樹(shù)形美觀、挺拔高大、觀賞價(jià)值高的常綠喬木，適當(dāng)配置草皮、水池等，有地下管溝的地段選用淺根性草皮、灌木和喬木等植物。 （ 1）建立健全衛(wèi)生安全管理制度，樹(shù)立安全意識(shí)，設(shè)專(zhuān)人專(zhuān)職負(fù)責(zé)安全工作。車(chē)間的樓梯符合安全要求。 （ 2）為確?；毓ぷ鞯膯T工安全，防止人畜疫病的交叉感染，應(yīng)按《勞動(dòng)保護(hù)條例》配備消毒池、衛(wèi)生間，對(duì)員工按時(shí)發(fā)放衣、帽、靴等勞保用品；對(duì)調(diào)入的肉豬進(jìn)行嚴(yán)格獸醫(yī)檢疫，對(duì)可疑者一律淘汰；并對(duì)員工進(jìn)行定期體檢。在場(chǎng)區(qū)主要建筑物周?chē)O(shè)置運(yùn) 39 輸消防共用的道路，道路寬度為 4～ 6m，并在主要建筑物周?chē)纬森h(huán)行消防通道，保證消防車(chē)道暢通無(wú)阻。 （ 6）設(shè)計(jì)選用智能火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)及配套消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，對(duì)辦公樓內(nèi)火災(zāi)進(jìn)行檢測(cè)和報(bào)警。因此，在室外車(chē)間附近設(shè)消防水池一座，容量 500m3。選用節(jié)能型的照明燈和節(jié)能的電氣設(shè) 備和產(chǎn)品。 編制依據(jù)和方法 本估算是根據(jù)各設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)提供的資料和對(duì)方設(shè)備提供的有關(guān)方面的資料進(jìn)行編制。（詳細(xì)還本付息計(jì)劃見(jiàn)附表 1） 收入估算 江蘇祥泰 食品城項(xiàng)目完工后， 項(xiàng)目業(yè)主可自辦農(nóng)產(chǎn)品加工、食品批發(fā)、配送等。合計(jì)年銷(xiāo)售收入 16000 萬(wàn)元。 （ 2） 人員工資及福利 工資福利按 240 人編制，人均年工資及福利以 3 萬(wàn)元計(jì)，年需720 萬(wàn)元。（詳見(jiàn)附表 2） （ 6）攤銷(xiāo)費(fèi) 將工程其它費(fèi)用中的土地費(fèi)用作為無(wú)形資產(chǎn)計(jì)提攤銷(xiāo)費(fèi)。因此，從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考慮，本項(xiàng)目可行。同時(shí)，規(guī)范的市場(chǎng)可以使信息更加靈通，避免企業(yè)因信息延時(shí)導(dǎo)致生產(chǎn)過(guò)剩或生產(chǎn)不足，也能夠使市場(chǎng)的需求及時(shí)快速地反饋給企業(yè)。而要生產(chǎn)出各種適銷(xiāo)對(duì)路的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，就必須要以各種先進(jìn)適用的高科技食品生產(chǎn)技術(shù)為依托，大力發(fā)展現(xiàn)代化食品生產(chǎn)。按現(xiàn)代流通市場(chǎng)的發(fā)展要求，進(jìn)入市場(chǎng)交易的各種農(nóng)產(chǎn)品，今后將要求逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的系列化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)格化，以適應(yīng)大批量銷(xiāo)售流通過(guò)程中的儲(chǔ)運(yùn)需要。 50 第十 二 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策：投資方向符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，有利于生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)農(nóng)民增收致富有較大的促進(jìn)作用，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益都十分明顯。 建議 本 物流項(xiàng)目的建設(shè)，能產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益，能整合 泰州市 零散的 物流及 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，為 泰州市及周邊地區(qū) 各種工、 農(nóng)產(chǎn)品交易提供很好的平臺(tái)。懇請(qǐng)上級(jí)部門(mén)大力支持該 項(xiàng)目的建設(shè)，以利項(xiàng)目早日建成，發(fā)揮效益。該項(xiàng)目建成后對(duì) 泰州市 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定均有著十分重要意義。 3 技術(shù)完善有保證，本項(xiàng)目技術(shù)成熟， 建設(shè)規(guī)模適度， 工藝可靠，布局、設(shè)計(jì)合理， 建設(shè)方案科學(xué)可行， 后續(xù)發(fā)展?jié)摿艽?。即該市?chǎng)的建立，將有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)厥称飞a(chǎn)、包裝、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)還會(huì)明顯促進(jìn)從事食品流通業(yè)的企業(yè)及經(jīng)營(yíng)戶的壯大和發(fā)展。 49 三、大型的現(xiàn) 代化食品及原料輔料批發(fā)市場(chǎng)，由于其功能設(shè)施較為齊全，管理及服務(wù)方式較為先進(jìn)，并采用較為先進(jìn)的物流管理技術(shù)和信息技術(shù)，使交易方式更為先進(jìn)，因而可實(shí)現(xiàn)食品及原料輔料在更大范圍內(nèi)的批量化和規(guī)?；魍?