【正文】 ............................. 18 二、市場(chǎng)預(yù)測(cè) ......................................... 22 第三章 開(kāi)發(fā)利用條件 ................................. 31 一、地理位置 ......................................... 31 二、自然條件 ......................................... 31 三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 ..................................... 33 四、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 ..................................... 35 五、現(xiàn)有旅游接待能力 ................................. 36 第四章 旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃 .............................. 37 一、規(guī)劃依據(jù) ......................................... 37 二、規(guī)劃原則 ......................................... 38 三、項(xiàng)目發(fā)展構(gòu)想 ..................................... 38 四、總體布局 ......................................... 39 5 五、項(xiàng)目設(shè)置 ......................................... 39 六、景區(qū)內(nèi)外交通 ..................................... 46 七、環(huán)境 容量 ......................................... 47 八、 保護(hù)防護(hù) ........................................ 49 九、旅游服務(wù)設(shè)施 ..................................... 50 十、 旅游產(chǎn)品及線路 .................................. 51 十一、近期建設(shè)規(guī)劃 ................................... 53 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................ 54 一、建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃原則 ................................. 54 二、建設(shè)內(nèi)容 ......................................... 54 第六章 工程方案 .................................... 57 一、環(huán)境整治 ......................................... 57 二、旅游步行道 ....................................... 58 三、供排水設(shè)施 ....................................... 59 四、污水處理設(shè)施 ..................................... 61 五、天然氣供氣設(shè)施 ................................... 62 六、供電、通訊線路 ................................... 63 七、旅游廁所 ......................................... 63 八、景點(diǎn)建設(shè) ......................................... 64 九、旅游接待設(shè)施 ..................................... 64 十、項(xiàng)目區(qū)生態(tài)保護(hù) ................................... 64 第七章 旅游區(qū)開(kāi)發(fā)與管理 ............................. 66 6 一、建設(shè)業(yè)主及管理機(jī)構(gòu) ................................ 66 二、主要職責(zé) ......................................... 66 三、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人及機(jī)構(gòu)設(shè)置 ............................ 67 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................ 70 一、項(xiàng)目建設(shè)期 ....................................... 70 二、分期建設(shè)內(nèi)容實(shí)施進(jìn)度安排 .......................... 70 第九章 投資估算 .................................... 73 一、投資估算依據(jù)及說(shuō)明 ................................ 73 二、總投資 ........................................... 74 三、建設(shè)投資分年計(jì)劃 ................................. 75 第十章 融 資方案 .................................... 78 一、融資組織形式 ..................................... 78 二、項(xiàng)目建設(shè)投資及資金籌措 ............................ 78 三、項(xiàng)目資本金 ....................................... 79 第十一章 財(cái)務(wù)分析 ................................... 80 一、企業(yè)經(jīng)濟(jì)概況 ..................................... 80 二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的特點(diǎn) ................................ 80 三、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ......................................... 80 四、財(cái)務(wù)計(jì)算 ......................................... 81 五、財(cái)務(wù)盈利能力分析 ................................. 83 六、清償能力 分析 ..................................... 84 七、財(cái)務(wù)生存能力分析 ................................. 85 7 八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..................................... 85 九、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總 ................................. 85 第十二章 效益分析 ................................... 96 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 ..................................... 96 二、旅游收益分析 ..................................... 97 三、社會(huì)效益分析 ..................................... 98 四、環(huán)境效益分析 ..................................... 98 五、 結(jié)論 ............................................ 