【正文】 可行性研究有關(guān)規(guī)定和深度要求。公司主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商貿(mào)、建筑材料、物業(yè)管理、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、電線、電纜生產(chǎn)和銷售等。同時(shí)也為企業(yè)贏得了寶貴的財(cái)富。在此背景下，建設(shè)一個(gè)五星級(jí)、具備高端商務(wù)接待能力和政務(wù)接待能力并滿足高端旅行消費(fèi)者需求的酒店迫在眉睫。正是基于這一現(xiàn)象和商機(jī)，本項(xiàng)目的投資商湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司董事會(huì)決定在永州市冷水灘區(qū)建一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高生態(tài)、高文化品位的五星級(jí)酒店——上城國(guó)際大酒店。轄芝山、冷水灘兩區(qū)和祁陽(yáng)、東安、雙牌、道縣、江永、寧遠(yuǎn)、藍(lán)山、新田、江華九縣。 ，是境內(nèi)最高峰嶷山舜廟，為歷代帝王“朝祭”圣地，“堯天舜日”名貫天下，毛澤東“九嶷山上白云飛，帝子乘風(fēng)下翠微”的壯麗詩(shī)篇，更使九嶷蜚聲中外。道縣月巖，其巖形渾園，入洞仰視，自東看象“上弦月”，自西看象“下弦月”，從洞中看，藍(lán)天當(dāng)頂，園如滿月，故名“月巖”。 唐代著名文學(xué)家柳宗元在永州謫居10年，寄情于永州山水，寫(xiě)出了名揚(yáng)千古的《永州八記》和《捕蛇者說(shuō)》等名篇名著；宋代文豪歐陽(yáng)修的“畫(huà)圖曾訓(xùn)零陵郡，今日方知畫(huà)不如”和詩(shī)人陸游的“揮豪當(dāng)?shù)媒街?，不到瀟湘豈有詩(shī)”等不朽名句膾炙人口。按照“兩日游三省”的合作模式，游客從湖南永州的九嶷山，到廣西賀州的姑婆山，再游廣東連州的地下河——3個(gè)4A級(jí)景區(qū)，每?jī)蓚€(gè)景點(diǎn)之間的車程只需2個(gè)多小時(shí)， “兩日游三省”跨區(qū)域旅游線路為永州年增加游客10％上。隨著二廣高速、洛湛鐵路的建成，以及廈蓉、永賀等高速公路的開(kāi)工建設(shè)和一批航線的開(kāi)通，永州將形成立體型交通網(wǎng)絡(luò)，旅游的進(jìn)出口條件更加優(yōu)化，為旅游產(chǎn)業(yè)的超速發(fā)展注入更強(qiáng)勁的動(dòng)力。永州至廣東連州二級(jí)公路、 衡昆高速公路以及正在建設(shè)中的洛湛鐵路、即將開(kāi)工的太澳高速永州段，是內(nèi)地直達(dá)兩廣（廣東、廣西）、兩南（海南、大西南）、兩區(qū)（香港、澳門(mén)地區(qū)）的重要通道，永州是我國(guó)華南與華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要結(jié)合部，具有明顯的雙幅射功能。整個(gè)市區(qū)分為相對(duì)獨(dú)立的芝山、冷水灘兩個(gè)區(qū)，兩區(qū)相隔垂直距離17公里，由湘江和聯(lián)城公路零陵大道將兩城區(qū)聯(lián)接在一起，呈啞鈴形框架，構(gòu)成“瀟湘第一城”獨(dú)特的城市風(fēng)貌。 不提供加床165。311無(wú)早無(wú)早大/雙寬帶/免費(fèi)豪華雙人房不含早支付方式：前臺(tái)自付。330無(wú)早165。周二周三165。165。市場(chǎng)拓展?jié)摿薮?。本?xiàng)目定位于五星級(jí)高級(jí)酒店?？梢哉f(shuō)，本項(xiàng)目社會(huì)影響力與號(hào)召力凸顯，極易獲得消費(fèi)者認(rèn)同感，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐频攴?wù)業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展。公司為保證將來(lái)酒店項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)，高薪聘請(qǐng)專業(yè)酒店管理人才陸友星、李高亭加盟上城國(guó)際大酒店籌備組，陸友星原為康年酒店管理公司執(zhí)行總經(jīng)理，曾先后在長(zhǎng)沙神農(nóng)酒店、湘泉大酒店和廣州白天鵝賓館等著名酒店有過(guò)良好職業(yè)記錄；李高亭原為上海建國(guó)大飯店常務(wù)副總，曾先后在上海錦江、湖南通城酒店進(jìn)行酒店管理。