【正文】 21 道的布局，居民院落的格局、以及房間的擺設(shè)等。閬中“風(fēng)水古都”的特征和符號(hào)早己深入人心。 （ 3） 品牌商品吸引九州八方來客 保寧醋、張飛牛肉、白糖蒸摸， 這是人們津津樂道的“ 閬苑 三絕”，如今這些品牌商品通過精巧的設(shè)計(jì)，己經(jīng)從之前的單一形式變成多樣化，包裝精美，便于攜帶。共實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，比上年同期增長(zhǎng) %。 二是旅游市場(chǎng)結(jié)構(gòu)開始優(yōu)化，呈現(xiàn)出“三個(gè)高于”的特征，即旅游收入增長(zhǎng)高于旅游人次增長(zhǎng)、入鏡旅游增長(zhǎng)高于國(guó)內(nèi)旅游增長(zhǎng)、省外游客增長(zhǎng)高于省內(nèi)游客增長(zhǎng)，外省游客比重也是首次超過省內(nèi)游客。而現(xiàn)在，正進(jìn)入由線路來整合資源、整合要 素、整合行政資源，把精品串聯(lián)起來的一個(gè)時(shí)期。 表 23 閬中古城 20xx 一 20xx 年的旅游情況 年份 20xx 20xx 2005 20xx 2007 旅游人數(shù)（萬人） 100 113 135.4 140 1 旅游收入（億元） 3． 3 5 7.4 數(shù)據(jù)來源 :閬中旅游 政務(wù)網(wǎng) 閬中旅游客源市場(chǎng)2541520102030405060成都 重慶 成渝之外 國(guó)外 圖 21 閬中旅游客源市場(chǎng) 最受歡迎的旅游產(chǎn)品50%35%15%文化體驗(yàn)休閑度假觀光旅游 25 圖 22 最受歡迎的旅游產(chǎn)品 從在這些數(shù)據(jù)中，我們看到了閬中旅游業(yè)發(fā)展取得的成績(jī)，但在成績(jī)背后，我們還應(yīng)該看到來閬中游客的市場(chǎng)范圍狹小性，并由此反映出的旅游開發(fā)問題。明成化年間，曾跨嘉陵江 設(shè)浮橋與古城連為一體，現(xiàn)南津關(guān)街頭設(shè)碼頭，以渡船與古城相通?，F(xiàn)南津關(guān)街較為完善的保留著古時(shí)街巷與建筑的原有尺度和空間形態(tài)。由于南津關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施不健全，鎮(zhèn)內(nèi)缺少休閑娛樂設(shè)施，目前年接待游客 3000 人左右，人均消費(fèi) 30元 /人。不僅 正在積極開發(fā)針對(duì)“私人黃金周”設(shè)計(jì)的個(gè)性化旅游路線，而且還會(huì)針對(duì)端午、中秋等小長(zhǎng)假，開發(fā)更多的民俗游，在旅游產(chǎn)品中融入更多的人文、科技理念。 %%%%% %家庭自助游親朋自助游單位組織單獨(dú)出游旅行社組團(tuán)其他 27 圖 2－ 3 成都市場(chǎng)出游方式構(gòu)成圖 從 年齡結(jié)構(gòu)上來看，中青年對(duì)體育運(yùn)動(dòng)休閑、生態(tài)休閑、水上活動(dòng)的偏好比較突出；青少年對(duì)科技探險(xiǎn)、家庭活動(dòng)、體育運(yùn)動(dòng)的偏好比較突出；中老年對(duì)家庭活動(dòng)、體育運(yùn)動(dòng)、歷史文化的偏好比較突出。 根據(jù) 20xx四川省旅游局抽樣調(diào)查顯示，前來四川旅游的重慶市游客，他們?cè)诔鲇畏绞缴线x擇最多的仍是自駕車旅游，占到調(diào)查人數(shù)的%，其次是使用公共交通工具（見圖 2－ 4）。 在其它特性上，重慶市新型時(shí)尚旅游方式屢見不鮮。目前小長(zhǎng)假增多了，西安市場(chǎng)短程旅游需求值得多加 考慮。 從出游年齡結(jié)構(gòu)來看 是以 11 到 40 歲之間的年齡段為主，年輕人興趣廣泛，求知欲強(qiáng)，出游愿望高；中年人成家立 業(yè)，有穩(wěn)定的收入，出游能力強(qiáng)。 （ 2） 客源市場(chǎng)的空間定位 南津關(guān)作為閬中古城的一部分，分析客源市場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì) 整個(gè)閬中古城客源市場(chǎng)進(jìn)行分析。41＇～106186。所屬由達(dá)州、廣安、巴中、南充、遂寧、廣元 6 個(gè)地級(jí)市組成的“川東北地域” (經(jīng)濟(jì)區(qū) )。區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，褶皺平緩。