【正文】 率降到最低。第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備中的大、中修、更新、改造費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時間：從開發(fā)商通知入伙之日起；二、物業(yè)管理費(fèi)在確權(quán)前按購房合同建筑面積計算收取，確權(quán)后按確權(quán)后建筑面積計算按月收取。第七條、保險一、房屋占用部位、公共設(shè)施設(shè)備的保險可由甲方代行辦理，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅欢?、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。乙方是指：購房人（業(yè)主）。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。三、環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)內(nèi)道路、廣場、綠化帶內(nèi)清掃保潔；生活垃圾實(shí)行袋裝化；配合環(huán)衛(wèi)部門，對物業(yè)內(nèi)垃圾做到日產(chǎn)日清，四、保安協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；外來人員未經(jīng)門衛(wèi)同意不得擅自進(jìn)入本物業(yè)區(qū)；外來人員、車輛人員、車輛攜帶貴重物品出本無業(yè)區(qū)，當(dāng)事人必須在門衛(wèi)登記，對可疑物品，門衛(wèi)有權(quán)盤查或拒絕放行。車輛要按規(guī)定停放在甲方劃定的車位內(nèi)，不得影響其它車輛行駛。車輛如自裝報警系統(tǒng)，不得擾民。二、設(shè)備運(yùn)行：保持設(shè)備正常運(yùn)行，排除故障及時。六、交通秩序與車輛停放物業(yè)內(nèi)車輛行駛暢通，停放有序，無阻塞現(xiàn)象。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）。第六條 其它有償服務(wù)費(fèi)用，由雙方商定。二、維修基金的管理使用，按《武漢市住宅共用部位公用設(shè)備設(shè)施維修基金管理實(shí)施辦法》執(zhí)行。此項(xiàng)工作待業(yè)主委員會成立后辦理。第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十六條 本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律法規(guī)效力。乙方是指：購房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人。監(jiān)督所委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應(yīng)的權(quán)力。裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。（六）房屋共用部位的維護(hù)和管理。（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、_________。（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。（十九）_________。封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達(dá)100％，險情排除及時率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄。設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。電梯按規(guī)定時間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。（三）共用設(shè)施管理小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。（八）消防消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。_________。（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元； 乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；（三）因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元；非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元；（四）乙方交納費(fèi)用時間：_________；（五）乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（七）合同有效期內(nèi)，若物價部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收?。唬ò耍┍Ｐ奁趦?nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；綠地養(yǎng)護(hù)；彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司便民服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)。第六條 違約責(zé)任（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（五）因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十條 本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費(fèi)用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅杉追交蚱湮械奈飿I(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________％按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。第十五條 本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金_________元。第六條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。（十）受有關(guān)部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定；（十一）乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取服務(wù)費(fèi)；（十二）電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：_________。（十）_________。消防通道暢通無阻。_________。共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。道路暢通，路面平坦無損壞。負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。（二）共用設(shè)備管理設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。房屋完好率98％以上。其中，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《威海市物業(yè)管理辦法》、《威海市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定，具體內(nèi)容如下：（一）房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。（十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________等的管理。（十二）經(jīng)營管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。（七）房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。（四）當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。接受甲方所委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)給予賠償。遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。1甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。按《威海市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)有權(quán)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效，至業(yè)主委員會成立并與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效之日起自然終止。第十四條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條 其它約定事項(xiàng)，甲乙雙方另行商定。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第八條 公共部位維修基金的管理與使用一、根據(jù)