【正文】 壓 30kg/m2項(xiàng)目擬建場地位處亞熱帶,氣候溫暖潮濕,雨量充沛,多年平均降雨量 1100mm 以上,降雨多集中在 59 月份, 占全年降雨量的三分之二。評(píng)估區(qū)水文地質(zhì)條件簡單，但應(yīng)當(dāng)注意的是場地內(nèi)的所有排水均通過Ⅱ號(hào)地塊中部的沖溝向西排出，故工程建設(shè)中應(yīng)當(dāng)注意保持、恢復(fù)和加強(qiáng)此沖溝的作用。根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，規(guī)劃從市政給水主干管引入本規(guī)劃區(qū)。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話電信排隊(duì)管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。規(guī)劃用地位于巴南區(qū)八公里附近，用地為不規(guī)則形狀。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。密切聯(lián) 系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立 “以人為主，物 為人用” 的觀點(diǎn)。，注意國際汽車城的形象，采用高低錯(cuò)落，一張一弛等手法，來強(qiáng)化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。34規(guī)劃布局請(qǐng)?jiān)斠娭貞c西部國際汽車城規(guī)劃方案設(shè)計(jì)總平面布置圖。 滿 足促銷對(duì)場地的需求、營造良好的汽車經(jīng)營氣氛，樹立市 場形象。4S 店沿景觀 大道中間 靠兩旁邊布置，共 5 套，層高 6M。結(jié) 構(gòu)上；基礎(chǔ)擬采用帶型基礎(chǔ)，上部為框架和局部輕鋼網(wǎng)架?？偨ㄖ娣e約 10000㎡。燈具要求光照充足，配以高檔吊燈、環(huán)形漫射燈等，形成無毒無害自然室內(nèi)極好景觀。展場辦公樓為 2 層，布置在城內(nèi)貨車展場旁邊及門面房之后，有利于方便其辦公等?；A(chǔ)為條形基礎(chǔ)，其上為框架結(jié)構(gòu)。汽車棚蓋展場 1 層，靠大門進(jìn)景觀大道左面布置，占地面積10000㎡。地面擬以混凝土考慮，作功能分區(qū)劃分線處36理，以利管理。外立面：現(xiàn)代、簡潔、 結(jié)合廣告牌統(tǒng)一設(shè)計(jì)。（二）汽車場城內(nèi)從大門到城后區(qū)為 32 米寬景觀大道，為人流主通道。市政配套設(shè)施：（一）垃圾收集與處理：本規(guī)劃區(qū)設(shè)有 1 個(gè)垃圾站，與洗車場結(jié)合37設(shè)置，設(shè)計(jì)成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)公司集中至轉(zhuǎn)運(yùn)站，再由環(huán)衛(wèi)車運(yùn)至處理場。（三）污水處理：小區(qū)生活污水接入城市道路污水干管,排至污水處理廠。（三）面：在汽車城入口處及會(huì)展中心旁等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同時(shí)輔以五彩花卉來點(diǎn)綴，形成大片綠地。九、給水工程設(shè)計(jì)要求（一）用水量預(yù)測根據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》及重慶現(xiàn)狀情況，確定了重慶西部國際汽車城最高日用水量約 。（三）給水水源及水壓本規(guī)劃區(qū)由渝黔路市政管網(wǎng)供水，供水水壓達(dá)高程 300 米。（五）消防給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)共用。（二）污水系統(tǒng)規(guī)劃為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。（四）雨水工程規(guī)劃雨水由雨水管網(wǎng)根據(jù)地形分片收集后就近排入市政排水溝。考慮各類用電負(fù)荷間的同時(shí)系數(shù)為 ，根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及以上負(fù)荷指標(biāo)計(jì)算得出本規(guī)劃區(qū)的計(jì)算負(fù)荷為 2370KW。各變配電房采用放射式向各用電單位配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過 300 米。（二）電信網(wǎng)及寬帶網(wǎng)規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話電信排隊(duì)管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。（三）CATV 電視系統(tǒng)規(guī)劃42本規(guī)劃區(qū)為共用天線電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)引入。（二）管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)天然氣氣源來自渝黔路的 Ф159 市政天然氣干管。