【正文】 ③距離防護(hù)措施是噪聲控制的最方便、簡(jiǎn)單的方式，噪聲衰減量隨距離的增大而增大，至聲源 10m 處噪聲衰減 20dB(A)， 50m 處衰減約 34dB(A)， 100m 處衰減約 40dB(A)，因此在不影響施工情況下將強(qiáng)噪聲設(shè)備盡量遠(yuǎn)離居民區(qū)等敏感點(diǎn)，可有效地減弱施工噪聲對(duì)周圍居民的影響。 從項(xiàng)目用水排水分析可知，本項(xiàng)目建成后的污水總量為 、 36 萬 t/a， 主要有食堂餐飲廢水、 工作人 員和來往人員 生活污水 ，廢水排放總量為 萬 t/a，主要污染因子為 COD、 SS、 NH3N、動(dòng)植物油等。 （ 4）各生產(chǎn)車間內(nèi)工藝設(shè)備及輔助設(shè)施在布置上均按規(guī)范要求留有安全通道和規(guī)定的操作間距。 （ 8） 消防給水 依據(jù)防火規(guī)范，室內(nèi)外消火栓用水量分別為 10 升 /秒和 30 升 /秒，室內(nèi)同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按一次，室外同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按兩次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按二小時(shí)考慮，經(jīng)計(jì)算一次滅火消防用水量為288m3。 45 加工收入 根據(jù)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品特色，初步選定水產(chǎn)品和糧食加工，水產(chǎn)品每年加工量 3000 噸，按 20210 元 /噸銷售，年銷售收入 6000 萬元；糧食每年加工量 2 萬元噸， 按平均 5000 元 /噸銷售，年銷售收入 10000萬元。本項(xiàng)目的建設(shè)是規(guī)范食品原料輔料市場(chǎng)的一個(gè)重要機(jī)會(huì)，可以通過規(guī)范市場(chǎng)、加強(qiáng)食品原料輔料質(zhì)量檢查等手段從源頭上保障食品安全。 本 項(xiàng)目將物流冷鏈與農(nóng)副產(chǎn)品交易與加工有機(jī)結(jié)合，搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通市場(chǎng)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)發(fā)展，極大限度地推動(dòng) 泰州市 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化與工業(yè)化的發(fā)展， 經(jīng)濟(jì)效益合理，社會(huì)效益顯著。這不僅可直接緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，而且有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的穩(wěn)定，尤其是可為當(dāng)?shù)亍笆У剞r(nóng)民”（因城市建設(shè)而被征用了農(nóng)用土地的農(nóng)民）尋找到一條 重新就業(yè)的門路，這對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的穩(wěn)定將會(huì)起到積極的作用，其意義十分重大。該項(xiàng)目立足于經(jīng)濟(jì) 47 和社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要，著眼于未來，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益。 第十章 經(jīng)濟(jì)分析 44 計(jì)算依據(jù)及說明 計(jì)算依據(jù) 、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的計(jì)投資 [2021]1325 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； [2021]15號(hào)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）； 說明 %； 15 年，其中建設(shè)期 1 年，運(yùn)營期 14 年； %計(jì)； 借款還本付息計(jì)劃 本項(xiàng)目貸款 8000 萬元，貸款期按 15 年計(jì)算 ，建設(shè)期利息計(jì)入總投資，經(jīng)營期利息計(jì)入總成本，按等額還本利息法還款。在樓梯間各出入口，設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。 勞動(dòng)安全與消防 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 本項(xiàng)目影響勞動(dòng)安全衛(wèi)生的主要因素是：防患火災(zāi)及生活飲用水衛(wèi)生等。 