99 附圖： 區(qū)位關(guān)系圖 總平面圖 旅游交通線路圖 旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖 風(fēng)貌改造效果圖 項(xiàng)目意向圖（一） 項(xiàng)目意向圖（二） 8 第一章 總 論 一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱： 閬中市 錦屏山風(fēng)景區(qū) 南津關(guān)風(fēng)情寨 擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目業(yè)主 ： 閬中 古城旅游開(kāi)發(fā)建設(shè) 公司 建設(shè)地點(diǎn)： 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： 閬中古城旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)公司 總經(jīng)理 歐素華 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 ： 閬中古城旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)公司是由 四川閬中天然氣總公司于 20xx年 11月注冊(cè)成立的全名所有制分支機(jī)構(gòu)。 項(xiàng)目地 位于全國(guó)歷史文化名城閬中市城南郊， 項(xiàng)目 瀕臨嘉陵江，山勢(shì)獨(dú)特險(xiǎn)峻，花木似錦，山峰連 列如屏，世稱錦屏。由于南津關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施不健全，鎮(zhèn)內(nèi)缺少休閑娛樂(lè)設(shè)施，目前年接待游客 3000人左右，人均消費(fèi) 30 元 /人。閬中市現(xiàn)已 形成了 古城 、 蟠龍山 、 東山園林 、 錦屏山、滕王閣和天宮院六大 旅游品牌 ，其市區(qū)與錦屏山風(fēng)景區(qū)隔江相望， 人文景觀 與 自然景觀相映成趣 ， 相得益彰。 閬中古城，是當(dāng)代保存較好的按照唐代天文風(fēng)水理論營(yíng)建的一座城池。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的機(jī)遇 （ 1）國(guó)家出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)消費(fèi)的政策 國(guó)家為鼓勵(lì)消費(fèi)而出臺(tái)的各項(xiàng)政策增加了旅游者旅游消費(fèi)的機(jī)會(huì)和數(shù)量。因此，地震給川東及川南旅游業(yè)帶來(lái)了機(jī)遇。對(duì)接待設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的改善，有利于增強(qiáng)景區(qū)的 13 綜合接待能力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，為創(chuàng)造“ AAAAA 級(jí)風(fēng)景區(qū)”打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；項(xiàng)目建設(shè)完全符合國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略部署，是十分必要的。 污水處理設(shè)施 新建 垃圾處理場(chǎng)和 污水處理設(shè)施 各 1座（處理能力 600 立方米 /日）。 旅游項(xiàng)目建設(shè) 參照第四章項(xiàng)目設(shè)置。 （四） 投資估算及資金 籌措 投資估算 經(jīng)測(cè)算， 閬中市 錦屏山風(fēng)景區(qū) 南津關(guān)風(fēng)情寨擴(kuò)建項(xiàng)目 總投資為。 （ 2）銀行貸款 申請(qǐng)銀行貸款 6700萬(wàn)元。 企業(yè)自籌資金由閬中古城旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)公司籌集。 本項(xiàng)目實(shí)施后，新增營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元，新增利潤(rùn) 萬(wàn)元，新增稅金 。 17 表 11 南津關(guān)旅游項(xiàng)目區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 項(xiàng)目主要內(nèi)容 性質(zhì) 規(guī)模 1 環(huán)境整治 居民搬遷及管網(wǎng)改造、綠化 (1) 居民搬遷 主街區(qū)兩側(cè) 改造 60 戶 房屋拆除、搬遷 (2) 房屋改造 主街區(qū)兩側(cè) 改造 10000 平方米 房屋立面改造 (3) 管網(wǎng)改造 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 改造 551 米 水、電、氣管網(wǎng)改造 (4) 綠化美化 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 綠化美化 民居改造 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 改造 231 米兩側(cè) 建筑風(fēng)貌改造 2 旅游步行道 新建 主街區(qū)步游道 主街區(qū) 改造 320 米 路面美化 旅游小環(huán)線 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 約 1 公里 土石方、路基、路面 3 供排水設(shè)施 供水處理設(shè)施 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 800 立方米 /日 建供水 站 1 座 供水管線 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 1000 米 敷設(shè)供水管線 排水管線 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 1000 米 敷設(shè)排水管線 4 垃圾場(chǎng)及 污水處理設(shè)施 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 600 立方米 /日 各 1 座 5 天然氣供氣設(shè)施 天然氣管線 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 改造 551 米 改造天然氣管線 供氣管理用房 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 200 平方米 6 供電、通訊線路 供電線路 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 改造 551 米 供電電纜 通訊線路 南津 關(guān)項(xiàng)目區(qū) 改造 551 米 通訊電纜 7 旅游廁所 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 400 平方米 旅游廁所 4 座 8 景點(diǎn)建設(shè) 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 重點(diǎn)項(xiàng)目 10 個(gè) 9 旅游接待設(shè)施 停車(chē)場(chǎng) 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 600 平方米 20 個(gè)車(chē)位 管理用房 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 300 平方米 項(xiàng)目區(qū)管理機(jī)構(gòu) 10 景區(qū)生態(tài)保護(hù) 聯(lián)系網(wǎng)絡(luò) 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 1 套 消防設(shè)施 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 1 套 18 第 二章 旅游資源與市場(chǎng)預(yù)測(cè) 一、 旅游區(qū)資源背景分析 閬中旅游資源系統(tǒng) 閬中，素有“ 閬苑 仙境”、“巴蜀要沖”之譽(yù)，唐代詩(shī)人杜甫在這里留下了“ 閬州 城南天下稀”的千古名句。 從表 2一 1 我們可以了解到閬中有 7 個(gè)主類(lèi)、 21 個(gè)亞類(lèi)和 56 個(gè)基礎(chǔ)類(lèi)型的旅游資源。 （ 2） 風(fēng)水古鎮(zhèn)，處處皆風(fēng)水 閬中風(fēng)水體現(xiàn)在古鎮(zhèn)的各個(gè)領(lǐng)域，大到整個(gè)區(qū)域天然形態(tài)、小到街