【正文】 Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYW pazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。香港億豐國(guó)際投資集團(tuán)發(fā)展有限公司始建于 1996 年，注冊(cè)資本 2 億元港幣，是一家綜合專(zhuān)業(yè)好文檔 型投資集團(tuán)公司，公司業(yè)務(wù)范圍以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、進(jìn)出口貿(mào)易為主 ，國(guó)際項(xiàng)目投資，打造商貿(mào)物流平臺(tái)為主。以“點(diǎn)線面”相對(duì)合，形成公司的產(chǎn)業(yè)鏈。 于 2021 年 6 月在江蘇南通成立億豐置業(yè)（南通）有限公司，注冊(cè)資本 1000萬(wàn)美元，是江蘇省建設(shè)廳批準(zhǔn)成立的二級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 香港億豐國(guó)際投資集團(tuán)發(fā)展有限公司秉承“客戶為先、誠(chéng)信實(shí)用、 團(tuán)隊(duì)協(xié)作、管理制度、著眼未來(lái)”的管理理念，憑借雄厚的資本實(shí)力、優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)、良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐顿Y策略、先進(jìn)的投資理念、全面的增值服務(wù)以及基金管理的發(fā)展模式，已使我們逐漸成為中國(guó)創(chuàng)業(yè)投資的領(lǐng)先者。東鄰上海 150 公里，南距杭州 90公里，是蘇浙皖的交匯之地，總面積 5817 平方公里，人口 257 萬(wàn)，是一座具有 2300 年歷史的江南古城。湖州市堅(jiān)持“接軌大上海、融入三角洲”的戰(zhàn)略取向，逐步把湖州打造成為上海的“后花園”、“菜園子”和“加工園”。 四、 項(xiàng)目的總體構(gòu)想 本項(xiàng)目總體構(gòu)想是：以信息為帶動(dòng)主線建設(shè)，以綠色建材、家居 用品采購(gòu)中心為主導(dǎo)項(xiàng)目，以會(huì)展、信息中心和現(xiàn)代物流基地作技術(shù)保證。 第二章 市場(chǎng)現(xiàn)狀與本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì) 一、 項(xiàng)目提出的背景 該項(xiàng)目由億 豐置業(yè)（湖州）有限公司獨(dú)資興辦，場(chǎng)地位于湖州市開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)好文檔 區(qū)西南分區(qū)，西塞山路與二環(huán)西路交界（江南車(chē)城西側(cè)），進(jìn)行商貿(mào)綜合市場(chǎng)開(kāi)發(fā)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，并辦理了相關(guān)的立項(xiàng)申報(bào)手續(xù)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)民收入的穩(wěn)步提高，建材、家居用品的社會(huì)需求量，每年以12%~15%的增量在增長(zhǎng)。湖州的情況略好一些，但仍存在的問(wèn)題，大致與全國(guó)情況雷同。 四、 本項(xiàng)目的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)構(gòu)思、市場(chǎng)定位、功能設(shè)置、管理技術(shù)以及建設(shè)條件等方面，與現(xiàn)有市場(chǎng)有很大的不同和優(yōu)勢(shì)。并配套建設(shè)建材物流、商住公寓。 五、 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 湖州億豐國(guó)際建材城項(xiàng)目的興建，通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)、高品位的開(kāi)發(fā)建設(shè)，力爭(zhēng)與湖州的城市發(fā)展相配套。 二、 建筑面積：總建筑面積為 102324m2 ,建筑容積率為 。 采購(gòu)交易中心：采購(gòu)交易中心是本項(xiàng)目核心項(xiàng)目，建筑面積36564m2。 第四章 供求預(yù)測(cè) 一、 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 由于綠色建材、家居市場(chǎng)的發(fā)展基本取決于房地產(chǎn)行業(yè)，所以有必要專(zhuān)業(yè)好文檔 先分析房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況。隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化，居民住房由過(guò)去的實(shí)物分配變?yōu)樨泿呕峙?，集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)逐步退出市場(chǎng)，加速推動(dòng)住房自有化也有效地調(diào)動(dòng)了個(gè)人購(gòu)房的積極性。 2021 年全國(guó)商品房建設(shè)和銷(xiāo) 售情況繼續(xù)保持較快的增長(zhǎng)速度；存量市場(chǎng)開(kāi)始啟動(dòng)，并帶動(dòng)增量市場(chǎng)的發(fā)展；房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升；房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本平衡。 