運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施 （ 1）嚴(yán)格實(shí)行“三同時(shí)” 管理制度，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)設(shè)施和主體工程同步進(jìn)行。根據(jù)資料分析，灑水對(duì)控制施工揚(yáng)塵很有效，特別是對(duì)施工近場(chǎng)（ 30m 以內(nèi)）降塵效果達(dá) 60%以上，同時(shí)揚(yáng)塵的影響范圍也減少 70% 34 左右。 企業(yè)內(nèi)部自行組織對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，也可采取委外培訓(xùn)的形式，委托大中院校或研究單位進(jìn)行培訓(xùn)，盡最大努力為員工提供良好的學(xué)習(xí)環(huán)境和廣闊 的發(fā)展空間。 江蘇祥泰食品城 機(jī)構(gòu)定員 40 人，下轄行政部、 生產(chǎn) 部、財(cái)務(wù)部、后勤部、 營銷 部、保安部等辦事機(jī)構(gòu)。 26 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招投標(biāo) 項(xiàng)目招投標(biāo) 本項(xiàng)工程的實(shí)施，應(yīng)符合國內(nèi)基本建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和審批程序。 保鮮系統(tǒng) 保鮮庫擬采用氨制冷系統(tǒng)。 ③ 建立電子結(jié)算系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)算和交易方式，為信息發(fā)布提供準(zhǔn)確及時(shí)的交易信息和供求信息。室外雨水通過建筑物邊沿的雨水溝和道路兩邊及停車場(chǎng)四周的雨水排放溝，匯集入市場(chǎng)總的雨水排放系統(tǒng)，再排入城市雨水排放體系中。 建筑方案 建筑藝術(shù)與風(fēng)格 該規(guī)劃主要功能為食品產(chǎn)品及原輔材料交易流通。 項(xiàng)目總體布局方案 總體布置原則 功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設(shè)施配套良好，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的可能性。泰州火車站擁有哈爾濱、青島、深圳、杭州、成都 、蘭州、漢口等七條黃金始發(fā)線。北部地區(qū)，地勢(shì)低洼，水網(wǎng)呈向心狀，由四周向低處集中，這里的湖泊分布較多。 中國自古以來講究禮尚往來，素有“禮儀之邦”的美譽(yù)。 10 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 食品市場(chǎng)預(yù)測(cè) 根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，在人均 GDP 達(dá)到 10000 美元時(shí)，食品業(yè)正處于一個(gè)非常重要的戰(zhàn)略機(jī)遇期，人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化加快，由追求數(shù)量向營養(yǎng)、多樣、便捷、安全轉(zhuǎn)變，這個(gè)階段的食品工業(yè)將保持在 10%以上的增長(zhǎng)速度，且能夠持續(xù) 2030 年。近年來，中國食品的出口每年以 10%的速度在增長(zhǎng)。抗金英雄岳飛、政治家文學(xué)家范仲淹、書畫大師齊白石等曾在泰州或主政或從業(yè)，為泰州歷史留下了璀璨的一頁。 4．多數(shù)企業(yè)信息管理水平較低，生產(chǎn)經(jīng)營管理、質(zhì)量體系建設(shè)不夠完善，質(zhì)量、安全認(rèn)證企業(yè)不多，產(chǎn)品難以跨 躍出口創(chuàng)匯的國際市場(chǎng)門檻。 新購置各類貨架、鏟車、叉車、皮帶運(yùn)輸機(jī)、汽車 吊、地磅、計(jì)量設(shè)備、化驗(yàn)設(shè)備、 冷凍冷藏 設(shè)備、包裝機(jī)械、信息化系統(tǒng)等 設(shè)備 。 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背 景 泰州市農(nóng)產(chǎn)品食品業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì) 近年來，泰州 市已建成各類高效農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化園區(qū) 130 個(gè)，形成了興化 “一棵蔥 ”、 “一只蟹 ”；姜堰 “一袋米 ”、 “一頭豬 ”；泰興 “一袋面 ”、“一棵樹 ”；靖江 “一只羊 ”、 “一棵芋 ”；高港 “一盆花 ”；海陵 “一籃菜 ”等為主導(dǎo)的 “一地一特色、一地一品牌 ”的高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。01′57″——33176。