，使食品及原料輔料流通環(huán)節(jié)相應(yīng)減少，流通損耗和流通成本可大幅度下降，從而也相應(yīng)降低了食品及原料輔料價(jià)格，達(dá)到了即有效均衡了商品供給，較好地平抑了市場(chǎng)物價(jià)，又顯著提高了食品及原料輔料的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的效果，同時(shí)也進(jìn)一步密切了生產(chǎn)與消費(fèi)間的溝通與聯(lián)系，使食品及原料輔料更能適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需求。 二、該食品城的建設(shè)，有助于各種 先進(jìn)實(shí)用的高科技食品生產(chǎn)技術(shù)的推廣應(yīng)用，推動(dòng)當(dāng)?shù)馗呖萍棘F(xiàn)代化食品行業(yè)的發(fā)展。目前， 泰州 市各級(jí)政府正在狠抓嚴(yán)把 農(nóng)產(chǎn)品 食品安全關(guān)，并以此為契機(jī)對(duì)當(dāng)?shù)?農(nóng)產(chǎn)品 食品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。 財(cái)務(wù)指標(biāo) 經(jīng)對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)和財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量進(jìn)行分析（ 詳見(jiàn)附表 5，附表 6），可以得出以下主要指標(biāo)： 年均利潤(rùn)： 3693 萬(wàn)元 內(nèi)部收益率： % 投資回收期： 年（包括建設(shè)期 1 年） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 從以上分析可知，本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為 %，高于基準(zhǔn)收益率％，項(xiàng)目回收期為 年（含建設(shè)期 1 年）。 （ 4）財(cái)務(wù)費(fèi)用 指企業(yè)在籌集資金等財(cái)務(wù)活動(dòng)中發(fā)生的費(fèi)用，本項(xiàng)目將經(jīng)營(yíng)期間的利息支出作為財(cái)務(wù)費(fèi)用。 物流收入 本項(xiàng)目物流主要是城內(nèi)交易的農(nóng)產(chǎn)品、食品配送，初步估算年收入 5000 萬(wàn)元。 本方案收入測(cè)算按照食品城下設(shè)加工部（含農(nóng)產(chǎn)品保鮮、倉(cāng)儲(chǔ)等）、 銷(xiāo)售 部（含食品、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)）、 物流 部 （含食品、農(nóng)產(chǎn)品配送 等） 。 投資估算表 序號(hào) 工程名稱(chēng) 單位 工程量 單價(jià) 建筑工 程費(fèi) 設(shè)備及安裝費(fèi) 其他費(fèi) 用 合計(jì) （元） （萬(wàn)元） （萬(wàn)元） （萬(wàn)元） 一 建筑工程費(fèi)用 （一） 基礎(chǔ)工程費(fèi) 13387 1 土建、裝飾工程 ㎡ 51536 1800 9276 9276 2 水、電安裝工程 ㎡ 51536 200 1031 1031 3 設(shè)備購(gòu)置 3000 3000 4 防雷、應(yīng)急照明 80 80 (二 ) 配套工程費(fèi) 426 1 土地平整 ㎡ 47062 50 235 235 2 道路 ㎡ 4500 200 90 90 3 圍墻 米 1000 300 30 30 4 綠化 ㎡ 11765 60 71 71 小 計(jì)（一 +二） 9702 4111 13813 二 工程其他費(fèi) 1 建設(shè)單位管理 費(fèi) 萬(wàn)元 （一） 1% 134 134 2 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 （一） 2% 268 268 43 3 工程監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元 （一） % 187 187 4 征地費(fèi) 萬(wàn)元 1000 1000 5 前期工作費(fèi) 萬(wàn)元 （一） 1% 134 134 小計(jì) 1723 1723 三 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 萬(wàn)元 （一 +二） 5% 691 691 四 建設(shè)期貸款利 息 萬(wàn)元 262 262 五 鋪底流動(dòng)資金 500 總投資 萬(wàn)元 1110 16989 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 16989 萬(wàn)元，銀行貸款 8000 萬(wàn)元，其余由項(xiàng)目單位自籌解決。其中：工程費(fèi)用為 13813 萬(wàn)元；工程其他費(fèi)用 1723 萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)用為 691 萬(wàn)元 ； 建設(shè)期利息 262 萬(wàn)元； 鋪底流動(dòng)資金 500 萬(wàn)元 。車(chē)間內(nèi)布置 SN65 室內(nèi)消火栓，消防給水管網(wǎng)為環(huán)狀，管徑為 DN80DN65，采用熱浸鍍鋅鋼管，法蘭或絲扣邊接。 （ 7）該工程按三類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì)，利用建筑物鋼筋混凝土屋面板、梁柱鋼筋作為接閃器、引下線和接地裝置。 （ 5）消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，其配電線路應(yīng)穿管暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)。 （ 2）從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，正確處理生產(chǎn)和安全、重點(diǎn)和一般的關(guān)系，積極采用行之有效的先進(jìn)防火技術(shù)，保障安全，方便使用，經(jīng)濟(jì)合理。 