黃石商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)(文件)
【正文】 套數(shù)：住宅 商業(yè)，預(yù)計(jì)售樓款約為： 萬(wàn)元，監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專用賬戶開(kāi)戶銀行，商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶：。商品房預(yù)售的購(gòu)房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購(gòu)房人直接存入該賬戶，乙方不得擅自收存。乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，只能用于支付監(jiān)管項(xiàng)目工程款、農(nóng)民工工資、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項(xiàng)、法定稅費(fèi)和本項(xiàng)目銀行貸款。七、乙方與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》后，持買賣合同、預(yù)售資金存入資金監(jiān)管賬戶繳核憑證到房屋交易權(quán)屬管理部門登記備案，按照《商品房買賣合同》約定的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購(gòu)房人。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。十、違約責(zé)任（一）因甲方未按要求受理、審核乙方使用商品房預(yù)售資金的申請(qǐng)資料，超前超額支付商品房預(yù)售資金，導(dǎo)致工程無(wú)法竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，三年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)爻袚?dān)商品房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。（五）丙方無(wú)正當(dāng)理由逾期出具乙方使用預(yù)售資金的證明材料，造成項(xiàng)目建設(shè)延誤的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十三、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。預(yù)售資金是指甲方將監(jiān)管項(xiàng)目的商品房在竣工驗(yàn)收交付使用前，預(yù)先出售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人按合同約定支付的預(yù)購(gòu)房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）。五、預(yù)售資金的收取1．甲方同意并保證監(jiān)管項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金全部委托乙方代為收取，存入其在乙方設(shè)立的預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶。六、預(yù)售資金的監(jiān)管1．甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向丙方提交監(jiān)管項(xiàng)目的工程預(yù)算清冊(cè)，并同意將工程預(yù)算清列明的工程建設(shè)資金支付的審核權(quán)全部交丙方行使，丙方保證并同意將按照監(jiān)理行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)的精神，獨(dú)立、公正、科學(xué)地行使對(duì)甲方使用監(jiān)管資金支付工程建設(shè)資金的審核權(quán)和對(duì)資金使用過(guò)程的監(jiān)督權(quán)。4．甲方根據(jù)規(guī)定程序向購(gòu)房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)向乙方提供以下材料：《商品房買賣合同》已經(jīng)辦理預(yù)售備案登記的，提供撤銷預(yù)售備案登記證明材料及甲方與購(gòu)房人簽訂的解除合同協(xié)議書(shū)；未簽訂《商品房買賣合同》的，提供預(yù)售資金存入資金賬戶證明以及甲方與購(gòu)房人簽訂的退款協(xié)議。3．用于償還本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款的，應(yīng)出具貸款銀行出具的還款通知書(shū)和該款項(xiàng)已放款并用于本項(xiàng)目工程建設(shè)的證明。九、違約責(zé)任1．因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使用于項(xiàng)目建設(shè)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損害的，丙方與甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。4．因乙方無(wú)正當(dāng)理由克扣或者遲延支付甲方所需工程款項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2．向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方：（公章）乙方：（公章）丙方：（公章）負(fù)責(zé)人簽名：負(fù)責(zé)人簽名：負(fù)責(zé)人簽名： 業(yè)務(wù)聯(lián)系人：業(yè)務(wù)聯(lián)系人：業(yè)務(wù)聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 年月日****年**月**日****年**月**日。十四、本協(xié)議共計(jì)頁(yè)，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。2．如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止，三方同意解除本協(xié)議的，必須由甲方向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議后，乙方負(fù)責(zé)將監(jiān)管項(xiàng)目資金賬戶中的資金全額劃入新監(jiān)管協(xié)議確定的資金賬戶，并報(bào)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。6．監(jiān)管賬戶在監(jiān)管期間被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、扣劃監(jiān)管資金，致使乙方未能盡責(zé)履行本協(xié)議約定的監(jiān)管義務(wù)，而造成本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目無(wú)法正常建設(shè)，給購(gòu)房人造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。3．因乙方未盡責(zé)履行監(jiān)管項(xiàng)目監(jiān)管額度內(nèi)資金支付的審查職責(zé)，致使監(jiān)管資金未按本協(xié)議第三條、第七條規(guī)定使用，造成項(xiàng)目無(wú)法正常建設(shè)，給購(gòu)房人造成損失的，乙方與甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。乙方經(jīng)審核，符合條件的，自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)直接將款項(xiàng)劃入收款方賬戶。七、監(jiān)管資金的使用甲方申請(qǐng)使用資金賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金時(shí)，應(yīng)向乙方提供以下證明材料：1．用于支付工程預(yù)算清冊(cè)列明的工程建設(shè)資金時(shí)，應(yīng)提供監(jiān)理單位出具的可按合同付款的證明材料和收款方賬戶。丙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)、相關(guān)工程承包合同和實(shí)際工程進(jìn)度審核甲方的用款計(jì)劃，并在核實(shí)用款金額后出具可按合同付款的證明材料。甲方同意監(jiān)管項(xiàng)目購(gòu)房人在乙方申請(qǐng)的按揭貸款全部劃入預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶。四、監(jiān)管資金賬戶開(kāi)立甲方向乙方申請(qǐng)開(kāi)立監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金存款賬戶，向乙方提供以下資料： 1．項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度意見(jiàn)書(shū)； 2．監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表； 3．監(jiān)管項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃； 4．監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)；5．中標(biāo)通知書(shū)、施工合同，材料設(shè)備采購(gòu)協(xié)議； 6．。一、監(jiān)管項(xiàng)目概況監(jiān)管項(xiàng)目名
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