【正文】 、符合資源型城市可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，為盤錦企業(yè)的發(fā)展，探索了一條可持續(xù)發(fā)展的道路。盤錦擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、生態(tài)系統(tǒng)保存最完整的濕地。五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于一體，成為休閑、娛樂、健身、戶外運動中心，有條件成為國際性自然生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。“營（口）盤（錦）”地區(qū)基礎(chǔ)市場，以商務(wù)、休閑和房地產(chǎn)等市場消費為主；遼中城市群及東北周邊地區(qū)是核心市場，以假日休閑、會議培訓(xùn)、休閑度假等市場消費為主；京津唐地區(qū)是拓生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ３２ 展市場，以休閑度假及度假房產(chǎn)等市場消費為主，從而 形成多元消費市場的組合。 我市 近年來加大了招商引資的力度，加速了民營企業(yè)的有序發(fā)展，極大地緩解了就業(yè)和再就業(yè)的矛盾，促進(jìn)了我市構(gòu)建和諧社會、奔小康的步伐。 氣象條件 （ 1）氣溫： 平均氣溫 ℃ 夏季最高平均氣溫 ℃ 冬季最低平均氣溫－ ℃ 極端最高所溫 ℃ （ 2）風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向： 冬季東北北（ NNE） 夏季西南南（ SSW） 風(fēng)速：最大（地面上 10m處 10min統(tǒng)計數(shù)字） 平均風(fēng)速： 標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)載： 70kg/m2 （ 3）降雨量： 年平均降雨量 日最大降雨量 一次暴雨持續(xù)降雨量 3 天 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ３４ 5 分鐘最大 降雨量 13mm 10分鐘最大降雨量 （ 4）降雪量： 最大降雪厚度 150mm 雪荷載： 35 kg/m2 （ 5）濕度： 年最熱月份平均相對濕度 82% 年最冷月份平均相對濕度 54% 年平均相對濕度 % （ 6）氣壓： 年平均大氣壓 最大氣壓 最低氣壓 工程水文地質(zhì)資料 根據(jù)當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)資料記載，土壤結(jié)構(gòu)為亞粘土、黃土和粉砂層，地耐力為 110～ 130Mpa，海拔標(biāo)高為 ～ 。 一區(qū)，休閑度假區(qū)。 以上合計，一區(qū)建筑面積 46930㎡。 區(qū)，生態(tài)種植區(qū)。 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ３６ 供水、供暖 一區(qū) 休閑度假區(qū) 采暖：擬購置一臺 熱水鍋爐供暖，供暖面積 3840㎡。 道路：一區(qū)內(nèi)道路、消防通道采用瀝青混凝土路面。 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ３７ 表 41 建設(shè)項目投資估算表 單位：萬元 項目建設(shè)投資 1575萬元； 項目收益估算 （見下表） 表 42 單位：萬元 序號 項 目 單位 數(shù) 量 單價 /元 金 額 備 注 1 民俗城 床 200 30 151 360 天 /年入住率按 70% 2 風(fēng)味餐廳 420 3 農(nóng)家菜館 360 4 垂釣園 人次 7200 10 冬季滑冰（含垂釣魚） 5 種植、養(yǎng)殖收入 6 合計 953 項目運營后年實現(xiàn)銷售收入 953萬元。 生態(tài)效率原則 在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過程中，按照“三同時”原則，應(yīng)全面實施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。 空氣質(zhì)量 環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國家 GB30951996 一類地區(qū)中的二級標(biāo)準(zhǔn)。 生態(tài)保護(hù)覆蓋率 100%。 聲環(huán)境質(zhì)量 當(dāng)?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆方煌愒肼?，基本上沒有形成噪聲公害。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中產(chǎn)生的塵埃排放物，會在短期內(nèi)影響當(dāng)?shù)氐目諝赓|(zhì)量。 ⑶廢渣 其排放的主要固體污染物是生活垃圾和少量的爐渣 環(huán)境保護(hù)防治措施 施工期間污染處理措施 施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點：一是施工機械及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝土運輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚塵；三是施工期間的生活污水。揚塵嚴(yán)重時實行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對輪胎進(jìn)行清洗，防止泥土二次污染。