【正文】 ............................. 18 二、市場預(yù)測 ......................................... 22 第三章 開發(fā)利用條件 ................................. 31 一、地理位置 ......................................... 31 二、自然條件 ......................................... 31 三、社會經(jīng)濟(jì)條件 ..................................... 33 四、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 ..................................... 35 五、現(xiàn)有旅游接待能力 ................................. 36 第四章 旅游項目總體規(guī)劃 .............................. 37 一、規(guī)劃依據(jù) ......................................... 37 二、規(guī)劃原則 ......................................... 38 三、項目發(fā)展構(gòu)想 ..................................... 38 四、總體布局 ......................................... 39 5 五、項目設(shè)置 ......................................... 39 六、景區(qū)內(nèi)外交通 ..................................... 46 七、環(huán)境 容量 ......................................... 47 八、 保護(hù)防護(hù) ........................................ 49 九、旅游服務(wù)設(shè)施 ..................................... 50 十、 旅游產(chǎn)品及線路 .................................. 51 十一、近期建設(shè)規(guī)劃 ................................... 53 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................ 54 一、建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃原則 ................................. 54 二、建設(shè)內(nèi)容 ......................................... 54 第六章 工程方案 .................................... 57 一、環(huán)境整治 ......................................... 57 二、旅游步行道 ....................................... 58 三、供排水設(shè)施 ....................................... 59 四、污水處理設(shè)施 ..................................... 61 五、天然氣供氣設(shè)施 ................................... 62 六、供電、通訊線路 ................................... 63 七、旅游廁所 ......................................... 63 八、景點建設(shè) ......................................... 64 九、旅游接待設(shè)施 ..................................... 64 十、項目區(qū)生態(tài)保護(hù) ................................... 64 第七章 旅游區(qū)開發(fā)與管理 ............................. 66 6 一、建設(shè)業(yè)主及管理機(jī)構(gòu) ................................ 66 二、主要職責(zé) ......................................... 66 三、項目總負(fù)責(zé)人及機(jī)構(gòu)設(shè)置 ............................ 67 第八章 項目實施進(jìn)度 ................................ 70 一、項目建設(shè)期 ....................................... 70 二、分期建設(shè)內(nèi)容實施進(jìn)度安排 .......................... 70 第九章 投資估算 .................................... 73 一、投資估算依據(jù)及說明 ................................ 73 二、總投資 ........................................... 74 三、建設(shè)投資分年計劃 ................................. 75 第十章 融 資方案 .................................... 78 一、融資組織形式 ..................................... 78 二、項目建設(shè)投資及資金籌措 ............................ 78 三、項目資本金 ....................................... 79 第十一章 財務(wù)分析 ................................... 80 一、企業(yè)經(jīng)濟(jì)概況 ..................................... 80 二、項目財務(wù)評價的特點 ................................ 80 三、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ......................................... 80 四、財務(wù)計算 ......................................... 81 五、財務(wù)盈利能力分析 ................................. 83 六、清償能力 分析 ..................................... 