全境東西北部高，中南部低，呈堰尾槽 狀地勢(shì)和多層次梯級(jí)地形，海拔 米。屬大巴山脈的山體有蟠龍山、方山、龍山、大儀山等 。極端最高氣溫 39oC，最低氣溫一 。經(jīng)濟(jì)作物主產(chǎn)棉花 、油菜、花生、藥材 。閬中先后被國(guó)家和四川省確定為商品糧、瘦肉型商品豬、蠶桑、棉花、油桐和速生林生產(chǎn)基地。內(nèi)涵豐厚的人文景觀和秀美的山水風(fēng)光一起構(gòu)成了閬中天人合一生動(dòng)和諧的整體。戰(zhàn)國(guó)時(shí)為巴國(guó)國(guó)都，秦滅巴置閬中縣迄今 2300多年。閬中一直被封建帝王視為川北政治、軍事、文化中心。 20xx年 閬中 市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 604594萬 元，比 上年增長(zhǎng) %；其中： 第一產(chǎn)業(yè)增加值 191945 萬元，增長(zhǎng)%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 233065萬元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 179584萬元，增長(zhǎng) %。 陸路：由閬劍路出鎮(zhèn)，向西可上錦屏山，向東連接嘉陵江大橋。 （ 2） 供電 36 鎮(zhèn)內(nèi)雖然經(jīng)過電網(wǎng)改造，但電線私拉亂接現(xiàn)象仍然嚴(yán)重，尤其街面上，四處可見亂拉亂接的電線，不僅街面的整體形象，而且具有很大的安全隱患。 垃圾處理 鎮(zhèn)內(nèi)無垃圾處理廠，生活垃圾居民自行處理。 精品化開發(fā)原則 作為閬中古城及錦屏山旅游區(qū)的配套項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在充分挖掘自身資源的基礎(chǔ)上實(shí)行精品化開發(fā)的戰(zhàn)略，規(guī)劃建設(shè)出具有大氣魄、高品味的旅游小集鎮(zhèn)。 （ 2） 理順 南津關(guān) 的游覽交通系統(tǒng)、游覽設(shè)施系統(tǒng)職能。 旅游發(fā)展定位 （ 1）主題定位 古城旅游區(qū)重要配套景點(diǎn)； 以風(fēng)水文化，古鎮(zhèn)觀光、鄉(xiāng)村體驗(yàn)、休閑娛樂為一體的 — 旅游風(fēng)情小鎮(zhèn) （ 2）形象定位 四、 總體布局 以錦屏山為背景，以嘉陵江為延伸，以南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)“帶狀”主街為中心，結(jié)合旅游小環(huán)線進(jìn)行總體布局。 （ 2） 時(shí)間上 側(cè)重“夜間經(jīng)營(yíng)”轉(zhuǎn)變，“不夜城”打造一個(gè)“娛樂新天地”。 大眾娛樂活動(dòng)和高端休閑活動(dòng)相結(jié)合 ，以突出層次，滿足不同年齡不同性格人的需求。風(fēng)水 實(shí)際上就是地球物理學(xué)、水文地質(zhì)學(xué)、宇宙星體學(xué)、氣象學(xué)、環(huán)境景觀學(xué)、建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)以及人體生命信息學(xué)等多種學(xué)科綜合一體的一門自然科學(xué)。 ② 古街書吧 閬中人文底蘊(yùn)深厚，是中國(guó)著名的風(fēng)水古城、狀元之鄉(xiāng)。 ③ 動(dòng)漫吧 動(dòng)漫吧主要是針對(duì)兒童、少年群體。在成人區(qū)里可將明清時(shí)期古老的玩耍方式在奇趣吧里展現(xiàn)，游客可以體驗(yàn)這些奇特的玩耍方式，了解明清時(shí)期那種無拘無束、其樂融融的大家庭氛圍，同時(shí)奇趣吧也可吸引尋求奇特體驗(yàn)的驢友們前來參與體驗(yàn)。 ① 古街 醋吧 在古街區(qū)改建醋吧 25家，通過現(xiàn)有保寧醋的開發(fā)產(chǎn)品，以經(jīng)營(yíng)醋飲料為主題特色。 醋作為一種液體產(chǎn)品，本身具有保健作用。酒吧的設(shè)計(jì)要結(jié)合古街的實(shí)際地形，露天卡座面對(duì)古街夜色及嘉陵江美景，遙看古城。 ⑦ 咖啡吧 咖啡吧主營(yíng)咖啡、飲料，為游客提供高雅休閑場(chǎng)所。 游憩方式 結(jié)合棋牌等道具，設(shè)計(jì)益智項(xiàng)目及小游戲吸引游人參與體驗(yàn)。 （ 3） 對(duì)抗色彩 強(qiáng)烈的對(duì)抗色彩。 （三）古城宵夜坊 項(xiàng)目選址在 項(xiàng)目區(qū)西側(cè)。 （四） 風(fēng)情演藝 項(xiàng)目選址 在項(xiàng)目區(qū)西側(cè)，古城宵夜坊南側(cè)。 （五）風(fēng)水人家 項(xiàng)目位于 項(xiàng)目區(qū)西側(cè)。 通過挖方在沿岸一側(cè)挖半圓形水體，取半圓水體直徑架橋，采取當(dāng)時(shí)工藝，恢復(fù)浮橋景觀。 六 、 景區(qū)內(nèi)外交通 對(duì)外交通 項(xiàng)目 區(qū)有 水路和陸路 二個(gè)主要出入口 。 七 、 環(huán)境容量 游人容量 旅游環(huán)境容量是指在一定的時(shí)間、一定空間范圍內(nèi)的旅游活動(dòng)容納能力。 面積容量法與資源類型、資源界面的大小、資源內(nèi)涵以及地形地貌相關(guān)。為保護(hù)古鎮(zhèn)環(huán)境、促進(jìn)南津關(guān)可持續(xù)發(fā)展，必須確保高峰期瞬時(shí)游人接待規(guī)模不 能超過環(huán)境容量。 49 （ 2）年接待規(guī)模 表 4－ 1 南津關(guān) 旅游區(qū)規(guī)劃期內(nèi)游人規(guī)模預(yù)測(cè)表 （單位：萬人） 年份 20xx 年 20xx年 20xx 年 20xx 年 2018年 2020 年 游人規(guī)模 10 13 18 25 32 40 （由于景區(qū)淡旺季明顯，其年接待規(guī)劃受到較大的限制，其中約 30％－ 40％為公益型接待） 八 、 保護(hù)防護(hù) 保護(hù)培育布局 采用分級(jí)保護(hù)方式，將 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 劃分為一、二、三共 三 級(jí)保護(hù)區(qū)，分別制定相應(yīng)的保護(hù)措施。 夜間娛樂活動(dòng)噪音指數(shù)，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 主要 節(jié)點(diǎn) 設(shè)置公廁，糞便污水由 處理設(shè)施 統(tǒng)一處理。 按平均每戶居住面積 150 平方米計(jì)算， 60 戶居民總居住面積約為9000 平方米，每平方米搬遷補(bǔ)償 3000 元，即需要 2700萬元搬遷安置費(fèi)用。座椅的設(shè)計(jì)要與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)風(fēng)水文化符號(hào)及古鎮(zhèn)特點(diǎn)。 （ 2）旅游產(chǎn)品規(guī)劃 主要有下列集中旅游產(chǎn)品類。 信息系統(tǒng)的建設(shè)是旅游接待設(shè)施的重要組成部分，完整方便的信息系統(tǒng)不僅可 以給游客提供翔實(shí)的旅游指導(dǎo)，還可以對(duì)區(qū)域旅游起到直接的宣傳作用。另一方面，比較安靜舒適的休息環(huán)境會(huì)增加游客在旅游景區(qū)內(nèi)的停留時(shí)間，增加旅游消費(fèi)，因此需要引起重視。 居民調(diào)控布局 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 有原住居民 430戶 ，其中分布在 古街 沿線 兩側(cè)的 居民約 110 戶 。為防止水體污染，服務(wù)接待區(qū)及居民聚居區(qū)均采用雨污分流的排水體制。 大氣污染防治措施 規(guī)劃 南津關(guān)項(xiàng)目 區(qū)內(nèi)能 源以電力、天然氣為主，服務(wù)接待 、 餐飲和集中熱水供應(yīng)均使用天然氣，采暖使用電，以減少煙、塵、煤灰對(duì)生態(tài)環(huán)境造成的污染。 鑒于不同類型的旅游資源的環(huán)境背景值不同，各個(gè)景區(qū)的環(huán)境容量的測(cè)算指標(biāo)也不盡相同。 