建設(shè)污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達(dá)到90%以上。 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４３ 固體廢棄物治理 加強游客在 生態(tài)旅游度假園 遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵并推廣垃圾分類回收和綜合利用技術(shù)。 主要設(shè)計原則 執(zhí)行國家現(xiàn)行 的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。其中，供、配電設(shè)計符合《評價企業(yè)合理用電導(dǎo)則》（ GB/T34851998）的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補償，以降低無功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運輸散失小的高性能管 材；路燈安裝選用節(jié)能燈具。 為了有效降低對新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質(zhì)供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率 45%。 ⑶在給排水規(guī)劃中，積極引入用水循環(huán)，注重中水工程建設(shè)，同時在給排水管材的選擇及相關(guān)配件上采用性能好的設(shè)備，嚴(yán)防滴漏水現(xiàn)象。 增強消防意識，積極推進(jìn)消防工作社會化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。消防通道不得小于 4 米。室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。 消防通訊 消防通訊主要應(yīng)保障火災(zāi)報警和滅火指揮調(diào)度迅速、準(zhǔn)確可靠，要充分利 用無線和有線兩種通信手段，完善消防通信系統(tǒng)。 溺水 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４８ ⑴風(fēng)險區(qū)域：垂釣園（養(yǎng)魚池）。 防盜 （ 1）風(fēng)險區(qū)域：客房 （ 2）防范措施 民俗 城 客房部安裝監(jiān)控設(shè)備，以防不法分子的盜竊行為。同時服務(wù)員對住店情況要保密不向外泄露，以防盜竊 者了解客人情況后進(jìn)行作案，發(fā)現(xiàn)可疑情況，立即報案。生態(tài)旅游度假園人員配置如下： 序號 部 門 人數(shù) 備 注 1 總經(jīng)理 1 2 副總經(jīng)理 1 3 辦公室 1 4 財務(wù)部 2 5 民俗城 10 住宿及娛樂 6 風(fēng)味餐館 8 7 民間家常菜館 8 8 垂釣園、保安 2 9 采摘區(qū) 3 10 養(yǎng)殖區(qū) 7 11 生態(tài)種植區(qū) 7 合計 50 人員培訓(xùn) 為了讓 生態(tài)旅游度假園 形成規(guī)范化管理，提升 生態(tài)旅游度假園的 服務(wù)品質(zhì)， 對受聘 于生態(tài)旅游度假園管理人員及員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ５０ 1）、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。 ⑵ 個性化服務(wù)還強調(diào)的一點是，員工的個人魅力的培養(yǎng)。這樣才能加強管理者和 民俗村水上樂園 工作的實際聯(lián)系。最生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ５１ 后，管理者在培訓(xùn)完成后要在工作中實際應(yīng)用所學(xué)，培訓(xùn)組還要組織專門人員跟蹤檢查和協(xié)助。培訓(xùn)工作不是簡簡單單的上上課而已，而應(yīng)該是通過培訓(xùn)來提高員工的。培訓(xùn)結(jié)束需考試，不合格人員淘汰。在培訓(xùn)流程上，首先，管理者要自修管理發(fā)展手冊內(nèi)容并完成規(guī)定活動。 管理層培訓(xùn) 生態(tài)旅游度假園 員工培訓(xùn)大部分立足于對服務(wù)人員的技能培訓(xùn)，更重要的是要把整個員工的培訓(xùn)進(jìn)行整合，除 了普通員工服務(wù)技能的培訓(xùn)，還要搞基層和中高層管理者的培訓(xùn)。 2）個性化服務(wù)。 培訓(xùn)工作應(yīng)該從轉(zhuǎn)變員工觀念入手，使其牢固樹立以人為本，客人就是上帝的觀念。工作人員們年檢查一次身體，體檢不合格人員嚴(yán)禁上崗。以杜絕為行竊者提供方便，服務(wù)員清掃房間時嚴(yán)禁非本房間的客人進(jìn)入。 小孩子在水池邊玩耍，不小心掉進(jìn)水池。形成立體高效的疏散系統(tǒng)。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應(yīng)超過 120m。 消防供水 消防供水由養(yǎng)魚池提供， 50m3/h連續(xù) 3 小時；池邊泵房設(shè)兩臺高壓泵，一開一備。 根據(jù)總圖布置與功能結(jié)構(gòu)，園區(qū)消防應(yīng)規(guī)范合理規(guī)劃設(shè)計。 