青島城陽區(qū)藍(lán)天財(cái)富中心商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 向全球市場客戶的名優(yōu)產(chǎn)品展示中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二 酒店式公寓主要特點(diǎn)及市場競爭分析 (一 ) 主要特點(diǎn) (1) 提供完善的服務(wù) 和管理 現(xiàn)時(shí)的酒店式公寓借鑒酒店的服務(wù)及管理模式，提供酒店式服務(wù)，主要包括家政服務(wù) , 安全服務(wù) , 交通服務(wù)等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (二 )競爭性分析 目前在高端租賃市場上，與酒店式公寓進(jìn)行市場競爭的主要包括高檔公寓、別墅和酒店等物業(yè)。它精心考慮常住客的需求，比傳統(tǒng)酒店提供更多的設(shè)施設(shè)備，酒店式公寓也應(yīng)有盡有，與高檔酒店不分 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 上下。因此，備受中短期租務(wù)需求的白領(lǐng)、商務(wù)人士和異地旅游人士的青睞。 三 、酒店式公寓市場狀況 （ 1）高檔型： 住客絕大部分是青島跨國公司的中高層外籍管理者，以長期租賃為主 .以 在青島工作或出差的韓國企業(yè)人士為主。 另外還有更低一層的經(jīng)濟(jì)型酒店式公寓，此類物業(yè)往往從一般的 住房轉(zhuǎn)變而來，會(huì)所和其他設(shè)施很少，其租金接近高級公寓，他們滿足了 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一部分國內(nèi)企業(yè)中高級白領(lǐng)的需求。 五 市場定位 (一 ) 項(xiàng)目市場定位 城陽區(qū)是 1994 年青島市成立的一個(gè)新區(qū)，迄今建區(qū)已 13周年，自建區(qū)以來，致力于建設(shè)青島的北部城市中心和經(jīng)濟(jì)中心。 (二 ) 項(xiàng)目 產(chǎn)品 定位 設(shè)計(jì)理念 : 用心打造城陽集休閑 、 娛樂 、 購物為一體的商業(yè)中心 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從 物業(yè)環(huán)境和采光無不體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì) . 交通設(shè)施 : 地處城陽區(qū)繁華地段，距離青島不過 10分鐘車程 .內(nèi)有青島流亭國際機(jī)場，外臨青島港，膠濟(jì)鐵路、環(huán)膠州 灣高速公路、青銀高速公路、濟(jì)青高速公路、 308 國道、 204 國道縱貫其中，形成極其便利的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，是青島連接世界的橋梁和紐帶。自區(qū)劃以來，城陽區(qū)的經(jīng)濟(jì)有了顯著的發(fā)展， 2002 年全區(qū)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 億元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，工業(yè)產(chǎn)值 億元，財(cái)政收入 億元，農(nóng)民人均收入達(dá)到 3700 元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (2)在樓盤即將入市時(shí) ,可極力展現(xiàn)樓盤的綜合優(yōu)勢 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 (1) 報(bào)紙 、電視 廣告 性價(jià)比不 高，建議在形象 傳播 階段少量投 放 ； (2) 報(bào)紙廣告可根據(jù)實(shí)際情況，以軟文、新聞炒作為主； (3) DM 可采取夾報(bào)和人員派發(fā)相結(jié)合的方式投入，以提高有效性； (4) 可 根據(jù)目標(biāo)客戶情況，在適當(dāng)時(shí)段投入一定的電臺廣告； (5) 電梯、公交站牌、車體 、網(wǎng)絡(luò) 等創(chuàng)新型媒體可作適當(dāng)投放； (6) 充分發(fā)揮各商業(yè)協(xié)會(huì)、商家聯(lián)盟的作用，積極開展促銷活動(dòng) ； (7) 采取走出去，請進(jìn)來的策略，變被動(dòng)營銷為主動(dòng)營銷，實(shí)現(xiàn)從坐銷到行銷的積極轉(zhuǎn)變。 （ 3）產(chǎn)權(quán)式： 將物業(yè)的每個(gè)單元分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售，而投資者購買時(shí)支付物業(yè)總值 40％的投資款，余款由銀行提供按揭貸款。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。面對城陽經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長 ,有著廣闊市場發(fā)展空間的商業(yè)氛圍 , 藍(lán)天財(cái)富中心 作為城陽一個(gè) 集 商業(yè) 、 休閑為一體的 商業(yè)中心 ，一經(jīng)推出必定會(huì)受到市場的親睞 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在實(shí)現(xiàn)良好社會(huì)效益的同時(shí)，為廣大業(yè)主和投資者帶來廣闊的物業(yè) 增值空間和穩(wěn)定的投資收益。 結(jié) 論 城陽 區(qū) 作為青島市北部一個(gè) 外貿(mào)出口加工基地和唯一的國家級星火技術(shù)密集區(qū)。 七 整合推廣階段廣告詞設(shè)計(jì) 城市新地標(biāo) 財(cái)富新坐標(biāo) 成功原動(dòng)力 生活新起點(diǎn) 匯聚天下財(cái)富 成就尊崇人生 一樣的城市，別樣的舒適！ …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 此類模式經(jīng)營有方 ,通?？梢垣@得比較好的收益 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。此類管理較為單一，容易創(chuàng)品牌 。 (4)在持續(xù)或強(qiáng)銷期 ,可 營造項(xiàng)目熱銷氣氛 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從城陽社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 ,消費(fèi)市場和消費(fèi)人群三者來看 , 本案可將目標(biāo)消費(fèi)人群定位在來城陽投資的國外企業(yè)經(jīng)營者以及當(dāng)?shù)氐囊恍┥虅?wù)人士 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本案 為復(fù)合型地產(chǎn)，主要涵蓋兩方面價(jià)值： 商業(yè)價(jià)值＋居住價(jià)值 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)都取得了快速的發(fā)展。盡管現(xiàn)在尚處于全球經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的初始階段，但隨著經(jīng)濟(jì)不斷復(fù)蘇，酒店式公寓在未來幾年中將保持強(qiáng)勁需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。此類物業(yè)長租短住皆宜，經(jīng)營靈活，承上啟下。從高端租賃市場表現(xiàn)來看，高檔公寓的平均租金和平均入住率的增幅都高于酒店式公寓。這樣，顧客可以付較少的錢卻能住得更加寬 敞、舒適。
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