84 七、財務(wù)生存能力分析 ................................. 85 7 八、財務(wù)評價結(jié)論 ..................................... 85 九、財務(wù)評價指標(biāo)匯總 ................................. 85 第十二章 效益分析 ................................... 96 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 ..................................... 96 二、旅游收益分析 ..................................... 97 三、社會效益分析 ..................................... 98 四、環(huán)境效益分析 ..................................... 98 五、 結(jié)論 ............................................ 99 附圖： 區(qū)位關(guān)系圖 總平面圖 旅游交通線路圖 旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖 風(fēng)貌改造效果圖 項目意向圖（一） 項目意向圖（二） 8 第一章 總 論 一、項目基本情況 項目名稱： 閬中市 錦屏山風(fēng)景區(qū) 南津關(guān)風(fēng)情寨 擴(kuò)建 項目可行性研究報告 項目業(yè)主 ： 閬中 古城旅游開發(fā)建設(shè) 公司 建設(shè)地點： 南津關(guān)項目區(qū) 項目負(fù)責(zé)人 ： 閬中古城旅游開發(fā)建設(shè)公司 總經(jīng)理 歐素華 建設(shè)單位簡介 ： 閬中古城旅游開發(fā)建設(shè)公司是由 四川閬中天然氣總公司于 20xx年 11月注冊成立的全名所有制分支機(jī)構(gòu)。 項目地 位于全國歷史文化名城閬中市城南郊， 項目 瀕臨嘉陵江，山勢獨特險峻，花木似錦，山峰連 列如屏，世稱錦屏。由于南津關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施不健全，鎮(zhèn)內(nèi)缺少休閑娛樂設(shè)施，目前年接待游客 3000人左右，人均消費 30 元 /人。閬中市現(xiàn)已 形成了 古城 、 蟠龍山 、 東山園林 、 錦屏山、滕王閣和天宮院六大 旅游品牌 ，其市區(qū)與錦屏山風(fēng)景區(qū)隔江相望， 人文景觀 與 自然景觀相映成趣 ， 相得益彰。 閬中古城，是當(dāng)代保存較好的按照唐代天文風(fēng)水理論營建的一座城池。 項目開發(fā)的機(jī)遇 （ 1）國家出臺了一系列鼓勵消費的政策 國家為鼓勵消費而出臺的各項政策增加了旅游者旅游消費的機(jī)會和數(shù)量。因此，地震給川東及川南旅游業(yè)帶來了機(jī)遇。對接待設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的改善，有利于增強(qiáng)景區(qū)的 13 綜合接待能力和國際競爭力，為創(chuàng)造“ AAAAA 級風(fēng)景區(qū)”打下堅實的基礎(chǔ)；項目建設(shè)完全符合國家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略部署，是十分必要的。 污水處理設(shè)施 新建 垃圾處理場和 污水處理設(shè)施 各 1座（處理能力 600 立方米 /日）。 旅游項目建設(shè) 參照第四章項目設(shè)置。 （四） 投資估算及資金 籌措 投資估算 經(jīng)測算， 閬中市 錦屏山風(fēng)景區(qū) 南津關(guān)風(fēng)情寨擴(kuò)建項目 總投資為。 （ 2）銀行貸款 申請銀行貸款 6700萬元。 企業(yè)自籌資金由閬中古城旅游開發(fā)建設(shè)公司籌集。 本項目實施后，新增營業(yè)收入 萬元，新增利潤 萬元，新增稅金 。 17 表 11 南津關(guān)旅游項目區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 項 目 建設(shè)地點 項目 項目 項目主要內(nèi)容 性質(zhì) 規(guī)模 1 環(huán)境整治 居民搬遷及管網(wǎng)改造、綠化 (1) 居民搬遷 主街區(qū)兩側(cè) 改造 60 戶 房屋拆除、搬遷 (2) 房屋改造 主街區(qū)兩側(cè) 改造 10000 平方米 房屋立面改造 (3) 管網(wǎng)改造 南津關(guān)項目區(qū) 改造 551 米 水、電、氣管網(wǎng)改造 (4) 綠化美化 南津關(guān)項目區(qū) 新建 綠化美化 民居改造 南津關(guān)項目區(qū) 改造 231 米兩側(cè) 建筑風(fēng)貌改造 2 旅游步行道 新建 主街區(qū)步游道 主街區(qū) 改造 320 米 路面美化 旅游小環(huán)線 南津關(guān)項目區(qū) 新建 約 1 公里 土石方、路基、路面 3 供排水設(shè)施 供水處理設(shè)施 南津關(guān)項目區(qū) 新建 800 立方米 /日 建供水 站 1 座 供水管線 南津關(guān)項目區(qū) 新建 1000 米 敷設(shè)供水管線 排水管線 南津關(guān)項目區(qū) 新建 1000 米 敷設(shè)排水管線 4 垃圾場及 污水處理設(shè)施 南津關(guān)項目區(qū) 新建 600 立方米 /日 各 1 座 5 天然氣供氣設(shè)施 天然氣管線 南津關(guān)項目區(qū) 改造 551 米 改造天然氣管線 供氣管理用房 南津關(guān)項目區(qū) 新建 200 平方米 6 供電、通訊線路 供電線路 南津關(guān)項目區(qū) 改造 551 米 供電電纜 通訊線路 南津 關(guān)項目區(qū) 改造 551 米 通訊電纜 7 旅游廁所 南津關(guān)項目區(qū) 新建 400 平方米 旅游廁所 4 座 8 景點建設(shè) 南津關(guān)項目區(qū) 新建 重點項目 10 個 9 旅游接待設(shè)施 停車場 南津關(guān)項目區(qū) 新建 600 平方米 20 個車位 管理用房 南津關(guān)項目區(qū) 新建 300 平方米 項目區(qū)管理機(jī)構(gòu) 10 景區(qū)生態(tài)保護(hù) 聯(lián)系網(wǎng)絡(luò) 南津關(guān)項目區(qū) 新建 1 套 消防設(shè)施 南津關(guān)項目區(qū) 新建 1 套 18 第 二章 旅游資源與市場預(yù)測 一、 旅游區(qū)資源背景分析 閬中旅游資源系統(tǒng) 閬中，素有“ 閬苑 仙境”、“巴蜀要沖”之譽(yù)，唐代詩人杜甫在這里留下了“ 閬州 城南天下稀”的千古名句。 從表 2一 1 我們可以了解到閬中有 7 個主類、 21 個亞類和 56 個基礎(chǔ)類型的旅游資源。 （ 2） 風(fēng)水古鎮(zhèn)，處處皆風(fēng)水 閬中風(fēng)水體現(xiàn)在古鎮(zhèn)的各個領(lǐng)域，大到整個區(qū)域天然形態(tài)、小到街