十四、工程管線綜合設(shè)計(jì)要求規(guī)劃電力電纜或電力電纜溝與電信管、燃?xì)夤芊謧?cè)布置，雨水管設(shè)在道路的車行道下。2.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)。（三）主要污染物及治理措施主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管內(nèi)。2. 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)消防規(guī)范》(GB5006798)。各主要建筑的耐火等級(jí)為二級(jí)。 GBJ14090《建筑 滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器?！豆?jié)約能源管理暫行條例》。,以減少輸電損耗,采用干式變壓器,既可提高供電質(zhì)量,也可減少其損耗。（二）安全衛(wèi)生方面采取的措施,設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道,保證了足夠的消防撲救面。采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于 4 歐。二、招標(biāo)范圍項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理部分為全部招標(biāo)、設(shè)備及重要材料采購為部分招標(biāo)。49五、招投標(biāo)工作組織由業(yè)主負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目的招標(biāo)工作，招標(biāo)須按公平、公開、公正的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、 評(píng)標(biāo) 等工作。機(jī)構(gòu)設(shè)置詳見“組織 機(jī)構(gòu)圖” 。董事會(huì)總經(jīng)理行政人事部 招商策劃部 財(cái)務(wù)部 工程部副總經(jīng)理 三總師物管部董事長市場管委 會(huì)52市場管理委員會(huì)：負(fù)責(zé)市場日常經(jīng)營、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦 理有關(guān)證件等。 公司對(duì)經(jīng)營班子成員的選聘實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，副總經(jīng)理及以上職位，要求本科及以上學(xué)歷，大型企業(yè)、公司相關(guān)職位 5 年以上工作經(jīng)驗(yàn)，并且取得突出成績者。員工計(jì)劃為：時(shí)間 2022 年四季度 2022 年一季度 2022 年二季度 2022 年三季度人數(shù) 30 人 40 人 60 人 100 人注：員工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項(xiàng)目竣工后將基本保持員工隊(duì)伍穩(wěn)定。對(duì)土建及材料設(shè)備進(jìn)行招投標(biāo)。以上各階段將交叉作業(yè)。貨車經(jīng)銷商：主要包括各類載貨車、人貨兩用 車、特種車、專用車、工程機(jī)械等經(jīng)營者等；生活服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者：主要包括餐飲、休閑 、娛樂、住宿、購物等行業(yè)經(jīng)營者；（二）項(xiàng)目形象定位重慶西部國際汽車城—中國汽車市場的風(fēng)向標(biāo)，西部汽車市場的領(lǐng)頭羊。（四）市場區(qū)域定位汽車城的市場區(qū)域是以重慶為基地，輻射至四川、貴州、湖北、湖南等地。57重慶 西部國際汽車城——培育汽車商界巨子的搖籃：地面鋪設(shè)廣場磚，露天展場設(shè)置零星露天休憩區(qū)，為顧客及商家提供方便。出入口控制均采用玻璃破損紅外線綜合控制系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；保安巡更管理系統(tǒng)；自動(dòng)感應(yīng)消防噴淋系統(tǒng)；三 A 智能化系統(tǒng)（辦公自動(dòng)化DA，通信自 動(dòng)化 CA，設(shè)備管理自動(dòng)化 BA）；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)采用FDDI，100MBPS，可靠性規(guī)范，48/5B 編碼，分布式時(shí)鐘；公共廣播傳喚系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)化綜合布線：信道直接符合 B—IS—DN 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，最大數(shù)據(jù)傳輸功率為 100MBPS，能傳輸語言、數(shù)據(jù)、傳真、圖形、圖像資料、電視會(huì) 議與安全監(jiān)視系統(tǒng)的信息、建筑物安全報(bào)警和空調(diào)控制系統(tǒng)的信息等。