【正文】 0㎡。 則業(yè)務(wù)用房需求 總計 約為 1070平方米。 167。按照 人防工程 要求 ，將普通的地下車庫設(shè)計成平戰(zhàn)結(jié)合的人防車庫。 167。規(guī)劃總用地 22 畝 。 167。地勢呈階梯狀由西南向東北傾斜，南部的白馬尖海拔 1774米，北端的廟崗集一帶，海拔 50 米，高差 1724 米（主干河流流向大致吻合這個特點）。城區(qū)地面海拔高度 64～ 101 米（黃海高程），其中老城區(qū) 64～72 米，新城區(qū) 74～ 101 米。 氣象氣候條件 項目所在地屬北亞熱帶濕潤季風(fēng)性氣候，具有四季分明、季風(fēng)顯著、雨量充沛、冷熱適中。 氣溫：境內(nèi)氣候雖是夏熱冬寒，但高、低氣溫變幅不大，冷熱適中。降水量既高于 、 、 等相鄰縣（市），也高于 、 等同緯度市縣。 日照：太陽年輻射總量平均是 /cm2。 霜期：無霜期平均 220 天，最少 193 天。 ② 層 粉質(zhì)粘土（ Q4al+pl）：層厚 ～ ，層底標(biāo)高 ～ ，灰黃、黃灰、青灰色，可塑～軟塑狀態(tài)，含氧化鐵、鐵錳結(jié)核， 少量有機(jī)質(zhì) 等，下部含碎礫石，其靜探比貫入阻力 Ps 值為 ～ ,平均為 。呈棕紅、褐紅色，巖質(zhì)堅硬致密。 水文條件 ⑴ 地表水 縣 溪河密布，水系發(fā)育，水源充足。 項目所在區(qū)域內(nèi)主要地表水均為淮河水系。 東淠河主干道及其支流的河床均為砂石型。東淠河遇大水之年河滿水淹，從 1978 年后，由于佛子嶺水庫等調(diào)節(jié)作用，東淠河未發(fā)生過斷流水枯 現(xiàn)象。 東淠河河水水源主要由上游佛子嶺水庫及東淠河支流的地表徑流組成。 167。據(jù)史料記載和對近代地震記錄分析，此破碎帶處于平靜時期。歷史上發(fā)生烈度大于 6 度的地震 5 次，其中 6 級以上、烈度 7～ 8 度地震 3 次。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 31 167。項目場址緊鄰 路與東路 ，沿道路兩側(cè)均敷設(shè)有供水、雨水、污水管道和電力線路，管徑和電力容量能滿足項目需求。 業(yè)務(wù)用房應(yīng)在遵循 辦公樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 的前提下，符合相關(guān)業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。項目設(shè)計應(yīng)規(guī)劃好綠地建設(shè)。外觀應(yīng)規(guī)整大方、 功能完善合理、設(shè)施配套完善、布局協(xié)調(diào)便捷、環(huán)保綠色節(jié)能、與周邊環(huán)境融合。 總平面布置 本項目總平面布局和 功能在滿足項目規(guī)模要求，符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 項目總平面布置見附圖。 在此前提下，將本著同一單位的業(yè)務(wù)用房和辦公 用房 盡量集中安排 在 一個樓層或相連的 幾個樓層，以達(dá)到功能集中、交通便捷、管理方便。 作為現(xiàn)代公共 建筑， 建筑 力圖體現(xiàn) 典雅大方 的主格調(diào)，因此本項目建筑形體較 規(guī)整 、是基本的幾何形體疊加， 考慮到公共服務(wù)用房面積較大，因此建筑底部幾層建筑面積較大 。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及 建筑物主要特征 167。 167。 主要為 縣 行政審批大廳、質(zhì)監(jiān)站實驗室 。主要為縣招商中心展示廳、接待室、部分辦公室以及縣招投標(biāo)中心評標(biāo)室、開標(biāo)室，辦公室 、休息廳 等 。 主要為房產(chǎn)交易中心服務(wù)大廳、房產(chǎn)信息發(fā)布咨詢室、 房產(chǎn)評估室、休息等候區(qū) 。為清源供水公司用房，包括供水服務(wù)中心、供水維修安裝中心、器材倉庫、儀表倉庫、校表室、辦公室等。 主要為房產(chǎn)局辦公用房、房產(chǎn)局業(yè)務(wù)用房（包括 房屋安全鑒定器材室、白蟻防治所藥品室 ）、局機(jī)關(guān) 會議室和 辦公 室 、規(guī)劃局節(jié)能服 務(wù)中心。 十一層： 建筑面積 896 平方米。設(shè)辦公室、會議室等 。 十四層： 建筑面積 896 平方米。