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４６ 第六章 安全消防 消防工程 消防工程規(guī)劃原則 遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有利生產(chǎn)、保障安全為出發(fā)點，做好防火規(guī)劃和滅火設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)。大大降低新鮮水用量。 節(jié)水措施 生態(tài)旅游度假園建設(shè) 項目為旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，耗水量較小，在項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，采取以下節(jié)水措施： ⑴在基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃中，注重節(jié)約用水和水的重復(fù)利用。 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４４ 設(shè)計中所選設(shè)備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。 環(huán)境監(jiān)督管理 按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對 生態(tài)旅游度假園 進(jìn)行環(huán)境影響評價，確定排放總量。 噪聲污染整治 合理調(diào)整交通設(shè)施布局，科學(xué)組織路網(wǎng)系統(tǒng)，提高道路的質(zhì)量等級，解決車輛的疏散問題，減低道路的車輛密度，有效地分流區(qū)內(nèi)、外部和過境交通，降低交通噪聲。 運行期間 水污染防治 污水排出均需經(jīng)過初級處理，再進(jìn)入市政管道。距離聲源 30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過建筑施工景生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４２ 區(qū)界噪聲限制標(biāo)準(zhǔn)，如果施工機械放 置位置距離邊界較近，施工時應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母袈暣胧? 項目建成后污染分析 ⑴廢氣 該項目 建成后廢氣主要有飯店廚間煙氣和車輛尾氣。 ⑴材料及土石方運輸車輛噪聲； ⑵現(xiàn)場施工噪聲； ⑶運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣； ⑷施工中土方挖掘、平整 場地以及裝載運輸產(chǎn)生的二次揚塵； ⑸施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水； 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４１ 由上面分析可以看出，施工期對周圍大氣環(huán)境的影響主要是地面揚塵污染，污染因子為 TSP。 空氣環(huán)境質(zhì)量 項目 區(qū)域內(nèi)主要空氣污染源來自于當(dāng)?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。 環(huán)境噪音 環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達(dá)到國家 GB309693標(biāo)準(zhǔn)中二類地區(qū)二類標(biāo)準(zhǔn)（晝夜 40～ 45dB,夜間 35～ 40dB）。 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 將 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色景區(qū)。 環(huán)境保護(hù)原則 與自然和諧共存原則 生態(tài)旅游度假園 應(yīng)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的生態(tài)功能。 通訊信息網(wǎng)絡(luò)由 吳家鎮(zhèn) 電訊支局提供，容量可滿足區(qū)內(nèi)使用。 排水：內(nèi)設(shè)置排水總干一條，主管線采用 DN300 的砼管，中心區(qū)內(nèi)的雨水和處理后的污水直接排入下水管道。建設(shè)蔬菜大棚，建設(shè)蔬菜大棚，建筑面積 8015 15棟 =18000㎡。占地面積 40 畝， 26668 ㎡ (80）。 建設(shè)一個集桑拿、客房、餐廳、于一體的民俗城，占地面積 80 12=960 ㎡為 4 層為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 3840㎡ ； 停車場 800㎡； 建設(shè)垂釣園一處占地 80 50=4000㎡； 道路占地 2290㎡； 采摘區(qū)占地 80 =58620 ㎡。 總圖布置 生態(tài)旅游度假園位于郭家村內(nèi)，一區(qū)為休閑度假區(qū)，占生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ３５ 地面積為 100 畝；二區(qū)為養(yǎng)殖區(qū)，占地面積 40 畝；三區(qū)為生態(tài)種植區(qū)，占地面積 40畝。 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ３３ 第四章 項目實施方案 盤山縣吳家 鎮(zhèn) 位于 盤錦市 東側(cè)，西臨 興隆區(qū) 三廠工業(yè)區(qū)，全鄉(xiāng)總面積 3960 公頃，總?cè)丝? 萬人，人均 占有耕地面積為 畝。給予產(chǎn)業(yè)規(guī)劃