適宜的環(huán)境容量分為瞬間合理容量和日合理容量，計(jì)算公式為： 風(fēng)景游覽區(qū)面積（㎡） 瞬間合理容量（人） = 合理單位規(guī)范指標(biāo)（㎡ /人） 48 風(fēng)景游覽區(qū)面積（㎡） 日合理容量（人） = 合理周轉(zhuǎn)率 合理單位規(guī)范指標(biāo)（㎡ /人） 一天內(nèi)風(fēng)景區(qū)游覽區(qū)開放時(shí)間（小時(shí)） 周轉(zhuǎn)率 = 游客平均游玩時(shí)間（小時(shí)） 本次規(guī)劃范圍 約 為 76000 平方米 ，預(yù)計(jì)主要游覽面積為規(guī)劃面積的1\2，即 38000 平方米，綜合人均游覽面積按 30 平方米 /人的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 環(huán)境容量對(duì)一個(gè) 旅游 區(qū)來說是 相對(duì)固定 的，容納量的大小是衡量一個(gè) 旅游 區(qū)具有多大的景觀內(nèi)涵，是否具有開發(fā)價(jià)值和發(fā)展前景的一個(gè)重要因素 。 （ 2）陸路 閬中市區(qū)經(jīng) 嘉陵江大橋 至南津關(guān)旅游區(qū)。 規(guī)模設(shè)計(jì)長(zhǎng)度約為 10 米。 主要參與項(xiàng)目有人生占卜、建筑風(fēng)水、家居擺放等。 46 通過閬中本土文化的展示和表演吸引游客駐足參觀，從而增加游客的游覽時(shí)間。 宵夜坊總體設(shè)計(jì)布局要考 慮大排檔與包間雅座相結(jié)合。 項(xiàng)目說明 我們 這里 的益智項(xiàng)目 絕非提倡賭博，兩者的根本性區(qū)別在于 “ 適度 ” 和 “ 社會(huì)效果 ” 。 （ 2） 獎(jiǎng)勵(lì)制度 娛樂項(xiàng)目中的精神獎(jiǎng)勵(lì)或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，都可以達(dá)到激發(fā)娛樂興趣，鼓勵(lì)成功取勝的積極 效果。山坳地帶，叢林茂密的環(huán)境，有助于增強(qiáng)本項(xiàng)目的神秘色彩和私密性。 同時(shí)開辟柜臺(tái)，進(jìn)行相關(guān)商品的銷售。 ③ 特色足浴 44 主要采用閬中的特產(chǎn)醋，發(fā)揮其保健功能，開展足浴、康體保健等服務(wù)項(xiàng)目。 ◆目標(biāo)客戶群體 區(qū)別于“水療 SPA”養(yǎng)生的體驗(yàn)，以“醋”為主體、占領(lǐng)時(shí)尚 高端休閑 市場(chǎng)。小吃人家用生態(tài)、健康的原料制作成各式各樣的本地小吃向游客出售，如閬中的張飛牛肉、華珍牛肉、蓋章饅頭、涼面、涼粉、擔(dān)擔(dān)面、飲用醋以及其他特色小吃，方面游客購(gòu)買，游客可在一家小吃人家品嘗到閬中多種多樣的特 43 色小吃，堪稱 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 小吃天堂。由于該項(xiàng)目體現(xiàn)了娛樂性和益智性，寓教于樂，將很受青少年和家長(zhǎng)們的歡迎，也成為古鎮(zhèn)的一大賣點(diǎn)和企業(yè)的贏利點(diǎn)。通過特色化建設(shè)，營(yíng)造一種古色古香、溫馨和諧、奮進(jìn)圖強(qiáng)的讀書氛圍，在書吧中提供迷你型咖啡座，供讀書 42 者休憩所用。 在 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 可建設(shè)一個(gè)占卜院子，該院子將風(fēng)水文化、風(fēng)水體驗(yàn)、大師指點(diǎn)融為一體，給游客創(chuàng)造一個(gè)神奇的占卜院落。 這里不再單純是 閬中古城的東西，更融合了時(shí)尚元素 的娛樂游玩項(xiàng)目。 （ 2） 定位 閬中 最“亮”的 休閑 娛樂街！ 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 主要以 休閑 娛樂項(xiàng)目為主，餐飲、購(gòu)物只是輔助補(bǔ)充，不作為主營(yíng)項(xiàng)目。 五 、項(xiàng)目設(shè)置 （一） 南津關(guān)主街區(qū)：閬中最“亮”的休閑 風(fēng)情 街 進(jìn)入小鎮(zhèn)，古建筑群落，碼頭、小巷，散發(fā)著夜晚迷人的光芒！ 再進(jìn)，閬中少女，載歌載舞，端酒迎 接（定時(shí)） “ 亮 ” ，主要是體現(xiàn)在晚上的燈光效果上，也取諧音“靚”，漂亮、刺激之意。 （ 4） 建立有力的管理系統(tǒng) ,加強(qiáng) 南津關(guān)旅游項(xiàng)目 管理。必須本著高起點(diǎn)、高要求的原則，追求三大 效益的協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn) 旅游 發(fā)展 帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 的戰(zhàn)略目標(biāo)。