為清源供水公司辦公用房。 辦公 用房設(shè)辦公室、會議室等。 各層平面 布置 見附圖。 內(nèi)裝飾：樓地面根據(jù)房間功能的不同選擇防滑地板磚、彩色水磨石或水泥地面。 167。 室外埋地給水管采用球墨鑄鐵給水管，橡膠密封圈接頭，管道覆土深度不小于 。室內(nèi)給水干管、主立管采用襯塑鍍鋅鋼管，支管采用 PP— R管，埋地管采用 PE 管。地下室和地上 1～ 4層為低區(qū)，由市政管網(wǎng)直供。 配套 設(shè)施 （ 1）給排水 設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （ GB5001520xx） （ 20xx版） ； 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 （ GB5001320xx）； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5020120xx）； 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 39 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5001620xx)； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 (GB5014020xx)； 《高層民用建筑設(shè)計規(guī)范》 （ GB5004595） （ 20xx版） ； 《高層民用建筑設(shè)計防火 規(guī)范》 （ GB5001520xx）； 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （ GB5008420xx） （ 20xx年版） ； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB5066797）； 《城市工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （ GB5028998）； 給排水設(shè)計方案 1）給水 本項目從市政給水管網(wǎng)上雙向引入管徑 DN200的給水管，并在室外成環(huán)狀布置，提供生活用水及消防用水。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 38 門窗： 窗采用 鋁合金 材料 ，中空雙層玻璃 ，外門為鋁合金地彈門，內(nèi)門一般采用木質(zhì)門。 裝飾設(shè)計 裝飾設(shè)計力求美觀大方、經(jīng)濟(jì)耐久。 十 七 層：建筑面積 371平方米。 十六層：建筑面積 896 平方米。清源供水公司業(yè)務(wù)用房主要是各類供水化驗室，城建公司業(yè)務(wù)用房主要是 市政勘察設(shè)計院 設(shè)計室、資料檔案室、曬圖室、勘察設(shè)備儀器室 。為城建公司辦公用房和業(yè)務(wù)用房。 規(guī)劃局 業(yè)務(wù)用房包括 新型墻體縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 37 材料展示廳 、 城市規(guī)劃展廳 以及 測繪 業(yè)務(wù)洽談室、 測繪 室、檔案資料室、測繪器材室、曬圖室等業(yè)務(wù)用房 十 二 層：建筑面積 896 平方米。為規(guī)劃局辦公用房。為房產(chǎn)局辦公用房，包括辦公室、會議室 等。為建筑活動綜合技術(shù)服務(wù)中心用房，包括建設(shè)工程交易中心、招投標(biāo)檔案室、休息等候區(qū)、辦公室等。 主要為 招商中心辦公室、會議室，排水辦辦公室、局機(jī)關(guān)會議室。 主要為縣行政審批大廳、行政審批中心辦公室，縣招投標(biāo)中心評標(biāo)室、開標(biāo)室。設(shè) 質(zhì)檢站實驗室、 變 配電室、柴油發(fā)電房、風(fēng)機(jī)房、工具間、 消防 水泵房 、生活 水泵房 、污水處理機(jī)縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 36 房、消防水池、消防前室、地下停車庫。 四 、 主要建筑特征 建筑分類： 高 層建筑 設(shè)計 使用年限： 50 年 主要結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑基座部分為淺灰色仿石材飾面，主墻面為淺灰色和青灰色搭配的真石漆飾面， 幕墻外窗為藍(lán)灰色， 整個建筑立面材料質(zhì)感、色彩渾為一體，突出建筑 典雅大方 的主格調(diào)。 