【正文】 年月日第四篇：安康市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)安康市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)安康監(jiān)管分局監(jiān)中國(guó)人民銀行安康市中心支行制甲方（監(jiān)管銀行）： 乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）： 丙方（工程監(jiān)理單位）：為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行西安分行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)陜西監(jiān)管局《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》（陜建發(fā)﹝2016﹞107號(hào)）以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。（二）本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，乙方憑項(xiàng)目竣工備案表向甲方提出的資金賬戶撤銷申請(qǐng)，甲方按照有關(guān)規(guī)定辦理賬戶撤銷手續(xù)，同時(shí)本協(xié)議終止。二、資金監(jiān)管范圍本協(xié)議第一條所述監(jiān)管項(xiàng)目房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核定的監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。2．用于支付前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、稅費(fèi)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費(fèi)的，應(yīng)提供合同或繳費(fèi)通知及收款方賬戶。十二、三方協(xié)商確定的其它事項(xiàng) 1． 2．本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門(mén)和金融管理部門(mén)共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第 項(xiàng)處理： 1．向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3．甲方同意乙方對(duì)監(jiān)管賬戶監(jiān)管額度內(nèi)的資金實(shí)行封閉式管理，全部用于支付監(jiān)管項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè)費(fèi)用（含物業(yè)專項(xiàng)維修資金和保修金），甲方承諾監(jiān)管賬戶不支取現(xiàn)金。十二、本協(xié)議共計(jì) 頁(yè)，一式四份，甲、乙、丙三方各一份，另外一份報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)資金入賬情況、工程進(jìn)度和資金使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，每季度向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房屋行政主管部門(mén)報(bào)送建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對(duì)賬單。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》后，本協(xié)議方能終止履行。甲方有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)在丙方分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶，并報(bào)乙方備案。項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，公積金貸款資金賬戶原則上不得變更，丁方因特殊原因申請(qǐng)變更的，應(yīng)當(dāng)與甲、乙、丙三方協(xié)商同意后，重新簽訂協(xié)議，并將原公積金貸款資金監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶。丙方憑甲方簽署的重點(diǎn)監(jiān)管資金同意撥付證明載明的用款時(shí)間、金額、用途、收款單位，于2個(gè)工作日內(nèi)撥款，未經(jīng)甲方同意丙方不得擅自撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金。甲方在丙方有貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，預(yù)售資金按貸款合同及按揭項(xiàng)目合作協(xié)議的約定由丙方監(jiān)管。七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人三方協(xié)商或項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當(dāng)事人不愿協(xié)商或調(diào)解的，按下列第 處理：向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案。乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，只能用于支付監(jiān)管項(xiàng)目工程款、農(nóng)民工工資、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項(xiàng)、法定稅費(fèi)和本項(xiàng)目銀行貸款。（五）丙方無(wú)正當(dāng)理由逾期出具乙方使用預(yù)售資金的證明材料，造成項(xiàng)目建設(shè)延誤的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、預(yù)售資金的監(jiān)管1．甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向丙方提交監(jiān)管項(xiàng)目的工程預(yù)算清冊(cè)，并同意將工程預(yù)算清列明的工程建設(shè)資金支付的審核權(quán)全部交丙方行使，丙方保證并同意將按照監(jiān)理行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)的精神，獨(dú)立、公正、科學(xué)地行使對(duì)甲方使用監(jiān)管資金支付工程建設(shè)資金的審核權(quán)和對(duì)資金使用過(guò)程的監(jiān)督權(quán)。4．因乙方無(wú)正當(dāng)理由克扣或者遲延支付甲方所需工程款項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十四、本協(xié)議共計(jì)頁(yè)，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和人民銀行、銀監(jiān)部門(mén)備案。乙方經(jīng)審核，符合條件的，自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)直接將款項(xiàng)劃入收款方賬戶。四、監(jiān)管資金賬戶開(kāi)立甲方向乙方申請(qǐng)開(kāi)立監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金存款賬戶，向乙方提供以下資料： 1．項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度意見(jiàn)書(shū)； 2．監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表； 3．監(jiān)管項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃； 4．監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)；5．中標(biāo)通知書(shū)、施工合同，材料設(shè)備采購(gòu)協(xié)議； 6．。九、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第 項(xiàng)處理：（一）向有管轄