本項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)由上城國(guó)際大酒店籌備處負(fù)責(zé)；項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)管理由湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)；項(xiàng)目的發(fā)包，材料采購(gòu)事宜由湖南省冷水灘先達(dá)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行招投標(biāo)管理。加入世界華商協(xié)會(huì)，進(jìn)入全球酒店聯(lián)盟，被華商協(xié)會(huì)評(píng)為最具成長(zhǎng)性華商企業(yè)酒店文化展示和酒店企業(yè)文化建設(shè)結(jié)合形成酒店?duì)I銷的積聚力第五章 酒店建設(shè)的依據(jù)和原則一、 設(shè)計(jì)依據(jù)本酒店設(shè)計(jì)聘請(qǐng)國(guó)際十佳酒店裝飾設(shè)計(jì)師駱丹及深圳駱丹酒店設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，同時(shí)根據(jù)五星級(jí)酒店的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范并在規(guī)范的基礎(chǔ)上進(jìn)行突破設(shè)計(jì)。空間及景觀序列豐富，錯(cuò)落有致，風(fēng)格上追求現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔明快，力求塑造一個(gè)有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個(gè)性的都市桃源式的時(shí)尚旅行居住空間，通過(guò)對(duì)整體布局和建筑單體的設(shè)計(jì)處理，酒店平面布置和室內(nèi)空間力求合理實(shí)用，使整個(gè)酒店建筑和自然界的陽(yáng)光、風(fēng)景、綠化具備親和力。其基于地方文化的造型風(fēng)格和裝飾風(fēng)格給住店客人以強(qiáng)烈的感染力，使人真正感受到現(xiàn)代手法與傳統(tǒng)文化相融合的高尚酒店氛圍。其次，順應(yīng)周邊城市道路與自然環(huán)境，使院落景觀與城市景觀融為一體，互為共享。酒店停車場(chǎng)的處理：考慮到酒店經(jīng)營(yíng)的特殊性，便利性，在停車的車位布置上充分考慮了賓客需求，設(shè)置了地下和地上兩個(gè)停車大區(qū)，設(shè)置車位350個(gè)，能夠充分滿足酒店經(jīng)營(yíng)的需要。四、智能化設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)部智能化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，酒店將充分體現(xiàn)智能設(shè)計(jì)“以人為本”的理念，符合現(xiàn)代科技發(fā)展的潮流趨勢(shì)，酒店在智能的三大功能模塊上啊進(jìn)行基本建設(shè)，即高速寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)，酒店門(mén)禁系統(tǒng)，酒店電視監(jiān)控系統(tǒng)，并在智能設(shè)計(jì)保留智能安防系統(tǒng)，酒店寬帶應(yīng)用增值服務(wù)等延伸建筑功能。為確保酒店內(nèi)人員的生命、財(cái)產(chǎn)安全，確保國(guó)家財(cái)產(chǎn)不受損失，在建筑設(shè)計(jì)中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采取防火措施，減少火災(zāi)危害。變壓器低壓側(cè)中性線接地，PE線接地，防雷、弱電等接地共用接地裝置，其接地電阻要求不大于1歐姆。八、弱電工程酒店弱電部分同電信部門(mén)和廣電負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工，酒店入口門(mén)衛(wèi)處設(shè)弱電控制室。 4)節(jié)水措施： 在建筑內(nèi)生活用水的節(jié)約上：采用優(yōu)質(zhì)管材和連接，供給衛(wèi)生用水，減少滲漏。十、消防 ，消防栓安裝距離道路邊線不超過(guò)2米，距外墻不小于5米?！　∩钗鬯捎门潘芘湃牖S池，再排入城市排水管網(wǎng)。 2）、綠化具有美化作用。在開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)中，既考慮經(jīng)濟(jì)效益，又要考慮保護(hù)環(huán)境的原則。如：開(kāi)發(fā)應(yīng)用綠色建材；沖水回用處理技術(shù)；雨水收集利用技術(shù)；太陽(yáng)能和地下熱能等潔凈能源利用技術(shù)；垃圾處理和廢水排放技術(shù)等已被大量推廣應(yīng)用。2）、架設(shè)、敷設(shè)線路時(shí)，其導(dǎo)線設(shè)計(jì)截面的選用上充分考慮其工作需要，保證供電、用電安全，防止造成經(jīng)濟(jì)損失。