【正文】 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 1 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目 可行性研究報告 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 2 目 錄 第 1 章 總 論 ................................................... 1 167。 項目概況 ........................................................ 1 167。 研 究工作依據(jù) .................................................... 1 167。 研究結(jié)論 ........................................................ 3 167。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ................................................ 3 第 2 章 項目建設(shè)背景和必要性 ....................................... 5 167。 項目提出的背景 .................................................. 5 167。 項目建設(shè)必要性 ................................................. 11 第 3 章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 ........................................ 14 167。 需求分析 ....................................................... 14 167。 建設(shè)規(guī)模 ....................................................... 24 第 4 章 項目選址和建設(shè)條件 ........................................ 25 167。 項目選址 ....................................................... 25 167。 建設(shè)條件 ....................................................... 25 第 5 章 建筑方案選擇 ............................................. 32 167。 建筑設(shè) 計標準與原則 ............................................. 32 167。 項目總體規(guī)劃方案 ............................................... 32 167。 建筑方案 ....................................................... 33 167。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ............................................... 42 第 6 章 環(huán)境保護與節(jié)能節(jié)水 ........................................ 43 167。 環(huán)境保護 ....................................................... 43 167。 節(jié)能 ........................................................... 46 167。 節(jié)水措施 ....................................................... 48 第 7 章 勞動安全與消防 ........................................... 50 167。 勞動安全與衛(wèi)生 ................................................. 50 167。 消防 ........................................................... 52 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 3 第 8 章 項目組織管理與實施進度安排 ................................. 56 167。 項目組織管理 ................................................... 56 167。8. 2 項目管理 ....................................................... 56 167。 項目實施進度計劃 ............................................... 58 第 9 章 工程招投標 ............................................... 60 167。 概述 ........................................................... 60 167。 招標范圍 ....................................................... 60 167。 招標方式 ....................................................... 60 第 10 章 投資估算與資金籌措 ....................................... 61 167。 編制依據(jù) ...................................................... 61 167。 項目投資估算 .................................................. 62 167。 資金籌措 ...................................................... 63 第 11 章 社會效益分析 ............................................ 64 167。 社會影響評價 .................................................. 64 167。 互適性評價 .................................................... 66 167。 可 持續(xù)性評價 .................................................. 66 167。 風險評價 ...................................................... 67 167。 評價結(jié)論 ...................................................... 67 第 12 章 結(jié)論與建議 .............................................. 68 167。 研究結(jié)論 ...................................................... 68 167。 建議 .......................................................... 68縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 1 第 1章 總 論 167。 項目概況 167。 項目名稱 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心建設(shè) 項目 167。 項目擬建地點 位于 縣 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 路與東路 交叉口西北角。占地面積14815平方米。 167。 項目 承辦 單位 項目承辦單位： 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 是 縣 政府組成部門，綜合管理全縣建設(shè)事業(yè)，包括城鎮(zhèn)規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和市政公用事業(yè)。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 局機關(guān) 內(nèi)設(shè) 4個股室，即辦公室、建設(shè) 管理股 、計財股。隸屬管理的企事業(yè)單位 7個，即 縣 規(guī)劃局 、 城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司 （含 縣城鎮(zhèn)建設(shè)管理 站、 縣建筑勘察設(shè)計院 、 縣路燈管理所 、 縣園林管理處 ） 、 縣房地產(chǎn)管理局、 縣 建筑 工程質(zhì)量監(jiān)督站、 建筑活動綜合技術(shù)服務(wù)中心、 縣清源 供 水公司 、縣排水辦 。全系統(tǒng)共有職工 535人。 167。 研究工 作依據(jù) 《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》（計投資 [1999]2250號） 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā) [20xx]64號） 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 2 《 省黨政機關(guān)、事業(yè)單位辦公及業(yè)務(wù)用房建設(shè)項目管理辦法（暫行）》 （ 廳〔 20xx〕 33號 ）； 《 縣 經(jīng)濟社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（霍政 [20xx]25號） ； 縣 城總體規(guī)劃（ 20xx— 20xx年）； 縣 土地利用總體規(guī)劃（ 20xx— 2020年）； 《 縣 國土資源暨規(guī)劃管理委員會第 1 2 2 26 次會議紀要》 ； 《 縣 建設(shè)局（水廠）房屋安全鑒定報告書》（ 市 房屋安全鑒定辦公室 六房鑒字（ 20xx）第 0101號）； 《 縣 建設(shè)局（房產(chǎn)局）房屋安全鑒定報告書》（ 市 房屋安全鑒定辦公室 六房鑒字（ 20xx）第 0100號）； 《 縣 建設(shè)局房屋安全鑒定報告書》（ 市 房屋安全鑒定辦公室 六房鑒字（ 20xx）第 0102號）； 1 《 辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ6720xx； 1 國家及地方頒布的其他有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、標準、規(guī)定； 1 業(yè)主提供的其它有關(guān)使用要求和相關(guān)資料； 1 國家有關(guān)法律法規(guī) ； 1 相關(guān)專業(yè) 設(shè)計規(guī)范、標準 。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 3 167。 研究結(jié)論 擬建項目 — 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 位于 縣 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 路與東路 交叉口西北角。占地面積 14815平方米。 建筑面積 19953 平方米。 框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 地下一層，地上十七層，地下建筑面積 2339平方米，地上建筑面積 17614平方米。 項目 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 及其下屬 7個企事業(yè) 單位 辦公及開展業(yè)務(wù)使用， 占用總建筑面積 13953平方米，其中辦公用房 6317 平方米，業(yè)務(wù)用房 5490 平方米，人防車庫等附屬用房 2146 平方米。 同時根據(jù)縣政府的統(tǒng)一安排，在本項目 中統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)縣行政審批中心、縣招商中心、縣招投標中心。 總建筑面積 6000平方米 。 本項目 建設(shè)期為 18 個月 ，計劃于 20xx 年 3月開 工 ， 20xx 年 8月竣工。 項目估算投資 萬元。 其中工程費用 萬元，其他費用 ，基本預備費用 。 本項目資金一是企事業(yè)單位自籌建設(shè)資金；二是省市縣補助資金；三是原辦公及業(yè)務(wù)用房加固拍賣處置所得。 167。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表 11。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 4 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序 號 指 標 名 稱 數(shù) 值 備 注 1 用地面積 14815㎡ 2 總建筑面積 19953㎡ 3 容積率 4 綠地率 40% 5 總投資 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 5 第 2章 項目建設(shè)背景 和 必要性 167。 項目提出的背景 167。 縣 縣情概況 縣 位于 省西部、大別山北麓，地處北緯 31176。 03′ — 31176。 33′，東經(jīng) 115176。 52′ — 116176。 32′ 之間 ，是 省中小地震和破壞性地震最集中地區(qū)和中國東部著名的“地震窗口”。 東與 縣 、 區(qū)毗鄰，南與岳西縣相望，西與湖北省英山縣交界，北與 市 裕安區(qū)接壤。 105 國道、商景高速貫穿 全境。 縣 國土面積 2043 平方公里。人口 萬，轄 16 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 1個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)， 130個行政村， 15 個社區(qū) 。 近年來 縣 全面貫徹落實科學發(fā)展觀，大力實施工業(yè)富縣、開放興縣、生態(tài)立縣、文明育縣“四縣戰(zhàn)略”，加快推進新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化“四化進程”， 縣 先后獲得國家級生態(tài)示范區(qū)、全國社會治安綜合治理先進縣、全國創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)工作先進縣、全國