專(zhuān)業(yè)好文檔 “十五”期間，我國(guó)開(kāi)始全面建設(shè)小康社會(huì)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程將加快，住宅與房地產(chǎn)業(yè)也面臨著搞好結(jié)構(gòu)調(diào)整、提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)、實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的有史以來(lái)最好的發(fā)展機(jī)遇。目前，深圳的人均居住面積才 17平方米多一點(diǎn)，可見(jiàn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力很大、前景很好，預(yù)計(jì)我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)尤其是住宅建設(shè)今后 20 年將保持興旺。 由于國(guó)家僅靠積極 財(cái)政政策拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)不是長(zhǎng)久之計(jì)（有擠也效應(yīng)，而且政府投資效率不高），大力促進(jìn)內(nèi)需是當(dāng)務(wù)之急。所以在我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，住房是比汽車(chē)更好的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)器，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)采取扶持政策。 二、 競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀和主要競(jìng)爭(zhēng)者 伴隨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，商貿(mào)企業(yè)迅猛發(fā)展，“湖州億豐國(guó)際綠色建材、家居用品購(gòu)物廣場(chǎng)”將高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)、開(kāi)發(fā)綠色建材、家居、輕工、電器等產(chǎn)品系列，力爭(zhēng)成為湖州地區(qū)品種和品牌最齊全的商貿(mào)企業(yè)，“湖州億 豐國(guó)際建材城”將以更大的規(guī)模、更好的服務(wù)和更低的價(jià)格向周邊地區(qū)輻射，“湖州億豐國(guó)際建材城”保證產(chǎn)品質(zhì)量可靠、價(jià)格優(yōu)惠、性價(jià)比最高、各種配套服務(wù)周到齊全，從而具備更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 第五章 風(fēng)險(xiǎn)提示 政策性風(fēng)險(xiǎn)：目前中央對(duì)全國(guó)各地各類(lèi)商貿(mào)企業(yè)發(fā)展過(guò)多的情況表示關(guān)注，并準(zhǔn)備進(jìn)行一定的清理。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：在房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)期看好的情況下，由于近期房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，也不排除近一兩年會(huì)進(jìn)行一定調(diào)整，這們也可以會(huì)面臨一定市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 第八章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 “湖州億豐國(guó)際建材城”完成開(kāi)發(fā)后，可獲利 850萬(wàn)美元，創(chuàng)稅 655萬(wàn)美元，投資利潤(rùn)率 334%；股本利潤(rùn)率 85%。即：在基地開(kāi)發(fā)進(jìn)行到部分主道路基本完成后，立即開(kāi)始進(jìn)行地面建筑的開(kāi)工；幾幢倉(cāng)庫(kù)或商鋪可安排穿插施工，形成有節(jié)奏的流水作業(yè)，可大大 提高速度和降低費(fèi)用。 經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目的起步階段，有賴(lài)于當(dāng)?shù)馗骷?jí)部門(mén)在工作上的大力配合，特別是公用設(shè) 施建設(shè)部門(mén)和公安消防部門(mén)。 四、 營(yíng)銷(xiāo)組織 專(zhuān)業(yè)好文檔 億豐置業(yè)（湖州）有限公司借鑒香港億豐國(guó)際投資集團(tuán)發(fā)展有限公司國(guó)際知名銷(xiāo)售平臺(tái)的成功經(jīng)驗(yàn)， 加大在媒體和網(wǎng)絡(luò)上的廣告投入；同時(shí)依托原有客戶資源，盡可能將老客戶帶到湖州投資興業(yè)；另外采用較低的租金、一家時(shí)間內(nèi)免租等營(yíng)銷(xiāo)的手段來(lái)促銷(xiāo)。利率政策直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)界的資金成本和投資收益，房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債率高，資金密集，對(duì)利率的變化非常敏感。房地產(chǎn)業(yè)在前 20 年對(duì)我國(guó) GDP 增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)已經(jīng)大大高于其他行業(yè)，成為貢獻(xiàn)最大的行業(yè)。