采取上述措施后，本項(xiàng)目可能達(dá)到節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。2）、餐飲： A、婚慶喜宴（中餐大廳含中餐包房）120桌2次（按每天中餐晚餐各一次）860元均價(jià)/桌300天有效經(jīng)營(yíng)天數(shù)50％%營(yíng)業(yè)稅－（工資）－43萬(wàn)＝B、會(huì)員私房菜（會(huì)員制高端餐飲燕鮑翅）：經(jīng)營(yíng)面積為2742平米的高端餐飲，只做8個(gè)豪華高端包房。d、按酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修的KTV和紅酒坊1500平米，月租金為80元/平米，年租金收益144萬(wàn)元。 有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收入做保障酒店自營(yíng)部分，足以保證還本。根據(jù)投資分析，該項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)秀，總利潤(rùn)、投資收益率、內(nèi)部收益率等指標(biāo)均可行。市內(nèi)單位、團(tuán)體、民營(yíng)興辦旅游項(xiàng)目，須經(jīng)市旅游行政主管部門(mén)審定后方可享受各項(xiàng)優(yōu)惠政策?？刹扇〕鲎尅⒆赓U或作價(jià)入股等形式向投資者提供土地使用權(quán)，也可以農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式取得土地使用權(quán)。采用土地作價(jià)入股的，其地價(jià)按同類現(xiàn)行地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70%作價(jià)?！　〉诎藯l 新開(kāi)發(fā)建設(shè)的旅游項(xiàng)目（含三星級(jí)以上涉外賓館），各種行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)，除上交國(guó)家、省里部分外，地方所得部分按最低標(biāo)準(zhǔn)減半征收（不包括人防易地統(tǒng)建費(fèi)），驗(yàn)資、檢測(cè)、評(píng)估等有價(jià)服務(wù)費(fèi)按現(xiàn)行最低標(biāo)準(zhǔn)的20%收?。ㄆ渲袑張D按最低標(biāo)準(zhǔn)的40%收取?！　〉谑l 對(duì)重點(diǎn)旅游企業(yè)和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所由監(jiān)察、旅游部門(mén)實(shí)行掛牌保護(hù)?！　〉谑臈l 對(duì)固定資產(chǎn)投資兩千萬(wàn)元以上，有一定拉動(dòng)效益的旅游項(xiàng)目，可報(bào)市政府批準(zhǔn)設(shè)立旅游開(kāi)發(fā)小區(qū)，享受更加優(yōu)惠的政策?！　〉谑鶙l 本規(guī)定自2003年4月1日起執(zhí)行，由市旅游外事僑務(wù)局負(fù)責(zé)解釋?！　〉谑龡l 對(duì)在我市興辦旅游企業(yè)的外來(lái)投資者，由市政府頒發(fā)外商投資卡（綠卡），公安部門(mén)憑綠卡免費(fèi)辦理暫住證，其子女入學(xué)和交費(fèi)與本市市民子女同等對(duì)待?！　〉谑畻l 對(duì)來(lái)我市開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目的投資者，經(jīng)審查，符合申報(bào)條件且資料齊備的，市、縣（區(qū)）旅游行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)在5個(gè)工作日內(nèi)辦妥審批、發(fā)證、登記等手續(xù)。土地受讓或租用期限不超過(guò)50年。固定資產(chǎn)投資1000萬(wàn)元以上的旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)政府個(gè)案研究?！　〉谖鍡l 投資者在我市境內(nèi)進(jìn)行旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和景點(diǎn)建設(shè)，除享受國(guó)家給予的稅收優(yōu)惠政策外，自營(yíng)業(yè)之日起，企業(yè)上繳的各種稅收，其地方財(cái)政享有部分，前三年50%獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)，后三年30%獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)，用于企業(yè)完