建筑方案 167。 功能要求 本項目建筑應(yīng)滿足 本報告第三章第一節(jié)需求分 析中的辦公和業(yè)務(wù)用房的需求，滿足縣行政審批中心、招商中心和招投標(biāo)中心的用房需求，另外還得滿足建筑消防、通風(fēng)排煙、強(qiáng)弱電、供水、內(nèi)部交通疏散等設(shè)備、設(shè)施用房的需求。形成 較 完美的建筑形象和空間景觀，合理組織交通系統(tǒng) 和綠地系統(tǒng) ， 辦公、廣場、綠地有機(jī)結(jié)合，使整個場地布縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 33 置在空間上疏密有致。 167。整體形象設(shè)計簡約、典雅大方，不追求華麗。 辦公及業(yè)務(wù)用房項目建設(shè)必須從嚴(yán)控制用地規(guī)模，嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)占地、低效利用土地，不得占用耕地。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 32 第 5章 建筑方案選擇 167。 167。 場地第四紀(jì)覆蓋層厚度約 ,場地實測等效剪切波速為 ～，平均為 m/s，場地土的類型為中軟場地土，建筑場地類別為 Ⅱ 類，屬于可進(jìn)行建設(shè)的一般性場地。此斷裂帶形成較晚，并切割斷桐磨斷裂，近期地震大多發(fā)生在這里，是 縣 主要發(fā)震構(gòu)造。歷史上及近期，均有地震活動，是 縣 重要發(fā)震構(gòu)造之一。 ⑵ 地下水 擬建場地在 ① 層～ ③ 層 中埋藏有上層滯水和潛水型地下水， ③ 層中、粗砂混卵石水量較大，主要受大氣降水及附近河流滲入補(bǔ)給，勘察期在鉆孔中測得穩(wěn)定的靜止水位為 ～ 米，地下水位標(biāo)高 ～縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 30 。 一般情況東淠河全年分為三個水期，每年的 12 至次年的 3 月為枯水期， 4～ 5 月和 10～ 11 月為平水期， 6～ 9 月為豐水期。同時在水利開發(fā)活動中，自然環(huán)境受得了不同程度的破壞，使自然河流失去了多功能作用。 東淠河發(fā)源于大別山南麓，是貫穿全縣最大的一條河流。境內(nèi)水域控制面積 平方公里，其中屬淮河流域的淠 河水系控制面積 平方公里，屬長江流域的杭埠河水系控制面積僅為 54 平方公里。 根據(jù)現(xiàn)場原位動力探觸，并結(jié)合室內(nèi)土工試驗結(jié)果分析，場地各層土地基巖的地基承載力特征值及相應(yīng)的壓縮模量可取值見下表。 ④ 層 強(qiáng)風(fēng)化細(xì)砂巖 ，層厚 ～ m，層底標(biāo)高 ～ ，呈褐紅、棕紅色 ， 硬塑～堅硬狀態(tài)，含長石、石英、鐵質(zhì)黑色礦物等，實測貫擊數(shù) 60～ 120擊 /30cm,平均為 /30cm。 167。全縣年均日照時數(shù) （歷年最多）。特別是梅雨季節(jié)，經(jīng)常陰雨連綿，有時縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 27 還會出現(xiàn)大暴雨。除個別年份外，酷署和嚴(yán)寒期較少，持續(xù)時間也較短。由于縣境地處中緯度大別山北坡，北部面向黃淮平原，東部靠近離海洋較近的江淮丘陵，冬季受季風(fēng)影響明顯，冬季并受大陸冷高壓控制和影響，雨雪少，偏北風(fēng)多，顯得干冷；夏季在西太平洋副熱帶暖高壓鼎盛的環(huán)流籠罩下，雨水多而光照充足，顯得濕熱；春秋是冬夏的過渡季節(jié)，多氣旋活動并有小高壓盤踞，風(fēng)向不定，天氣多變。場地地形較 平坦，一般為 ～ 米，最大高差 。黑石渡 —— 下符橋一帶的地勢起伏較小，谷地開闊，海拔在 500 米以下，丘陵蜿蜒，是典型的丘陵縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 26 和盆谷相間的分布地帶。 地形地貌條件 縣 境內(nèi)山地占全縣總面積的五分之四，群山頂部高聳，坡陡溝深，平均海拔在千米左右，坡度在 25 度以上，表現(xiàn)了典型的山地特征。 