生態(tài)旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 ）老君山生態(tài)旅游區(qū)山頂賓館，擬建于老君山頂南天門附近，磚混結(jié)構(gòu)三層，建筑面積為1343m 2，擁有床位40張。 結(jié)構(gòu)選型及地震設(shè)防 結(jié)構(gòu)選型根據(jù)項(xiàng)目工程的使用要求和建設(shè)施工條件等因素，客房部分均采用磚泥結(jié)構(gòu)，餐廳及娛樂(lè)廳均為全框架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，考慮到山頂景區(qū)的氣溫、氣候條件及與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，所有建筑物均采用坡屋頂，瓦屋面。在山頂、救苦殿凹及平坊分別建500立方米蓄水池三個(gè)，埋設(shè)地下供水管道，經(jīng)過(guò)過(guò)濾、凈化、消毒處理后通往各用水點(diǎn)。污水的處理按以下流程來(lái)進(jìn)行：污水——化糞池或沉淀池——格柵——導(dǎo)流——自凈——排放經(jīng)處理后的污水在不影響環(huán)境衛(wèi)生的條件下可以作綠化、美化用水和肥料。為防止停電等意外情況，三處服務(wù)點(diǎn)需配備3臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)作后備電源，所有設(shè)備均考慮采用節(jié)能型。防雷接地、保護(hù)接地、工作接地共用接地裝置，接地電阻≤1164。6 消防 依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。（1）老君山頂賓館242萬(wàn)元。公用工程根據(jù)設(shè)備清單和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，其安裝費(fèi)按同類工程造價(jià)指標(biāo)計(jì)算。8 效益分析 經(jīng)濟(jì)效益 游人預(yù)測(cè)根據(jù)老君山風(fēng)景區(qū)所處的地理位置、景觀吸引能力、景區(qū)改善后的旅游條件、客源市場(chǎng)渠道、欒川的經(jīng)濟(jì)交通和鄰近景區(qū)的客流量等因素，2003～2005年游人增長(zhǎng)率50%，2006～2010年游人增長(zhǎng)率25%，游客規(guī)模如下：年份20032004200520062007200820092010游人數(shù)（萬(wàn)） 床位預(yù)測(cè)該區(qū)內(nèi)現(xiàn)在基本無(wú)住宿和餐飲、娛樂(lè)條件，根據(jù)旅游規(guī)模和將來(lái)的開(kāi)發(fā)建設(shè)、住宿、餐飲、娛樂(lè)等項(xiàng)目將是重要內(nèi)容。①住宿：2010年以前，床位利用率為90%，游覽天數(shù)為240天，度假村120張床位，80元/床晚；救苦殿凹賓館和山頂賓館共100張床位，120元/床晚。（4）根據(jù)上述計(jì)算單價(jià)。21。 社會(huì)效益隨著老君山生態(tài)旅游區(qū)旅游規(guī)模的不斷擴(kuò)大，游客的不斷增長(zhǎng)，為旅游服務(wù)的住宿、娛樂(lè)、餐飲、商業(yè)等活動(dòng)的作用日益突出，該項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能夠加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提供就業(yè)機(jī)會(huì)，安置待業(yè)人員，開(kāi)辟對(duì)外橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的新途徑，而且，大大方便和豐富了游客的旅游生活，為景區(qū)的進(jìn)一步建設(shè)積累了資金。③娛樂(lè)：按住宿人員的20%,每人每次100元。晚餐：住宿率為30%，就餐率為95%，周圍速度為2，住宿一晚?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)：按有關(guān)設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體以合同為準(zhǔn)；工程監(jiān)理費(fèi)：%計(jì)算；工程保險(xiǎn)費(fèi)：%計(jì)?。还╇娰N費(fèi)：按15元/KVA計(jì)算；不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的6%計(jì)算。（3）龍君河度假村975萬(wàn)元。 設(shè)室外消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，并配置相應(yīng)數(shù)量的滅火器材。5 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目無(wú)特殊有害廢水、廢汽、廢物排放，不需要特殊處理，但考慮到項(xiàng)目工程在景區(qū)內(nèi)實(shí)施，建筑垃圾應(yīng)集中處運(yùn)處理，施工時(shí)應(yīng)注意防塵處理。 防雷接地本建筑物屬于一類防雷設(shè)施，在屋面、 墻處設(shè)防直擊雷避雷帶，并在屋面做不大于10m10m的避雷金屬網(wǎng)絡(luò)，利用柱子內(nèi)鋼筋作防雷接地引下線，利用基礎(chǔ)及圈梁內(nèi)鋼筋作為接地極。根據(jù)旅游服務(wù)設(shè)施的布置及變電站供電范圍等情況，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，定量分析供電容量，按照“就近接線，節(jié)約投資”的原則，確定接線位置。（1）天然降水的處理天然降水大部分自然排放，有條件的地方可以將天然降水部分?jǐn)r蓄起來(lái)，供日后澆灌或生活需要。4 給排水工程 給水設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)給水采用集取天然地表水和地下泉水相結(jié)合的方式，經(jīng)處理符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)后用自動(dòng)供水設(shè)備分送到各用水點(diǎn)。（3）龍君河休閑度假村，擬建1～2屋的獨(dú)立小別墅24棟，以及與其配套的餐飲娛樂(lè)城，總建筑面積為6500 m 2，擁有床位120張。（2） 運(yùn)輸條件旅游區(qū)附近有省道豫19號(hào)公路，距311國(guó)道20公里，公路交通比較便利。③ 四大材料來(lái)源及供應(yīng)木材：老君山林場(chǎng)供應(yīng)充足，能滿足工程需求。石料主要有當(dāng)?shù)靥峁?，欒川縣多為山地，石料藏量豐富，平均運(yùn)距15公里。另一條支流從森林管護(hù)點(diǎn)向東、向南至三道尖山坡地帶。質(zhì)地多砂壤和輕壤，呈微酸性反映，—，土層厚度多在15—50厘米之間，土壤肥沃，有較厚的枯枝落葉和腐殖質(zhì)層。⑤ 霜凍旅游區(qū)無(wú)霜期150天左右，年平均日照時(shí)數(shù)1600小時(shí)。② 氣溫℃；極端最低氣溫為零下17℃，極端最高氣溫為26℃。主要山峰老君山（海拔2192米）、中鼎山（海拔2052米）、華室山（海拔2072米）、馬鬃嶺（海拔2200米）、帽盔山（海拔1929米）。 建設(shè)條件 老君山生態(tài)旅游區(qū)自然條件（1）地形地貌旅游區(qū)地處伏牛山北坡，主體山脈呈東西走向，西高東低，屬侵蝕石質(zhì)山地、中山類型。（4）具有一定的基礎(chǔ)條件和知名度，客源豐富，開(kāi)發(fā)潛力大多年來(lái)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)的珍稀野生植物資源和自然風(fēng)光吸引著眾多的游客到此觀光、旅游、修身養(yǎng)性。老君山生態(tài)旅游區(qū)是洛陽(yáng)市確定的南線旅游重要開(kāi)發(fā)區(qū)，已被納入河南省旅游“十五”規(guī)劃，本建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家加快西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略。（2）欒川縣地處豫西山區(qū)，屬國(guó)家級(jí)貧困縣。在已經(jīng)實(shí)施的一期開(kāi)發(fā)工程中，已先后投資近3000萬(wàn)元，實(shí)施了景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和部分景點(diǎn)工程建設(shè)。置身景區(qū)，宛若畫(huà)中，西望中鼎
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