三、價(jià)格策略該項(xiàng)目的價(jià)格應(yīng)采用競爭導(dǎo)向定價(jià)法和成本導(dǎo)向定價(jià)法相結(jié)合的原則，即通 過對(duì)重慶乃至全國的市場調(diào)查研究基礎(chǔ)上，同時(shí)結(jié)合該項(xiàng)目的品質(zhì)定位和成本的關(guān)系進(jìn)行分析，所確定價(jià)格必須為項(xiàng)目利潤和目標(biāo)市場承受力之間的最佳平衡點(diǎn)，并具備絕對(duì)的市場競爭力和沖擊力，除了汽車相關(guān)行業(yè)的商家外，為了吸引商業(yè)物業(yè)的長、短線投資商，必須給項(xiàng) 目創(chuàng)造增值空間，并為汽車城留有價(jià)格回旋余地，建議采用“ 低開高走 ”的價(jià)格策略，即以相對(duì)而言較低價(jià)格入市、先聚集人氣，再視其市 場反應(yīng)和銷售進(jìn)度來調(diào)整中后期價(jià)格，特別是開業(yè)第一年，價(jià)格優(yōu) 惠是銷售及租賃的殺手锏。60（一）汽車展場汽車城前身——重慶機(jī)動(dòng)車交易市場總占地面積 55711 M2，展車面積約 39960 M2，貨車商家 68 家；（統(tǒng)計(jì) 截止 2022 年 6 月統(tǒng)計(jì)）未入駐準(zhǔn)備入駐的商家總量約為 30 家；因場地有限，與場內(nèi)商家掛靠經(jīng)營的商家約為 15 家，共計(jì) 103 家。（三）門面經(jīng)營面積 10000 M2 用于配件銷售、汽車美容、修理等相關(guān)行業(yè)，計(jì)劃招商 4050 家。通 過厚積薄發(fā)的方式進(jìn)行前期蓄勢(shì)。完成工作：項(xiàng)目宣 傳品設(shè)計(jì)及制作軟性新 聞宣傳召開開盤典禮（2022/3/16 —2022/10/30）本階段主要通過開工典禮、開盤慶典、汽車賽事、優(yōu)惠促銷、開業(yè)慶典等促銷推廣和各媒體廣告聯(lián)合強(qiáng)勢(shì)推廣項(xiàng)目，讓目標(biāo)客戶充分了解項(xiàng)目情況以激發(fā)起交易欲望。硬性廣告宣傳報(bào)紙：重慶晨報(bào)、重慶商報(bào)、華西都市報(bào)、中國商報(bào)車體廣告：公交車廣告、TAXI 車內(nèi)廣告65（三）投資估算結(jié)果重慶西部國際汽車城項(xiàng)目建設(shè)總投資為 11524 萬元，其中工程費(fèi)用 3395 萬元，其他費(fèi)用 6938 萬元，預(yù)備費(fèi)為 517 萬元，建設(shè)期貸款利息 334 萬元，鋪底流動(dòng)資金 340 萬元。溢流涵洞：涵洞長 600 米，每米造價(jià) 2022 元，共計(jì) 120 萬元； 汽車 棚蓋展場取費(fèi)：80 元/ M 2 ，共計(jì) 80 萬元；4S 店取 費(fèi)：350 元/ M 2，共計(jì) 932 萬元； （四）投資估算說明（二）投資估算范圍包括土石方工程、溢流涵洞、4S 店、展場辦公樓及門面、汽車棚蓋展場、汽 車露天展場、道路建設(shè)、 綠化及環(huán) 境工程、供配電、給排水、弱電、 電子商 務(wù)系統(tǒng)。電臺(tái)：重 慶交通廣播電臺(tái)籌建汽車俱樂部大型戶外噴繪形象廣告、路牌及霓虹燈廣告本階段推廣的主要目的是全面配合和促進(jìn)項(xiàng)目的招商工作。召開新聞發(fā)布會(huì)、記者招待會(huì)、貨車經(jīng)銷商 見面會(huì)、轎車經(jīng)銷商懇談會(huì)戶外廣告 選址及設(shè)計(jì)制作在信息發(fā)布方面主要包括項(xiàng)目識(shí)別系統(tǒng)、主題概念、主打廣告語、 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目市場定位、 項(xiàng)目簡 介等方面。五、營銷策略（一）營銷階段劃分根據(jù)重慶汽車市場經(jīng)營周期規(guī)律和重慶西部國際汽車城整體工61程進(jìn)度安排以及公司對(duì)招商工作的節(jié)奏安排，本推廣方案將項(xiàng)目的推廣工作大致劃分為以下幾個(gè)時(shí)段：（2022/1/15 —20222/15）本階段主要采用尋求媒體合作伙伴、召開媒體年終聯(lián)誼會(huì)、新聞?dòng)浾哒写龝?huì)、貨車經(jīng)銷商見面會(huì)、重點(diǎn)轎車經(jīng)銷商見面會(huì)、重慶汽車市場專題研討會(huì)等方式在媒介和業(yè)界初步樹立項(xiàng)目的第一印象。（二）4S 店經(jīng)營面積 26640 M2，計(jì)劃招商 56 家。付款方式要求靈活多樣，最大限度的滿足不同客戶要求，方便支付，分為一次性付款、按揭、以租代售等。：提高綠化面積及道路寬度，方便人流及車流，并營造一個(gè)舒適的購物環(huán)境。：辦公室可根據(jù)商家要求變更面積，天地墻簡單裝修。（一）品質(zhì)規(guī)劃策略近兩年來，汽車市場蓬勃發(fā)展，特別是 2022 年發(fā)生“ 井噴”現(xiàn)象，汽車行業(yè)首次超過電子行業(yè)，成為國家支柱性行業(yè)，各地的汽車城上馬項(xiàng)目激增，市場競爭空前激烈。重慶 西部國際汽車城——我國西部地區(qū)首座現(xiàn)代化國際汽車貿(mào)易園區(qū)重慶 西部國際汽車城——中國汽車市場的風(fēng)向標(biāo)從規(guī)模上講她是我國西部一座宏大的“汽車城” ；從功能上講她是一座涵蓋了汽車流通領(lǐng)域所有環(huán)節(jié)的“汽車貿(mào)易園” 。