職業(yè)安全衛(wèi)生教育 （ 1）設(shè)置安全管理專(zhuān)職部門(mén)，負(fù)責(zé)全廠技術(shù)安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全教育工作，各生產(chǎn)車(chē)間設(shè)安全員，班組設(shè)小組安全員，形成安全生產(chǎn)組織網(wǎng)絡(luò)。 （ 3）生活飲用水水質(zhì)應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān) 38 規(guī)定要求。 此外，項(xiàng)目區(qū)用地范圍周邊及各功能區(qū)之間規(guī)劃有綠化防護(hù)帶，將各功能區(qū)分隔，以滿足生產(chǎn)工藝及衛(wèi)生要求。使廠區(qū)白天噪聲控制在 65分貝，夜間噪聲控制在 45 分貝以?xún)?nèi)。 圖 71 二級(jí)生化處理工藝流程圖 ② 后期區(qū)域管網(wǎng)鋪設(shè)完善后，項(xiàng)目廢水經(jīng)隔油池、化糞池及沉淀池處 理達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 (CJ30821999)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后經(jīng)市政污水管網(wǎng)進(jìn)入污水處理廠進(jìn)一步處理達(dá)標(biāo)后排放納污水體。將廢水中懸浮物、膠體物和油類(lèi)等污染物分離出來(lái)，從而使廢水得到初步凈化。 ④應(yīng)防止施工對(duì)交通的阻塞，制定合理的運(yùn)輸路線，設(shè)專(zhuān)人輸導(dǎo)交通。如果施工期間對(duì)其產(chǎn)生的建筑垃圾及時(shí)收集、清運(yùn)、轉(zhuǎn)運(yùn)，將不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響。對(duì)受施工影響較大的居民或單位，應(yīng)給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這一措施切實(shí)保障了施工場(chǎng)界周?chē)用竦恼Ｉ?、休息秩序，控制了噪聲擾民糾紛的主要起因。這些防塵措施均是常用的，也是有效的。 ⑥運(yùn)輸水泥、土方、施工垃圾等易揚(yáng)塵車(chē)輛要嚴(yán)密，或采取其它措施，以避免沿途散落。 ②施工現(xiàn)場(chǎng)只存放用 于回填的土方量，多余的土方要及時(shí)運(yùn)走，干燥季節(jié)要適時(shí)的對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存放的土方灑水，保持其表面潮濕，以避免揚(yáng)塵。 培訓(xùn)的方法 由公司相應(yīng)職能部門(mén)組織有關(guān)專(zhuān)家、學(xué)者、技術(shù)人員召開(kāi)會(huì)議，印發(fā)技術(shù)資料，編制幻燈，錄像教學(xué)，舉行培訓(xùn)班及組織參 觀學(xué)習(xí)等。 人員招聘由企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)發(fā)展需要有計(jì)劃招收，進(jìn)行就業(yè)前技能培訓(xùn)，報(bào)泰州市勞動(dòng)部門(mén)備案。 （ 5） 以顧客滿意、市場(chǎng)需求為出發(fā)點(diǎn)，建立公司完善的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，以確保產(chǎn)品銷(xiāo)售。制定合理的員工工資分配方案，以制度管人，機(jī)制激勵(lì)人，充分調(diào)動(dòng)廣大員工的工作積極性?？偨?jīng)理根據(jù)項(xiàng)目總體計(jì)劃制定經(jīng)營(yíng)期年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并落實(shí)到各部門(mén)。 具有前后的階段性，各自有明確的承擔(dān)任務(wù)，前后具有緊密的銜接連貫性。 招標(biāo)組織 （ 1）考慮到本項(xiàng)目的規(guī)模，宜采取公開(kāi)招標(biāo)方式 （ 2）定向發(fā)布招標(biāo)信息 （ 3）招標(biāo)、評(píng)標(biāo)方法符合國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定。 工程驗(yàn)收工作應(yīng)邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位和質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)共同參加，有關(guān)驗(yàn)收等工作的技術(shù)文件必須存檔備案。 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、供貨、施工安裝等履行單位，應(yīng)與本項(xiàng)目執(zhí)行單位履行必要的法律程序，違約責(zé)任應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。擬在食品城內(nèi)建立嚴(yán)格的商品檢驗(yàn)檢測(cè)制度和具體的實(shí)施細(xì)則及操作規(guī)程，以杜絕不符合食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求以及假冒偽劣商品進(jìn)場(chǎng)交易。擬將該市場(chǎng)的食品有害物質(zhì)等檢測(cè)、檢驗(yàn)及分析化驗(yàn)工作站，設(shè)在該市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓內(nèi)的第五層，內(nèi)設(shè)相應(yīng)的檢驗(yàn)、分析工作間及辦公室。 水冷系統(tǒng)采用噴淋式玻璃鋼冷卻水塔，以提高制冷系統(tǒng)的工作效率。制冷系統(tǒng)主要由壓縮機(jī)組、冷凝器、貯氨器、氨液泵機(jī)組、空分器、冷風(fēng)機(jī)、加（除）濕器及制冷系統(tǒng)管道組成。綜合服務(wù)樓、農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢測(cè)工作站及其他管理業(yè)務(wù)用房等，擬采用分體空調(diào)機(jī)采暖、通風(fēng)方式。