該項目規(guī)劃方案及建筑設(shè)計方案符合《 縣 行政中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《 縣 行政中心地塊核心區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 25 第 4章 項目選址 和建設(shè)條件 167。 167。黨政機(jī)關(guān)辦公用房的汽車庫和高 層辦公建筑的消防水池、水泵房等用房的建設(shè)，應(yīng)充分利用地下室空間。 167。 化驗室： 按國家水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及檢測標(biāo)準(zhǔn)，對源水、出廠水、管網(wǎng)水定時、定點進(jìn)行采樣、化驗檢測，確保綜合水質(zhì)合格率在 98%以上，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化 城市供水 化驗室； 建筑面積約需 360平方米 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 23 安裝維修中心：儀表及器材 倉庫、 校表室、 安裝 維修服務(wù) 室 等。 則業(yè)務(wù)用房需求約為 930平方米。 業(yè)務(wù)用房面積為總建筑面積去除辦公建筑面積 456平方米，則業(yè)務(wù)用房需求約為 1340平方米。 主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測（現(xiàn)場強(qiáng)度檢測、承載力、撓度、沉降等）檢測； 按規(guī)程要求辦公、 試驗場所建筑面積 至少需要 400平方米。 (3) 質(zhì)監(jiān)站 根據(jù) 省建設(shè)工程質(zhì)量檢測規(guī)程要求，需建設(shè)工程監(jiān)測中心，主要用于建設(shè)工程材料檢測試驗、化學(xué)分析用房、標(biāo)準(zhǔn)試塊養(yǎng)護(hù)室和專項建設(shè)工程（現(xiàn)場）檢測所。 詳見表 31。 167。組織、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)雨污分流改造 的工作負(fù)責(zé)排漬及泵站抽排指揮調(diào)度。會同有關(guān)部門擬定排水設(shè)施建設(shè)年度計劃，并組織實施。內(nèi)設(shè)辦公室、財務(wù)科、生產(chǎn)技術(shù)科、供應(yīng)科、校表室、縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 19 維修中心、安裝公司、收費(fèi)大廳。現(xiàn)辦公樓由原百貨公司商店改造而成。負(fù)責(zé)指導(dǎo)房產(chǎn)信息、檔案、統(tǒng)計、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。規(guī)范房地產(chǎn)市場， 管理全縣房產(chǎn)市場（包括商品房預(yù)售、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等交易行為）；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)、評估等中介機(jī)構(gòu)的行業(yè)管理；負(fù)責(zé)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的初審和申報。缺少建材試驗中心等業(yè)務(wù)用房。與建設(shè)工程交易中心合署辦公，且建設(shè)工程交易中心在外租房，企業(yè)性質(zhì)， 編制 26 人。依法辦事，遵守建設(shè)程序，按規(guī)定辦理建設(shè)工程有關(guān)手續(xù)，嚴(yán)守秘密，創(chuàng)造公開、透明的市場競爭環(huán)境。內(nèi)設(shè)辦公室、規(guī)劃設(shè)計股、村鎮(zhèn)建設(shè)股、規(guī)劃監(jiān)察股、墻改辦、節(jié)能辦、散裝水泥管理辦公室，規(guī)劃技術(shù)綜合 服務(wù)中心。負(fù)責(zé)全縣安居工程、康居工程建設(shè)和農(nóng)村城鎮(zhèn)化的規(guī)劃指導(dǎo)工作。組織檢查城市規(guī)劃的執(zhí)行情況，加強(qiáng)規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)