汽車 零配件經(jīng)銷商； 55第十一章　項(xiàng)目營銷策劃一、項(xiàng)目定位（一）目標(biāo)客戶定位根據(jù)項(xiàng)目的市場定位，該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要包括以下幾類：（三）施工階段在七個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成主體工程、設(shè)備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、通訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場綠化、環(huán)保、燈飾等配54套設(shè)施建設(shè)。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排（一）前期工作階段項(xiàng)目建議書編制及報(bào)批；規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)、選址；可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批、完成審批；以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。公司員工的福利待遇根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算、監(jiān)督、劃撥款項(xiàng)、報(bào)銷、資金計(jì)劃制定、財(cái)務(wù)預(yù) 決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅 務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系。各部門主要職責(zé)為：行政人事部：負(fù)責(zé)公司行政、辦公、人事等工作；同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門的關(guān)系。 50第九章　項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置一、組織管理重慶西部國際汽車城有限公司由重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司共同投資組建，重慶西部國際汽車城有限公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營管理，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào) 、運(yùn)作。施工監(jiān)理單位須為甲級(jí)以上。48第八章　招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 3 號(hào)令以及重慶市有關(guān)工程招標(biāo)文件規(guī)定，確定施工單位和監(jiān)理單位。 TNCS 制接地方式。47，以節(jié)約電能。（二）設(shè)計(jì)范圍主要是交易城內(nèi)各建筑物及辦公樓的土建和公用系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)。（2）室外消防給水采用低壓制，區(qū)域給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，布置，管徑為 DN150mm,在室外管網(wǎng)上每隔 80120 米設(shè)置地上式消火栓一支。（2）消防給水以市政給水為供水源，供水壓力能滿足本設(shè)計(jì)要求。（三）建筑結(jié)構(gòu)區(qū)域內(nèi)各建筑物的結(jié)構(gòu)造型、墻、柱、梁、板等均按照“ 建筑防火規(guī)范” 的要求 進(jìn)行。該項(xiàng)目交易城區(qū)域內(nèi)的綠化采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方式布置，45道路兩側(cè)的帶狀綠化地，建筑物周圍形成點(diǎn)狀綠化，交易城前區(qū)的綠化及花壇，為汽車城創(chuàng)造了較好的環(huán)境。十五、防災(zāi)設(shè)計(jì)要求該規(guī)劃片區(qū)防災(zāi)規(guī)劃主要是指防火，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國家頒布的防火規(guī)定（范），加強(qiáng)消防設(shè)施的建設(shè)。管網(wǎng)壓力級(jí)別采用中壓單級(jí)管網(wǎng)，管道設(shè)計(jì)壓力為 ，支管末端壓力不小于 。（四）電子商務(wù)系統(tǒng) 汽車城內(nèi)設(shè)置局域網(wǎng)，用于電子商務(wù)系統(tǒng)。整個(gè)電信網(wǎng)路的規(guī)劃設(shè)計(jì)都考慮到“智能化” 實(shí) 施的可能性，并為此留有相關(guān)的足夠通道。（四）高壓走廊設(shè)置原則按重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求，沿 110KV 架空電力線兩側(cè)邊導(dǎo)線各留出 10 米高壓走廊防護(hù)綠地。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座 10KV 配電房，其中630KVA 的電力變壓