而 2021年我國(guó)住宅新開(kāi)工面積僅為 ，差距很大。新增人口需要購(gòu)買(mǎi)住房，原有的人員需要增加居住面積，再加上舊城改造等因素，全國(guó)城鎮(zhèn)將新增住房 65~70億平方米。中國(guó)商品住宅開(kāi)發(fā)投資連續(xù)保持增長(zhǎng)， 2021 年全國(guó)商品住宅開(kāi)發(fā)投資達(dá) ，比上年增長(zhǎng) %； 2021年 1至 2月，商品住房開(kāi)發(fā)投資又比去年同期增長(zhǎng) %。 在國(guó)家政策支持下，房地產(chǎn)業(yè)在 1998 年后一直保持穩(wěn)定增長(zhǎng)勢(shì)頭，住房投資和消費(fèi)呈現(xiàn)雙景氣狀態(tài)。經(jīng)過(guò) 5年左右時(shí)間的休整，特別是 1997 年宏觀經(jīng)濟(jì)“軟著陸”之后，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率下降，并出現(xiàn)通貨緊縮趨勢(shì)。分為綜合城、國(guó)際城 以及陶瓷、玻璃、家居、地板、木材、門(mén)窗型材、涂料、燈具、石材、五金工具、傳統(tǒng)建材等專(zhuān)業(yè)采購(gòu)交易區(qū)。其他 7127m2(地下室 4674m2,自行車(chē)庫(kù) 2453m2) 商務(wù)辦公中心。 本項(xiàng)目將采用智能化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化技術(shù)，提高科技含量，體現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)、現(xiàn)代物流的高效、經(jīng)濟(jì)、安全、文化、舒適的特點(diǎn)，使項(xiàng)目具有現(xiàn)代氣息、行業(yè)特點(diǎn)、整體和諧、成為全國(guó)乃至世界著名的建材裝飾城的 經(jīng)典。 承辦單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及在行業(yè)中的成功經(jīng)驗(yàn)，是本項(xiàng)目能取得成功的基本保證。 在市場(chǎng)定位上，本項(xiàng)目將成為國(guó)內(nèi)集團(tuán)采購(gòu)、大工程項(xiàng)目采購(gòu)、大型零售市場(chǎng)、營(yíng)銷(xiāo)商進(jìn)貨采購(gòu)和國(guó)際采購(gòu)的基地。 裝飾用品的出口前景看好，但目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有一個(gè)相對(duì)集中的常專(zhuān)業(yè)好文檔 年對(duì)外展示的窗口和交易平臺(tái)。到目前為止，全國(guó)約有三千家，且發(fā)展勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁。 二、目的審批文件 2021 年 3 月 11 日，浙江省人民政府浙府資湖字（ 2021） 00037 號(hào)批復(fù)：同意香港億豐國(guó)際投資集團(tuán)發(fā)展有限公司在浙江省湖州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)獨(dú)資興辦億豐置業(yè)（湖州）有限公司。 本項(xiàng)目將以湖州獨(dú)特的地理位置等有利條件，以承辦單位的行業(yè)背景在國(guó)內(nèi)外的影響，在整合串聯(lián)華東地區(qū)建材、裝飾材料市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，突破地域限制，營(yíng)造國(guó)際建材、家居用品營(yíng)銷(xiāo)總部基地，形成全國(guó)乃至國(guó)際上最有影響的、最權(quán)威的、綜合性的、長(zhǎng)年不落幕的家居用品展示中心、采購(gòu)中心、價(jià)格中心、新產(chǎn)品推廣中心和現(xiàn)代物流配送中心。到 2021 年率先初步實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，規(guī)劃末期建設(shè)成為全市基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的示范區(qū)。在中國(guó)長(zhǎng)江專(zhuān)業(yè)好文檔 三角洲地區(qū)中，湖州是一座重要的對(duì)外開(kāi)放城市，是國(guó)務(wù)院確定的以上海浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)放為龍頭“先行規(guī)劃，先行發(fā)展 ”的 15 個(gè)城市中的一個(gè)。主營(yíng)家居 建材、汽車(chē)配件、五金機(jī)電、數(shù)碼家電、文體玩具、輕工小商品等項(xiàng)目，致力于打造如皋首席商業(yè)財(cái)富地標(biāo)，構(gòu)筑如皋氣勢(shì)宏偉，規(guī)模最大的商業(yè)建筑航母。預(yù)計(jì) 2021 年底完工并面向市場(chǎng)。二期數(shù)碼城正在建設(shè)中，預(yù)計(jì) 2021 年 9 月建成并投入使用。香港億豐憑借先進(jìn)的管理理念、豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，本著“以人為核心、以科技為先導(dǎo)、以市場(chǎng)為導(dǎo)向”的發(fā)展宗旨，憑借人才優(yōu)勢(shì)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)投資領(lǐng)域不斷開(kāi)拓，獲得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 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