大革命時(shí)期，共產(chǎn)黨員沈毅在這里發(fā)動(dòng)了 “ 五一起義 ” ；抗日戰(zhàn)爭(zhēng) 時(shí)期，陳毅率部挺進(jìn)蘇中，三進(jìn)泰州，決戰(zhàn)黃橋；解放戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，粟裕在這里指揮了著名的蘇中 “ 七戰(zhàn)七捷 ” 戰(zhàn)役。 克服制約泰州農(nóng)產(chǎn)品食品行業(yè)發(fā)展瓶頸的需要 加快 泰 州 農(nóng)產(chǎn)品 食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐，就必須克服上述制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸問題。 3:1，而中國僅為 :1；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的糧食深加工占糧食總量比重達(dá) 70%以上，中國僅占 8%；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的農(nóng)產(chǎn)品加工深度比為 80～ 95%，而 11 中國僅 30～ 50%。 食品市場(chǎng)建設(shè)的發(fā)展預(yù)測(cè) 根據(jù)食品市場(chǎng)的調(diào)研可充分看到，中國食品工業(yè)快速的發(fā)展，帶動(dòng)食品市場(chǎng)營銷網(wǎng)絡(luò)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)，以前“亂、散、小”集市式的食品自由貿(mào)易市場(chǎng)，無法適應(yīng)規(guī)模化、工業(yè)化食品企業(yè)對(duì)食品商貿(mào)市場(chǎng) 13 發(fā)展的要求，不少地方在原有傳統(tǒng)專業(yè)的食品市場(chǎng)基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)具有現(xiàn)代化規(guī)模的食品城。這里四季分明，夏季高溫多雨，冬季溫和少雨，具有無霜期長(zhǎng)，熱量充裕，降水豐沛，雨熱同期等特點(diǎn)。 應(yīng)根據(jù) 食品城批發(fā)交易規(guī)模較大，運(yùn)出運(yùn)進(jìn)商品數(shù)量較多，進(jìn)出場(chǎng)車輛較為頻繁等特點(diǎn)，對(duì)場(chǎng)內(nèi)各交易及公用設(shè)施進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一的布局，滿足功能分區(qū)和合理布置各交易攤位的要求，同時(shí)又要使場(chǎng)內(nèi)人員流動(dòng)與車輛流向基本合理、順暢，互不產(chǎn)生較大的干擾。對(duì)上述幾個(gè)交易區(qū)的總體布置，將結(jié)合場(chǎng)址區(qū)周圍規(guī)劃建設(shè)的市政道路布局、線路走向及道路等級(jí)情況，綜合考慮對(duì)其的布置。食品交易，擬采取框架與混合結(jié)構(gòu)相結(jié)合的形式。變配電所擬設(shè)在場(chǎng)地北側(cè)，靠近負(fù)荷較集中區(qū)。即建立網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的安全架構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)管理及網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 電控系統(tǒng)擬設(shè)低壓配電、控制屏操作、自動(dòng)溫度、濕度顯示及打 25 印等設(shè)備。 設(shè)計(jì)、施工與安裝 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工與安裝必須按照國家現(xiàn)行的專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。計(jì)劃包括人員編制及培訓(xùn)計(jì)劃、生產(chǎn)計(jì)劃、科研計(jì)劃、新產(chǎn)品試制計(jì)劃、勞動(dòng)工資計(jì)劃、物資供應(yīng)計(jì)劃、產(chǎn)品銷售計(jì)劃、成本計(jì)劃、財(cái)務(wù)計(jì)劃、技術(shù)與組織措施計(jì)劃。把重點(diǎn)科技項(xiàng)目的實(shí)施、創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)與科技人才培養(yǎng)有機(jī)結(jié)合起來，通過專項(xiàng)的組織實(shí)施，聯(lián)合本地科研院校、推廣機(jī)構(gòu)、特色產(chǎn)業(yè)基地和龍頭企業(yè)，形成一批在物流和工業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用推廣方面具有較強(qiáng)創(chuàng)新能力的技術(shù)人才隊(duì)伍。 ④選用低噪聲機(jī)械、設(shè)備是從聲源上對(duì)噪聲進(jìn)行控制，淘汰高噪聲施工機(jī)械，推廣使用低噪聲的施工機(jī)械，對(duì)控制施工噪聲的影 響很有效，如液壓機(jī)械較燃油機(jī)械平穩(wěn)，噪聲低 10 dB(A)以上。 ①前 期區(qū)域管網(wǎng)鋪設(shè) 未完善時(shí) ，本項(xiàng)目產(chǎn)生的各股廢水經(jīng)以下方法預(yù)處理后經(jīng)場(chǎng)地內(nèi)管道匯集，一并進(jìn)入園區(qū)內(nèi)二級(jí)生化處理系統(tǒng)，經(jīng)處理達(dá)到 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996)中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后 外排。車間的樓梯符合安全要求。因此，在室外車間附近設(shè)消防水池一座，容量 500m3。合計(jì)年銷售收入 16000 萬元。同時(shí)，規(guī)范的市場(chǎng)可以使信息更加靈通，避免企業(yè)因信息延時(shí)導(dǎo)致生產(chǎn)過剩或生產(chǎn)不足，也能夠使市場(chǎng)的需求及時(shí)快速地反饋給企業(yè)。 建議 本 物流項(xiàng)目的建設(shè)，能產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益，能整合 泰州市 零散的 物流及 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，為 泰州市及周邊地區(qū) 各種工、 農(nóng)產(chǎn)品交易提供很好的平臺(tái)。即該市場(chǎng)的建立，將有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)厥称飞a(chǎn)、包裝、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)還會(huì)明顯促進(jìn)從事食品流通業(yè)的企業(yè)及經(jīng)營戶的壯大和發(fā)展。 財(cái)務(wù)指標(biāo) 經(jīng)對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)和財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量進(jìn)行分析（ 詳見附表 5，附表 6），可以得出以下主要指標(biāo)： 年均利潤(rùn)： 3693 萬元 內(nèi)部收益率： % 投資回收期： 年（包括建設(shè)期 1 年） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 從以上分析可知，本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為 %，高于基準(zhǔn)收益率％，項(xiàng)目回收期為 年（含建設(shè)期 1 年）。 投資估算表 序號(hào) 工程名稱 單位 工程量 單價(jià) 建筑工 程費(fèi) 設(shè)備及安裝費(fèi) 其他費(fèi) 用 合計(jì) （元） （萬元） （萬元） （萬元） 一 建筑工程費(fèi)用 （一） 基礎(chǔ)工程費(fèi) 13387 1 土建、裝飾工程 ㎡ 51536 1800 9276 9276 2 水、電安裝工程 ㎡ 51536 200 1031 1031 3 設(shè)備購置 3000 3000 4 防雷、應(yīng)急照明 80 80 (二 ) 配套工程費(fèi) 426 1 土地平整 ㎡ 47062 50 235 235 2 道路 ㎡ 4500 200 90 90 3 圍墻 米 1000 300 30 30 4 綠化 ㎡ 11765 60 71 71 小 計(jì)（一 +二） 9702 4111 13813 二 工程其他費(fèi) 1 建設(shè)單位管理 費(fèi) 萬元 （一） 1% 134 134 2 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 （一） 2% 268 268 43 3 工程監(jiān)理費(fèi) 萬元 （一） % 187 187 4 征地費(fèi) 萬元 1000 1000 5 前期工作費(fèi) 萬元 （一） 1% 134 134 小計(jì) 1723 1723 三 不可預(yù)見費(fèi) 萬元 （一 +二） 5% 691 691 四 建設(shè)期貸款利 息 萬元 262 262 五 鋪底流動(dòng)資金 500 總投資 萬元 1110 16989 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 16989 萬元，銀行貸款 8000 萬元，其余由項(xiàng)目單位自籌解決。 （ 5）消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，其配電線路應(yīng)穿管暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)。 此外，項(xiàng)目區(qū)用地范圍周邊及各功能區(qū)之間規(guī)劃有綠化防護(hù)帶，將各功能區(qū)分隔，以滿足生產(chǎn)工藝及衛(wèi)生要求。 ④應(yīng)防止施工對(duì)交通的阻塞，制定合理的運(yùn)輸路線，設(shè)專人輸導(dǎo)交通。這些防塵措施均是常